Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[951: 匿名さん]

>950

瑕疵担保責任は主要構造物は１０年、それ以外は２年って法律で定められている。それから、ヒューザーの事件を教訓に売主が破綻しても瑕疵担保責任を履行できるように保険とかに入ることも法律で決まった。

[952: 匿名]

それでも浦安市民は 結局自腹だったのだよね？

[953: 匿名さん]

行政によって崖崩れ危険と指定された丘への
崖崩れに関する保険なんてあるの？
どの位の掛け金になるの？
売主に聞いても明確な回答は無いでしょうね。
やはり覚悟して買うべきでしょう。
贅沢な空間は、相応の負担が無くては買えませんよ。
事が起きたら行政や法など頼りないものです。

[954: 匿名さん]

浦安の三井の戸建ては液状化対策を怠ったのは売主に責任があるって、住民が裁判起したよね。あれが決着つくまでリスキーな土地は避けたほうがいいのかも。

[956: 匿名さん]

こんなリスキーなマンションを売る営業は詐欺業界でもイケるんじゃないか。

[957: 購入検討中さん]

何千年も前からある高台が崩れる可能性なんて普通のマンションが
地震か火事か寿命で倒壊するよりも低いと思うが。
さらに大成建設が補強工事を加える事でプリンス時代よりもさらに強化されてるわけで。
リスクの発想がギャグに近いレベルだ。

[958: 匿名さん]

>957
ここが急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区に指定され、
大規模な補強工事をやらなければその安全性が担保されない。
その担保も未来永劫続く保証はない。

これだけのことがギャグレベルって話かね？おたくにとっては
そうでも大多数の人間にとっては違う見方があるだろうな。

[959: 匿名さん]

高台が総崩れになるとは誰も思っていないよ。
施設の一部でも損壊を招くような部分欠損が発生した際に
その補修を皆の費用負担でやるから不安があるんだよ。
何千年も前からこの地形では無いし
これほど多数の住居が建設されるのも初めての事なんだから
不安はあるよね。
ま、東京建物さんを信じるしかないんだけどね。

[960: 匿名さん]

957
何千年？
あの、証拠は？

[961: 購入検討中さん]

まあ総崩れを恐れての補修ではないと思うよ。
高台の地形に住んだ事ある立場から言えば、こういう斜面は大雨が降ると
少しの土砂や腐葉土が下の道路や家屋の方に流れ出る事がある。
木が一本倒れただけでも結構なボリュームで障害物になるんだ。
国の土地や道路だったりすれば行政が直ぐに掃除したり除去工事をしたり
してくれるんだけど、個人の敷地だと都度工事会社に依頼したり、自分で
掃除（人を雇わないと無理だが）したり全て自己負担になる。
この田の時ブロックは強度も上がるけどそういう細かな土砂漏れがかなり減るので
暮らした後のメンテナンスを少なくする意味合いが大きいと思う。

[962: 匿名さん]

補修してない部分の擁壁はアフターサービス、瑕疵担保責任の対象外。デベが補修の要否を判断するために行った調査の結果も確認しておかないとね。いろいろ大変だ。

[963: 匿名さん]

このマンション、面倒くせぇ！

[964: 匿名さん]

957さん
何千年は？

[965: 匿名さん]

＜９６３さん

だから売れないんです。

[966: 匿名さん]

ボストンっていうのは、こういう所。お待たせ。
なぁ、似てるだろ。横浜に。誰だっけしょぼい街なんて言ってたのは？

[967: 匿名さん]

そこの高級なコンドミニアムがこれ。
何かに似てない？。

[968: 匿名さん]

拡大すると、丘の上に建ってるのわかる？

どこでも超高級なマンションは、こういう宣伝があるわけよ。
この写真はボストンじゃない。拡大して宣伝文句読んでみな。

丘の上というのは、どこでも必須アイテムな訳よ。特に先進国じゃ。

[969: 購入検討中さん]

>>965
誰かが盛ったんじゃなけりゃ昔っからある丘だろ。

[970: 匿名さん]

昔からって…
あなたは歴史も知らないのかな。
何千年ってなんだよ？

[971: 匿名さん]

あったと思うよ。この丘も数千年前に。

http://www.rekihaku.city.yokohama.jp/cms_files_maibun/pr_brochure/MAIY...

[972: 匿名さん]

968さん、それマンションじゃないよ。

[973: 匿名さん]

972さん

米語のマンションじゃない。レジデンス＝コンドミニアム＝日本でいう分譲型マンション。

[974: 匿名さん]

ここボストンじゃなくて磯子だし。。
まして超高級物件じゃないし。。

[975: マンコミュファンさん]

ボストンと磯子……

磯子の丘って高級住宅地だったんだ…
そういう認識を持っている人が多ければこのマンションもある程度は売れるんでしょうね。

[976: 匿名さん]

>そういう認識を持っている人が多ければ

そんなに多くなかったからこの体たらくなのでは？
補強工事の話も大々的に出ちゃって非常時含む今後の管理費修繕費に不安を
覚える人も多いだろうし、この先ますます販売状況は厳しくなるだろうな。

[977: 匿名さん]

ボストン＝磯子ではない。それは言い過ぎで事実ではない。

ボストンは松坂君の居るところ。つまり、横浜。
写真はちょうど、ボストンから磯子までの距離に近いところにあるもの。位置的にも。
ボストン湾が見える高台が一等地。アメリカはどこでも高台は、富裕層かつ知的な街があるところ。

皆さん、誰もがお世話になっているものを開発したのが、MIT。
もうひとつ、有名な大学があって、ハーバード。

緩い坂があるニューイングランド地方の大変、知的で富裕層の住む町。（ケネディ家が有名でしたね）
横浜と歴史がよく似ていて、サンフランシスコの様な雑多な街ではない。

これから建ってみればわかると思うけれど、ここが変えていくのよ。磯子のイメージを。

だから、磯子ってバカにできないわけよ。ある程度売れるんではなくて、完売するわけよ。

知的な層っていうのは、どこにでもいるからね。特に横浜は。

[978: 匿名さん]

ボストンｖｓ崖っぷち
みたいな話(>_<)
痛いな

[979: 匿名さん]

痛くはないさ。
痛いってのは、知識と事実を認めない奴がやる事さ。

横浜も地下鉄が通って、変わったろ。
別に無理に解釈してるわけじゃ無い。

認識があるかないかの違いだけよ。
リスクばかり目が行って、価値を評価評価しないのも、痛いよな。
価値が解ったうえで、別の価値感で買わない人もいるし、そういう人とは大違い。

ディファクト・スタンダードを理解する人も多いのさ。

[980: 匿名さん]

痛さ勝負はボストンの勝ち
ちなみにボストンのスラムは寿の数倍強烈

[981: 匿名さん]

そういう場所は知らないんでしょ。ありがちだよね。
上っ面だけ見て薄っぺらい幻想抱いてるんだよ。

[982: 購入検討中さん]

>>970
しつこいな、自分で調べろよ。
標高６０ｍ超えの高台や丘が突然現れるわけないだろ、常識で考えろ・・・

古代の海岸線
http://www.d3.dion.ne.jp/~stan/kasi/k3_mgw1.htm

磯子台周辺の遺跡
http://ojirowashi.no-blog.jp/ykminami/2011/05/post_4105.html

[983: 匿名さん]

丘と崖ってなんか違うの？よくわからない。

[984: 匿名]

坂があって緩やかにだんだんと高台っていうのと、平地の上ににょきっと高台ってなにが違うの？

[985: 匿名さん]

982
常識はあなたのなかでの常識でしょうが。
全然、答えになってないよ。
証拠もないのに、何千年とか書くなよ。
恥ずかしい奴だな。

[986: 匿名さん]

977
そりゃ、無理だ。
所詮は磯子だもん。
じゃあ、何でプリンスが建てられても、何も変わらなかったんだ？

[987: 匿名さん]

横浜もアメリカみたいに車が一人一台だったら、丘の上の生活も悪くない。でも、そんなインフラになってないでしょ、都市設計もマンション駐車場も。

[988: 匿名さん]

986に同感。
そんな選ばれし高貴な場所に建てられたにもかかわらず、あっさり潰れたプリンスｗ
ボストン君の自己評価ほど富裕層も知的階級もここの立地に価値を見出さなかったって
ことですな。

[989: 匿名さん]

え？アメリカは車が1人1台ですと？
どこのアメリカだ？いつの時代の人かな。

こんな時代錯誤が憧れるボストンというものに
現実とのズレやブレを感じます。

[990: 購入検討中さん]

ホテルとコンドミニアムは違うだろ・・・
ホテル利用客にとっては足下の街がどうなろうとしったこちゃない。
あの丘の上にだけ別世界があるってので満足出来るんだから。
人が暮らすとなれば多少周囲の環境は変化していくよ。
東京でも大型マンションが建った後に、ペットとはいれるカフェや
オシャレな家具屋、美容室、レストランなど増えた場所はいくつもある。
磯子駅周辺も少しづつ変わっていくだろうね。

[991: 購入検討中さん]

>>985
いい加減にしろよ、証拠も示したろ？きちんと読め。
歴史もしらないのか？縄文時代って何千年前だと思ってる？

http://ojirowashi.no-blog.jp/.shared/image.html?/photos/uncategorized/...

約6000年前（縄文時代前期）の海進（かいしん）の様子を表わすプレートがありました。
出典は「『東京湾変遷模型図　東京博物館調査報告集』第１集の部分に加筆」
http://ojirowashi.no-blog.jp/ykminami/2011/05/post_4105.html

この地図にある海岸線のラインと磯子の地形を合わせれば、間違いなく６０００年前からある高台だとわかる。
さて、さんざん粘着したわけだから謝ってもらおうか？
どうせ言いっぱなしで逃げるんだろうが。

[992: 匿名さん]

ボストンのコンドミニアムの中庭。１０月第２週の頃は、紅葉します。
環境抜群だよ。

現地時間の昨日、朝に撮影。日本でこういうとこ、ここ以外にある？　フォーシーズンズしかないよね。あれはホテル。

プリンスが破たんしたのは、西部の経営が原因。磯子も赤坂もそうじゃないか？

監視カメラが露骨ですが、ここもこんな感じになる。
遊びに来てね。

[993: 匿名さん]

残り後、８投稿。早く終わらせようぜ。
期待に外れて売れてるそうだから。

[994: 匿名さん]

＞９８０さんよ。

横浜のスラム街なんて、そういう地名を上げるのは良くないな。

では、ボストンのスラム街ってどこか観光用地図載せてやるから、言ってみな。
これなら、君も英語わかるだろ？

[995: 匿名さん]

９９３さん
２期も人気なのでしょうか？
一期を見送ったら、全然連絡有りません（笑）

[996: 匿名さん]

９９５さん

２期で事務所にする部屋を要望しているのですが、（人気が無くて余ったらという条件付き）
今のところ、順調に売れているようで、何の連絡もありません。

[997: 匿名さん]

991
おや、本当だ。
すまんすまん（笑）

[1000: 匿名さん]

995さん

売れてるわけないでしょ。
営業でもよっぽどまめな人間じゃないと
ボツ客に連絡なんかしませんよ。

気になるのならあなたから連絡してあげれば