Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[23: 匿名さん]

>>22
そもそも磯子にはそんなに人が居ませんよｗ
駅の周辺ですらたむろしているのを見たことがない。
まあそれが良いところなんですけどね。
しかもこんな敷居が高そうなマンションの敷地に
近寄りたがる人も少なそう。
どこまで入っていいかなんて住民ですらよく分からない。

[24: 匿名さん]

うむ。普通の人なら団地からの景色に興味はない。

[26: 匿名さん]

横浜の工業地帯と千葉の工業地帯を見比べることが出来る素晴らしいエリア、根岸のドルフィンと一緒じゃないの？

[27: ほぼ地元の購入予定者]

ドルフィン、確かに根岸ですね。
ユーミン世代のおじさんとしては、やっぱりドルフィンは”山手”じゃないと・・・。
いくら淋しいレストランになってしまってもココと比べたらかわいそうです。

今朝の新聞折り込みに

第１期住戸相談会開催＜３/２０（火・祝）まで＞

いったい、いつまで予定が伸びるんでしょうかね？　前回は１８日までのチラシだったはず。
価格発表も月末に出来るのかな？
正確なスケジュールはいったいどうなるのか発表ないところが面倒な物件ですね。

[29: 匿名さん]

第1期登録受付は4月上旬からみたいですよ。

[30: ほぼ地元の購入予定者]

”鉄は熱いうちに打て”
正直、購買欲は大分冷めてきています・・・。
ハッキリしない態度ってどうなんでしょうか、そう感じるのは私だけではないのでは？

４月上旬に要望書出した中で何割の人間が正式申し込みするでしょうかね？
他の物件などは要望書提出者と正式申し込み者ってニアイコールなんでしょうか。

共有施設、セキュリティ、固定資産税・・・　公式見解って正式申し込みの際には
もちろん片付いていなければいけないのですが、大丈夫なんですかね。

あ、まだ一応正式申し込みはする予定です。

[31: 匿名]

いろいろハッキリしないうちに、要望書を出して、はい、ハッキリしました〜って、考える余地なく、直ぐ申込ってなると、何だか詐欺みたいだな。と。
要望書だしたんだから、考えたんでしょ。
みたいなスタンスでせまられたら、申込もせざる終えないみたいな雰囲気で。
まあ、今出してる価格をオーバーしないということかもだけど、うちも余りにスケジュール延びるんで、他も検討しようかと。
どなたかいっていましたが、そういう意味ではじっくりなのか、せかされてるのか、全くわからない。

[32: 周辺住民さん]

ここを買いたかったですが敷居が高すぎて買えませんでした。
年収500万じゃ無理か。ローンを2000万以内にしないと破産しそう。

[33: 匿名]

北の国からの五郎さん来たの？

[34: いつか買いたいさん]

情報がなさすぎますね。
私も相当、興味が下がりました。
４月から販売するとのことですが、正直、相当の年収がないと住めないでしょうね。
どんどん新しいマンションも建設予定の発表があるし、縁とは言いますが、
迷うと、買わない方が賢明と考えるのは、私だけでしょうか？
可処分所得で1000万円は無いと難しいでしょう。

[35: 購入検討中さん]

金沢のレイディアントシティみたいに今後修繕費が5倍ぐらいになるのかな？
そう考えると毎月の維持費で7万以上か。
ローンを5万が限度とすると35年で1500万。
買える人はすごい。

[36: いつか買いたいさん]

ローンの限度は、概ね年収の４倍まで。
維持管理費、税金、積立金を考えると年間１２０万円くらいでしょうか？
ローンも固定金利以外は危ないでしょうし、どの価格帯でもローンを除いた額で
年収（可処分）で８００万円は必要ですね。
買い替えを考えるより、建て替えを考えた方が得策な販売額ですから、
更に５００万円は下げないと買えないで人が増えて、コンセプトも崩れるでしょう。
そうすると価値も下がっていきますから、リスクは多いですね。

[37: 匿名さん]

なんか、ここも検討者はずいぶんとお安いものを期待してたのかな？
磯子が良いなら、他にも選択肢あるんじゃない？
維持費とか普通だと思うけど。

[38: いつか買いたいさん]

安くないと成立しないと考えているだけです。
どの年代に置き換えても、特別な環境にない限り無理でしょうね。

[39: 購入検討中さん]

固定資産税高すぎる残念だけど諦めるしかない

[40: 匿名さん]

良く分からないけど、サラリーマンだと年収800万くらいはあるんじゃないの？
俺は1500万。
勤務医だと研修医おわったら1000万いくよ。

[42: マンコミュファンさん]

ここは勤務医の楽園ですか。
すばらしいですね。

[43: 匿名さん]

他との区別をつけるためにも価格は高めでも良いのでは。
そうでないと歴史のある土地がもったいないです。
買う人は買うでしょうし、買えない人は安くても買わないでしょう。
磯子とはいえ特別な場所であるというイメージにこだわった方が良いと思います。

[44: 匿名さん]

今の状況が物語っていますよ。まあ高くても買いたいという物好きはいるでしょうけどね。

[45: 匿名さん]

30代のサラリーマン平均年収って500万から600万ぐらいでしょ。
買うとしたら1500万貯蓄してて親の支援で1000万
あとはローンってところかな。

[47: 匿名]

歴史がある公家様の土地でも、えらばれしピークの土地でも、商業エリア以外は住民以外には入れないなど高いセキュリティや、特別感ないかぎり、ただ周囲が羨望しますってだけのウリじゃあ、おカネ出すの意味がないような。
成金根性ですみません。
余りお金持ちでもないですが。

[48: 匿名さん]

横プリは、当時女子◯生だった嫁を連れ込んで初めてヤった場所という、俺にとっては歴史ある場所だ。そういう歴史を持っている奴は多いはずだ。

[49: 匿名さん]

磯子はいいところですよ
ここもすごく気になって、頻繁にチェックしてます
私も川崎の物件を買う前だったらここを真剣に検討していたと思います
それとも両親用に買っちゃおうかなあ

[50: 匿名さん]

業者の書き込みばかりになってきたな。
金持ちは無駄な金の使い方は普通しないよ。
持ってるだけで月8万位以上ふっとぶ不良資産なんか買わないって。

[51: 匿名さん]

>47
セキュリティエリアがあるかどうかなんて些細なことであり、高級住宅街の条件ではありませんね。田園調布だって成城だって芦屋六麓荘だって、誰でもどこの玄関先までも自由に行ける。それでも高級住宅街は成立する。
高級住宅は、そのような表面的な作り物の設備で形成されるものでは無いと思います。本当に高級住宅街になるには、そこに住む人たちによる、長年にわたる文化形成の努力の歴史が必要。ここが高級住宅になるかどうかは、ここにこれから住む人の努力次第です。

[52: 匿名さん]

高かろうが安かろうが、磯子を受容できるかどうか。

磯子の何処其処かは、○○村の何処其処かと同じ話し。

何処其処によって、磯子が田園調布に代わるわけではないのだから。

[53: 匿名さん]

磯子台の邸宅と田園調布の邸宅を比較するならまだ分からなくもなくもないが、

せまい集合住宅で高級住宅とか馬鹿なこと言ってるのはなんだかなあ
価格がぼったくりなだけで本来の価値は。。。。。

[54: 匿名さん]

I棟の南東角部屋なら坪300の価値がありますよ
その意味では売出価格は抑え目になっていると思います
全棟完成すればI棟の希少性がさらに際立ちますから
投資目的で買う人が多いような気がしますね

[55: 匿名さん]

52さん、53さん、
51（単なる通りすがりの第三者）です。
言いたかったのは、これだけ大規模な街（と言ってもいいでしょう）になると、過去が高級だったとか、今がどうだからとかはほとんど関係なく、これから住む人の努力次第でどうにでもなるということです。
住民が結束して努力すれば素晴らしい高級住宅街になるし、
他人任せで努力を怠ればスラム街にもなるということです。

大事なのは、過去の歴史やデベや物件の価値に依存せず、住民自身が主体的に良い街にするようコミュニティを作り、努力を続けることです。そのような努力ができる人が集まるマンションに住むべきだと思います。

さて、ここはどうでしょうかね。。

[56: 匿名さん]

>>55
まあ広尾ガーデンヒルズなどはそうやって価値を保ち続けてるというかむしろ高まっているというか。
集合住宅の室を決めるのは住民だというのは、たしかにその通りだと思います。

[57: 匿名さん]

特別な場所も何も、磯子なのに無駄に高いだけじゃないの。
横プリとかどうでも良いよ。
赤坂とは全く違うからね。

[58: 匿名さん]

広尾は外国の大使館や私立校があったりして
街自体にブランドがあるから、例えにはならないと思う。

[59: 匿名さん]

磯子だってスリランカ名誉総領事館や横浜学園高校があるじゃん
充分ブランド価値は高い

[60: 匿名さん]

完全なダメ出しだな。

[61: 匿名さん]

ダメ出し？　横浜学園高校は名門ですよ？
あの女優の原節子や、歌手の山崎ハコ、プロレスラー神取忍といったキラ星のごとき卒業生を輩出しています
ここに住む皆さんのご子息ご令嬢も、当然横浜学園へ進学なさることと思います

[63: 匿名さん]

は～？　磯子区民はこの程度で名門と思っているんですか？　

横浜学園
よこはまがくえん
私立/共学/偏差値 ４０
横浜市磯子区岡村２-４-１

[64: 匿名さん]

年収450万で貯金100万35歳家族3人ですがいけますか？

[65: 匿名さん]

無理ですね
横浜市に住みたいなら築30年の中古かバス便20分の駅遠を狙ってみましょう

[67: 匿名さん]

64
あなたは間違っていない。
磯子やここのマンションはその位のレベルです。

[68: 匿名さん]

磯子駅3分のパークホームズがまだ1戸売りに出てるけど坪190と結構な値段
ここのABC棟のほうがはるかに安いね

[69: 匿名さん]

磯子ですよ？？広尾だ田園調布だ芦屋六麗荘？？本気でそんな場所引き合いに出してるの？

[70: 匿名さん]

ですよね
せいぜい同じ神奈川県下の川崎・武蔵小杉あたりが比較対象というところでしょうか

[71: 匿名さん]

川崎とか小杉とか本気で言ってんの?
せいぜい鶴見とか尻手レベルでしょ。

[72: 匿名さん]

うーん、鶴見あたりが妥当か。
勘違い度は武蔵小杉かな。