神戸市内でのマンション購入予定について

[購入検討中さん]

現在，西宮市内において社宅住まいしております。
社宅が近々取り壊しになるので，神戸市内でマンションを購入予定です。

予算は３５００万です。

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[2: 匿名]

夙川、新築分譲でてるよ

[3: 匿名]

>2
パークホームズ夙川ですよね。

夙川駅から徒歩で近いのでいいですよね。

[4: 匿名]

昔、西神に住むのに憧れてた。

[5: いつか買いたいさん]

灘区篠原町に山口組本家，中央区花隈町に山健組本部，西区に西脇組本部があります。３次団体を入れるとすべての区に，山健組，弘道会，西脇組，狭友会，極心連合，宅見組等の暴力団事務所があります。
暴力団事務所がないのは，芦屋の六麓荘だけです。

[6: 住まいに詳しい人]

中央区には岸本組と松下会があります。兵庫区には忠成会本部があります。

[7: 購入検討中さん]

ワコーレマンションはあちこちに建設中ですが、住み心地はいかがでしょうか？

[8: 住まいに詳しい人]

値段が安いです。
ただ狭いです。
最近のワコーレは昔に比べ質は上がっています。

[9: 主婦さん]

苦楽園の雰囲気はどうでしょうか？

[10: 匿名]

西宮～神戸にかけて、10Ｍの津波が来たら、海側は・・・ですよね？

[11: 入居済み住民さん]

ＪＲ沿線です。
壊滅するでしょうか？

[12: いつか買いたいさん]

タワーマンションなら津波は大丈夫です。

[13: 匿名さん]

三宮あたりの高級タワーに住むのが夢。
絶対無理やけど。

[14: いつか買いたいさん]

タワーの中古は下がってきてますよ。
高級って、どこのブランドですか？
ワコーレは安いです。

[15: 匿名さん]

タワーのメリットに夜景の独り占めとかあるけど、
東京都内とか大阪とかの平野部なら眺望の希少性とかメリット大きいけど
神戸の場合、ちょっと山行けば大パノラマビューがあるし
他の地域に比べて、そういった眺望の希少性や独占性が低いんだよな〜
あと建築法かなんかしらんがバルコニーが四方にないとダメだし。


3500万の予算だと
大阪近辺勤務なら東灘の端っこかな。
神戸近辺勤務なら名谷とかか。

[16: 購入検討中さん]

タワーの最上階付近は、窓を開けていても虫が入らないって本当ですか？

[17: 匿名さん]

諸費用・仕様変更代金が結構かかりますので、それも考えておかれた方がいいと思います。

[18: 購入検討中さん]

諸費用・仕様変更代金ってパンフレットには出ていないんでしょうか？

[19: 匿名さん]

諸費用は、あんまりパンフレットには書かれてないような気がします。管理費や修繕積立金の資料はあるかもしれませんが。諸費用等は、営業さんにきけば概算を教えてもらえますけど、物件価額の5%くらいが相場でしたっけ?

仕様変更代金も、パンフレットには載ってないところが多かったと思いますよ。

[20: 物件比較中さん]

私も神戸市での購入を考えています。
間取りにもよるでしょうけど、中央区から東のJRより上になると3500万だとかなり厳しい感じがします。
諸費用は5％くらいでしょうね。仕様変更費は何もしなければ0円ですが、家電や家具代も必要ですから全て入れて3500万だと
また変わってきますね。

[21: 不動産購入勉強中さん]

この値段だと、地下鉄沿線か阪神沿線でしょうか？
それか狭い物件か？