Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[485: 匿名さん]

紅葉坂って完成在庫ぎりぎりだった。ここも同じってこと？

[486: 匿名さん]

紅葉坂は、去年12月竣工、去年6月には完売してモデルルーム閉鎖してますよ。大型だと、サンクタス川崎、エクラスタワーあたりも人気かな。サンクタス洋光台もよさそうだけどな。

[487: 匿名さん]

販促ツールはデベのものだけど、模型とか管理組合に譲ってくれないのかな。あとことはたいしたこと無いけど、マンション名のロゴとか。

タレントをCMに使用してるケースだと、入居後にそのタレントをマンションに招待するなんてのもいいかも。ちなみに今住んでるマンション、あっさり売れたもんで営業経費が浮いたのか、入居後にプレゼントがあった。

[488: 匿名さん]

サンクタス川崎は完成在庫。人気といってるのは掲示板の書き込みのことかな。デベのさくらが多かったところだね。

[489: 匿名さん]

色んな世代・家族が３時間半に及ぶ説明でした。（謙譲語が離せない説明者でしたが）

目算ですが『販売済み』は３００戸近く。ドタキャンが３０戸程度でしょうか？
後は、２次募集の表示でしたが、B棟は完売。D棟は角部屋が一直線に赤。I棟も６０％くらいでしょうか。

結局、きちんとするのは２６年の夏。意外にJ棟が伸びていました。
売る目算は？と聞いたら、あるとの回答でした。ただし、賃貸しを購入者が承諾するとの項がありますから
それも含めてでしょう。

２次販売は、条件の良いところに、集中しそうです。

[490: 匿名さん]

賃貸を前提って怖いよ。某物件では賃貸住民が風俗営業なんてことがあった。

[491: 匿名さん]

説明会行ってきました。
用意してあった席の半分ぐらいしか使っていませんでした。

あまりの寂しさに心配になってきました。
どなたか明日の状況を教えてください。

[492: 匿名さん]

私の時は満席でしたが？

[493: 匿名さん]

>>486
紅葉坂は買いたいけど買えない人が多かった
ここは買えるのに買わない人が多かった
似てるようでも全然違う
いつでも買えるとなると手元のキャッシュを先走って入れても金利が
つくわけじゃ無いし
今後の販売は益々厳しいのでは

[494: 匿名さん]

明日以降、説明会ってありましったっけ？

[495: 匿名さん]

４９１＞

今日で終わってますよ。

[496: ご近所さん]

>>489
賃貸を前提って、とんだ人気マンションですね。。。
ゴーストタウンになりませんように。

磯子の発展はこの団地にかかっていると思うので、がんばってほしいものです。

[497: 匿名さん]

誰も人気マンションと考えていませんが・・・

[502: 匿名さん]

土曜日が振り替え日って知らない人もいるんですね。

[503: 匿名さん]

契約前の重説から平日設定ってすごいね。これから何かあるごとに平日に呼び出されるのかな。新築マンションって入居するまでだけでなく、入居してからもいろいろあるんだけど。職場の人が、分譲マンションに賃貸で住んでるけど、点検とかで度々休む。

[505: 匿名さん]

502>

振替などない。３次募集だけ。

[506: 匿名]

振り替えありましたよ〜
うちは休みが取れたので、平日にしましたが。
限られた何組かしかダメだったんでしょうかね〜

[508: 匿名]

振替うちもいきました。

新にモデルルーム訪れている方も何組かいるようでしたし、新たにピンクと赤のバラも増えてました。

欲しい人は値下げ待たずにモデルルーム行った方がいいよ。
買うかはそのあとで判断すればいい。

都内の地震の被害が相当なものだと出たから、高台で全ての生活が完結するこの場所は家族にとって貴重。
主はもしかして帰宅難民だけど。

[509: 匿名さん]

完結？
電気が止まれば、エレベーターも使えない場所ですが。

[510: 匿名]

タワーと違い、坂がつかえますよ。

検討してるなら、キチンとしらべてね。

[511: 匿名さん]

その坂が大変でイヤって話だと思いますが、、、

[515: 匿名]

坂がいやなら、検討外ですよ。

投資したいなら、やはり検討違い。

坂が嫌な人は津波怖いから、上層階の家にしてね。
停電したら、混雑する階段降りて買い物して、またのぼってね。

投資の人はこれ以上の経済悪化、覚悟してね。消費税上がると消費は冷え込むから。

[516: 匿名]

スーパーあるから、買い物はチョー便利よっっ。

[517: 匿名さん]

マンションの投資って、値上がり期待で売却益を狙う場合と、賃貸で継続的な収入を確保ってパターンがある。売主が賃貸を想定してるみたいだから、投資で賃貸ってのもでてくるかもね。ただ、賃貸住民が増えると、トラブルが多いと言われてるからご用心を。

[518: 匿名]

契約したかた、決め手をおしえてください。

[519: 匿名さん]

>508

バラなんかついてないよ。もうとっくに嘘はよくないな。

[520: 匿名]

昨日確かにバラありました
今日はなくなってるとかですか？

いついったのですか？519さんは

[549: 匿名さん]

プレミア感を売りにするなら
ゲートで囲って間取りに変化を持たせてタワー棟をメインに据えるとかすりゃよかったのに
間取りは田の字ばかりオマケにスーパーなんて作ったもんだから近隣住民のたまり場確定でしょ
ファミリー向けならそれで押せばいいのにコンセプトが中途半端
販売残９００戸
さすがに厳しいでしょ

[553: 購入検討中さん]

100平米3LDKあたりを中心に売り出したら良かったのに、ちょっと残念です。
いくつかのコメにもありましたが、単なる団地じゃ今時売れませんよ。
計画って今からでも見直さないんですかね？

[557: 購入検討中さん]

広告戦略やプロモーション映像は徹底的に高級、プレミアム感で統一されているのに
用意されたモデルにワイドスパンや１００㎡オーバーなど良い部屋が少ないよね。
もっと強気の高級な部屋と安い部屋の差をつけた方がどちらにも好まれるのに残念。
中途半端な価格帯と間取り（広さ）の部屋が多すぎるように思える。
今からじゃもう変えられないと思うけどI・Jなんて全部１００㎡超でもよかったのでは？

[558: 匿名さん]

>553

途中で計画を変更すると、今の計画で納得してる人がダメと言い出すことにもありうる。収拾がつかなくなるから、一度発表した計画で突き進むしかない。

[562: 匿名]

値段はどうあれ、あの景色と高台は魅力。

納得した人が買えばよいのだから、いろいろ言わないようにお願いします。

[566: 匿名さん]

２次はいつから始まるかご存知でしょうか？
私は不満はありませんし、真剣に検討します。参考にならない意見書かれてもね。
気にはしませんが、ここの広さとスケールは魅力です。

[567: 購入検討中さん]

566さん
今週末からとDMきました

[569: 購入検討中さん]

まあ、あの土地が空くことは生きてる間はもちろん、数世紀先まで無いだろうから
かなり魅力だと思ってる。あとは思い切りれるかどうかなんだけど・・・う〜ん迷う。

[570: 匿名さん]

５６７さん　有難うございました。

そろそろ、１次の契約が始まり、契約終了が金曜ですから、土曜日ですか。
MRに行ってきます。
価格がどうなるかですね。Ｌ棟に個人的な興味があります。

[571: 購入検討中さん]

569さん、同感です。
私も、結局、決心がつかず、１期の申し込みは見送りました。
かなり魅力的な物件なんですが、ちょっと管理費が高いかな？と～
まあ、共用施設が多いから仕方ないのかもしれませんが～
汐見台の中古マンションだと、同じ位の価格でもっと広い所が買えますから、う～ん迷いますね。

[572: 匿名]

もうすぐ第二期が控えていますね。
楽しみです。

[573: 購入検討中さん]

>>571
そうですね、ここでは色々言われてるみたいだけど、私の中では評価が高く
そもそも他に比べる対象が無いので、かなり価値ある立地だと思ってます。
タイミング逃すと、狙いの間取りと棟が買える保証は無いですからね・・・
あとで後悔はしたくないものの、価格的には結構な領域なので、背伸びしすぎ
じゃないかと、ギリギリで迷ってる感じです・・・う〜んどうしよう。

[574: 購入検討中さん]

ローン以外の固定費が高くて踏みきれません。10年後は修繕費もあがって平均すると駐車場、管理費、固定資産税、月8万ぐらいでしょうか？

[576: 匿名さん]

毎月の出費と、年1回の固定資産税・都市計画税は別の考えておいた方が
賢明と思います。後者の税は入居５年は減額されるのでお徳です。
また、積立金等も入居後に改定と称して値上げされる事も多いので
多少の余裕は必要ですね。
入居後には、新しい環境で収入も増額されるように頑張りましょう！

[578: 匿名さん]

わたしも（内装設備とかはイマイチですが）ロケーションは気に入っていて、高すぎるとも思ってはいません。
ただ、初期の管理費や固定資産税もかなり高い上に、貴賓館や商業施設、大きな機械式地下駐車場など、将来の運営費用への不安は払拭できず、（余裕のある方々はよいですが）自分たちが背伸びして買ってはいけない物件なのだろうなという思いが強くなっていて、結果見送り＆静観中です。

[579: 匿名さん]

５７８さんに同意。
もう少し営業さんが納得できる説明をしてほしいのですが。

[580: 匿名さん]

営業さんが、納得できる説明をしてくれたとして、
５７８さんの言われている不安が無くなるのでしょうか？
５７８さんは、自分の判断として意見を言われているわけで、
自分が納得できないから、見送りだといわれているわけです。
また、５７６さんのご意見も前向きで、参考になります。
私は多少、無理があったとしても、購入には前向きです。
勿論、身の丈に合わせることは大事です。
ただ、他の物件として比較して、そう狭いとも感じませんし、
維持費も資料を見る限り、他のマンションに比べて、高いとも感じません。

ゆったりした、ひとつの町として見れば、価格も妥当です。周辺の環境も
色々、考えましたが良い場所と判断しました。

５７８さんに共感するのは、説明責任が十分ではないと感じることです。
多かれ少なかれ、納得してもらって初めて、買う気になるのですから。

[581: 匿名さん]

修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収は、長期修繕計画を確認すれば分かるよ。あと、管理計画をみれば管理費設定の妥当性もある程度分かる。駐車場の稼働率の見積もりとかが実際と違うと、管理組合の収支が見込みと狂うことになる。

[583: 申込予定さん]

その通りですが、今、提案され、了解したものは管理組合に移管された後、永遠に代償を払うとは解釈されるのしょうか？。法律的に言えば、破綻状態になれば、根拠の妥当性を含め、民間事業ですので、解散或いは再生法を検討できると思います。今は、予想がつきませんが一方的な契約は、収支見込みが、大幅に乖離していると民事により、裁判が可能ですし、文化財であれば、限られた住民に負担はさせるのは、異議をだせます。結局は、努力義務の範疇であり所有者が、判断する事でしょう。隣接する町にも、相応の負担か、行政に対し不服審判を出すだけてはないしょうか？ 民間契約はそこまでの強制力は無いと考えます。
勿論、契約による応分の負担はありますが、購入販売はあくまでも、住居であり事業ではないと思いますが？
契約には、罰則条項も見当たりません。

[584: 匿名さん]

引渡し後は管理組合で運営。当然、当初計画からずれたら見直しをして、変更は管理組合総会で議決。国土交通省のガイドラインでも定期的に見直すことが推奨されている。ちなみに管理規約（管理費、修繕積立金の支払いを含む）には強制力がある。要は引渡しを受けたら自分たちの責任。当初計画も確認して同意して契約するわけだし。