Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[217: 匿名さん]

ついでにいうと、売る側は抽選に外れたら、残念でしたハイさようならでおしまい。契約するまでは、お互いに権利義務関係は生じないから、ドライに割り切ればよい。

[218: 匿名さん]

２１７さんのおっしゃるその通りです。
殆どの競合は、今日時点で外れてました。

[219: 購入検討中さん]

競合が外れてた、ってどういう意味ですか？

[220: 匿名さん]

一部を除いて、競合が調整によって、無くなったという事です。
上手く調整するものです。
後、１週間ですから、殆ど希望のところに入れるのだろうと思いますが・・・・

[221: 匿名さん]

登録の最終日に始めてモデルルームに行って、その場で登録、当選なんてケースもあるから、今、一喜一憂しても無駄だよ。全額キャッシュ購入だと、ローン事前審査も不要だし。

[222: 匿名さん]

最近担当者から全然連絡ないんだけど次はいつ行けばいいのかな

[223: 匿名さん]

締め切りは１５日。その後、１６日に抽選ですから、それまではどうなるかわかりません。

[224: 匿名さん]

>222

このタイミングで連絡が無いってことは、営業に見込み客とみなされてないんじゃない。某物件でそういう扱いされたことがある。今って、最終調整真っ盛りな訳でしょ。

[225: 匿名さん]

そうなのか。事前審査通って要望書は初期に提出済みなんだけど、部屋は抽選になると思うって言われたっきり。もともと外す気なのかな。悲しいな。

[226: 匿名さん]

初期に要望書出した上客に対する営業の対応は、抽選にならないように努力しますでしょ。

[227: 匿名さん]

今、MRに電話して確認しました。
今日時点で、抽選の可能性が高いところは、誤解が無いように連絡していないそうです。
事前審査を通っていれば、公平に抽選と言ってましたけど。
購入が難しい人でも、調整して買える部屋を薦めているそうですから、
連絡がない事は、別に不自然では無いと思いますが。

[229: 匿名さん]

227さん、わざわざありがとうございます。
もう少し様子をみてみます。

[230: 匿名さん]

あっ、そうそう担当者に掲示板見るように連絡しておきました。
営業妨害にならなきゃいいけど。

[232: 匿名さん]

見てるだけじゃなくて、しっかり介入してるよ。

[233: 匿名さん]

過去のスレを見れば、このマンションが販売されるまでの経緯やかかっているコストもわかると思います。

また、そのコストを取り戻すために、さまざまな策を弄していることもわかると思います。

また、実際に住んだ場合におこるであろうさまざまな問題も。

もちろん、素晴らしい眺望や緑にかこまれた良い住環境など、得るものもあると思います。

しかし、これだけいろいろ言われている物件に、数千万円をつぎ込めるって、日本はお金持ちが多いですね。

すごいや。なんか勇気がわいてきた。

[234: 匿名さん]

契約時期が近いから、注意した方がいいよ。
相当、我慢してるようだし。

[235: 匿名さん]

新しいサイトの意見がないですね。もう周知なんですかね？
全カタログもあるし、展望も見れる。結局、買わないの？

[236: 匿名さん]

CGより模型の方が安っぽい感じがしますが、模型だからですかね。
展望は特定の階なので、イメージは掴めますけど、ベランダにでた風景っていうのがうーんです。

[237: 購入検討中さん]

昨日、要望書出してきました。
第１希望は重なっていたので第２希望で決めましたが、
希望の棟で最終的に金額と景観で決めました。
Ｄ,Ｇ,Ｈ棟はかなりの人気があるみたいでした。
抽選は・・・少ないようですが。
今後の日程はまだはっきりとは伝えられなかったので
まだ変更があるかもしれません。

[238: 購入検討中さん]

期限付きのオプション選択が、契約後～4月末に決定しなければならないそうです。
後付けできないもの＝ダウンライト、壁面補強、床暖房、部屋によっては食器収納（厨房メーカーが一緒）
手元にない場合は、すぐ送ってくれます。相当なオプション選択だそうです。

[239: 匿名さん]

結局、締め切りは今日なの？
来週？
相変わらずハッキリしない営業・・・。

[240: ほぼ地元の購入予定者]

オプション選択、第一工期の棟であれば４月末で変更不能。
第二工期だと８月までキャンセルができるようです。
個別相談をしましたが、標準仕様をあまりよく理解していないのかグレードアップは
説明が？？？でした。

補償をデベに求めないのならキッチンやトイレは引き渡し後、他の業者にお願いするのが
良いかもしれません。

だって、ウォシュレットをリモコン付きに変更するのに181,650円～って金額的には
現状ついている物の廃棄料及び脱着料金に新しいものの部材代（希望価）の合計です。
せめて希望価格で良いから差額でアップグレードさせてもらいたいですね。

昨日の折り込み広告でも”第一期相談会”が２５日（今日）までに変更になっていたし
ＭＲでの会話もトーンダウンしちゃって盛り上がりに欠けてますね。

[241: ほぼ地元の購入予定者]

239さん要望書（ご要望お伺い期限）の締め切りは１１日で終了しています。
でも売れ行きの関係でしょうか？　要望書はローンの方の事前審査申込書となっていて
事実上の締め切りは正式登録時にローン審査通っていればＯＫみたいです。
キャッシュで買うぞ！っていえば１５日が締め切りですし、それを断ることも
デベは出来ないので１６日の抽選までは何にも決まらないというのが現状。

営業もスケジュールについての”お叱りばかり”でとくたびれてましたね。
検討者の私らの方がもっとくたびれてますけど！

[242: 購入予定者]

何でこう高いんでしょうか？
まだ、基礎も終わっていないのに、標準を外れると、撤去⇒入れ替え工事⇒工事込の代金。
一括購入前提の為だと思いますが、電源も増設するのにややこしそう。
まぁ、規格品で使えという事でしょう。
床暖房増床もできないところが多い。
お金さえ払えば、カーテンまで付きますが、やりすぎですね。
かなり、納得できませんが、私は10年後にどうせ内装交換ですから
最小限にしておきます。

[243: 匿名さん]

と言うことは、現時点で抽選でなくても15日迄に要望が出れば
抽選もあるって事ですかね？
それだとかなり前に要望だしてここまで延びて急に
抽選なんてなったらばかばかしいですよね。
それともそれはないように営業さんたちは対応するんでしょうか？
・・・確かにだんだん考えなそうかな？ってなりますよね。

[244: 契約予定]

私のところには、31日正式な価格連絡、申込書（捺印）を1日～4月15日までに出して下さいとのことでした。
公開抽選の16日夜から、重要事項説明、契約（契約金支払い：期限は聞いてませんが
常識的に1週間以内でしょう）、期限付きオプション申込、代金確定という説明でした。
GWまでには、初期購入に関するものは、終わるという意味の説明でした。
GWだと海外に行ったり、連絡が取れないので、4月28日までには終わると勝手に考えていますが？

[245: 購入検討中さん]

要望書は31日まで延長されているんのではないでしょうか？
申込書が1日～15日営業時間まで。
16日がMRで公開抽選。その後、重要事項・購入手続きと理解しています。
従って、２４３の方の言われている様に、
15日夜時点で、競合する可能性はあります。

状況は営業の方に頼んでおけば、競合発生時点で知らせてくれますが、
15日に申込できるのは、現金購入だけですが、身元確認に時間がかかりますので、
現実的には無いと思います。

反社会的な人物は売った側も貸した側も罰せられます。
後で判明しても同じですから、売る側も用心していると思います。

[246: 匿名さん]

昨日、来た郵便では4月7日販売登録開始と書いてありますが？

[247: 契約予定]

事前登録の案内が来ている方は、31日から、その他は前に書いた通りですよ。
売買契約が4月末まで、それが済んだら、完成・引き渡しまで何もすることはありませんし、
変更も効かないですよ。
詳しくは、日程ご案内が購入予定者には送付されます。

[248: 匿名さん]

No.245さん、どうやって反社会人物だとわかるか？罰則はどうなっていますか？

[249: 匿名さん]

ご参考にどうぞ。

http://www.d-quest.co.jp/intelligence/risk_research/bouhai.html?gclid=...

http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc8040.htm

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H03/H03HO077.html

[250: 周辺住民さん]

磯子駅に広告が凄く増えました。
あんまりあると、「集まりが悪いのかな？」って思ってしまいます…

[254: 購入検討中さん]

今日、連絡があって来週申し込みの日程を聞かれました。
いささか、期限が延びて気持ちが変わりつつあるんですが・・・
ギリギリまで延ばしたら抽選になった時に不利になりますかね。
駐車場の件やセキュリティの問題もあるんでどなたか情報ください。
駐車場の確保はどうなるのか？営業さんが多分それほど保有率も高くないと
思うので・・・と言っていましたが。
セキュリティは、商業施設などで外部の人間が入ってくるので
その対応は大丈夫か？などです。

[255: 匿名さん]

マンションに100点は無いと言います
70点なら残り30点には眼をつぶって即買うべしと

しかしまた、60点以下なら問答無用で切り捨てろとも
一生に何度と無い高い買い物ですからね

[256: 申込予定さん]

255さんのおしゃっていること納得できます。
確かに、100点って物件はないですよね。
ここも、7000万円以上の部屋でもかなり
埋まっているるようなんでやはり自分達の
評価なんでしょうね。
そんな私も一応合格圏内なので申し込み
入れます。

[257: 匿名さん]

要望書を取り下げる場合は電話やメールでもいいのでしょうか？
誰か取り下げされた方教えてください。

[258: ほぼ地元の購入予定者]

254さん
質問事項ぶつけてあるのですが、ほとんどの事
初期管理の東京建物アメニティでしたっけ？から返答が来ないそうです。
駐車場は要望書上５０後半％が希望とのこと。商業棟の客用駐車場以外は
月極駐車場として（利用料は準拠）貸出することから１台分に関しては
問題なく割り当てられる計算です。まだ10％くらいは余裕があるという事ですね。
２台希望なので残りの１０％のくじ運がいい方向に行ってくれたらって思ってます。

セキュリティはI・J棟はしっかりガードみたいですね、J棟からはK棟の一部をつたって
商業棟に買い物に出かけ、カートを持ったままでJ棟に帰れるそうです。
K棟にある自動ドアですがI・J棟のカギでないと通れません。
やっぱりココだけ特別扱いなんでしょうかね。（I・J以外の棟の要望者です）

セキュリティ」の説明にしてもこの板に書かれているのと担当者と相違点が多く
まとまった形での説明もしくはQ&Aが欲しいくらいです。

今の気持ちは・・・
７０点ギリギリ！ですが、正式申し込みに行く予定です。

[259: 購入検討中さん]

258さんへ

久々に書き込みします。
「商業棟の客用駐車場以外は月極駐車場として（利用料は準拠）貸出」とのことですが、私は、「Ｊ棟地下の駐車場はぬれなくていいけど、抽選厳しいよね。」といったところ、「商業棟内の駐車場もありますよ。機械式だけども、ぬれずに使えますよ」といわれ住居者用と理解していました…。住居者も「月極」として借りられるならそれはそれでいいんですけどね。

私は要望書は出したんですが、３週間営業から連絡なかったので、（まだ結論は出してませんが）一期は見送ろうかと思ってます。

[260: ほぼ地元の購入予定者]

259さん
駐車場の抽選方法も決まってないみたいです。
住民専用駐車場は642台分しかありません。商業棟は駐車場も含めて
テナントに入る企業に分譲販売だそうで、客用のほかの部分は月極で貸し出すとのこと。
ですからある程度の入居が終わって、売れ残り住居（嫌な表現ですが）用でいくつかデベが
確保して、それでも余った分は逆に近隣の住宅地の方つまり”一般月極駐車場”になるみたい。

たしかに駐車場の空き問題は駅近物件中心に費用負担が重くなってしまって管理修繕積立金を
食いつぶしていると聞きます。ちょうどいい台数なのでしょうかね？
多少の空きは確保しておいてほしいし、来客用が用意されていないっていうのもちょっとですよね？
商業棟の駐車場を時間貸しで利用って、泊まりで来られたお客さんだとどれくらいとられるんだろう？
住民割引は無いって聞いているんで親戚ですら車じゃ呼べませんね。

要望書提出で今回見送りの方って結構いそうですね。
このスケジュールじゃ嫌になっちゃうし不明疑問点が多すぎ！
契約までにはすっきりできるかも微妙って（・・・営業から）　あ～あ・・・orz

[261: 物件比較中さん]

我が家は要望書出して買う気満々だったのですが、何となくスッキリしない部分が多い事と、間が開いてしまい他の物件も探していたら、気持ちがだんだん冷めて来てしまいました。
たぶん1期見送り組に入ってしまいそうです…。

[262: 購入検討中さん]

254です。
皆さん色々な情報ありがとうございます。
営業さんでこうも情報が違うんですね。
やはりもう少し考えてみようと思います。
来週から申し込み始まるなら一度MRに
行ってみようかと思っています。
そこで様子見てギリギリにでもかな？
営業さんには罪がないでしょうが、こちらも
高い買い物。
しいていえば、１期の申し込み者は駐車場優先とかならば
考えもまとまるんだけど。
まあ、無理ですよね(*^^*)。

[263: 匿名さん]

世間的に見て、七割なら仕方ない。
でも、自分の中で七割で購入は出来ないな。安い買い物ではないからね。

[264: 匿名]

私の実感では、今現在、いろいろ見てまわりましたが、やはりここがいいな。です。
もしかして高値つかみ？になるかもだけど、一期でいきます。

[265: 匿名さん]

いくら反対運動が強かったからって近隣対策が過度なのでは。
その費用も入居者に大きく転嫁されている。
結果、お買い損物件だと思うよ。

[266: 匿名さん]

やっぱり私も１期は見送りかな？
１ヵ月近く連絡らしい連絡無くて、説明会などのイベントも
仕事柄出席出来ずに、急に先日連絡来たかと思いきや、
申し込みに当然来る。
って態度の電話。
余りにもおかしいです。
たまたまこういう営業の方に当たったのが悪いと思い、
他の物件も含めて再検討します。
金額は高くても結構気に入っていたので残念です。