Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[241: ほぼ地元の購入予定者]

239さん要望書（ご要望お伺い期限）の締め切りは１１日で終了しています。
でも売れ行きの関係でしょうか？　要望書はローンの方の事前審査申込書となっていて
事実上の締め切りは正式登録時にローン審査通っていればＯＫみたいです。
キャッシュで買うぞ！っていえば１５日が締め切りですし、それを断ることも
デベは出来ないので１６日の抽選までは何にも決まらないというのが現状。

営業もスケジュールについての”お叱りばかり”でとくたびれてましたね。
検討者の私らの方がもっとくたびれてますけど！

[242: 購入予定者]

何でこう高いんでしょうか？
まだ、基礎も終わっていないのに、標準を外れると、撤去⇒入れ替え工事⇒工事込の代金。
一括購入前提の為だと思いますが、電源も増設するのにややこしそう。
まぁ、規格品で使えという事でしょう。
床暖房増床もできないところが多い。
お金さえ払えば、カーテンまで付きますが、やりすぎですね。
かなり、納得できませんが、私は10年後にどうせ内装交換ですから
最小限にしておきます。

[243: 匿名さん]

と言うことは、現時点で抽選でなくても15日迄に要望が出れば
抽選もあるって事ですかね？
それだとかなり前に要望だしてここまで延びて急に
抽選なんてなったらばかばかしいですよね。
それともそれはないように営業さんたちは対応するんでしょうか？
・・・確かにだんだん考えなそうかな？ってなりますよね。

[244: 契約予定]

私のところには、31日正式な価格連絡、申込書（捺印）を1日～4月15日までに出して下さいとのことでした。
公開抽選の16日夜から、重要事項説明、契約（契約金支払い：期限は聞いてませんが
常識的に1週間以内でしょう）、期限付きオプション申込、代金確定という説明でした。
GWまでには、初期購入に関するものは、終わるという意味の説明でした。
GWだと海外に行ったり、連絡が取れないので、4月28日までには終わると勝手に考えていますが？

[245: 購入検討中さん]

要望書は31日まで延長されているんのではないでしょうか？
申込書が1日～15日営業時間まで。
16日がMRで公開抽選。その後、重要事項・購入手続きと理解しています。
従って、２４３の方の言われている様に、
15日夜時点で、競合する可能性はあります。

状況は営業の方に頼んでおけば、競合発生時点で知らせてくれますが、
15日に申込できるのは、現金購入だけですが、身元確認に時間がかかりますので、
現実的には無いと思います。

反社会的な人物は売った側も貸した側も罰せられます。
後で判明しても同じですから、売る側も用心していると思います。

[246: 匿名さん]

昨日、来た郵便では4月7日販売登録開始と書いてありますが？

[247: 契約予定]

事前登録の案内が来ている方は、31日から、その他は前に書いた通りですよ。
売買契約が4月末まで、それが済んだら、完成・引き渡しまで何もすることはありませんし、
変更も効かないですよ。
詳しくは、日程ご案内が購入予定者には送付されます。

[248: 匿名さん]

No.245さん、どうやって反社会人物だとわかるか？罰則はどうなっていますか？

[249: 匿名さん]

ご参考にどうぞ。

http://www.d-quest.co.jp/intelligence/risk_research/bouhai.html?gclid=...

http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc8040.htm

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H03/H03HO077.html

[250: 周辺住民さん]

磯子駅に広告が凄く増えました。
あんまりあると、「集まりが悪いのかな？」って思ってしまいます…

[254: 購入検討中さん]

今日、連絡があって来週申し込みの日程を聞かれました。
いささか、期限が延びて気持ちが変わりつつあるんですが・・・
ギリギリまで延ばしたら抽選になった時に不利になりますかね。
駐車場の件やセキュリティの問題もあるんでどなたか情報ください。
駐車場の確保はどうなるのか？営業さんが多分それほど保有率も高くないと
思うので・・・と言っていましたが。
セキュリティは、商業施設などで外部の人間が入ってくるので
その対応は大丈夫か？などです。

[255: 匿名さん]

マンションに100点は無いと言います
70点なら残り30点には眼をつぶって即買うべしと

しかしまた、60点以下なら問答無用で切り捨てろとも
一生に何度と無い高い買い物ですからね

[256: 申込予定さん]

255さんのおしゃっていること納得できます。
確かに、100点って物件はないですよね。
ここも、7000万円以上の部屋でもかなり
埋まっているるようなんでやはり自分達の
評価なんでしょうね。
そんな私も一応合格圏内なので申し込み
入れます。

[257: 匿名さん]

要望書を取り下げる場合は電話やメールでもいいのでしょうか？
誰か取り下げされた方教えてください。

[258: ほぼ地元の購入予定者]

254さん
質問事項ぶつけてあるのですが、ほとんどの事
初期管理の東京建物アメニティでしたっけ？から返答が来ないそうです。
駐車場は要望書上５０後半％が希望とのこと。商業棟の客用駐車場以外は
月極駐車場として（利用料は準拠）貸出することから１台分に関しては
問題なく割り当てられる計算です。まだ10％くらいは余裕があるという事ですね。
２台希望なので残りの１０％のくじ運がいい方向に行ってくれたらって思ってます。

セキュリティはI・J棟はしっかりガードみたいですね、J棟からはK棟の一部をつたって
商業棟に買い物に出かけ、カートを持ったままでJ棟に帰れるそうです。
K棟にある自動ドアですがI・J棟のカギでないと通れません。
やっぱりココだけ特別扱いなんでしょうかね。（I・J以外の棟の要望者です）

セキュリティ」の説明にしてもこの板に書かれているのと担当者と相違点が多く
まとまった形での説明もしくはQ&Aが欲しいくらいです。

今の気持ちは・・・
７０点ギリギリ！ですが、正式申し込みに行く予定です。

[259: 購入検討中さん]

258さんへ

久々に書き込みします。
「商業棟の客用駐車場以外は月極駐車場として（利用料は準拠）貸出」とのことですが、私は、「Ｊ棟地下の駐車場はぬれなくていいけど、抽選厳しいよね。」といったところ、「商業棟内の駐車場もありますよ。機械式だけども、ぬれずに使えますよ」といわれ住居者用と理解していました…。住居者も「月極」として借りられるならそれはそれでいいんですけどね。

私は要望書は出したんですが、３週間営業から連絡なかったので、（まだ結論は出してませんが）一期は見送ろうかと思ってます。

[260: ほぼ地元の購入予定者]

259さん
駐車場の抽選方法も決まってないみたいです。
住民専用駐車場は642台分しかありません。商業棟は駐車場も含めて
テナントに入る企業に分譲販売だそうで、客用のほかの部分は月極で貸し出すとのこと。
ですからある程度の入居が終わって、売れ残り住居（嫌な表現ですが）用でいくつかデベが
確保して、それでも余った分は逆に近隣の住宅地の方つまり”一般月極駐車場”になるみたい。

たしかに駐車場の空き問題は駅近物件中心に費用負担が重くなってしまって管理修繕積立金を
食いつぶしていると聞きます。ちょうどいい台数なのでしょうかね？
多少の空きは確保しておいてほしいし、来客用が用意されていないっていうのもちょっとですよね？
商業棟の駐車場を時間貸しで利用って、泊まりで来られたお客さんだとどれくらいとられるんだろう？
住民割引は無いって聞いているんで親戚ですら車じゃ呼べませんね。

要望書提出で今回見送りの方って結構いそうですね。
このスケジュールじゃ嫌になっちゃうし不明疑問点が多すぎ！
契約までにはすっきりできるかも微妙って（・・・営業から）　あ～あ・・・orz

[261: 物件比較中さん]

我が家は要望書出して買う気満々だったのですが、何となくスッキリしない部分が多い事と、間が開いてしまい他の物件も探していたら、気持ちがだんだん冷めて来てしまいました。
たぶん1期見送り組に入ってしまいそうです…。

[262: 購入検討中さん]

254です。
皆さん色々な情報ありがとうございます。
営業さんでこうも情報が違うんですね。
やはりもう少し考えてみようと思います。
来週から申し込み始まるなら一度MRに
行ってみようかと思っています。
そこで様子見てギリギリにでもかな？
営業さんには罪がないでしょうが、こちらも
高い買い物。
しいていえば、１期の申し込み者は駐車場優先とかならば
考えもまとまるんだけど。
まあ、無理ですよね(*^^*)。

[263: 匿名さん]

世間的に見て、七割なら仕方ない。
でも、自分の中で七割で購入は出来ないな。安い買い物ではないからね。

[264: 匿名]

私の実感では、今現在、いろいろ見てまわりましたが、やはりここがいいな。です。
もしかして高値つかみ？になるかもだけど、一期でいきます。

[265: 匿名さん]

いくら反対運動が強かったからって近隣対策が過度なのでは。
その費用も入居者に大きく転嫁されている。
結果、お買い損物件だと思うよ。

[266: 匿名さん]

やっぱり私も１期は見送りかな？
１ヵ月近く連絡らしい連絡無くて、説明会などのイベントも
仕事柄出席出来ずに、急に先日連絡来たかと思いきや、
申し込みに当然来る。
って態度の電話。
余りにもおかしいです。
たまたまこういう営業の方に当たったのが悪いと思い、
他の物件も含めて再検討します。
金額は高くても結構気に入っていたので残念です。

[267: 匿名さん]

営業の質が悪いのはわかるけど、購入は営業の質で判断するのではなくて物件の質で判断した方が良いと思うよ。
この物件の質が良いと言っているわけではないのであしからず。

[268: 匿名さん]

267さん確かにおっしゃる通りです。
ただ、余りにも情報がなかったのとその他のデベの
営業の方との差が・・・
まあ、再検討します。

[269: 匿名]

私は逆に過度の連絡してくるデベさん苦手でしたね。
古いですが、お昼のみのもんたみたいに｢奥さん奥さん｣って。

連絡は必要事項だけの方が考える期間ありましたし。
家も連絡ないので、他の物件も浮気してましたが。
しかし、同価格でここに勝るモノがなかった。
残念。
ここに勝るモノがあった方は心底羨ましい限りです。

[270: 閑話休題]

昨日、のぞみで車窓を眺めていたら、熱海～静岡付近は桜が咲いていました。


もし、このマンションが東京にあったら、フォーシーズンズに匹敵するので、とても買えない。
赤坂プリンスの跡地でもやはり、買えないでしょう。意味ないし。
熱海にあったら、買えても意味がない。新幹線で通勤できるところは東京駅か新横付近。
じゃ、家賃が20万円で借りると、240万＠1年、20年～35年分の価格。

海が近い。学校にも困らない。新横もそう遠くないし、出張にそのまま行ける。
羽田も近い、海外出張も困らない。予想がつかないほど、大規模だし、実感が今少し湧きませんが
守られ感もある。マンション敷地内で十分、生活できる。

でも、何で植える木を、買った人に選ばせなにのか？

売る側の考え方が透けて見えますが、やはり申し込むと思います。都心のアリの巣タイプより
こっちの方がコストは同じでも、やっぱりいいかなと。

抽選で外れれば買いません。そこまでの魅力はありません。

[271: 購入検討中さん]

２５９です。
駐車場まだ抽選方法決まってないんですねぇ。
ホント、ここは決まってないことが多すぎですね。
しかし、結構みなさん営業からの連絡きてないようなんですね。
私は質問事項があったので、３週間ほど連絡なかったんですが、連絡きたかと思えば「登録にきてね」の電話で、肝心の質問については、ＭＲいかないと教えてくれないようでした；；

私は、磯子にも住んでたことがあるので、ここの計画は楽しみでした。最初はタワーの案でしたねぇ。
いろいろな周辺とのことも含め、この辺の環境のことはわかった上での購入予定だったのですが、最初の価格の印象と、とにかくわかりにくい敷地内のルール（駐車場、エレベータ、セキュリティなどなど）、残念な間取り（質感もね）などで、どうしても決断できず、最後に営業が消極的だったため、決定的な何かに欠けてしまいました。
１期に抽選の方の当選をかげながら祈ってます。
では、２期（１期２次！？）にトライするかもなので（笑）そのときまでしばらくＲＯＭります。

[272: 物件比較中さん]

ここと全く金額条件(維持費、修繕費用も）が同じで、東京駅から一番近い物件が下の写真です。
二駅に5分以内にアクセス。東京駅まで歩いて15分、八重洲地下街で買い物可能、高島屋まで徒歩10分。
銀座まで日比谷線で10分。築地まで8分。海も見えます。有名なハウスメーカーで営業は、洗練された感じの
女性。小学校まで歩いて2分です。
こことは対極にあるマンションですが、私は、当選しないとここにします。

[273: 匿名]

272さん、どうぞ本命が当選しますように

[274: 物件比較中さん]

やはり、そう思われますか。
ありがとうございます。やっぱりそうですよね。

[275: 匿名]

第二希望のひとと、抽選かぶったら痛いでしょ。

[276: 匿名さん]

275さん。ご存じであれば教えてください。

抽選はまず、第1希抽選×となった場合、1人様は確実に第1希望ですよね。その他は×。
第2回目の抽選は、歳2希望どうしという抽選方法で、第1～第3希望が全く同じ場合でも
そういう事が起こる抽選方式でしょうか？

以下はどなたか構造に詳しい方がいらっしゃれば、教えていただきたいのですが。

全く関係ありませんが、HPの図面集を見ていて築いたのですが、
I棟、J棟って他の棟が共用廊下が往来できるのに、
バルコニー隔壁で通行できません。I、J希望ではありませんが
こういう構造って、たとえばJ棟北側の最上階では、２DKの部屋を買ってしまえば
誰にも見られ無い構造となりますが、どなたかがI,Jってセキュリティが高いという話でしたが、
こういう構造は、オフィスと自宅として買う場合、非常に便利ですが、逆に不安を感じるのですが？

１０F以下も3部屋買うと同様ですよね。トータルの価格はそう変わりませんし、オフィスとしてしまえば
オーナーとして家賃収入も可能ですから、自営業者（弁護士、会計事務所・・・・）には持って来いの構造です。

言いたいことは、通常の住居と異なり、住民以外が泊まれるわけですよね。極端なことを言えばですが。
考えすぎでしょうか？

[277: 匿名さん]

申し込みキャンセル・見合せ結構ありそう。
営業さん確保にまた大変そう(>_<)

[279: 申込予定さん]

急な申し込み延期は大丈夫でしょうか？
皆さんがおしゃっているとおり、
要望書提出からの期間が空きすぎで
これからにも不安を感じているので・・・
でも条件のいい部屋は無くなりますよね。

[280: ほぼ地元の購入予定者]

申込延期は問題ないでしょう。
要望書はあくまで要望であり正式申し込みは自由です。

要望でのローン仮審査はその金額以下であればほかの部屋に切り替えても
有効であることは確認しました。

なので第一期でなくてもいいみたいですし、逆に要望が出た部屋すべてを
第一期で販売はしません。

ですから申込したくても第一期販売でない場合も存在しますので気にする必要は
無いですよ。

[281: 購入検討中さん]

どう思われますか？

正式申し込みが近づいてきましたが悩んでます。

ペット可のマンションですが他のペット可のマンションと比べてみると
ペット用に入り口や待機部屋？のようなスペースがない。

やはりここはペットはいない方が変われるところなんですかね？
久良岐公園も近いしペットとゆったりできるところだと最高なんですが。

[282: 匿名さん]

280さん=地元の方と解釈しています。お手数ですが、教えてください。

リスクは東京電力の計画停電と思いますが、
どのぐらいの頻度、時間で実施されたのでしょうか？
２年程度で解決しないと思いますので。

[283: 匿名さん]

２８２さんへ。
２８０さんではありませんが･･･
ここは一括で電力を購入するようなので、少し事情が違うかと思いますが、この辺いったいは昨年は計画停電の除外地域だったはずです。
（電力供給元がJPOWERからきてるからか、東電の社宅があるからかはわかりませんが）

[284: 匿名さん]

283さん、有難うございました。
後は電気料金だけですね。（笑い）
燃料電池のキットを買わなければと思っていました。

[285: 匿名さん]

設計、施工が大成建設、長谷工になってるけど、２重壁、ALCと長谷工仕様そのもののつくりだね。

[286: 匿名さん]

ALCは３・１１の地震で神奈川でもサッシに被害ってケースもあったからご用心を。

[287: 匿名さん]

>260

駐車場独立会計ってケースのマンションってレアケースだから、駐車場代金は管理費に組み入れられて、維持費や管理費用に充当する。なので、駐車場の空きが多いと管理組合の収支を圧迫する。管理計画で稼働率を想定して見積もってるから、それも参考にすべき。それと駐車場の抽選って、契約後の入居直前だから、車を持っていて抽選に外れたからといって、契約をとり消そうにもにも、買主自由の解約になって手付金募集。さらに駐車場足りなくて空きが無いと、車を買うときに空き待ちをしなくてはならないし、中古で売るときに敬遠される。駐車場って多くても少なくても問題を引き起こすから、悩ましい。

[288: ほぼ地元の購入予定者]

287さん
多ければ圧迫、少なければ不便。全くもってその通りですよね。
住民専用に空きが出たら商業棟から移動なんて言う形で管理組合有利な方法は
取れないとのことでしたので商業棟が稼働率高く住民用が稼働率低いってことになると
管理修繕積立が早々に値上げになるかも？　難しい問題ですね。

281さん
ペット会が作られ犬・猫一頭当たり月額1,000円（予定）と聞きました。
うちの場合2頭いるので2,000円/月でカート置場も足洗い場もない物件なので
管理規約上どうなるのか問い合わせを初期の段階からかけていますが返事なしです。
毎月この金額取られた上にカートも置けずに2頭の犬を抱いてエレベーターに乗り込み
犬嫌いの方やアレルギーの方からお叱りを受け生活したくないです。
現在最大の（笑）申し込むかの悩みどころです。

282さん
282さんがお答えくださったように結構除外区域がこの近辺多かったです。
技術的には問題なく制御できるのですが言い訳を結構つけてましたよ。
京急電車や市営地下鉄への送電の関係とか、刑務所への送電とか言われてました。
消えていたところの住人は”東電の社宅はなぜついているんだ!”って怒ってました。
私のところも幸いなことに除外されていて防犯などの心配な点は少なかったのですが
仕事からの帰り道真っ暗で怖かったですよ。

285さん
大成はグランドエレベーターなどの技術的に難しいところ、長谷工はマンション本体って
話らしいです。
鉄筋の構造やコンクリートのかぶりなどの説明はあってもコンクリートそのものの
等級とかの説明がなく水は少ししか使わないコンクリートって説明だけ。
まあ、信用するしかないのですが。

あす以降、正式申し込みができるわけですが質問事項に返答がないのでギリギリまで待って
ダメなら見送りも考え始めました。
やっぱり何も決まってないのでしょうかね～それでゴールデンウイーク前に手続き完了って
あまりに身勝手な感じがするのですが・・・　

今の気持ちは70点割り込んでます。

[289: 購入検討中さん]

２８８さん同感です。
あまりにも何も決まっていなさすぎる。
予定も変更が多く私も７０点割っています。
ギリギリまで申し込み延長しました。