Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[601: 匿名さん]

５９１です。まじめに考えておられるとして、書き込みします。

みなとみらいに行って、見学、営業さんの説明を受けました。販売された１次のものは『供給済み』という赤いシール
で表示されていました。

以下は個人的な感想です。正直言って、あれだけの説明資料を全て理解するのは、短期間では無理ですね。
なぜ、価格が高いかは土地の持ち分ですが、山林として登記されている部分を含めて持ち分比率が定められ
、管理組合に対しては、各戸１表で、対等の関係ですね。

①管理組合の採算性は、５年間購入者が負担する最悪のケース（貴賓館のショップ、クリニックなどが入らない）
　を想定したものだそうです。感想はやる事はやっているという感じでしたが、その他の要因については
　誰も確実な予想はできないでしょうし、断定できるものではないとも感じましたが、積極的な説明ではありません。
　しかし、最悪を想定した１０年以上の予測はありました。ただ、この通り行くかどうかは疑問ですが
　破綻すれば、両者（購入者と販売側）も困ることになります。これは、完売せず、賃貸し或いは転売する場合でも
　販売会社として、信用を失い、管理組合に責任を押し付けて、経済的には負担が無くとも、社会常識として
　企業の営業ができなくなると思います。

②結果、経済的余裕があろうがなかろうが、購入者にとって、あいまいな費用増加は受け入れられません。
　生活に直結しますから。

　負担が全て、管理組合に『自己責任』として、赤字になり支払義務がある場合、合意できない＆支払いがなければ
　破たん処置になるそうです。
　理論的には、そうですが破綻処理は購入者、販売側にとって不利に働きますので、回避せざるを得ない
　つまり、①の販売側予想が大き狂う場合は、購入者の負担になり、５９２さんの言う不安があります。

③では、大きく狂うかという事ですが、これは販売側も含めて予想がつかいないでしょう。
　ただ、運営が販売側の子会社が担当したり、メンテを含めて関連会社が担当するので
　値上げに対して不透明な部分は残りますが、これは管理組合と協議する事ですから、普通のマンションと同じです。
　ただ、施設の分が含まれますので、通常とは異なる事は確かで、販売側も初めての感が強いと感じます。

④ペットに関する規制がペット可と書かれているのに、必要以上に厳しい点も、確かに疑問に思いました。


最悪の想定は理論的に想定されているものの、これが信用できるか？という点は、購入者は信じて買うしかない
という結論です。逆に、想定通り運営できれば（完売も含めて）良い環境が手に入るという事ですかね。

私も予想がつきませんが、ついでに調べた周りの１０年経過以上の購入時１億円を超える物件管理費は、現時点で
つきの管理費用が６万円付近にあるようですので、ひとつの目安でしょうか？

結論は、やはり経済的な余裕や確実な一定以上の収入は必要ですね。破たんを予想し、将来、環境よりも安心を
考える方は、やはり戸建物件を選択するのが一番かと感じました。

自己責任やリスクと言うよりも、個々の事情で不安がある場合は、買わないという事になります。
ただ、販売側（東京建物さん）が、必要なこと以外は積極的な説明が無いので、不安に感じる事は
確かですが、計画的に購入者を困れせる様な印象は、２日間でしたが、全く無く、聞けば回答してくれます。

よって、当たり前ですがここでどうこう言うより、管理費の予想資料を説明してもらい、納得がいけば検討、
行かなければ、却下という事です。

長々と書いて申し訳ありません。ローン審査にOKがでているとすれば、ここを購入・維持できるという事ではないでしょうか？
混んでしましたが、やはり年配の方が多い、年金が確定し、経済的余裕のある方が多い印象は受けました。

私は、検討継続とする結論です。



　

[602: 匿名さん]

６００さん、６０１です。

モデルルームを見学すると教えてくれますが、５年間は半額。それ以降は年間３０～３２万円程度ではないでしょうか？
購入物件と商業施設以外は、山林ですので、宅地の公租公課ではありません。

[603: 契約予定]

90平米ちょいの部屋ですが、当初推定年間36万円とされていましたが、営業さんが言うには「現物が建ってから出ないと確定できないので、もっとも高い金額を想定して」とのことでした。

現時点では年額20万円と出しています。
どういう計算でこんなに下げて数字を出したのか、まあ、営業さんを信じれば…の話ですが。

ご参考になれば幸いです。

[604: 申込予定さん ２]

私のところは、当初４５万円の提示。最終的には３５万円との結論でした。平米数９０以下です。

[605: 匿名さん]

相当高い部類に入るよ、それ。

[606: 匿名]

年間45万は高いですね！

住宅ローンの支払い以外に管理費、修繕積立金プラス毎月4万はランニングコスト高すぎますね。

[607: 匿名さん]

横浜市では、これくらいだと思いますよ。
購入したマンション価格にもよります。

[608: サラリーマンさん]

横浜市ではって、どう考えても高いでしょう。

[609: 匿名さん]

私も通常だと思いますよ。近くのマンションで５０万円です。（都市計画税含みですが）
平米は１４０ですが。

[612: ビギナーさん]

同じ平米、持ち分で比べないと駄目ですね。

[613: 匿名さん]

ここは、必然的に高いと思います。これだけの無駄というか、余裕というか。
買える人は、恵まれてます。

[614: 匿名さん]

私は去年１００㎡を超えるマンションを買いましたが、固定資産税・都市計画税は新築住宅等の減額適用で１６万。減額が無くなると２７万６千円。場所は紅葉坂です。９０㎡以下で３５万はちょっと高い気がします。ご参考までに。

[616: 匿名さん]

614さん。
場所が特定されるような書き込みはまずいですよ。
誰でも書き込めますから、平米数まで書くと対象戸数も限られますからね。

[619: 匿名さん]

＞６１６
何がまずいのでしょう？
マンションはグランドメゾン伊勢山です。
では、どうぞ私が誰でどこの部屋に住んでいるか当ててみてください。

固定資産税等は磯子区役所総務部税務課に聞くのがいいと思いますよ。

[621: 匿名さん]

JR京浜東北線・根岸線磯子駅のホームから見上げる丘の上にあったホテル……そう聞けば、かつてのホテルの姿を思い浮かべる人も多いはず。あのホテル・旧・横浜プリンスホテル跡地に建設されるのが、BrilliaCity横浜磯子だ。
総戸数は1230戸とスケールが大きく、分譲マンション棟は13の棟に分けられる計画。それとは別に商業棟があり、スーパーマーケットが開設される予定だ。敷地内にクリニックモールや保育所も開設される予定になっており、生活利便性は高い。
さらに、横浜市認定の歴史的建造物「旧東伏見邦英伯爵別邸」をリニューアル保存し、貴賓館としてマンションと共存する計画で、文化の香りをもする。まさに、“丘の上の別天地”となるマンションプロジェクトである。同マンションのように丘の上の住宅は、眺望にすぐれ、日当たりもいい。メリットが多いのだが、一方で問題になるのが、坂の上り下り。丘の上に住めば、毎日坂を上り下りしなければならない。雨や雪の日、猛暑の日はその負担が増すし、高齢になれば坂が苦痛にもなる。
そこで、BrilliaCity横浜磯子では、坂の短所をなくす工夫が採用されている。それは、丘の下からまっすぐ上に大型の高速エレベーターを4基設置。高低差約60ｍの丘上へ坂を歩くことなくエレベーターで行き来できるようにしているのだ。
その入り口グランドゲートまでは、磯子駅からほぼ平坦な道を歩いて4分。オフィスビルのようなフラッパーゲートがあるので、マンション住人は住戸キーをかざして通過し、未来的デザインのコリドーを歩いてエレベーターに向かう。こんなマンション、日本はもちろん世界でも珍しいはずだ。
グランドゲートには警備員が24時間常駐するので、深夜も安心して利用できる。
環境面の配慮も多く、建築物の環境性能を評価するCASBEEでSランクの評価（一部申請中）。電力一括購入システムを採用し、太陽光発電装置の活用などで、各住戸の電気代が10％程度節減できるという見通しもある。
さらに、敷地内に防災井戸を掘り、飲料水生成装置を備えるなど災害時の備えも充実している。珍しい工夫では、避難生活時に活用できる防災風呂の設備も備えられる。安心感も大きい丘上で、地盤は強固。支持層まで杭打ちをする建物など、災害にも強い高品位マンションと評価される。
BrilliaCity横浜磯子は、昨年10月、インターネットサイトに物件ホームページを立ち上げ、その後約1ヶ月で資料請求・問い合わせ件数が４０００件にも達した。注目の物件であることは間違いない。

[632: 匿名さん]

621
凄いね。
その割には売り出しは少ないね。
売れないと思ったのかな。

[633: 匿名さん]

すでに広告費は十億円くらいでしょう。

[634: 契約済みさん]

その広告費が価格に上乗せされ無関係のＭＭ21
にＭＲ～なんかな～

[635: 購入検討中さん]

よくCM使ってるから、タレント起用したから価格が上がるとか
って言う人いるけど、広告費は販売規模によって最初から決められて
いるものだから、考えるだけ無意味だと思うよ。

[638: 匿名さん]

クルーズって案内きたけど、いったいいくらかかるんでしょうかねぇ。

[642: 匿名]

ここは30、40年後、一体どうなってるのでしょうか。

[643: 匿名さん]

知るわけないじゃん。

[644: 匿名さん]

３０年位前にたてられた公団住宅の現状がここの未来像
買い換えが頻繁に起これば代謝がおこるがここはそれがなさそう

[645: 物件比較中さん]

ゲストサロンガラガラでした。

最初の頃の勢いは今や遠い昔の話みたい

[646: 匿名さん]

GWで？
そりゃ、あまりにもきついね。
この先どうなるのだろう？

[647: 匿名さん]

昨日、行きましたが空いていました。
２時の契約が始まっていると聞いて、行きましたが、そういう雰囲気では確かにないような気もしましたが、
検討意見も少ないようですから、アンケートだけは記入しました。聞いたら、契約までは手順があるそうですが、
要望書はやめときました。

[648: 匿名さん]

まだ、建物も立っていませんからねぇ。実感がわかないことも事実です。

[649: 匿名さん]

どこのマンションだって、建ってからなんか売らないよ。
それっも、売れるマンションはゴールデンウィークなんかは人だらけだよ。
空いてるなんてね…

[650: 匿名さん]

ここの価格なら、マンションよりも戸建てのほうが良いということですかね。
マンション販売も行き詰まりでしょうか。
まぁ、ここだけじゃなく全般的な話でしょうか？

[651: 匿名さん]

営業さんは　　赤の供給済シール　＝　契約済の住戸　　
といっていましたが本当なんでしょうか？

[652: 匿名さん]

本当だと思いますよ。虚偽宣伝になりますから。

[653: 匿名さん]

全くデタラメだと思いますよ。
そんなこと業界関係者ならみんな知ってますよ。
ここがどんだけ苦戦しているかを

[657: マンション投資家さん]

いや〜　ここ色々な意味で注目だけど　予想以上の失敗物件になりそう・・・
モデルケースとして研究させてもらってるけど
仕様としては大規模らしくそれなりに高級感（＝価格に反映だけど）があるし
周辺タクシーで案内してもらったけどやはり開放感は抜群だったし（景色が良いわけではないけど）
部屋割り・価格もかなり吟味したであろう割には購買意欲を煽る事は出来なかったか。
都心部以外のマンションは基本的に近隣からの買い換え需要がメインだけど
やはりこの地区で１２００戸は簡単には捌けないか。
なんか、某IBMグラウンド跡地プロジェクトを思い起こされますね。

[658: 匿名さん]

販売責任者は島流しでしょう

[659: 見送り決定]

タクシーで案内してもらったんですか？

うちなんかマイクロバスでしたが（しかも満員）

差別されてますね。

金持ちと貧乏人の違いですか

[660: 匿名さん]

タクシーを使う位、必死ってことじゃない？
さらに営業がつきっきりになれるくらい客が少ないってことなんじゃ…。

[661: 匿名さん]

色々と注目ですね。

[662: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、結構混んでましたよ。
本当に売れてるみたいです。
2期は200くらい売り出す見込みのようですよ。

[665: 匿名さん]

今年のベスト5に選ばれたみたいですね。
「パークシティ武蔵小杉」、「ザ･パークハウス晴海」、「Brillia 横浜磯子」、「Brillia 多摩ニュータウン」、「プラウド船橋」
だそうです。

[670: 匿名さん]

>665
何のランキング？大規模物件を並べているだけ？
とても人気・評価のランキングとは思えませんが。

[672: 匿名さん]

広告宣伝費ベスト５ではないでしょうか

[679: 匿名]

>670
大体がまだ５月はじめなのに、今年のベスト5
と称するのが変ですね。

[680: 匿名さん]

日経の選ぶ提灯記事を信じられるの？

[681: 匿名さん]

別に売れてるならそれはそれでいいんじゃない？
いちいち文句言うことでもないでしょう。
色々言われてるけど実際に売れてるかなんて
本当のところ分からないからね。

[683: 契約済みさん]

販売関係者さまへ

契約者はクルージングに参加できるのでしょうか？
ぜひ参加したいのですが

[685: 匿名さん]

＞＞６８３
どうしてこんな掲示板を使って依頼するのか理解できません。

[686: 匿名さん]

ランニングコストは最初はそのくらいっすけど10年後は8万でみたほうがいい。

[687: 匿名さん]

残り、４４８室。

[688: マンション投資家さん]

ここの特徴として
A)坪単価１６０万〜２８０万とタワー以外の郊外でここまで価格差がある物件は稀
（富裕層が満足する施設をみんなでシェア出来るというメリットあり）
B)梁の使い方が下手
（折角のアウトフレームを活かした間取りが少ない）
C)日照の乏しい北向きの３LDK（ファミリー層向け）物件
（FIX窓で採光は考慮してるけど）
D)棟によって、間取り・価格・向き・眺望・駅距離・周辺　等々違いがありすぎ
（選ぶ楽しさ　難しさ・・・）
といったところがあります。

しかし、ここはデベのコンセプトがよくわからないので、竣工後のイメージを掴むのが難しい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[689: 匿名さん]

良いマンションだけど、横浜市民からすれば所詮磯子が正直な思い。悪くないけど5000万以上出す駅じゃ無いかな。横浜で5000万出すなら、住んでる所を言って良いとこ住んでるねって言われたいと思っちゃいます。マンションは凄いと感じましたが。本当はもっと安いんじゃ無いかな？

[690: 匿名さん]

688さん。タクシーで見学したら、ここの建築構造など、きちんと説明を受けているでしょう。そんなことは、ネットでぐぐれば、いくらでも評論家がかいていますよ。

ここを買う人達は、構造や間取りの説明は受けているでしょうし、知合いのプロに意見くらいは、聞くでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[691: マンション投資家さん]

>690

キチンと説明を受けてますよ。
当初計画では２０階以上だった事とかも

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[692: 契約済の専門家]

私は、横浜市内の他2物件と比較検討の上、契約しました。他の2物件の口コミはあまり投稿されていません。それ以外のマンションの口コミもいろいろ見てきて思うのは、口コミが荒れていて投稿が多いのはそれだけ関心が高い証拠だということです。現在、横浜の中心の便利なところに住んでいますが、家族の意見も聞いてここに決めました。私は一級建築士ですが、いろいろ分析した上で、ブリリア磯子はやはり希少価値のある物件だと思います。（環境、日照、駅に比較的近い、地盤等）100％満足のいく物件などありません。また人それぞれ価値感も違います。皆さんの意見を参考にしつつ、ぜひ各々の価値観で購入の是非を判断していただきたいと思います。

[693: 匿名さん]

関心があるのは悪い意味でこの大型のマンションを売りさばけるのか？が気になるところです。
デベロッパ、横浜の不動産業界注目してます。

[697: 匿名さん]

みんなが買わなければ、他の棟の販売価格が下がるはず
あと500万下がれば、購入したい人はたくさんいるはず。
どうせ事業計画は破綻しているんだから、セールでもやれば

[699: 匿名さん]

良い方の評価

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201202-04.php

悪い方の評価

http://www.mh3.co.jp/?tag=%E6%9D%B1%E4%BA%AC

[700: 匿名さん]

６９２さん。私も同じような検討をしました。私見を書きます。

デベさんを誉めるわけでも、評論家の先生に賛同するわけでもありませんが、
ここが宅地分譲として、雛壇造成されていたとすれば、とても私には買えません。
一度、試に計算してみてください。

色々な経緯があって、この価格、このコンセプト。
磯子に偶々、あった訳で、この環境がマンションだから手にいる事になったと考えています。
値段の割に、部屋は狭く、採算性の為に、理想の構造とは、なっていないと私も思います。

しかし、この環境が桜木町で得られるでしょうか？

磯子と馬鹿にしたような意見もありますが、コンクリートの街に住み、コンビニが沢山あり、いくら電車が便利でも
緑に包まれた環境で、家族のことを考え、人それぞれですがマイナス分をプラスの面が上回ると判断した人は、購入した。

評論家先生の言う２０％は高いけれども、実際、完成した時の（金額ではない）価値は高いだろうに、
頷いたのは、私だけでしょうか？