Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[281: 購入検討中さん]

どう思われますか？

正式申し込みが近づいてきましたが悩んでます。

ペット可のマンションですが他のペット可のマンションと比べてみると
ペット用に入り口や待機部屋？のようなスペースがない。

やはりここはペットはいない方が変われるところなんですかね？
久良岐公園も近いしペットとゆったりできるところだと最高なんですが。

[282: 匿名さん]

280さん=地元の方と解釈しています。お手数ですが、教えてください。

リスクは東京電力の計画停電と思いますが、
どのぐらいの頻度、時間で実施されたのでしょうか？
２年程度で解決しないと思いますので。

[283: 匿名さん]

２８２さんへ。
２８０さんではありませんが･･･
ここは一括で電力を購入するようなので、少し事情が違うかと思いますが、この辺いったいは昨年は計画停電の除外地域だったはずです。
（電力供給元がJPOWERからきてるからか、東電の社宅があるからかはわかりませんが）

[284: 匿名さん]

283さん、有難うございました。
後は電気料金だけですね。（笑い）
燃料電池のキットを買わなければと思っていました。

[285: 匿名さん]

設計、施工が大成建設、長谷工になってるけど、２重壁、ALCと長谷工仕様そのもののつくりだね。

[286: 匿名さん]

ALCは３・１１の地震で神奈川でもサッシに被害ってケースもあったからご用心を。

[287: 匿名さん]

>260

駐車場独立会計ってケースのマンションってレアケースだから、駐車場代金は管理費に組み入れられて、維持費や管理費用に充当する。なので、駐車場の空きが多いと管理組合の収支を圧迫する。管理計画で稼働率を想定して見積もってるから、それも参考にすべき。それと駐車場の抽選って、契約後の入居直前だから、車を持っていて抽選に外れたからといって、契約をとり消そうにもにも、買主自由の解約になって手付金募集。さらに駐車場足りなくて空きが無いと、車を買うときに空き待ちをしなくてはならないし、中古で売るときに敬遠される。駐車場って多くても少なくても問題を引き起こすから、悩ましい。

[288: ほぼ地元の購入予定者]

287さん
多ければ圧迫、少なければ不便。全くもってその通りですよね。
住民専用に空きが出たら商業棟から移動なんて言う形で管理組合有利な方法は
取れないとのことでしたので商業棟が稼働率高く住民用が稼働率低いってことになると
管理修繕積立が早々に値上げになるかも？　難しい問題ですね。

281さん
ペット会が作られ犬・猫一頭当たり月額1,000円（予定）と聞きました。
うちの場合2頭いるので2,000円/月でカート置場も足洗い場もない物件なので
管理規約上どうなるのか問い合わせを初期の段階からかけていますが返事なしです。
毎月この金額取られた上にカートも置けずに2頭の犬を抱いてエレベーターに乗り込み
犬嫌いの方やアレルギーの方からお叱りを受け生活したくないです。
現在最大の（笑）申し込むかの悩みどころです。

282さん
282さんがお答えくださったように結構除外区域がこの近辺多かったです。
技術的には問題なく制御できるのですが言い訳を結構つけてましたよ。
京急電車や市営地下鉄への送電の関係とか、刑務所への送電とか言われてました。
消えていたところの住人は”東電の社宅はなぜついているんだ!”って怒ってました。
私のところも幸いなことに除外されていて防犯などの心配な点は少なかったのですが
仕事からの帰り道真っ暗で怖かったですよ。

285さん
大成はグランドエレベーターなどの技術的に難しいところ、長谷工はマンション本体って
話らしいです。
鉄筋の構造やコンクリートのかぶりなどの説明はあってもコンクリートそのものの
等級とかの説明がなく水は少ししか使わないコンクリートって説明だけ。
まあ、信用するしかないのですが。

あす以降、正式申し込みができるわけですが質問事項に返答がないのでギリギリまで待って
ダメなら見送りも考え始めました。
やっぱり何も決まってないのでしょうかね～それでゴールデンウイーク前に手続き完了って
あまりに身勝手な感じがするのですが・・・　

今の気持ちは70点割り込んでます。

[289: 購入検討中さん]

２８８さん同感です。
あまりにも何も決まっていなさすぎる。
予定も変更が多く私も７０点割っています。
ギリギリまで申し込み延長しました。

[291: 匿名さん]

第一工区の完成予定期日が６月から８月に変更されている？？？

[292: 匿名さん]

竣工予定と入居予定が一緒ってのもどうなんだろう。普通は内覧と手直しの期間で１ヶ月くらいはずらすんだけど。工事が遅れて入居日がずれるといろいろ問題がでてくるよ。

[293: 匿名さん]

２８２です。

結局、大日程しか決まっていないのに、確かに、販売だけ急いでいる感じがします。
聞いてもまだ、決まっていないという返事が多いですね。

粗雑なのか、余程、自信があるのか、どうなんでしょう。オプションはひどい内容で
自分でやった方がいいかも知れません。引き戸交換に56万円はない。

２８８さん、ご回答有難うございます。

[294: 購入検討中さん]

２９１さんへ
たまたま営業と電話したので、確認しましたが、第一工区は８月に延びたとのことでした。

[295: 匿名さん]

重要事項の中に、恐らく引き渡し期日が明記されると思うのですが、
宅地の場合、引き渡しが伸びると、免責事項は確かなかったと思うのですが
マンションの場合、どうなるんでしょうか？賃貸しマンションや貸家居住などの場合、
引き渡しが伸びると家賃負担、買い替えの場合も実質的な負担や支出が増えますので、
弁護士に依頼して、賠償してもらった覚えがあります。戸建はわかりやすのですが
マンションの場合はどうなるかよく知りません。

不勉強で申し訳ありませんが、マンションの場合は免責されるのでしょうか？

引き渡し期日が遅延した場合の対応について
ご存知の方いらっしゃいますか？

ご教示よろしくお願いします。

[296: ほぼ地元の購入予定者]

295さん
ケースバイケースみたい。最近の引き渡し物件は震災の影響でずれていたところが
かなりな確立でありましたのでこの掲示板の中探すと出てきたりもします。
この物件のすぐ近く汐見台の物件で掲示板が賑やかでした。

その中で抜粋してみると、無条件解約、一部は賠償金請求の解約そしてデベ側からの
何らかの補償なんでしょうか。
デベ側の顧問弁護士とやり合うわけですから、こちら側も弁護士が必要になるでしょうし
その費用を考えると・・・みたいでしたよ。

答えになっていなくてすみません

293さん
オプションは本当笑っちゃいますね。引き戸交換も２枚分の料金だしお風呂のカラリ床
からほっカラリ床への変更って製造元のTOTOがカラリ床からリニューアルしちゃっているのに
まだ部材発注していない物件なんだから差額発生しないはずと思うんですよね？
逆にカラリ床集める方がお金かかると思うんですが・・・。

オプション担当から資料をすぐ送りますといわれて早2週間・・・。
もうめんどくさくなりました。
デベの担当者が見たらここまで書いたら個人特定できているでようね。
申し込み止めるぞ!　って気持ちです。

[297: 匿名さん]

295さん。有難うございました。
なかなか難しそうですね。
価格の電話連絡がありました。なんと1回目の値下げ価格より上がってました。（驚き）
考え中です。

[298: 匿名さん]

２９６さん。２９７です。すいません。間違えました。
後、いろいろな制約が聞くと明らかになってきます。
企画以外のものを変更すると厄介ですね。
原価計算済みっていう事でしょうか。

[299: 購入検討中]

今日が正式価格発表ですね。正式価格が知りたく、これからMRに行ってきます。前回の価格表より10万円でも値が下がっていると嬉しいなぁ〜と思います（笑）。

[300: 匿名]

今、MR行ってきました。第一工区が延期になった理由を聞いてきました。

①夏の計画停電に備える為

②学校の転校・転入手続き及び、学校機関等への受け入れ配慮

③震災があったので、お客様には安心して住んで欲しいから丁寧にマンションを造るとか…


そんな感じで言ってました。