Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[901: 購入検討中さん]

いや、写真ものせられないんだから
ただの荒らしでしょ(笑)

私も気になって見に行きましたが
確認できませんでしたし。

[902: 購入検討中さん]

崖崩れが嘘だったとしたら、書いた人はそれこそ洒落では済まないのでは？

[903: 匿名]

崖崩れそのものは磯子であったようですね。
カナロコに写真つきで載ってたので。

[904: 匿名さん]

今朝も見えましたけど、崖崩れの範囲が広がってるような気がします。止まったようには見えません。
一気に崩れたというより、少しずつ連鎖的に落ちてきてるんでしょうか。幅は今朝現在では50M超えてるでしょう。
磯子3丁目から森2丁目1にかけた斜面のコンクリート補強が取れて地面がめくれあがってます。
大きな木の根っこが半分むき出しになって何本もが半釣り状態。
最下部は白い工事用シートで隠してます。頂上からロープが多数降りてます。
修理中なのかといっても、あんな急斜面というより崖をどうやって修理するんでしょう。
最上部だけはコンクリートが残ってるのが不気味。あれもいつか落ちてくるとしか考えられない。
森2丁目1の住民は怖い思いしてるんでしょうね。
既に購入済みの人や検討中の人は、写真とかいうより自分の目で見に行ったらいかがでしょう。
そういう私も少し検討してましたがランニングコストの高さのためふみきれませんでした。さすがにあれ見たらとても無理。かなり大袈裟に言えば崖が徐々に崩れてエレベーターがむき出しになる？スカイデッキは絶壁となる？
最下部は隠せても崖崩れの実態は隠しようがないし、何れ皆さんも知ることになるでしょう。
磯子駅をおりてスーパースズキヤの横の道に入った途端、真正面にがけ崩れ状態が目視できます。
元々地盤が弱いから斜面全体をコンクリートで補強していたのに、そのコンクリート剥がれて土砂を引きずって落ちるとは！

[905: 匿名さん]

904さん詳しいレポをありがとうございます。
崖の上というのは懸念材料でしたが、そんな状態なら怖すぎますね…

[906: 匿名さん]

またここの売れ行きを大きく左右しそうな問題がでてきましたね。

そもそもマンション完成後に崖崩れでも起こって、下の民家等に土砂が流れ込んで
しまった場合は、いったい誰が責任を負うものなのですか？

管理組合？行政？保険？売主？ゼネコン？自己責任？

誰か詳しい方教えてください。

[907: 匿名さん]

一般論で言ったら、マンション完成後は所有者の責任負担となるでしょう。
管理組合とはマンション所有者が組合員なので、自己責任と管理組合の責任というのは一緒の意味合いじゃないかな。
それに保険で補填されるとしても、加入していたらその保険料は当然管理費から支払っているでしょうし。

[908: 匿名]

現地に行かれた方はぜひ写真お願いします。

[909: 匿名さん]

こりゃシャレにならないな話しだ
仮補強して引き渡したとしても
崖の管理費をどう賄ったらいいのか購入者は覚悟しておく必要がありそう
マンション自体の瑕疵についてはデベさんの負担で修繕することになってるが
崖崩れはどうなんだ？

[910: 購入検討中さん]

一応候補として検討してたけど
これは無しですね。
契約者はこれ知っても解約しないのだろうか。

[911: 契約済みさん]

4月下旬にすでに契約の手続きを終えております。
遠方に住んでおり、なかなか現地を確認には行くことができません。
お近くの方、ぜひ写真を撮影してきていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。
勝手なお願いですが、この件だけはあとで取り返しがつかないので

[912: 匿名さん]

そんなに大事なら、自分の目で確かめないとね。

[913: 匿名]

自分の目で確認したほうがよさそうですね。
土日に見に行きます。

[914: ほぼ地元の購入判断NG]

今確認してきました暇人です。
写真は車がうまく止められなかったのでというか広範囲だったので
どれだけかかるか・・・
ワンカットで収まる範囲ではありませんでした。

写真で判断よりはほかの方もおっしゃってますがご自身の目で確かめた方が。
はじめはこれほど広範囲だとは考えていませんでしたので。

googleマップで詳細地図状態にして”コスモ磯子””日神パレスステージ”を目印にしてください
こちらに住まわれている方の方が心配になる状態です。
擁壁自体しっかり補強できているように見えてましたが水抜きがうまくいっていなかったのか
今回の工事で汐見台の水路（この辺りはきれいな湧き水が出ます）が移動してしまったのか？

南側に位置する森浅間神社。ここにはきれいな湧き水による小さな滝がありました。
汐見台のマンション開発などにより現在は枯れてしまいましたがすぐ下の見晴らし台公園には
今でも湧水は出ています（小さな池ができるくらいです）

適切な工事をすれば擁壁は修復できるでしょうが可能性としては完成が遅れるのでは？
ちょっと規模が大きかったですね。
大成建設さんにしっかりと直してもらわないとですね。
今の位置ならばＩ棟の基礎からかかる土圧が影響しそうな位置まで来ていない？ので
建物自体には影響はない位置と思われます。

ただ、修復工事には結構な金額がかかるでしょうから、購入された方は修復の状況や
修復方法を売主に確認、監督が必要になるかもしれません。

[915: 匿名さん]

こんななら今からマンション作るのやめて、いっそのこと全部戸建にしたら

[916: 匿名さん]

重要事項説明で触れなかったことなら契約後でも無条件解約ができるんじゃないの？

[917: 物件比較中さん]

毎日磯子駅を利用してます。
駅からは少しだけ工事現場と貴賓館が見えます。
貴賓館を正面に見て右側斜面にブルーシートが掛かってるのが確認出来ます。
近くに行っていないので何とも言えませんが、建物自体には影響する場所ではない気がするのですが…。

[918: 物件比較中さん]

現地確認。
ちょっと予想以上に崩れててびっくりしました…。

[919: 匿名さん]

ここの崖が磯子の土砂災害警戒地区に指定されてるのは
重要事項の説明で聞いてるはず
今更大騒ぎすることでは無いし修復は十分可能です
引き渡しもされてないのだから何ら問題は無い

[920: 匿名さん]

↑上の書き込みよく調べたら間違いでした　m(_ _)m



急傾斜地崩壊危険区域との重複指定でした

[921: 匿名さん]

>今更大騒ぎすることでは無いし修復は十分可能です
引き渡しもされてないのだから何ら問題は無い

デベですか？と勘繰りたくなるほど無責任な意見だね。
でも土砂災害警戒地区と急傾斜地崩壊危険区域のW指定で
その旨重要事項説明があったなら契約者は自業自得ってとこか。

[922: ほぼ地元の購入判断NG]

大丈夫でした！
現状を徒歩で確認に行ってきました。

通常の擁壁工事のようです。

建築と並行して弱い所を”田の字”のきちんとした擁壁に直す工事のようです。

道路からだと地滑りに見えますが、奥の路地まで入って確認してきましたので
ご安心を。

写真も撮ってきましたので必要ならあとでアップしますよ！

[923: 購入検討中さん]

是非とも写真のUPをお願い致します。

[924: 匿名さん]

>>915
数億円の豪邸が沢山出来ても買える人は少ないでしょうね

[925: ほぼ地元の購入判断NG]

これだと”がけ崩れ”？って見えちゃいます

[926: ほぼ地元の購入判断NG]

がけ下に、こぼれ止めの擁壁を先に作成してあります。
これで樹木を伐採した時に落ちるもの確保します

[927: ほぼ地元の購入判断NG]

もし、地滑り？がけ崩れだと先程の擁壁に土砂が来ているはずですが
横から見てみるとこうなってます。

[928: ほぼ地元の購入判断NG]

プリンス坂の途中も一部、表層をコンクリートで抑えただけの崩れ止めがあります。
この部分も強固な擁壁に直す工事を始めてました。
プリンス坂が車通行止め（建築工事のため）なので徒歩でないと確認は難しい～

上の方で立ち入り禁止のオレンジネットとかが”だら～ん”と垂れていたりするから
崩れたのか？って見えちゃうみたいですよ。

[929: 入居予定さん]

写真ありがとうございます

[930: 匿名]

ありがとうございました。

[931: 購入検討中さん]

写真でコンクリートの補強フレームを施す為にいったん木と草を削っている最中ですね。
崖を将来に渡って補強する為の工事なので何も心配する必要はないですね、むしろ安心しました。
ありがとうございました。

[932: 入居予定さん]

そうは言っても引き渡し後の管理修繕のことを思うとめまいがしてくる
一体管理に何億かかるんだか

[933: 匿名さん]

この手の工事代金が物件価格に反映しているとすれば、高さに納得できますね。
よかった。

[934: 匿名]

よくもわるくも、すごい立地だな。。

[935: 購入検討中さん]

>>932
ラグジュアリーな外車に乗ってる人の悩みみたいで
ある意味カッコイイですね。
失礼ｗ良い意味です。

[936: 匿名さん]

>>932
言われて気づきました。
これら全部、マンションの資産になるわけですね。
将来的に維持修繕のコストは大変そうです。
総世帯数で割ればたいしたことないのかも知れませんが。

[937: 匿名さん]

ここまで大規模な工事をするとは何なんでしょ。
強固な岩盤なんかでは無かったって事ですよね。
ここまでして、この丘に住みたいですか？

[938: 匿名さん]

眺望の丘、緑豊かな自然環境。
急傾斜地崩壊危険区域の崖の上に聳え立つブリリア。
崖っぷちのデベ。

[939: 匿名さん]

崩落しそうな箇所は引き渡し前にしっかりと修繕してるわけだし特に問題は無いでしょう
修理が完了すれば崖崩れに備えて修繕積立金を多めに積む必要は無いと思いますので
修繕費用も当初呈示されているとおりの額でリスクもありませんよ

[940: 匿名さん]

何だか、購入者が検討板で自分に言い聞かせるような場所になってるね。

[941: 購入検討中さん]

>>940
リアルな意見があるって事で、板としては健全だと思うよ。
買う気も無い粘着が聖なる丘やら工場やら所詮磯子やら
つまらない事を書き綴られるよりよっぽど参考になる。

[942: 匿名さん]

ここは検討板だから。
購入者は住民板で言い聞かせ合ったら？

[943: 匿名さん]

そうだよね。

>でしょう
>思います

のレベルでは、言い聞かせでしかない。

[944: 匿名さん]

938 崖っぷちのデベw　秀逸だなww　

[945: 購入検討中さん]

工事が完了すれば急傾斜地崩壊危険区域に対する備えは万全です
修繕積立て金を多めに積立てる必要は無いと思われます
しかしながら
もし崩れた場合は多額の一時金を臨時に徴収するということでＯＫ？

[946: 匿名さん]

そういう事にならないための
修繕積立金ですよ

[947: 匿名さん]

リスクを定量的に見込めないから、自然災害の備えは長期修繕計画には盛り込めない。確認すれば分かるよ。

一時金の徴収も計画外の出費ということでなかなかまとまらない。補修しなければならないけど、お金のめどが立たないってのは、３・１１の被災物件で既に起きてる問題。

[948: 購入検討中さん]

これ結構重要なことですね。
今まで巨大なホテルが建ってたんですからホテル側は急傾斜地に対して十分な措置はしていたはずです。
ホテルが売却されて6年ぐらいたち放置していたら危険となって急遽補強工事をしてるということ？
あるいは建設工事によって崩れるおそれがでてきた？崖下住民からのクレーム？横浜市からの指導？
誰が判断したの。

今後売却された後に追加補強が必要かどうか誰が判断するんですか？
管理組合？
仮に引き渡し後崖下住民や横浜市から危ないから補強しろと要求されたらどうするんですか？

売主の投稿によれば

重要事項説明にて土砂災害警戒地区兼急傾斜地崩壊危険区域であることは開示しているので、現時点で必要と売主が判断した補強工事は行うが、売却後は購入者の自己責任ですと突き放しているわけでしょうか。

万一売却後崖に関する補強工事を施工することになった場合は、引き渡し後何十年間は売主が負担するなんてことにはならないんでしょうね。

誰か真実を教えて。

[949: 匿名さん]

こんな場所で真実を教えてとは・・。なんか勘違いしていませんか？

[950: 匿名さん]

引渡しから何十年も後まで、売主が存続する保障も無い。
引渡し後は如何なる負担も居住者が負うものですよ。
丘の上に住む贅沢。それなりに費用もかかります。
少しは土地液状化に浦安市民が自己負担で工事した事を知るべきです。