Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[635: 購入検討中さん]

よくCM使ってるから、タレント起用したから価格が上がるとか
って言う人いるけど、広告費は販売規模によって最初から決められて
いるものだから、考えるだけ無意味だと思うよ。

[638: 匿名さん]

クルーズって案内きたけど、いったいいくらかかるんでしょうかねぇ。

[642: 匿名]

ここは30、40年後、一体どうなってるのでしょうか。

[643: 匿名さん]

知るわけないじゃん。

[644: 匿名さん]

３０年位前にたてられた公団住宅の現状がここの未来像
買い換えが頻繁に起これば代謝がおこるがここはそれがなさそう

[645: 物件比較中さん]

ゲストサロンガラガラでした。

最初の頃の勢いは今や遠い昔の話みたい

[646: 匿名さん]

GWで？
そりゃ、あまりにもきついね。
この先どうなるのだろう？

[647: 匿名さん]

昨日、行きましたが空いていました。
２時の契約が始まっていると聞いて、行きましたが、そういう雰囲気では確かにないような気もしましたが、
検討意見も少ないようですから、アンケートだけは記入しました。聞いたら、契約までは手順があるそうですが、
要望書はやめときました。

[648: 匿名さん]

まだ、建物も立っていませんからねぇ。実感がわかないことも事実です。

[649: 匿名さん]

どこのマンションだって、建ってからなんか売らないよ。
それっも、売れるマンションはゴールデンウィークなんかは人だらけだよ。
空いてるなんてね…

[650: 匿名さん]

ここの価格なら、マンションよりも戸建てのほうが良いということですかね。
マンション販売も行き詰まりでしょうか。
まぁ、ここだけじゃなく全般的な話でしょうか？

[651: 匿名さん]

営業さんは　　赤の供給済シール　＝　契約済の住戸　　
といっていましたが本当なんでしょうか？

[652: 匿名さん]

本当だと思いますよ。虚偽宣伝になりますから。

[653: 匿名さん]

全くデタラメだと思いますよ。
そんなこと業界関係者ならみんな知ってますよ。
ここがどんだけ苦戦しているかを

[657: マンション投資家さん]

いや〜　ここ色々な意味で注目だけど　予想以上の失敗物件になりそう・・・
モデルケースとして研究させてもらってるけど
仕様としては大規模らしくそれなりに高級感（＝価格に反映だけど）があるし
周辺タクシーで案内してもらったけどやはり開放感は抜群だったし（景色が良いわけではないけど）
部屋割り・価格もかなり吟味したであろう割には購買意欲を煽る事は出来なかったか。
都心部以外のマンションは基本的に近隣からの買い換え需要がメインだけど
やはりこの地区で１２００戸は簡単には捌けないか。
なんか、某IBMグラウンド跡地プロジェクトを思い起こされますね。

[658: 匿名さん]

販売責任者は島流しでしょう

[659: 見送り決定]

タクシーで案内してもらったんですか？

うちなんかマイクロバスでしたが（しかも満員）

差別されてますね。

金持ちと貧乏人の違いですか

[660: 匿名さん]

タクシーを使う位、必死ってことじゃない？
さらに営業がつきっきりになれるくらい客が少ないってことなんじゃ…。

[661: 匿名さん]

色々と注目ですね。

[662: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、結構混んでましたよ。
本当に売れてるみたいです。
2期は200くらい売り出す見込みのようですよ。

[665: 匿名さん]

今年のベスト5に選ばれたみたいですね。
「パークシティ武蔵小杉」、「ザ･パークハウス晴海」、「Brillia 横浜磯子」、「Brillia 多摩ニュータウン」、「プラウド船橋」
だそうです。

[670: 匿名さん]

>665
何のランキング？大規模物件を並べているだけ？
とても人気・評価のランキングとは思えませんが。

[672: 匿名さん]

広告宣伝費ベスト５ではないでしょうか

[679: 匿名]

>670
大体がまだ５月はじめなのに、今年のベスト5
と称するのが変ですね。

[680: 匿名さん]

日経の選ぶ提灯記事を信じられるの？

[681: 匿名さん]

別に売れてるならそれはそれでいいんじゃない？
いちいち文句言うことでもないでしょう。
色々言われてるけど実際に売れてるかなんて
本当のところ分からないからね。

[683: 契約済みさん]

販売関係者さまへ

契約者はクルージングに参加できるのでしょうか？
ぜひ参加したいのですが

[685: 匿名さん]

＞＞６８３
どうしてこんな掲示板を使って依頼するのか理解できません。

[686: 匿名さん]

ランニングコストは最初はそのくらいっすけど10年後は8万でみたほうがいい。

[687: 匿名さん]

残り、４４８室。

[688: マンション投資家さん]

ここの特徴として
A)坪単価１６０万〜２８０万とタワー以外の郊外でここまで価格差がある物件は稀
（富裕層が満足する施設をみんなでシェア出来るというメリットあり）
B)梁の使い方が下手
（折角のアウトフレームを活かした間取りが少ない）
C)日照の乏しい北向きの３LDK（ファミリー層向け）物件
（FIX窓で採光は考慮してるけど）
D)棟によって、間取り・価格・向き・眺望・駅距離・周辺　等々違いがありすぎ
（選ぶ楽しさ　難しさ・・・）
といったところがあります。

しかし、ここはデベのコンセプトがよくわからないので、竣工後のイメージを掴むのが難しい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[689: 匿名さん]

良いマンションだけど、横浜市民からすれば所詮磯子が正直な思い。悪くないけど5000万以上出す駅じゃ無いかな。横浜で5000万出すなら、住んでる所を言って良いとこ住んでるねって言われたいと思っちゃいます。マンションは凄いと感じましたが。本当はもっと安いんじゃ無いかな？

[690: 匿名さん]

688さん。タクシーで見学したら、ここの建築構造など、きちんと説明を受けているでしょう。そんなことは、ネットでぐぐれば、いくらでも評論家がかいていますよ。

ここを買う人達は、構造や間取りの説明は受けているでしょうし、知合いのプロに意見くらいは、聞くでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[691: マンション投資家さん]

>690

キチンと説明を受けてますよ。
当初計画では２０階以上だった事とかも

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[692: 契約済の専門家]

私は、横浜市内の他2物件と比較検討の上、契約しました。他の2物件の口コミはあまり投稿されていません。それ以外のマンションの口コミもいろいろ見てきて思うのは、口コミが荒れていて投稿が多いのはそれだけ関心が高い証拠だということです。現在、横浜の中心の便利なところに住んでいますが、家族の意見も聞いてここに決めました。私は一級建築士ですが、いろいろ分析した上で、ブリリア磯子はやはり希少価値のある物件だと思います。（環境、日照、駅に比較的近い、地盤等）100％満足のいく物件などありません。また人それぞれ価値感も違います。皆さんの意見を参考にしつつ、ぜひ各々の価値観で購入の是非を判断していただきたいと思います。

[693: 匿名さん]

関心があるのは悪い意味でこの大型のマンションを売りさばけるのか？が気になるところです。
デベロッパ、横浜の不動産業界注目してます。

[697: 匿名さん]

みんなが買わなければ、他の棟の販売価格が下がるはず
あと500万下がれば、購入したい人はたくさんいるはず。
どうせ事業計画は破綻しているんだから、セールでもやれば

[699: 匿名さん]

良い方の評価

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201202-04.php

悪い方の評価

http://www.mh3.co.jp/?tag=%E6%9D%B1%E4%BA%AC

[700: 匿名さん]

６９２さん。私も同じような検討をしました。私見を書きます。

デベさんを誉めるわけでも、評論家の先生に賛同するわけでもありませんが、
ここが宅地分譲として、雛壇造成されていたとすれば、とても私には買えません。
一度、試に計算してみてください。

色々な経緯があって、この価格、このコンセプト。
磯子に偶々、あった訳で、この環境がマンションだから手にいる事になったと考えています。
値段の割に、部屋は狭く、採算性の為に、理想の構造とは、なっていないと私も思います。

しかし、この環境が桜木町で得られるでしょうか？

磯子と馬鹿にしたような意見もありますが、コンクリートの街に住み、コンビニが沢山あり、いくら電車が便利でも
緑に包まれた環境で、家族のことを考え、人それぞれですがマイナス分をプラスの面が上回ると判断した人は、購入した。

評論家先生の言う２０％は高いけれども、実際、完成した時の（金額ではない）価値は高いだろうに、
頷いたのは、私だけでしょうか？

[701: 匿名さん]

ここのマンションのコンセプトはよくわからない

ローン以外に固定費８万（駐車場など含む）は大手企業に勤めていてもなかなか手をだせない

年収　1000万円クラス層が買うのかな？

[702: 匿名さん]

日経によれば、８００万円とかいてありましたが、部屋の価格にもよるのでは？
ダブルインカムの人（共有名義）が多かった気がします。

[703: 契約済みさん]

700さんありがとうございました。
私の迷いの心が晴れました、2年後を楽しみに頑張ります!!

[704: 匿名さん]

>評論家先生の言う２０％は高いけれども、実際、完成した時の（金額ではない）価値は高いだろうに、
頷いたのは、私だけでしょうか？

頷いた方がデベの皮算用より少なかったからこそ、今の状況になっているのでしょうね。

[705: 匿名さん]

704さん。現時点での結果的には貴方の言う通りでしょう。
今でも、やっと500行くか、それ以下でしょうね。
評論家先生の言う、完成して後、歩どまりが増加するというのは、単なる予想でしょうが、デベさんがどう言う手を打ってくるかも、楽しい事でしょ。クルージングで買う人は、増え無い。如何に、実需が少ない状況で、若い人から、高齢の方々まで、買う気にさせるか、多くの疑問に答え、納得して貰うかでしょう。購買層を広げているのは、確かですが。眠いので、支離滅裂の意見許して下さい。

[706: 匿名さん]

ここは購入価格よりランニングコストを含めた月々の支払いと繰上げ返済や養育費なども想定してやって行けるのか判断できないないと危険。固定費8万は高級マンションの領域だから完済後も余裕の持てる人むけ。

[708: 匿名さん]

？？桜木町をライバル扱いしているのは700さんのレスでは？

でもご意見には同意です。
所詮は磯子。その言葉こそ本物件を実に的確に表現している。

[709: 匿名さん]

失礼、700へでした。

[710: 匿名さん]

例えばの話しですよ。東京でも都心なら同じです。

[713: 匿名]

これを買いたい人は磯子に住みたいから買うわけではなく、横浜に近いことや高台で見晴らしがよいこと、共用施設が充実していることなどで買うのではないですか？

物件自体はふつうに良いような。。

[716: 匿名さん]

横浜なんて、中途半端な神戸のものまね。じゃんじゃんと視野が狭い。
東京からみれば所詮、神奈川。

[717: 匿名さん]

地方から見ても、所詮、神奈川。ここの本社は関西。アイデア抜群、クリエイティブ。
なぁ、７１５よ。

[723: 匿名さん]

まだ、投稿禁止？

[727: 匿名さん]

積極的に情報を得たいと考えているのに
削除ばっかり
最近つまらない。

[728: 匿名さん]

リアル情報は削除の対象になるけど
当たり障りのない情報交換でも何かのたしぐらいにはなります
皆さんでもりあげていきましょう
残り９００ガンバレ
東京建物ゴールは近い

[733: 匿名さん]

＞７２８

残り９００
そんなはずない

かなり盛ってますよ。