Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[321: 匿名さん]

販売価格表見れば解ります。もう公表されて2日経ってますよ。

[322: 匿名さん]

二期でもよい部屋は残してありますね。I棟を見ていると傾向が掴めます。

[323: 匿名さん]

Ｄ棟は最上階と角部屋を少数の人達が取り合ってるだけでしょ。
この物件全体としてはあまり人気がないよね。
個人的にはもう少し人気が出てほしかったなぁ。

[324: 匿名さん]

価格表示に無いところはなどういう意味なんでしょう？
確かに空いているところが多いですね。
モデルルームは3部屋あれば十分でしょうし。
G、Hも人気なんですね。

[325: 匿名さん]

価格表示が出ているところは要望書がでていたところ。
表示なしの白抜きは要望書は出ていないけど今回販売するところ。抽選に漏れた人用かな。

[326: 匿名さん]

さすがに全体が不透明な中で、申込⇒契約は不安があります。
電源が少ないし増設できるのか、聞いているのですが原則不可＝増設できない。２００Vは来ているものの
電源（ブレカー）の配線図もないし。ガス炊飯器は禁止だし。

やや、不安が膨らみつつあります。申し込みはします。

最初は、人口少なそうだし、庭園も苗木だし。モールもショッピンッグセンターもなしって説明があるし、
ていう事は、Ⅱ期の販売が終わってからでないと、CGの様には住めないってことですね。（当たり前か）

マンション購入って、こんなもんなんでしょうか？

[328: 匿名さん]

今日、MRに行った方いらっしゃいますか？
正式価格発表後の感じは如何でしたでしょうか？
私は書類を先にもらっていますので、感じがわかりません。
宜しければ教えてください。

[329: 物件比較中さん]

正式な価格表はMRに行かないともらえない、郵送出来ないと言われました。
郵送された方っていらっしゃいますか？

[330: 契約予定]

昨日、申し込みしてきました。
後は重説を聞いて判断します。
確かに、皆さんがいっている通り色々な不明な点や
変更もありますが、私はその都度営業さんに聞いています。
また、ここでの皆さんのご意見も参考にしています。
それらをふまえて今のところほぼ購入予定です。
結局第一印象です。
今日、再確認で現地に行ってきました。
景観は良かったです。
まだまだ入居まで時間もあります。
これからもこの検討板を参考にしていきたいと
思っています。
因みにスーパー？は、〇エツみたいです。

[331: 契約予定ー２]

私も同様です。余程の事がないとこのままで、もう棟ごとに説明会の日も決まっていますから、GW直前までには
終わるでしょう。
価格を見て、態度を決めかねていた方も参戦するでしょうから、まだ、部屋は確定しないでしょうしね。
○エツですか、最初の壮大な名前と違いますね。

[332: 契約予定その２]

328ｻﾝ>私は土曜にMRに行きました。要望が入っている住戸にはﾋﾟﾝｸのお花が貼ってありました。来週、正式登録が入ったら赤いお花に変えるそうです。正式登録が近いせいか、登録や最後のツメ?で来ている方が多かったように思います。


そして今日は上の方と同じく、現地を見学に行きました。現地周辺はのんびりした感じで日当たりもよく、海も見え、私は気に入りました。
食事する場所がサイゼリア以外は少し離れた所にあったりするので、車はあるに越したことはないでしょう。

価格表は見込み客には送られているのかも知れませんね。

[333: 匿名さん]

332さん。

どうもありがとうございます。

ご希望の部屋に入居される事を願っています。
３３０さんや３３２さんの言われるように価格は電話でも答えてくれましたが、本人確認をされました。(笑い）
さぁ、お互いに次の契約に向けて頑張りますか。
2週間、のべ2日間も取られるのは辛いです。しかも時間指定ですから。

[334: 契約予定その２]

333ｻﾝ>
時間指定…キツいですよね。事前登録しても結局、また行かなくてはいけないですもんね（涙）

ま、でも頑張りましょう！


私はこちらの物件が企業とともに取り組もうとしているﾀｳﾝﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄという試みにも惹かれました。

[335: ほぼ地元の購入予定者]

スーパーについては契約完了したから”マルエツ”って書いちゃって大丈夫なはず。
結局のところ”名”より”実”をとったってところでしょうか？
うまくいかなくて入るテナントがコロコロ変わるとそれに伴い月極駐車場の部分とか
面倒が出て来ちゃうので無難な線を選んだのでしょう。

正式価格発表され、うまい事契約できることになった場合の重要事項説明会等々
２回のＭＲ訪問が必要ですがせめて時間指定であっても２つぐらいから選べるように
してもらえたら嬉しかったんですがね～
ＧＷ前に終わらせるためには仕方なかったのでしょうが、もう少し余裕を持たせて
欲しいですね。

”正式申込”の中のプラン変更部分やセレクトカラー。うちはすでに決めていたので
記入もして提出しましたが、その他のオプションについても”正式契約”では決定して
料金も50％を支払わないといけません。
追加オプションが多いと金額が大変です。

申し込み時の負担金はけっこう大きいですね。


考える時間が少ないのでオプションについて話せるスレッドが欲しいと思い
”正式契約”前でも住民版作って書いちゃってもいいのかな？とも思いましたが
面倒なので作ってしまいました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224890/

消されなかったら、書き込みよろしくお願いします。

[336: 申し込み済み その１]

335さん


了解いたしました。また、色々教えてください。お世話になります。

[337: 不動産業者さん]

>>314
別に値引きしてるからと言ってお得になってる訳ではなく
単に根付けに失敗した割高な売れ残り住戸を
売れる値段（適正な）にしているに過ぎないと思いますが。
ま、正式価格から値引きされるから安く買ったような錯覚はあるでしょうが。
メーカーがアウトレット用に作った洋服を
アウトレットで買って安く買えたと喜んでるようなものです。

[338: 匿名さん]

オプションカタログって、ペラペラの紙のこと？
それともちゃんとしたカタログがあるの？

[339: ほぼ地元の購入予定者]

338さん
ちゃんとしたのが来るのかどうかは？　7日以降に申込書とともにカタログがもらえるはずです。
正式申し込みをしないともらえないことになっているみたいです。

なので私もあのペラペラでオプション担当者と個別相談でした。
さすがにお話にはなりませんでした。

デモあのペラペラ以外のオプションはなく、照明・エアコン・カーテン・家具などの造作を
伴わないものは、また引渡し前のオプションになります。
シートフローリングですからフロアーコーティングのオプションがなく、それの伴い
玄関や水回りのコーティングも設定がないようなことを言ってました。


一般申し込み開始のメールが来ましたが、おすすめプランが人気で抽選のところなのが
笑えました。

[340: 匿名さん]

350以上のセレクトプランというのは有償ナノでしょうか。

[341: ほぼ地元の購入予定者]

340さん
そのセレクトプランって、カラーセレクトおよびリビング拡張等の事だと思います。
各部屋に3色ずつ、また3パターンくらいの居室変更があります。

これについては”無償”ですよ。

[342: 匿名さん]

コンセントの増設はできるのかしら

[343: 匿名さん]

セレクトを選択すると、売主が資材を手配した段階で契約の履行に着手となって、それ以降の解約は手付金放棄ではなくて、違約解約になって手付金＋違約金ってなったりするから、セレクトの契約書はよ～く読まないとね。

あっ、そういえば今住んでるマンションは間取り変更するとコンセントの数が変わってた。事前に渡された資料にはそういったことの記載がなくて、セレクトの契約の当日に渡された資料に記載されてたけど見落とした。

[344: 匿名さん]

違約金じゃなくてセレクト前に現状回復する費用を請求されるのでしょ？

[345: 匿名さん]

桜木町の駅でティッシュ配っていましたね。
なりふり構っていられないのかしら…

[346: 匿名さん]

某野村はセレクトのキャンセル物件、そのままで再販売してた。ぼろ儲けだね。

[347: 申込予定さん]

赤バラそこそこついてたけど、一期は完売できるのかなあ？

[348: 匿名]

なんで桜木町なんだ。

[349: 匿名]

赤バラついてましたか！その一つはうちです。


抽選の所もあるのでしょうか…
一週間後に期待。

[350: 購入検討中さん]

こんばんは。
書き込みがめっきり減ってますが、皆さんは登録すんだのでしょうか？
先日ＭＲに行きました。
そこで、正式なランニングコストをみてちょっとびっくりしました。
固定資産税も高かったのですが、これは一戸あたりの敷地が大きいから仕方ないと思いました。
ただ、管理費などが個人的には高すぎると感じました。特に「団地」分と言われる部分の管理費が高く感じました。
皆さんは、妥当と判断されたのでしょうか？というか、妥当なのでしょうか？是非他の方の意見が聞きたいです。
この時期ですが、購入には少々悩んでます。
（ちなみに要望書のバラはいっぱいでしたが、意外に登録のバラは少なかったような…。あんなものでしょうか？？）

[351: 匿名さん]

赤いバラそんなに少ないんですか？

[352: 匿名さん]

そんなもんですよ。
抽選なんてとんでもない。
もう出尽くした感がありますね。
高いんですよ。値引き待ちです。

[353: 匿名さん]

第１期は見送りですが、第２期はいつごろからですか？

[354: ほぼ地元の購入予定者]

赤いバラ少ないんですね。先日重要事項説明関連の小冊子？送られてきましたが
正直がっかりかな？　やっぱり開発の経緯を考えるとこうなっちゃうんですかね？

詳しく書くと？？？だから、正式申し込みの際によく読んでね～

今の気持ちは７０点はあげられないですね６０点以下です。
正式申し込み取り下げの可能性大。

まさかあんな案内でオプション決めろって言うのでしょうか？
購入予定者にわけわからないカタログ？テキスト文章のペラ紙？
これで数十万～からのオプション申し込めと仰るのですか？

期待していただけ、落胆が大きいです。

[355: 匿名さん]

私はもう申し込んでいるので、人気がないのは悲しいけど、

価格が下がれば買う人は沢山でてきそうだからまぁ、心配ないかな。

オプションは私もがっかりだな。

[356: 匿名さん]

同感です。あれで頼めというのですかね。

あれじゃあ夢も希望もないですね。

最後まで失望させてくれますね。

[357: 匿名さん]

ここの営業、あまりにレベルが低すぎませんか？段取りもサービスも悪すぎる。

[358: 匿名さん]

売主に信用できない点が多いのは不幸だね。
高い買い物だけに不安になっちゃうよ。

[364: 匿名さん]

削除されるほどでもないネガ意見がいくつか消されてるね。

買っちゃった人かデベか知らないがあの程度のものまで

削除って・・・。逆に必死すぎて引く。余裕ないんだね～

[365: 匿名さん]

全く削除の内容じゃないよね。
誰だろうね、必死なのは？
選ばれし人々（笑）

[366: 匿名]

でも、やっぱり売れてんじゃない？

300販売のほかに、一期二次？
登録受付とあるよ。

[367: 匿名さん]

結果が全てだな。

[368: 匿名さん]

一期二次は基本的に一期の抽選外れ組みの敗者復活戦。

それから二期のスケジュールは予定は未定といったところ。マンションの販売って、客の反応とか集まり具合をみて決めるわけだから、一期の結果で変わりうる。

[369: 匿名]

抽選これからなのに？

[370: 匿名さん]

抽選当って浮かれたまま契約したら、実は不人気で売れ残りどっさりなんてなったら悲惨。もう後には引けない。様子見という戦略もある。