Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

正式価格表が届きました。

他の方が仰っている通り、値上げしていてビックリです。
日取りや質問への返答やらが延び延びになって
購入検討者に迷惑をかけているのに。それは関係ないか・・・

[302: 匿名さん]

今時値上げとか
丁寧に施工するため引渡しを延期とか
ちょっと考えにくいマンションですね。
誠意ある大手売主による環境重視の堅実なマンションが
弘明寺で販売中なので、そちらをお勧めです。

[304: 買い換え検討中]

確かに、磯子でこの価格なのに、更に値上げとは、強烈。
購入見送りを決定します。

[305: 匿名さん]

価格表を見ると、結局、最初の価格（MRにあったもの）より、１００万円～１５０万円上がってますよね。
一旦、下げて期間延長、そして最終価格の値上げ。
2週間前から、そういう雰囲気の話でしたが、販売戦略なんでしょうか？
気持ちよく買えないなぁ。

[306: 物件比較中さん]

我が家も1期見送りを決定しました。

[307: 申込予定さん]

確かに、最初言っていた上限の価格です。
今回申込みすると、欲しい部屋は買えますが、７０００万円を超えますから
考えてしないます。エアコンや家具などに２００万円はかかるから、この価格は
痛いです。正式な申込ですから、抽選で外れたらやめておこうかと考えています。

今は、抽選ではありませんので、2年後どのくらいの方々が入居しているかですよね。
色んな世代がいて、皆さんと楽しく住めれば高い買い物ではないでしょうが、
予想と違っていればがっくりですから、悩みます。

[308: 匿名さん]

302さん。
住宅街にあるマンションですか？
道が狭いのが・・・・・・

[309: 匿名さん]

↑弘明寺スレ枯れてるからといってここでやるなよ。

[310: 匿名さん]

↑　確かに枯れて、ネガでいっぱい。

[311: 購入検討中さん]

若干の値下げ検討中の部屋と聞かされていて、実際数十万円下がってました。
全住居合計の販売価格が動かせない決定事項で調整をかけたらこうなったとのこと。
それでもまだまだ高いんですけどね～
どんな基準だったのでしょうかね。

[312: 匿名さん]

ここ、高いですか？

[313: ほぼ地元の購入予定者]

311さん
真面目に聞いているのだと仮定して。
坪単価で180万弱～のフォレストゾーンからプレミアムゾーンの300万越え。
価値観の問題でしょうが、実際住もうと思ったら安く買えるのに越したことはなく
手放さなければならないときは高く売れてほしいと思うはず。

汐見台の物件として考えたら高い。
立地的に次がないという希少性を感じれる人にはそれなりなんじゃないでしょうか。
あくまで私の感覚です。

[314: 不動産業者さん]

竣工後販売の戦略に切換えました。
ようは、売残り物件を事務所利用とかMR利用と称してお値引きして販売します。
勿論、他の売残り物件もコッソリ値引きです。
その際に、3500万→3200万とするより、3700万→3200万とした方が当然お得感は後者です。
この地域にコレだけの戸数なので資産価値云々はあまり気にしなくていいですし
消費税増税前駆け込み特需も見込んでの完売計画ですね。

[315: 匿名さん]

事前登録してきました。

しかし悩んでます…
結局、我が家の心配事である修繕積立金の推移表も正式なものがまだできていない
でしたし、管理費等のランニングコストもまだ変わる可能性があるとのことでした。
一体いつになったら正式な事が決ってくるのでしょうか？
どこもこんな感じなのでしょうか？

[316: 匿名さん]

311さん。

同じ説明でした。総額は変えられない=変えるつもりはないので、人気のところは上げ。しかも、経緯上
説明がつく範囲の上限。1期の目標達成でしかも確実に買う様子の人には、若干の値引き。
ただ、1期の分を2期に余裕を持たせる＝全体に高価格という事かもしれません。

代替候補やほかの手段を持っている購入検討中、あるいは比較中の方がどうするかで1期は決まるんでしょう。
値上げはなかなかできませんが、値下げはすぐできますから。(笑い）

[317: 申し込み済み]

出しました。
D棟の人気って凄いですね。１１階完売ですか？
意外にJ棟って空いていますが、15日までわかりませんね。

[318: 匿名さん]

抽選必至。
D棟はとくにやばいですね。

[319: 匿名さん]

条件のいい部屋からどんどんなくなるよ。
2期以降、値あげもありうるよ

[320: 匿名さん]

Ｄで人気なのって角部屋だけなんじゃないの？

[321: 匿名さん]

販売価格表見れば解ります。もう公表されて2日経ってますよ。

[322: 匿名さん]

二期でもよい部屋は残してありますね。I棟を見ていると傾向が掴めます。

[323: 匿名さん]

Ｄ棟は最上階と角部屋を少数の人達が取り合ってるだけでしょ。
この物件全体としてはあまり人気がないよね。
個人的にはもう少し人気が出てほしかったなぁ。

[324: 匿名さん]

価格表示に無いところはなどういう意味なんでしょう？
確かに空いているところが多いですね。
モデルルームは3部屋あれば十分でしょうし。
G、Hも人気なんですね。

[325: 匿名さん]

価格表示が出ているところは要望書がでていたところ。
表示なしの白抜きは要望書は出ていないけど今回販売するところ。抽選に漏れた人用かな。

[326: 匿名さん]

さすがに全体が不透明な中で、申込⇒契約は不安があります。
電源が少ないし増設できるのか、聞いているのですが原則不可＝増設できない。２００Vは来ているものの
電源（ブレカー）の配線図もないし。ガス炊飯器は禁止だし。

やや、不安が膨らみつつあります。申し込みはします。

最初は、人口少なそうだし、庭園も苗木だし。モールもショッピンッグセンターもなしって説明があるし、
ていう事は、Ⅱ期の販売が終わってからでないと、CGの様には住めないってことですね。（当たり前か）

マンション購入って、こんなもんなんでしょうか？

[328: 匿名さん]

今日、MRに行った方いらっしゃいますか？
正式価格発表後の感じは如何でしたでしょうか？
私は書類を先にもらっていますので、感じがわかりません。
宜しければ教えてください。

[329: 物件比較中さん]

正式な価格表はMRに行かないともらえない、郵送出来ないと言われました。
郵送された方っていらっしゃいますか？

[330: 契約予定]

昨日、申し込みしてきました。
後は重説を聞いて判断します。
確かに、皆さんがいっている通り色々な不明な点や
変更もありますが、私はその都度営業さんに聞いています。
また、ここでの皆さんのご意見も参考にしています。
それらをふまえて今のところほぼ購入予定です。
結局第一印象です。
今日、再確認で現地に行ってきました。
景観は良かったです。
まだまだ入居まで時間もあります。
これからもこの検討板を参考にしていきたいと
思っています。
因みにスーパー？は、〇エツみたいです。

[331: 契約予定ー２]

私も同様です。余程の事がないとこのままで、もう棟ごとに説明会の日も決まっていますから、GW直前までには
終わるでしょう。
価格を見て、態度を決めかねていた方も参戦するでしょうから、まだ、部屋は確定しないでしょうしね。
○エツですか、最初の壮大な名前と違いますね。

[332: 契約予定その２]

328ｻﾝ>私は土曜にMRに行きました。要望が入っている住戸にはﾋﾟﾝｸのお花が貼ってありました。来週、正式登録が入ったら赤いお花に変えるそうです。正式登録が近いせいか、登録や最後のツメ?で来ている方が多かったように思います。


そして今日は上の方と同じく、現地を見学に行きました。現地周辺はのんびりした感じで日当たりもよく、海も見え、私は気に入りました。
食事する場所がサイゼリア以外は少し離れた所にあったりするので、車はあるに越したことはないでしょう。

価格表は見込み客には送られているのかも知れませんね。

[333: 匿名さん]

332さん。

どうもありがとうございます。

ご希望の部屋に入居される事を願っています。
３３０さんや３３２さんの言われるように価格は電話でも答えてくれましたが、本人確認をされました。(笑い）
さぁ、お互いに次の契約に向けて頑張りますか。
2週間、のべ2日間も取られるのは辛いです。しかも時間指定ですから。

[334: 契約予定その２]

333ｻﾝ>
時間指定…キツいですよね。事前登録しても結局、また行かなくてはいけないですもんね（涙）

ま、でも頑張りましょう！


私はこちらの物件が企業とともに取り組もうとしているﾀｳﾝﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄという試みにも惹かれました。

[335: ほぼ地元の購入予定者]

スーパーについては契約完了したから”マルエツ”って書いちゃって大丈夫なはず。
結局のところ”名”より”実”をとったってところでしょうか？
うまくいかなくて入るテナントがコロコロ変わるとそれに伴い月極駐車場の部分とか
面倒が出て来ちゃうので無難な線を選んだのでしょう。

正式価格発表され、うまい事契約できることになった場合の重要事項説明会等々
２回のＭＲ訪問が必要ですがせめて時間指定であっても２つぐらいから選べるように
してもらえたら嬉しかったんですがね～
ＧＷ前に終わらせるためには仕方なかったのでしょうが、もう少し余裕を持たせて
欲しいですね。

”正式申込”の中のプラン変更部分やセレクトカラー。うちはすでに決めていたので
記入もして提出しましたが、その他のオプションについても”正式契約”では決定して
料金も50％を支払わないといけません。
追加オプションが多いと金額が大変です。

申し込み時の負担金はけっこう大きいですね。


考える時間が少ないのでオプションについて話せるスレッドが欲しいと思い
”正式契約”前でも住民版作って書いちゃってもいいのかな？とも思いましたが
面倒なので作ってしまいました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224890/

消されなかったら、書き込みよろしくお願いします。

[336: 申し込み済み その１]

335さん


了解いたしました。また、色々教えてください。お世話になります。

[337: 不動産業者さん]

>>314
別に値引きしてるからと言ってお得になってる訳ではなく
単に根付けに失敗した割高な売れ残り住戸を
売れる値段（適正な）にしているに過ぎないと思いますが。
ま、正式価格から値引きされるから安く買ったような錯覚はあるでしょうが。
メーカーがアウトレット用に作った洋服を
アウトレットで買って安く買えたと喜んでるようなものです。

[338: 匿名さん]

オプションカタログって、ペラペラの紙のこと？
それともちゃんとしたカタログがあるの？

[339: ほぼ地元の購入予定者]

338さん
ちゃんとしたのが来るのかどうかは？　7日以降に申込書とともにカタログがもらえるはずです。
正式申し込みをしないともらえないことになっているみたいです。

なので私もあのペラペラでオプション担当者と個別相談でした。
さすがにお話にはなりませんでした。

デモあのペラペラ以外のオプションはなく、照明・エアコン・カーテン・家具などの造作を
伴わないものは、また引渡し前のオプションになります。
シートフローリングですからフロアーコーティングのオプションがなく、それの伴い
玄関や水回りのコーティングも設定がないようなことを言ってました。


一般申し込み開始のメールが来ましたが、おすすめプランが人気で抽選のところなのが
笑えました。

[340: 匿名さん]

350以上のセレクトプランというのは有償ナノでしょうか。

[341: ほぼ地元の購入予定者]

340さん
そのセレクトプランって、カラーセレクトおよびリビング拡張等の事だと思います。
各部屋に3色ずつ、また3パターンくらいの居室変更があります。

これについては”無償”ですよ。

[342: 匿名さん]

コンセントの増設はできるのかしら

[343: 匿名さん]

セレクトを選択すると、売主が資材を手配した段階で契約の履行に着手となって、それ以降の解約は手付金放棄ではなくて、違約解約になって手付金＋違約金ってなったりするから、セレクトの契約書はよ～く読まないとね。

あっ、そういえば今住んでるマンションは間取り変更するとコンセントの数が変わってた。事前に渡された資料にはそういったことの記載がなくて、セレクトの契約の当日に渡された資料に記載されてたけど見落とした。

[344: 匿名さん]

違約金じゃなくてセレクト前に現状回復する費用を請求されるのでしょ？

[345: 匿名さん]

桜木町の駅でティッシュ配っていましたね。
なりふり構っていられないのかしら…

[346: 匿名さん]

某野村はセレクトのキャンセル物件、そのままで再販売してた。ぼろ儲けだね。

[347: 申込予定さん]

赤バラそこそこついてたけど、一期は完売できるのかなあ？

[348: 匿名]

なんで桜木町なんだ。

[349: 匿名]

赤バラついてましたか！その一つはうちです。


抽選の所もあるのでしょうか…
一週間後に期待。

[350: 購入検討中さん]

こんばんは。
書き込みがめっきり減ってますが、皆さんは登録すんだのでしょうか？
先日ＭＲに行きました。
そこで、正式なランニングコストをみてちょっとびっくりしました。
固定資産税も高かったのですが、これは一戸あたりの敷地が大きいから仕方ないと思いました。
ただ、管理費などが個人的には高すぎると感じました。特に「団地」分と言われる部分の管理費が高く感じました。
皆さんは、妥当と判断されたのでしょうか？というか、妥当なのでしょうか？是非他の方の意見が聞きたいです。
この時期ですが、購入には少々悩んでます。
（ちなみに要望書のバラはいっぱいでしたが、意外に登録のバラは少なかったような…。あんなものでしょうか？？）

[351: 匿名さん]

赤いバラそんなに少ないんですか？

[352: 匿名さん]

そんなもんですよ。
抽選なんてとんでもない。
もう出尽くした感がありますね。
高いんですよ。値引き待ちです。

[353: 匿名さん]

第１期は見送りですが、第２期はいつごろからですか？

[354: ほぼ地元の購入予定者]

赤いバラ少ないんですね。先日重要事項説明関連の小冊子？送られてきましたが
正直がっかりかな？　やっぱり開発の経緯を考えるとこうなっちゃうんですかね？

詳しく書くと？？？だから、正式申し込みの際によく読んでね～

今の気持ちは７０点はあげられないですね６０点以下です。
正式申し込み取り下げの可能性大。

まさかあんな案内でオプション決めろって言うのでしょうか？
購入予定者にわけわからないカタログ？テキスト文章のペラ紙？
これで数十万～からのオプション申し込めと仰るのですか？

期待していただけ、落胆が大きいです。

[355: 匿名さん]

私はもう申し込んでいるので、人気がないのは悲しいけど、

価格が下がれば買う人は沢山でてきそうだからまぁ、心配ないかな。

オプションは私もがっかりだな。

[356: 匿名さん]

同感です。あれで頼めというのですかね。

あれじゃあ夢も希望もないですね。

最後まで失望させてくれますね。

[357: 匿名さん]

ここの営業、あまりにレベルが低すぎませんか？段取りもサービスも悪すぎる。

[358: 匿名さん]

売主に信用できない点が多いのは不幸だね。
高い買い物だけに不安になっちゃうよ。

[364: 匿名さん]

削除されるほどでもないネガ意見がいくつか消されてるね。

買っちゃった人かデベか知らないがあの程度のものまで

削除って・・・。逆に必死すぎて引く。余裕ないんだね～

[365: 匿名さん]

全く削除の内容じゃないよね。
誰だろうね、必死なのは？
選ばれし人々（笑）

[366: 匿名]

でも、やっぱり売れてんじゃない？

300販売のほかに、一期二次？
登録受付とあるよ。

[367: 匿名さん]

結果が全てだな。

[368: 匿名さん]

一期二次は基本的に一期の抽選外れ組みの敗者復活戦。

それから二期のスケジュールは予定は未定といったところ。マンションの販売って、客の反応とか集まり具合をみて決めるわけだから、一期の結果で変わりうる。

[369: 匿名]

抽選これからなのに？

[370: 匿名さん]

抽選当って浮かれたまま契約したら、実は不人気で売れ残りどっさりなんてなったら悲惨。もう後には引けない。様子見という戦略もある。

[371: 匿名さん]

赤バラたくさんついてたよ

[372: 匿名さん]

赤バラ？サクラじゃないかい？
こう書いても削除しないでちょ。

[373: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、ここの掲示板とは裏腹にすごい人気のようです。
プラウド綱島
横濱紅葉坂レジデンス　に次ぐ
今年の神奈川NO1人気物件でしょう。

[374: 匿名さん]

紅葉坂って完成在庫寸前だったよ。掲示板では超人気だったけど（笑）。

人気って掲示板で煽らなければならないほど、実は苦戦してるってことなんだよね。

[375: 匿名]

プラウド綱島は安さだけが売りの物件だったね。

[376: 匿名さん]

1期で300戸しか販売してないんだからすごい人気な訳はないね。

[377: 匿名さん]

実際の人気って販売が終了するまで分からないけど、総戸数に対する一期の販売戸数の割合は一つのバロメーター。半分は売りに出せるようじゃないと人気とはとてもいえない。１期で1/4しか販売できないってことは、要望書がそれだけしか集まらなかったということだし、期を経るにしたがって販売はジリ貧になるもの。何期までやるんだろうね。

ちなみにモデルルームが混雑しているからといって、売れるとは限らない。購入するのは来場者の１割程度と言われている。

[378: 匿名さん]

申込みしてきました。

第一希望の部屋は既に申込者がいて抽選になるとのことだったので、第二希望に申込みしました。

申込んだ部屋は要望書が入ってはいましたが、申込みは保留中とのことだったので、お先にしてきました。

保留中の人が来ないことを祈ります。

[379: 匿名さん]

373
それはないや。

[380: 匿名さん]

>378

抽選を避けたいのなら最終日に登録状況を確認して、登録する部屋を選ぶって作戦があったのにね。開いてる部屋を狙ったら、あとからそっちに登録が集中なんてこともありうる。祈る前に、頭を使わないと。

[382: 匿名さん]

要望書はあくまでも要望ということですね。営業努力なんてありやしない。

[383: 匿名]

>380
378さんをかばう訳ではないけど、どの間取りでもよいのでとにかくこのマンションに住めればよいというのならあなたのやり方でもいいですが、普通は候補の間取りがいくつかに絞られていると思いますので、希望の間取りを先に押さえるのは倍率を抑えるのに有効な手段ですよ。
人それぞれ真面目に検討して申し込んでるのだから、他人が口を挟むことではないよ。しかも大したことでもないのに他人を小馬鹿にして読んでいて感じで悪い。あなたと同じマンションには住みたくないですね

[384: 匿名]

>373
紅葉坂・綱島もそんなに持ち上げる物件ではないと思いますが、このマンションは規模がでかくて目立ってはいますが人気物件とはとても思えませんね。たぶん売り切るのに相当な期間を費やすと予想します。

横浜エリアの最近の物件で評価・人気が高いのはパークハウス日吉じゃないかな？まぁ、こことはコンセプトが全く違う物件なので好き嫌いはあると思いますが。

[385: 匿名さん]

それはさすがにないだろー。97戸で人気物件というなら即日完売だよ。プラウド綱島はあっという間だった。紅葉坂は300戸以上の大型物件で、半分弱が一期で売れ、最高倍率8倍。近年の横浜の物件では人気だったな。ここも300戸以上売れたらまずまずでしょう。400戸売れたら、人気といっても良かったと思う。

[386: 匿名さん]

たぶん、384は何もわかってないんだよ。

[388: 匿名さん]

かもしれないね。
それか、横浜ネガかな。多いからね。

[389: 匿名さん]

●プラウド綱島は東横線沿線なのに異常に安かったから売れただけ。線路と綱島街道に挟まれる立地はちょっと無理で、価格以外の魅力は殆ど無い。こういう安かろう的な人気物件も有りなら、この前完売したオハナ平塚の方がよっぽど革新的だったね。
●紅葉坂レジデンスは場所の希少性はたしかにありましたね。ただ近隣に風俗もあったりするので、子育てファミリー向けとしては良い環境とはいえないかな。完成引渡しの直前まで数戸売れ残ってましたよね。
●パークハウス日吉は立地や周辺環境は抜群ですが、狭い間取りしかないのに高すぎる。サラリーマンではアッパークラスしか手が出せない物件なので、そもそも比較するのがおかしい。

ということでブリリア磯子がバランス良い物件！かな？

[390: 匿名さん]

良いとこが何もないって意味でね。

[391: 匿名さん]

今日も電話がかかってきました。
いい加減にしてほしいのですが…

もう購入しないといっているのに、よっぽどきついのかな売れ行きが

[392: 匿名さん]

>389
プラウド綱島は99戸即日完売。
しかも震災直後。
立地、日当たり、仕様に対するコストパフォーマンスが抜群に良かったので人気でした。
紅葉坂レジデンスは去年12月竣工で、去年6月には完売してモデルルームも閉鎖。まさに圧倒的人気。

オハナ平塚もいいですね、郊外物件ですが、やはりコストパフォーマンスが良い。

389さんの挙げた物件と比較してしまうと、残念ながらブリリア磯子が一番不人気と言わざるを得ませんね。
1期で400戸売り出せれば同等の人気物件といえたと思いますが、今一歩といったところですね。

[393: ご近所さん]

私は結局山手の某マンションを購入しましたが、そのときの不動産屋に聞くとブリリアは相当苦戦みたいですね。
かなり売れ残るようですが、価格が下がれば挽回できるでしょうが、なかなか難しいのかな。

[394: 匿名さん]

プラウド綱島みたいな騒音物件は住んでから後悔するんだけどな。
毎日騒音に悩まされて睡眠不足になるよ。

売れたのは野村の営業力。
あんな立地買うほうがどうかしてる。

[395: 匿名さん]

393
価格が問題ならね。
価格ではなく、マンションそのものに魅力がないなら、どうにもならないね。

[396: ご近所さん]

>395
実はブリリア磯子も少し興味があってMRに行ったんですが、私が一番気になったのは間取りでした。
そのへんの団地みたいな部屋が多くて、ここは高級住宅地ではなく大きな団地ができるだけだなという印象でした。
内装も低グレードな事を考えると、価格が1.5割ほど高めな感じを受けました。
なぜこうした価格設定になったのか、何か理由があったのでしょうか。

[397: 匿名さん]

わかりませんね。
ただ、私は立地、駅、造り、エレベーター、周囲の環境、管理費などなど、マンションの価格よりも他がちょっと。

[398: 匿名さん]

1.5割も安かったら即日完売でしょ。
デベとしては値づけ失敗。
プラウド綱島、紅葉坂レジデンスには及ばないけど、、
今年の目玉物件であることは間違いない

[399: 匿名さん]

プラウド綱島みたいなクソマンションをしつこく推す奴はなんなんだ。
あそこは安かろう悪かろうで全く注目のマンションじゃない。

[400: 匿名さん]

そんな注目されてる？
コマーシャルで騒いでるだけじゃない？
398さん
それでも、即日完売とかないよ。