Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[665: 匿名さん]

今年のベスト5に選ばれたみたいですね。
「パークシティ武蔵小杉」、「ザ･パークハウス晴海」、「Brillia 横浜磯子」、「Brillia 多摩ニュータウン」、「プラウド船橋」
だそうです。

[670: 匿名さん]

>665
何のランキング？大規模物件を並べているだけ？
とても人気・評価のランキングとは思えませんが。

[672: 匿名さん]

広告宣伝費ベスト５ではないでしょうか

[679: 匿名]

>670
大体がまだ５月はじめなのに、今年のベスト5
と称するのが変ですね。

[680: 匿名さん]

日経の選ぶ提灯記事を信じられるの？

[681: 匿名さん]

別に売れてるならそれはそれでいいんじゃない？
いちいち文句言うことでもないでしょう。
色々言われてるけど実際に売れてるかなんて
本当のところ分からないからね。

[683: 契約済みさん]

販売関係者さまへ

契約者はクルージングに参加できるのでしょうか？
ぜひ参加したいのですが

[685: 匿名さん]

＞＞６８３
どうしてこんな掲示板を使って依頼するのか理解できません。

[686: 匿名さん]

ランニングコストは最初はそのくらいっすけど10年後は8万でみたほうがいい。

[687: 匿名さん]

残り、４４８室。

[688: マンション投資家さん]

ここの特徴として
A)坪単価１６０万〜２８０万とタワー以外の郊外でここまで価格差がある物件は稀
（富裕層が満足する施設をみんなでシェア出来るというメリットあり）
B)梁の使い方が下手
（折角のアウトフレームを活かした間取りが少ない）
C)日照の乏しい北向きの３LDK（ファミリー層向け）物件
（FIX窓で採光は考慮してるけど）
D)棟によって、間取り・価格・向き・眺望・駅距離・周辺　等々違いがありすぎ
（選ぶ楽しさ　難しさ・・・）
といったところがあります。

しかし、ここはデベのコンセプトがよくわからないので、竣工後のイメージを掴むのが難しい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[689: 匿名さん]

良いマンションだけど、横浜市民からすれば所詮磯子が正直な思い。悪くないけど5000万以上出す駅じゃ無いかな。横浜で5000万出すなら、住んでる所を言って良いとこ住んでるねって言われたいと思っちゃいます。マンションは凄いと感じましたが。本当はもっと安いんじゃ無いかな？

[690: 匿名さん]

688さん。タクシーで見学したら、ここの建築構造など、きちんと説明を受けているでしょう。そんなことは、ネットでぐぐれば、いくらでも評論家がかいていますよ。

ここを買う人達は、構造や間取りの説明は受けているでしょうし、知合いのプロに意見くらいは、聞くでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[691: マンション投資家さん]

>690

キチンと説明を受けてますよ。
当初計画では２０階以上だった事とかも

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[692: 契約済の専門家]

私は、横浜市内の他2物件と比較検討の上、契約しました。他の2物件の口コミはあまり投稿されていません。それ以外のマンションの口コミもいろいろ見てきて思うのは、口コミが荒れていて投稿が多いのはそれだけ関心が高い証拠だということです。現在、横浜の中心の便利なところに住んでいますが、家族の意見も聞いてここに決めました。私は一級建築士ですが、いろいろ分析した上で、ブリリア磯子はやはり希少価値のある物件だと思います。（環境、日照、駅に比較的近い、地盤等）100％満足のいく物件などありません。また人それぞれ価値感も違います。皆さんの意見を参考にしつつ、ぜひ各々の価値観で購入の是非を判断していただきたいと思います。

[693: 匿名さん]

関心があるのは悪い意味でこの大型のマンションを売りさばけるのか？が気になるところです。
デベロッパ、横浜の不動産業界注目してます。

[697: 匿名さん]

みんなが買わなければ、他の棟の販売価格が下がるはず
あと500万下がれば、購入したい人はたくさんいるはず。
どうせ事業計画は破綻しているんだから、セールでもやれば

[699: 匿名さん]

良い方の評価

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201202-04.php

悪い方の評価

http://www.mh3.co.jp/?tag=%E6%9D%B1%E4%BA%AC

[700: 匿名さん]

６９２さん。私も同じような検討をしました。私見を書きます。

デベさんを誉めるわけでも、評論家の先生に賛同するわけでもありませんが、
ここが宅地分譲として、雛壇造成されていたとすれば、とても私には買えません。
一度、試に計算してみてください。

色々な経緯があって、この価格、このコンセプト。
磯子に偶々、あった訳で、この環境がマンションだから手にいる事になったと考えています。
値段の割に、部屋は狭く、採算性の為に、理想の構造とは、なっていないと私も思います。

しかし、この環境が桜木町で得られるでしょうか？

磯子と馬鹿にしたような意見もありますが、コンクリートの街に住み、コンビニが沢山あり、いくら電車が便利でも
緑に包まれた環境で、家族のことを考え、人それぞれですがマイナス分をプラスの面が上回ると判断した人は、購入した。

評論家先生の言う２０％は高いけれども、実際、完成した時の（金額ではない）価値は高いだろうに、
頷いたのは、私だけでしょうか？

[701: 匿名さん]

ここのマンションのコンセプトはよくわからない

ローン以外に固定費８万（駐車場など含む）は大手企業に勤めていてもなかなか手をだせない

年収　1000万円クラス層が買うのかな？

[702: 匿名さん]

日経によれば、８００万円とかいてありましたが、部屋の価格にもよるのでは？
ダブルインカムの人（共有名義）が多かった気がします。

[703: 契約済みさん]

700さんありがとうございました。
私の迷いの心が晴れました、2年後を楽しみに頑張ります!!

[704: 匿名さん]

>評論家先生の言う２０％は高いけれども、実際、完成した時の（金額ではない）価値は高いだろうに、
頷いたのは、私だけでしょうか？

頷いた方がデベの皮算用より少なかったからこそ、今の状況になっているのでしょうね。

[705: 匿名さん]

704さん。現時点での結果的には貴方の言う通りでしょう。
今でも、やっと500行くか、それ以下でしょうね。
評論家先生の言う、完成して後、歩どまりが増加するというのは、単なる予想でしょうが、デベさんがどう言う手を打ってくるかも、楽しい事でしょ。クルージングで買う人は、増え無い。如何に、実需が少ない状況で、若い人から、高齢の方々まで、買う気にさせるか、多くの疑問に答え、納得して貰うかでしょう。購買層を広げているのは、確かですが。眠いので、支離滅裂の意見許して下さい。

[706: 匿名さん]

ここは購入価格よりランニングコストを含めた月々の支払いと繰上げ返済や養育費なども想定してやって行けるのか判断できないないと危険。固定費8万は高級マンションの領域だから完済後も余裕の持てる人むけ。

[708: 匿名さん]

？？桜木町をライバル扱いしているのは700さんのレスでは？

でもご意見には同意です。
所詮は磯子。その言葉こそ本物件を実に的確に表現している。

[709: 匿名さん]

失礼、700へでした。

[710: 匿名さん]

例えばの話しですよ。東京でも都心なら同じです。

[713: 匿名]

これを買いたい人は磯子に住みたいから買うわけではなく、横浜に近いことや高台で見晴らしがよいこと、共用施設が充実していることなどで買うのではないですか？

物件自体はふつうに良いような。。

[716: 匿名さん]

横浜なんて、中途半端な神戸のものまね。じゃんじゃんと視野が狭い。
東京からみれば所詮、神奈川。

[717: 匿名さん]

地方から見ても、所詮、神奈川。ここの本社は関西。アイデア抜群、クリエイティブ。
なぁ、７１５よ。

[723: 匿名さん]

まだ、投稿禁止？

[727: 匿名さん]

積極的に情報を得たいと考えているのに
削除ばっかり
最近つまらない。

[728: 匿名さん]

リアル情報は削除の対象になるけど
当たり障りのない情報交換でも何かのたしぐらいにはなります
皆さんでもりあげていきましょう
残り９００ガンバレ
東京建物ゴールは近い

[733: 匿名さん]

＞７２８

残り９００
そんなはずない

かなり盛ってますよ。

[735: 匿名さん]

クルージングに行かれた方、感想教えてください。

[736: 匿名さん]

ここ、売れているの？

[738: 匿名さん]

ネガティブな投稿はなるべく控えて
明るく元気に有意義な情報交換を心がけましょう

[739: 匿名さん]

ネガティブ、ポジティブともに検討者にとっては重要な情報。売れ残って完成在庫になったら、住人にも影響があるから販売状況もちゃんと把握しないとね。

[744: 匿名さん]

最大の魅力は何ですか？

[745: 購入検討中さん]

>>744
最大の魅力は後にも先にも比較できる様な立地と機能が揃った場所は無い事ですね。
どっかの専門家が言ってたが建った方がその価値が分かるって表現は的を得てると思う。
一階部分で既にタワーマンション級の高さになるのがこの高台の特異性だが
にも関わらずその頂上には広大な敷地があって、商業施設やスーパーまで備えてる。
私も以前横浜で似た様な高台に住んでましたが、あの心地よさは他には代え難いものでした。
その反面、スーパーまでが遠かったり、毎日坂を登り下りするという「代償」は慣れても多少きつかった。
ここには、その「代償」の部分が無い。
ハッキリ言って、満足感について買った後に後悔する事は無いと断言できる。
ただ・・・・やはりそれなりに購入費も維持費も高いので、私にとってはそれが新たな「代償」

[746: 匿名さん]

敷地の広さは胸を張れると思います。

ただ無駄に広いだけですが

[747: 匿名さん]

＞＞７４６

昔、蚊取りマットの宣伝で、こういうのをご記憶でしょうか？確か、金鳥だったと思います。
間違っていたら、訂正ください。


『面白くない。つまらん。全くつまらん。お前のいう事は面白くない！！』

やはり、何で無駄に広いのか、根拠や理由を述べてくれないと何の参考にもならないのでは？？
ただの感想文じゃ、このCMと同じですよね？

[748: 匿名さん]

高台でがある事が最大の魅力って事かな。

[749: 匿名さん]

ティアラに象徴されるような素晴らしい物件ですし
まさに磯子のランドマークにふさわしい豪華なつくりは
友人・知人・親・兄弟に自慢出来る最高のものです
ママ友からの羨望が得られるかと思うと
転居ハガキを出す日が待ち遠しいな

[750: 匿名さん]

兄弟に自慢はしないよね。

プリンスで結婚式を挙げた友人には通知すべきかな。
離婚しちゃったけれど。

汐見台在住のママ友には自慢しない方がいいでしょう。

[751: 匿名さん]

やはり、吉本で『つっこみ』の練習が必要かと考えます。
具体的に検討してみて、また、MRに行って初めてネガポイントがわかります。

１）関西弁を話すと、東京建物の営業さんの説明が小声になる。（どうも怒っているように聞こえるらしい）

２）担当者に字がきれいに書ける人があまりいない。

３）ティアラはダミー？と聞くと笑って答えない。模型を使い終わったら、購入者に抽選でくれるのか？という突っ込みは
　　相手にされず無視。

４）出される飲みものが、ハーフサイズでケチ。

５）担当の部屋が営業さん一人で１０戸以上。きめ細かい対応が遅れがち。

ネガポイントってこれぐらいでしたっけ？

[752: 匿名さん]

ホテルならともかく自宅でこの立地ってのは凄いよホント・・・
喧騒から離れた絶景を見ながら毎日優越感に浸れそう。
仮に戸建てだとしたらもっと最高かなと思ったが、考えて見ればエレベーターが無いし個人ではもちろんご近所と相談したってまず設置は不可能だ。
ここが海の見える丘の特等席だとしても毎日あの坂を登る事を想像すれとかなり躊躇する。
大量の買い物袋を手に下げて歩いてる姿を思うだけで足が痛くなる。
ここは、大規模マンションであったことがある意味幸運だと思う。
よくもまあこれほどの敷地がまとめて残ってたものだよ。（まあホテルだったんだけれども）
残念ながら私は数年前に別の場所に戸建てを購入してしまったのでもう手を出せない。
もう少し早く売り出してくれていればと悔やんでるがまあ縁がなかったのだろう。
今から検討出来る人はいいですね。

[753: 匿名さん]

頑張ってますね(笑)あ、これも削除されちゃう？

[754: 匿名さん]

絶景は言い過ぎかもね、工場ビューだからねｗ
私は好きだけどね横浜っぽくて。
たしかに丘の上なのに坂を登らなくて良いのは
単純にメリット大きい。
その分管理費も高いけどね。
でもEVが無いと雨とか降ってるとおもわず
タクシー使っちゃいそうだから結局は得かもね。

[755: 匿名さん]

754さんみたいに冷静なスタンスな人はともかく
異常にここを崇め奉ってる人は余所からきて購入する人なのかね。
ここ磯子だよ？？？

[756: 匿名さん]

754
惜しい。工場ビュー⇒人工砂浜では無いのが残念。

７５５は削除かな。そういう表現に該当する人はいないから＋連続投稿だから。

[757: 匿名さん]

749
出た。選ばれし1200の聖なる丘君だ。
752
でも、磯子でしょ？

削除かなぁ。ここは削除要請だらけだからな（笑）

[758: 匿名さん]

おお、ついに聖なる丘伝説の復活ですか？

[759: お笑い志望]

なかなか、良いと思います。しかしながら、磯子でしょのはワンパターンで非常に惜しい。

未知なる磯子、希望に満ちた磯子とかとかなんとか、変化が無いとボケに続いて突っ込めない。

[760: 匿名さん]

聖なる丘伝説って何ですか？地元の方の民話か何か？

[761: 匿名さん]

選ばれし者だけが集う聖なる丘
磯子にそびえるランドマークから
横浜の新たな山手伝説がはじまります

[762: 匿名さん]

ははは（笑）
良いね、それ。
磯子のランドマークってのが良い。

[763: 匿名さん]

身内のリタイア夫婦がここを検討しています。
私は都内在住なのでこちら方面に不案内ですが磯子は横浜の中ではどういう位置付けなんですか？761を拝見すると山手の延長みたいな感じですか？
ホテルの印象しかなく、横浜の中心からは少し離れているイメージでした。
身内は老夫婦ですが、老人世代が暮らすにはどうなんでしょうか？

[764: 匿名さん]

所謂、選ばれしものだけが住まう伝説の聖なる丘ですね。