Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[371: 匿名さん]

赤バラたくさんついてたよ

[372: 匿名さん]

赤バラ？サクラじゃないかい？
こう書いても削除しないでちょ。

[373: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、ここの掲示板とは裏腹にすごい人気のようです。
プラウド綱島
横濱紅葉坂レジデンス　に次ぐ
今年の神奈川NO1人気物件でしょう。

[374: 匿名さん]

紅葉坂って完成在庫寸前だったよ。掲示板では超人気だったけど（笑）。

人気って掲示板で煽らなければならないほど、実は苦戦してるってことなんだよね。

[375: 匿名]

プラウド綱島は安さだけが売りの物件だったね。

[376: 匿名さん]

1期で300戸しか販売してないんだからすごい人気な訳はないね。

[377: 匿名さん]

実際の人気って販売が終了するまで分からないけど、総戸数に対する一期の販売戸数の割合は一つのバロメーター。半分は売りに出せるようじゃないと人気とはとてもいえない。１期で1/4しか販売できないってことは、要望書がそれだけしか集まらなかったということだし、期を経るにしたがって販売はジリ貧になるもの。何期までやるんだろうね。

ちなみにモデルルームが混雑しているからといって、売れるとは限らない。購入するのは来場者の１割程度と言われている。

[378: 匿名さん]

申込みしてきました。

第一希望の部屋は既に申込者がいて抽選になるとのことだったので、第二希望に申込みしました。

申込んだ部屋は要望書が入ってはいましたが、申込みは保留中とのことだったので、お先にしてきました。

保留中の人が来ないことを祈ります。

[379: 匿名さん]

373
それはないや。

[380: 匿名さん]

>378

抽選を避けたいのなら最終日に登録状況を確認して、登録する部屋を選ぶって作戦があったのにね。開いてる部屋を狙ったら、あとからそっちに登録が集中なんてこともありうる。祈る前に、頭を使わないと。

[382: 匿名さん]

要望書はあくまでも要望ということですね。営業努力なんてありやしない。

[383: 匿名]

>380
378さんをかばう訳ではないけど、どの間取りでもよいのでとにかくこのマンションに住めればよいというのならあなたのやり方でもいいですが、普通は候補の間取りがいくつかに絞られていると思いますので、希望の間取りを先に押さえるのは倍率を抑えるのに有効な手段ですよ。
人それぞれ真面目に検討して申し込んでるのだから、他人が口を挟むことではないよ。しかも大したことでもないのに他人を小馬鹿にして読んでいて感じで悪い。あなたと同じマンションには住みたくないですね

[384: 匿名]

>373
紅葉坂・綱島もそんなに持ち上げる物件ではないと思いますが、このマンションは規模がでかくて目立ってはいますが人気物件とはとても思えませんね。たぶん売り切るのに相当な期間を費やすと予想します。

横浜エリアの最近の物件で評価・人気が高いのはパークハウス日吉じゃないかな？まぁ、こことはコンセプトが全く違う物件なので好き嫌いはあると思いますが。

[385: 匿名さん]

それはさすがにないだろー。97戸で人気物件というなら即日完売だよ。プラウド綱島はあっという間だった。紅葉坂は300戸以上の大型物件で、半分弱が一期で売れ、最高倍率8倍。近年の横浜の物件では人気だったな。ここも300戸以上売れたらまずまずでしょう。400戸売れたら、人気といっても良かったと思う。

[386: 匿名さん]

たぶん、384は何もわかってないんだよ。

[388: 匿名さん]

かもしれないね。
それか、横浜ネガかな。多いからね。

[389: 匿名さん]

●プラウド綱島は東横線沿線なのに異常に安かったから売れただけ。線路と綱島街道に挟まれる立地はちょっと無理で、価格以外の魅力は殆ど無い。こういう安かろう的な人気物件も有りなら、この前完売したオハナ平塚の方がよっぽど革新的だったね。
●紅葉坂レジデンスは場所の希少性はたしかにありましたね。ただ近隣に風俗もあったりするので、子育てファミリー向けとしては良い環境とはいえないかな。完成引渡しの直前まで数戸売れ残ってましたよね。
●パークハウス日吉は立地や周辺環境は抜群ですが、狭い間取りしかないのに高すぎる。サラリーマンではアッパークラスしか手が出せない物件なので、そもそも比較するのがおかしい。

ということでブリリア磯子がバランス良い物件！かな？

[390: 匿名さん]

良いとこが何もないって意味でね。

[391: 匿名さん]

今日も電話がかかってきました。
いい加減にしてほしいのですが…

もう購入しないといっているのに、よっぽどきついのかな売れ行きが

[392: 匿名さん]

>389
プラウド綱島は99戸即日完売。
しかも震災直後。
立地、日当たり、仕様に対するコストパフォーマンスが抜群に良かったので人気でした。
紅葉坂レジデンスは去年12月竣工で、去年6月には完売してモデルルームも閉鎖。まさに圧倒的人気。

オハナ平塚もいいですね、郊外物件ですが、やはりコストパフォーマンスが良い。

389さんの挙げた物件と比較してしまうと、残念ながらブリリア磯子が一番不人気と言わざるを得ませんね。
1期で400戸売り出せれば同等の人気物件といえたと思いますが、今一歩といったところですね。

[393: ご近所さん]

私は結局山手の某マンションを購入しましたが、そのときの不動産屋に聞くとブリリアは相当苦戦みたいですね。
かなり売れ残るようですが、価格が下がれば挽回できるでしょうが、なかなか難しいのかな。

[394: 匿名さん]

プラウド綱島みたいな騒音物件は住んでから後悔するんだけどな。
毎日騒音に悩まされて睡眠不足になるよ。

売れたのは野村の営業力。
あんな立地買うほうがどうかしてる。

[395: 匿名さん]

393
価格が問題ならね。
価格ではなく、マンションそのものに魅力がないなら、どうにもならないね。

[396: ご近所さん]

>395
実はブリリア磯子も少し興味があってMRに行ったんですが、私が一番気になったのは間取りでした。
そのへんの団地みたいな部屋が多くて、ここは高級住宅地ではなく大きな団地ができるだけだなという印象でした。
内装も低グレードな事を考えると、価格が1.5割ほど高めな感じを受けました。
なぜこうした価格設定になったのか、何か理由があったのでしょうか。

[397: 匿名さん]

わかりませんね。
ただ、私は立地、駅、造り、エレベーター、周囲の環境、管理費などなど、マンションの価格よりも他がちょっと。

[398: 匿名さん]

1.5割も安かったら即日完売でしょ。
デベとしては値づけ失敗。
プラウド綱島、紅葉坂レジデンスには及ばないけど、、
今年の目玉物件であることは間違いない

[399: 匿名さん]

プラウド綱島みたいなクソマンションをしつこく推す奴はなんなんだ。
あそこは安かろう悪かろうで全く注目のマンションじゃない。

[400: 匿名さん]

そんな注目されてる？
コマーシャルで騒いでるだけじゃない？
398さん
それでも、即日完売とかないよ。

[401: 匿名さん]

圧倒的な人気だった紅葉坂レジデンスと比べると格落ちだね、、、、

[402: 匿名さん]

だって、周囲は工場で、駅は磯子でしょ？
比べることがおかしいよ。

[403: 匿名]

紅葉坂も仕様は安っぽいけどね
室内、共用部はいい勝負

[404: 匿名さん]

それもないな。

[405: 購入検討中さん]

これだけの戸数のマンションは、売却時に苦労しそうで
すがどうでしょうか？

[406: 匿名さん]

お買い損マンションのようですね。残念ながらこのようなマンションも
存在しています。

[407: 匿名さん]

まあ、長◯工、磯子だからね。
横浜最高を騒いでた方々はどこに行ったのやら？

[408: 購入検討中さん]

今日、登録日で行く予定でしたが夫婦で意見が割れキャンセルしました。Ⅱ期で再検討します。行った方いますか？赤バラは沢山ありましたか？

[409: 匿名]

もうあと数分で抽選か、それとも登録（購入）確定かが決まりますね！
ドキドキ…

[411: 匿名さん]

本当に買う人いるんですね。
今のデベの財務状況を考えると、とにかく生き残るために高く売りたいというのは誰にでもわかる。
そこには顧客のことなど考える余地は毛頭ない。

しかしあんな不便な場所に数千万円払えるなんて・・・すげーな。

[414: 匿名さん]

いや、東雲のプラウドが一期240/600、二期一、二次合計で406/600であれだけ苦戦って言われているのに(野村は即日完売×2五月蝿いですが(笑))、1000戸を越えるマンションが一期に300戸ではあまりに寂しすぎます。。。

[415: 匿名さん]

ある不動産会社の知人から聞いたのですが、この物件を買ったせいで、売主東京建物の責任者(役員？)が飛ばされたっていう話も、、、。

ホントですか？

[416: 不動産業者さん]

ああ、住宅部門のトップのじょーむサンの件かな？
飛ばされたっていうか、椅子取りゲームから一歩後退なんでしょ。
業界内でも、ここ高値で掴んだのは仕方ないにしても、どっか転売せずに
東建がそのままPJ化したのはちょっと意外でしたね。
ご存知の通り財務体質が厳しいから、とっとと現金化すると思ってたから。

で、こういった事書くと消されっから検討スレ用のコメしておくと
JやIの億クラスはセカンド用に捌けたようでよかったね。

業界的には山手町が路線価トップから陥落して根岸線沿線はかなり値段的に地盤沈下しつつあり
予想通り本牧の外れも失敗物件になってて、ここも長期戦を強いられるだろうね〜

[417: 匿名さん]

営業さんから無抽選の連絡が入りました。ホッとしています。
なんでも即日完売にはならなかったみたいですが、
トータル300件ぐらいの登録が入ったみたいです。

いろいろ言われていましたが、やはり買えない方のひがみだったのかしら

これからもがんばってください。

[418: 匿名]

うちも無抽選で希望通りの部屋に当確です。

一期一次で部屋のｾﾚｸﾄ、カラーなど選べるので良かったです。
契約日まで楽しみに悩むことにします。

[419: 匿名さん]

417
登録と完売は全く違うが。
それに、たったの300しか登録ないの？
全部で1200だよね？
頑張って、売れること祈りなよ。
ガラガラマンションは嫌だろうからね。

[420: ご近所さん]

一期で登録がたった300ですか。
なんだかすごい事になりそうですね。