Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[281: 購入検討中さん]

どう思われますか？

正式申し込みが近づいてきましたが悩んでます。

ペット可のマンションですが他のペット可のマンションと比べてみると
ペット用に入り口や待機部屋？のようなスペースがない。

やはりここはペットはいない方が変われるところなんですかね？
久良岐公園も近いしペットとゆったりできるところだと最高なんですが。

[282: 匿名さん]

280さん=地元の方と解釈しています。お手数ですが、教えてください。

リスクは東京電力の計画停電と思いますが、
どのぐらいの頻度、時間で実施されたのでしょうか？
２年程度で解決しないと思いますので。

[283: 匿名さん]

２８２さんへ。
２８０さんではありませんが･･･
ここは一括で電力を購入するようなので、少し事情が違うかと思いますが、この辺いったいは昨年は計画停電の除外地域だったはずです。
（電力供給元がJPOWERからきてるからか、東電の社宅があるからかはわかりませんが）

[284: 匿名さん]

283さん、有難うございました。
後は電気料金だけですね。（笑い）
燃料電池のキットを買わなければと思っていました。

[285: 匿名さん]

設計、施工が大成建設、長谷工になってるけど、２重壁、ALCと長谷工仕様そのもののつくりだね。

[286: 匿名さん]

ALCは３・１１の地震で神奈川でもサッシに被害ってケースもあったからご用心を。

[287: 匿名さん]

>260

駐車場独立会計ってケースのマンションってレアケースだから、駐車場代金は管理費に組み入れられて、維持費や管理費用に充当する。なので、駐車場の空きが多いと管理組合の収支を圧迫する。管理計画で稼働率を想定して見積もってるから、それも参考にすべき。それと駐車場の抽選って、契約後の入居直前だから、車を持っていて抽選に外れたからといって、契約をとり消そうにもにも、買主自由の解約になって手付金募集。さらに駐車場足りなくて空きが無いと、車を買うときに空き待ちをしなくてはならないし、中古で売るときに敬遠される。駐車場って多くても少なくても問題を引き起こすから、悩ましい。

[288: ほぼ地元の購入予定者]

287さん
多ければ圧迫、少なければ不便。全くもってその通りですよね。
住民専用に空きが出たら商業棟から移動なんて言う形で管理組合有利な方法は
取れないとのことでしたので商業棟が稼働率高く住民用が稼働率低いってことになると
管理修繕積立が早々に値上げになるかも？　難しい問題ですね。

281さん
ペット会が作られ犬・猫一頭当たり月額1,000円（予定）と聞きました。
うちの場合2頭いるので2,000円/月でカート置場も足洗い場もない物件なので
管理規約上どうなるのか問い合わせを初期の段階からかけていますが返事なしです。
毎月この金額取られた上にカートも置けずに2頭の犬を抱いてエレベーターに乗り込み
犬嫌いの方やアレルギーの方からお叱りを受け生活したくないです。
現在最大の（笑）申し込むかの悩みどころです。

282さん
282さんがお答えくださったように結構除外区域がこの近辺多かったです。
技術的には問題なく制御できるのですが言い訳を結構つけてましたよ。
京急電車や市営地下鉄への送電の関係とか、刑務所への送電とか言われてました。
消えていたところの住人は”東電の社宅はなぜついているんだ!”って怒ってました。
私のところも幸いなことに除外されていて防犯などの心配な点は少なかったのですが
仕事からの帰り道真っ暗で怖かったですよ。

285さん
大成はグランドエレベーターなどの技術的に難しいところ、長谷工はマンション本体って
話らしいです。
鉄筋の構造やコンクリートのかぶりなどの説明はあってもコンクリートそのものの
等級とかの説明がなく水は少ししか使わないコンクリートって説明だけ。
まあ、信用するしかないのですが。

あす以降、正式申し込みができるわけですが質問事項に返答がないのでギリギリまで待って
ダメなら見送りも考え始めました。
やっぱり何も決まってないのでしょうかね～それでゴールデンウイーク前に手続き完了って
あまりに身勝手な感じがするのですが・・・　

今の気持ちは70点割り込んでます。

[289: 購入検討中さん]

２８８さん同感です。
あまりにも何も決まっていなさすぎる。
予定も変更が多く私も７０点割っています。
ギリギリまで申し込み延長しました。

[291: 匿名さん]

第一工区の完成予定期日が６月から８月に変更されている？？？

[292: 匿名さん]

竣工予定と入居予定が一緒ってのもどうなんだろう。普通は内覧と手直しの期間で１ヶ月くらいはずらすんだけど。工事が遅れて入居日がずれるといろいろ問題がでてくるよ。

[293: 匿名さん]

２８２です。

結局、大日程しか決まっていないのに、確かに、販売だけ急いでいる感じがします。
聞いてもまだ、決まっていないという返事が多いですね。

粗雑なのか、余程、自信があるのか、どうなんでしょう。オプションはひどい内容で
自分でやった方がいいかも知れません。引き戸交換に56万円はない。

２８８さん、ご回答有難うございます。

[294: 購入検討中さん]

２９１さんへ
たまたま営業と電話したので、確認しましたが、第一工区は８月に延びたとのことでした。

[295: 匿名さん]

重要事項の中に、恐らく引き渡し期日が明記されると思うのですが、
宅地の場合、引き渡しが伸びると、免責事項は確かなかったと思うのですが
マンションの場合、どうなるんでしょうか？賃貸しマンションや貸家居住などの場合、
引き渡しが伸びると家賃負担、買い替えの場合も実質的な負担や支出が増えますので、
弁護士に依頼して、賠償してもらった覚えがあります。戸建はわかりやすのですが
マンションの場合はどうなるかよく知りません。

不勉強で申し訳ありませんが、マンションの場合は免責されるのでしょうか？

引き渡し期日が遅延した場合の対応について
ご存知の方いらっしゃいますか？

ご教示よろしくお願いします。

[296: ほぼ地元の購入予定者]

295さん
ケースバイケースみたい。最近の引き渡し物件は震災の影響でずれていたところが
かなりな確立でありましたのでこの掲示板の中探すと出てきたりもします。
この物件のすぐ近く汐見台の物件で掲示板が賑やかでした。

その中で抜粋してみると、無条件解約、一部は賠償金請求の解約そしてデベ側からの
何らかの補償なんでしょうか。
デベ側の顧問弁護士とやり合うわけですから、こちら側も弁護士が必要になるでしょうし
その費用を考えると・・・みたいでしたよ。

答えになっていなくてすみません

293さん
オプションは本当笑っちゃいますね。引き戸交換も２枚分の料金だしお風呂のカラリ床
からほっカラリ床への変更って製造元のTOTOがカラリ床からリニューアルしちゃっているのに
まだ部材発注していない物件なんだから差額発生しないはずと思うんですよね？
逆にカラリ床集める方がお金かかると思うんですが・・・。

オプション担当から資料をすぐ送りますといわれて早2週間・・・。
もうめんどくさくなりました。
デベの担当者が見たらここまで書いたら個人特定できているでようね。
申し込み止めるぞ!　って気持ちです。

[297: 匿名さん]

295さん。有難うございました。
なかなか難しそうですね。
価格の電話連絡がありました。なんと1回目の値下げ価格より上がってました。（驚き）
考え中です。

[298: 匿名さん]

２９６さん。２９７です。すいません。間違えました。
後、いろいろな制約が聞くと明らかになってきます。
企画以外のものを変更すると厄介ですね。
原価計算済みっていう事でしょうか。

[299: 購入検討中]

今日が正式価格発表ですね。正式価格が知りたく、これからMRに行ってきます。前回の価格表より10万円でも値が下がっていると嬉しいなぁ〜と思います（笑）。

[300: 匿名]

今、MR行ってきました。第一工区が延期になった理由を聞いてきました。

①夏の計画停電に備える為

②学校の転校・転入手続き及び、学校機関等への受け入れ配慮

③震災があったので、お客様には安心して住んで欲しいから丁寧にマンションを造るとか…


そんな感じで言ってました。

[301: 匿名さん]

正式価格表が届きました。

他の方が仰っている通り、値上げしていてビックリです。
日取りや質問への返答やらが延び延びになって
購入検討者に迷惑をかけているのに。それは関係ないか・・・

[302: 匿名さん]

今時値上げとか
丁寧に施工するため引渡しを延期とか
ちょっと考えにくいマンションですね。
誠意ある大手売主による環境重視の堅実なマンションが
弘明寺で販売中なので、そちらをお勧めです。

[304: 買い換え検討中]

確かに、磯子でこの価格なのに、更に値上げとは、強烈。
購入見送りを決定します。

[305: 匿名さん]

価格表を見ると、結局、最初の価格（MRにあったもの）より、１００万円～１５０万円上がってますよね。
一旦、下げて期間延長、そして最終価格の値上げ。
2週間前から、そういう雰囲気の話でしたが、販売戦略なんでしょうか？
気持ちよく買えないなぁ。

[306: 物件比較中さん]

我が家も1期見送りを決定しました。

[307: 申込予定さん]

確かに、最初言っていた上限の価格です。
今回申込みすると、欲しい部屋は買えますが、７０００万円を超えますから
考えてしないます。エアコンや家具などに２００万円はかかるから、この価格は
痛いです。正式な申込ですから、抽選で外れたらやめておこうかと考えています。

今は、抽選ではありませんので、2年後どのくらいの方々が入居しているかですよね。
色んな世代がいて、皆さんと楽しく住めれば高い買い物ではないでしょうが、
予想と違っていればがっくりですから、悩みます。

[308: 匿名さん]

302さん。
住宅街にあるマンションですか？
道が狭いのが・・・・・・

[309: 匿名さん]

↑弘明寺スレ枯れてるからといってここでやるなよ。

[310: 匿名さん]

↑　確かに枯れて、ネガでいっぱい。

[311: 購入検討中さん]

若干の値下げ検討中の部屋と聞かされていて、実際数十万円下がってました。
全住居合計の販売価格が動かせない決定事項で調整をかけたらこうなったとのこと。
それでもまだまだ高いんですけどね～
どんな基準だったのでしょうかね。

[312: 匿名さん]

ここ、高いですか？

[313: ほぼ地元の購入予定者]

311さん
真面目に聞いているのだと仮定して。
坪単価で180万弱～のフォレストゾーンからプレミアムゾーンの300万越え。
価値観の問題でしょうが、実際住もうと思ったら安く買えるのに越したことはなく
手放さなければならないときは高く売れてほしいと思うはず。

汐見台の物件として考えたら高い。
立地的に次がないという希少性を感じれる人にはそれなりなんじゃないでしょうか。
あくまで私の感覚です。

[314: 不動産業者さん]

竣工後販売の戦略に切換えました。
ようは、売残り物件を事務所利用とかMR利用と称してお値引きして販売します。
勿論、他の売残り物件もコッソリ値引きです。
その際に、3500万→3200万とするより、3700万→3200万とした方が当然お得感は後者です。
この地域にコレだけの戸数なので資産価値云々はあまり気にしなくていいですし
消費税増税前駆け込み特需も見込んでの完売計画ですね。

[315: 匿名さん]

事前登録してきました。

しかし悩んでます…
結局、我が家の心配事である修繕積立金の推移表も正式なものがまだできていない
でしたし、管理費等のランニングコストもまだ変わる可能性があるとのことでした。
一体いつになったら正式な事が決ってくるのでしょうか？
どこもこんな感じなのでしょうか？

[316: 匿名さん]

311さん。

同じ説明でした。総額は変えられない=変えるつもりはないので、人気のところは上げ。しかも、経緯上
説明がつく範囲の上限。1期の目標達成でしかも確実に買う様子の人には、若干の値引き。
ただ、1期の分を2期に余裕を持たせる＝全体に高価格という事かもしれません。

代替候補やほかの手段を持っている購入検討中、あるいは比較中の方がどうするかで1期は決まるんでしょう。
値上げはなかなかできませんが、値下げはすぐできますから。(笑い）

[317: 申し込み済み]

出しました。
D棟の人気って凄いですね。１１階完売ですか？
意外にJ棟って空いていますが、15日までわかりませんね。

[318: 匿名さん]

抽選必至。
D棟はとくにやばいですね。

[319: 匿名さん]

条件のいい部屋からどんどんなくなるよ。
2期以降、値あげもありうるよ

[320: 匿名さん]

Ｄで人気なのって角部屋だけなんじゃないの？

[321: 匿名さん]

販売価格表見れば解ります。もう公表されて2日経ってますよ。

[322: 匿名さん]

二期でもよい部屋は残してありますね。I棟を見ていると傾向が掴めます。

[323: 匿名さん]

Ｄ棟は最上階と角部屋を少数の人達が取り合ってるだけでしょ。
この物件全体としてはあまり人気がないよね。
個人的にはもう少し人気が出てほしかったなぁ。

[324: 匿名さん]

価格表示に無いところはなどういう意味なんでしょう？
確かに空いているところが多いですね。
モデルルームは3部屋あれば十分でしょうし。
G、Hも人気なんですね。

[325: 匿名さん]

価格表示が出ているところは要望書がでていたところ。
表示なしの白抜きは要望書は出ていないけど今回販売するところ。抽選に漏れた人用かな。

[326: 匿名さん]

さすがに全体が不透明な中で、申込⇒契約は不安があります。
電源が少ないし増設できるのか、聞いているのですが原則不可＝増設できない。２００Vは来ているものの
電源（ブレカー）の配線図もないし。ガス炊飯器は禁止だし。

やや、不安が膨らみつつあります。申し込みはします。

最初は、人口少なそうだし、庭園も苗木だし。モールもショッピンッグセンターもなしって説明があるし、
ていう事は、Ⅱ期の販売が終わってからでないと、CGの様には住めないってことですね。（当たり前か）

マンション購入って、こんなもんなんでしょうか？

[328: 匿名さん]

今日、MRに行った方いらっしゃいますか？
正式価格発表後の感じは如何でしたでしょうか？
私は書類を先にもらっていますので、感じがわかりません。
宜しければ教えてください。

[329: 物件比較中さん]

正式な価格表はMRに行かないともらえない、郵送出来ないと言われました。
郵送された方っていらっしゃいますか？

[330: 契約予定]

昨日、申し込みしてきました。
後は重説を聞いて判断します。
確かに、皆さんがいっている通り色々な不明な点や
変更もありますが、私はその都度営業さんに聞いています。
また、ここでの皆さんのご意見も参考にしています。
それらをふまえて今のところほぼ購入予定です。
結局第一印象です。
今日、再確認で現地に行ってきました。
景観は良かったです。
まだまだ入居まで時間もあります。
これからもこの検討板を参考にしていきたいと
思っています。
因みにスーパー？は、〇エツみたいです。