Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[601: 匿名さん]

５９１です。まじめに考えておられるとして、書き込みします。

みなとみらいに行って、見学、営業さんの説明を受けました。販売された１次のものは『供給済み』という赤いシール
で表示されていました。

以下は個人的な感想です。正直言って、あれだけの説明資料を全て理解するのは、短期間では無理ですね。
なぜ、価格が高いかは土地の持ち分ですが、山林として登記されている部分を含めて持ち分比率が定められ
、管理組合に対しては、各戸１表で、対等の関係ですね。

①管理組合の採算性は、５年間購入者が負担する最悪のケース（貴賓館のショップ、クリニックなどが入らない）
　を想定したものだそうです。感想はやる事はやっているという感じでしたが、その他の要因については
　誰も確実な予想はできないでしょうし、断定できるものではないとも感じましたが、積極的な説明ではありません。
　しかし、最悪を想定した１０年以上の予測はありました。ただ、この通り行くかどうかは疑問ですが
　破綻すれば、両者（購入者と販売側）も困ることになります。これは、完売せず、賃貸し或いは転売する場合でも
　販売会社として、信用を失い、管理組合に責任を押し付けて、経済的には負担が無くとも、社会常識として
　企業の営業ができなくなると思います。

②結果、経済的余裕があろうがなかろうが、購入者にとって、あいまいな費用増加は受け入れられません。
　生活に直結しますから。

　負担が全て、管理組合に『自己責任』として、赤字になり支払義務がある場合、合意できない＆支払いがなければ
　破たん処置になるそうです。
　理論的には、そうですが破綻処理は購入者、販売側にとって不利に働きますので、回避せざるを得ない
　つまり、①の販売側予想が大き狂う場合は、購入者の負担になり、５９２さんの言う不安があります。

③では、大きく狂うかという事ですが、これは販売側も含めて予想がつかいないでしょう。
　ただ、運営が販売側の子会社が担当したり、メンテを含めて関連会社が担当するので
　値上げに対して不透明な部分は残りますが、これは管理組合と協議する事ですから、普通のマンションと同じです。
　ただ、施設の分が含まれますので、通常とは異なる事は確かで、販売側も初めての感が強いと感じます。

④ペットに関する規制がペット可と書かれているのに、必要以上に厳しい点も、確かに疑問に思いました。


最悪の想定は理論的に想定されているものの、これが信用できるか？という点は、購入者は信じて買うしかない
という結論です。逆に、想定通り運営できれば（完売も含めて）良い環境が手に入るという事ですかね。

私も予想がつきませんが、ついでに調べた周りの１０年経過以上の購入時１億円を超える物件管理費は、現時点で
つきの管理費用が６万円付近にあるようですので、ひとつの目安でしょうか？

結論は、やはり経済的な余裕や確実な一定以上の収入は必要ですね。破たんを予想し、将来、環境よりも安心を
考える方は、やはり戸建物件を選択するのが一番かと感じました。

自己責任やリスクと言うよりも、個々の事情で不安がある場合は、買わないという事になります。
ただ、販売側（東京建物さん）が、必要なこと以外は積極的な説明が無いので、不安に感じる事は
確かですが、計画的に購入者を困れせる様な印象は、２日間でしたが、全く無く、聞けば回答してくれます。

よって、当たり前ですがここでどうこう言うより、管理費の予想資料を説明してもらい、納得がいけば検討、
行かなければ、却下という事です。

長々と書いて申し訳ありません。ローン審査にOKがでているとすれば、ここを購入・維持できるという事ではないでしょうか？
混んでしましたが、やはり年配の方が多い、年金が確定し、経済的余裕のある方が多い印象は受けました。

私は、検討継続とする結論です。



　

[602: 匿名さん]

６００さん、６０１です。

モデルルームを見学すると教えてくれますが、５年間は半額。それ以降は年間３０～３２万円程度ではないでしょうか？
購入物件と商業施設以外は、山林ですので、宅地の公租公課ではありません。

[603: 契約予定]

90平米ちょいの部屋ですが、当初推定年間36万円とされていましたが、営業さんが言うには「現物が建ってから出ないと確定できないので、もっとも高い金額を想定して」とのことでした。

現時点では年額20万円と出しています。
どういう計算でこんなに下げて数字を出したのか、まあ、営業さんを信じれば…の話ですが。

ご参考になれば幸いです。

[604: 申込予定さん ２]

私のところは、当初４５万円の提示。最終的には３５万円との結論でした。平米数９０以下です。

[605: 匿名さん]

相当高い部類に入るよ、それ。

[606: 匿名]

年間45万は高いですね！

住宅ローンの支払い以外に管理費、修繕積立金プラス毎月4万はランニングコスト高すぎますね。

[607: 匿名さん]

横浜市では、これくらいだと思いますよ。
購入したマンション価格にもよります。

[608: サラリーマンさん]

横浜市ではって、どう考えても高いでしょう。

[609: 匿名さん]

私も通常だと思いますよ。近くのマンションで５０万円です。（都市計画税含みですが）
平米は１４０ですが。

[612: ビギナーさん]

同じ平米、持ち分で比べないと駄目ですね。

[613: 匿名さん]

ここは、必然的に高いと思います。これだけの無駄というか、余裕というか。
買える人は、恵まれてます。

[614: 匿名さん]

私は去年１００㎡を超えるマンションを買いましたが、固定資産税・都市計画税は新築住宅等の減額適用で１６万。減額が無くなると２７万６千円。場所は紅葉坂です。９０㎡以下で３５万はちょっと高い気がします。ご参考までに。

[616: 匿名さん]

614さん。
場所が特定されるような書き込みはまずいですよ。
誰でも書き込めますから、平米数まで書くと対象戸数も限られますからね。

[619: 匿名さん]

＞６１６
何がまずいのでしょう？
マンションはグランドメゾン伊勢山です。
では、どうぞ私が誰でどこの部屋に住んでいるか当ててみてください。

固定資産税等は磯子区役所総務部税務課に聞くのがいいと思いますよ。