Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[451: 匿名]

441さん、

私も地元周辺住民の449です。
きっと441さんに比べれば新参者でしょうが…

自治会や、街は時代とともに移り行くものです。
いえ、変わらなければついていけないといいましょうか…

周辺も自治会報によると、古い社宅を買い取り、老人ホームにするとか、いろいろ模索しています。
ですから、いつまでも新しい物に反対、古いものを守るという体力はないのではないかと。市の財政も余裕あるとはいえませんし。
そんなこともふくめ、風致地区のくくりやなんかもかわらないとは誰もいえません。

ここの広大なとち、建物の所有権は後々とも損はしないのではないかと。

その前にこちらで暮らし、こちらがすみやすいのがいちばんですけどね。

何年もたたないと答えが出ない不動産かもしれませんが、ここがすきだから、買います。

周辺住民さんとも、もちろん、円滑に。
441さんがこちらを買わなくても、買われても、ご近所さん。
よろしくお願いします。

[452: ほぼ地元の購入判断NG]

449さん
今回見送った理由の中に私の場合は、ペットがあるんです。
犬の散歩でこの物件の周りをしょっちゅう歩いてまして毎日のことだからペットカートを
置く場所があるか？---＞なし。　　自転車置き場にペットカートを置けないか---＞ダメ。
もちろんマナーを守って行動するつもりですが、他のブリリアでの住民同士の争いを読んでしまって
不安感が大きくなったためっていうのが一番大きな点なんです。（いろんな方がいますからね－有明）

管理規約のペット細則とかも以前から相談しているのだから早く読ませて貰いたいたいのにまだだったり
インテリア相談の際にルーフバルコニーでわんちゃん遊ばせられるからいいですね～散歩いらないんじゃないですか！
なんて無責任に言われて諦めちゃったんです。

ルーフバルコニーに限らずバルコニーはペット禁止は当たり前なのに・・・。

ちなみに営業担当さんは良い方でした（この話をお伝えしたらきちんと誤って訂正してくださってましたので）

物件自体は好きですよ、今でも。
ただ、私の場合の生活条件だとやっぱり戸建が周りに迷惑をかけないでいられるかなって。
で、今では近隣の土地購入＆新築という方向で動いています。
きっと、マンション竣工以前にうち利済む感じかな？
それでもご近所づきあいお願いしますね。
見晴らしがよいので西側の提供公園あたりは大好きなお散歩コースなので利用させていただくと思います。
もちろん、ルールとマナーは守りますので！

磯子・汐見台・岡村・上大岡・・・　好きなエリアなんです。

[453: 匿名さん]

こういう資料が送られてきました。

http://r.advg.jp/adptg_count/r?adptg_aid=1774&adptg_mid=3905&a...

[454: ご近所さん]

元ラブホの跡地、パチンコ屋の隣ですね。

[455: 匿名さん]

徒歩2分は魅力だけど部屋が狭すぎるね。

[456: 匿名さん]

１期３次の案内が来たけど、これは１期の売れ残りなのでしょうか？それとも新しい部屋分でしょうか？
２１、２２日しか受け付けてないみたいなのでそもそも行けないけど、何戸くらい出るのでしょうかねぇ。

[457: 匿名さん]

６戸です。HPの物件概要に記載されています。

http://www.yokohama-peak.jp/outline.html

売れ残りではなく、一応２次までの完売と言う表向きの説明ですし、まだ、２０日頃重説、２７日が契約ですから
キャンセルか新規追加かでしょうね。平米数から判断すると、G,K棟は追加ではないでしょうか？

[458: 匿名さん]

価格と面積から推定すると、１次２期で申込みの無かったものでしょう。

[459: 購入検討中さん]

ということは6戸が一期売れ残り？
でも、なんだかんだで一期分325戸のほとんどが売れたんですね。

[460: 匿名さん]

消費税の動向と建物が建ってからでは、固定資産税等が購入者負担になるのでしょうから、
利益を確保しながら、全戸を売っていくには、１次と言われている契約が完了してから
契約未完のものは、２次と抱き合わせで、販売するのでしょう。
価格が下がるのかどうかは、今後でしょう。

[461: 匿名]

約半年たらずで300売るなんて、この不況下にすごいですね。

[462: 匿名さん]

300も売れてないよ。赤バラあまりなかったから。

[463: 匿名さん]

赤いバラ＝契約ではありませんって。
誤解があるようですが、抽選です。
契約はこれからですよ。重説前に契約したら違法行為ですよ。

重説で異議がなければ、２１日から現金持って行って(笑い）２７日夜８時で締切です。
実際は２３日の銀行振込票を持参して、はんこ押して初めて契約完了です。
重説は１６日以降に事前に送られていますから、キャンセルがあるとすれば２０日までです。
殆どないと思いますよ。わざわざ、MRに行って断る前に、電話でキャンセルしているはずですから。

[464: 匿名さん]

赤バラがない＝登録がないということなのでは？

[465: 匿名さん]

461
半年？
おいおい。

[466: 匿名さん]

あんだけテレビＣＭやネット広告売って結局３００戸ちょいじゃどうしようも無いだろ
残りの９００はいったいどうやって売るつもりなんだろ

[467: 匿名さん]

>456

一度販売した売れ残りを新規として売り出すのは掟破り。

[468: ほぼ地元の購入判断NG]

３次募集、普通に考えたら追加でしょう。
残念にも抽選に漏れちゃったけど似たような部屋なら欲しいって言えば出してくれるんだし。
ただ、公表して募集をかけなければ不公平になるからじゃないですか？
それじゃなければこのタイトなスケジュールで本人の情報を確認できないでしょう？
抽選の可能性の高かった部屋の方は以前から言われていたはずですね。

[469: 匿名さん]

第一期は一体何次まで続くのかね。

[470: 匿名さん]

約３３０/５０４戸ですから３/５程度、１期分は売れたことになるはずです。

ただ、ここがいいと言われれば、マスクした以外のところは、販売検討しますから、
３３０が目標超えだとすれば、後、３回～４回、手を変え、品を変えでしょうか？

[471: 購入検討中さん]

４７０さんへ
５０４戸っていうのはどういう数字なのでしょうか？

[472: 匿名さん]

お持ちの価格表を数えればわかります。

[473: 匿名さん]

明日は説明会です。
実際はどういう状態か、最終判断はどうか、決まります。

[474: 匿名]

うちは昨日でした。

資料や冊子で帰りはかなり重かったです。
赤ﾊﾞﾗはなくなっていて、代わりに【売約済み】の赤シートになってました。

[475: 匿名さん]

なんだかんだで、人気物件でしたね。
去年の紅葉坂レジデンス、今年のブリリアシティ磯子。
地域を代表するランドマークマンションは、やはり強い。

[480: 匿名さん]

１２００戸販売に対して１期でわずか３００戸とあり得ない程の弱き販売でしょ
それすら埋まらず２次募集・３次募集じゃお世辞にも人気物件とは言い難いですよ
テレビＣＭやネット広告に加えてＭＭ２１のモデルルームにティアラまで飾って盛り上げた割には拍子抜け
完売までの道乗りはかなり険しいのでは？というか完売はどう見ても無理でしょ

[481: 購入検討中さん]

くだらない質問ですが、ティアラがいくらするかわかりませんが、こういうものは分譲後は誰の所有になるのでしょうか？
もし、管理組合なら、同意の下で売っちゃうことは出来るのかなあ？

あと、２期に向けてか、バスツアーに続いて「クルーズ」があるって聞いたのですが、本当でしょうか？？
こういった経費が販売価格に入っているかと思うと、なんともねえ。

[483: 匿名さん]

ティアラは分譲しませんのでマンション所有者には渡りません。
それに高価なものではありません。ただの広告ツールですので。

昔、タレントが広告キャラクターになっていたマンションがあったでしょ。
でも、マンション所有者にも管理組合にも、あのタレントは付いてこなかったんですよ。
それと同じです。

[484: 購入検討中さん]

４８３さんへ

なるほどね。一見高そうに見えたもので（笑）
くだらない質問スイマセンでしたっ。

[485: 匿名さん]

紅葉坂って完成在庫ぎりぎりだった。ここも同じってこと？

[486: 匿名さん]

紅葉坂は、去年12月竣工、去年6月には完売してモデルルーム閉鎖してますよ。大型だと、サンクタス川崎、エクラスタワーあたりも人気かな。サンクタス洋光台もよさそうだけどな。

[487: 匿名さん]

販促ツールはデベのものだけど、模型とか管理組合に譲ってくれないのかな。あとことはたいしたこと無いけど、マンション名のロゴとか。

タレントをCMに使用してるケースだと、入居後にそのタレントをマンションに招待するなんてのもいいかも。ちなみに今住んでるマンション、あっさり売れたもんで営業経費が浮いたのか、入居後にプレゼントがあった。

[488: 匿名さん]

サンクタス川崎は完成在庫。人気といってるのは掲示板の書き込みのことかな。デベのさくらが多かったところだね。

[489: 匿名さん]

色んな世代・家族が３時間半に及ぶ説明でした。（謙譲語が離せない説明者でしたが）

目算ですが『販売済み』は３００戸近く。ドタキャンが３０戸程度でしょうか？
後は、２次募集の表示でしたが、B棟は完売。D棟は角部屋が一直線に赤。I棟も６０％くらいでしょうか。

結局、きちんとするのは２６年の夏。意外にJ棟が伸びていました。
売る目算は？と聞いたら、あるとの回答でした。ただし、賃貸しを購入者が承諾するとの項がありますから
それも含めてでしょう。

２次販売は、条件の良いところに、集中しそうです。

[490: 匿名さん]

賃貸を前提って怖いよ。某物件では賃貸住民が風俗営業なんてことがあった。

[491: 匿名さん]

説明会行ってきました。
用意してあった席の半分ぐらいしか使っていませんでした。

あまりの寂しさに心配になってきました。
どなたか明日の状況を教えてください。

[492: 匿名さん]

私の時は満席でしたが？

[493: 匿名さん]

>>486
紅葉坂は買いたいけど買えない人が多かった
ここは買えるのに買わない人が多かった
似てるようでも全然違う
いつでも買えるとなると手元のキャッシュを先走って入れても金利が
つくわけじゃ無いし
今後の販売は益々厳しいのでは

[494: 匿名さん]

明日以降、説明会ってありましったっけ？

[495: 匿名さん]

４９１＞

今日で終わってますよ。

[496: ご近所さん]

>>489
賃貸を前提って、とんだ人気マンションですね。。。
ゴーストタウンになりませんように。

磯子の発展はこの団地にかかっていると思うので、がんばってほしいものです。

[497: 匿名さん]

誰も人気マンションと考えていませんが・・・

[502: 匿名さん]

土曜日が振り替え日って知らない人もいるんですね。

[503: 匿名さん]

契約前の重説から平日設定ってすごいね。これから何かあるごとに平日に呼び出されるのかな。新築マンションって入居するまでだけでなく、入居してからもいろいろあるんだけど。職場の人が、分譲マンションに賃貸で住んでるけど、点検とかで度々休む。

[505: 匿名さん]

502>

振替などない。３次募集だけ。

[506: 匿名]

振り替えありましたよ〜
うちは休みが取れたので、平日にしましたが。
限られた何組かしかダメだったんでしょうかね〜

[508: 匿名]

振替うちもいきました。

新にモデルルーム訪れている方も何組かいるようでしたし、新たにピンクと赤のバラも増えてました。

欲しい人は値下げ待たずにモデルルーム行った方がいいよ。
買うかはそのあとで判断すればいい。

都内の地震の被害が相当なものだと出たから、高台で全ての生活が完結するこの場所は家族にとって貴重。
主はもしかして帰宅難民だけど。

[509: 匿名さん]

完結？
電気が止まれば、エレベーターも使えない場所ですが。

[510: 匿名]

タワーと違い、坂がつかえますよ。

検討してるなら、キチンとしらべてね。

[511: 匿名さん]

その坂が大変でイヤって話だと思いますが、、、

[515: 匿名]

坂がいやなら、検討外ですよ。

投資したいなら、やはり検討違い。

坂が嫌な人は津波怖いから、上層階の家にしてね。
停電したら、混雑する階段降りて買い物して、またのぼってね。

投資の人はこれ以上の経済悪化、覚悟してね。消費税上がると消費は冷え込むから。

[516: 匿名]

スーパーあるから、買い物はチョー便利よっっ。

[517: 匿名さん]

マンションの投資って、値上がり期待で売却益を狙う場合と、賃貸で継続的な収入を確保ってパターンがある。売主が賃貸を想定してるみたいだから、投資で賃貸ってのもでてくるかもね。ただ、賃貸住民が増えると、トラブルが多いと言われてるからご用心を。

[518: 匿名]

契約したかた、決め手をおしえてください。

[519: 匿名さん]

>508

バラなんかついてないよ。もうとっくに嘘はよくないな。

[520: 匿名]

昨日確かにバラありました
今日はなくなってるとかですか？

いついったのですか？519さんは

[549: 匿名さん]

プレミア感を売りにするなら
ゲートで囲って間取りに変化を持たせてタワー棟をメインに据えるとかすりゃよかったのに
間取りは田の字ばかりオマケにスーパーなんて作ったもんだから近隣住民のたまり場確定でしょ
ファミリー向けならそれで押せばいいのにコンセプトが中途半端
販売残９００戸
さすがに厳しいでしょ