Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[112: 匿名さん]

もう、連日、一杯案内が来ていると思います。そういう検討も大事ですが
その段階ではないでしょう。十分検討の時間はありましたから。
買うか買わないか決める段階ですね。
ローン相談会などをりそな銀行とやってるという事は、目標まで行かなかったのでしょうが、
契約を開始するという事は、ある程度、目処が販売側に立ったという事で
最終価格も公表するのでしょうね。

[114: 匿名さん]

ここはピンキリですからね
棟や階・向きによっては、坪100万の違いが出ますから
住民層もバラエティ溢れる感じになるんでしょうね・・・
西のほうは金髪ジャージのたまり場になったりして・・・

[115: 匿名さん]

まあ原節子の時代の横浜高等女学校(横浜学園の前身)は名門だったけどな。
当時は帝国大学はもちろん早稲田慶應他私立大学も男だけ。
女の最高峰は御茶ノ水の女高師。
娘を高等女学校に行かせられる家庭はそれだけで上流だ。
女に教育なんかいらんというのが普通の家庭だった。

[116: 匿名さん]

ザ・パークハウス晴海とピッタンコにスケジュールが一緒ですね。
向こうは危機管理教育研究所のセミナー＋住宅ローン相談会。
どこも同じ感じですかね。

[117: 匿名さん]

金髪ジャージにここが買えるわけないでしょう。趣味なら別ですが。
一応、審査ってもんがありますから、現金で買う人でも、身元確認・審査はありますよ。
西側っていうのは、ここを知らない証拠ですね。
I棟にも価格が低いものもあります。
売る側がそういうことする訳ないでしょ。

[120: 匿名]

磯子タウンマネジメントクラブで

ガーデンパーティなんかも企画して欲しいなあ。
町内会のお祭りの少し進化したやつ。

例えば貴賓館に入るレストランが協賛して、ワインを楽しむパーティとか。

あと、イベント楽しみだなあ。

[121: 匿名さん]

>>118
だから少なくとも戦前の横浜高等女学校は名門だったんだってば。
帝大出の中島敦もここの先生をしているし。
http://home.catv-yokohama.ne.jp/cc/hitomi/100satu/sanngetuki/sanngetuk...
他にも英文学で著名な岩田一男もここの先生（中島敦の同僚だった）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B2%A9%E7%94%B0%E4%B8%80%E7%94%B7

[123: 匿名さん]

↑　その通り。
安いと思うなら、他の高いところで教育されてくれば？
いくらでもあるよ。まぁ、買えたらだけどね。
俺たちはここで精一杯さ。（笑い）

[124: 匿名]

雨の日などの車の出庫どうでしょうね？

子供の幼稚園送り迎えや買い物の時の車までの距離感。
駐車場出入り口は充分足りるのでしょうか？
商業施設に来る人の車が渋滞し、家に帰るのがじかんかかるとかないですかね。
検討しましょう

[126: 匿名]

知っていますよ。

では、あなたは駐車場は利用をかんがえていないのですか？

検討していないのですか？どちら？

[127: 匿名さん]

125さんではないですが、私はこの駅近立地で車を持つ必要性を感じていませんので手放すことにします

[128: 匿名さん]

商業施設って候補の名前を聞いたけど、かなり高級ですよ。予定だとは言ってましたけど。
住民はともかく、そう外部の人が来るでしょうか？
単なる予想ですが、雨の日くらいではないでしょうか？
そう問題になるなら、管理組合でと言うことと、７０００万円以上は
シニア層でないと買えませんから、車など要らないのでは？
維持費考えるとタクシーの方が安いでしょうし、レンタカーなら駐車場いりませんから。
小さいお子さんの場合、近くの幼稚園だけでは？
小学校は、車の送迎は禁止されているのでは？
危ないですしね。

[129: 隣接エリアマンション在住]

QRコードですが、一定時間のみ有効のワンタイムコードだと聞きました。
乱数処理で、いっときだけ有効のものですよ。
使い回しはできません。

[130: 隣接エリアマンション在住]

商業施設は伊藤羊華堂クラスと聞いたのですが、紀伊国屋とかなんですか？

[131: 匿名さん]

３つ候補を聞きましたが、高級＝高い。私が聞いたのは有名デパートの名前がついていましたが・・・・
伊藤さんも聞きましたね。でも施設としてはそれほど大きくありませんから、高級でないと採算合わないでしょう。
まだ、決まっていないと聞いています。
伊藤忠が販売元ですので、そのあたりはそろばんはじいているはずですが、Ⅱ期から後になるかもしれませんね。
３００～４００戸では、商売になりませんし、医院もどうでしょうか？
そう一気にはそろわないと思いますが、伊藤さんの宅配もありますもんね。
車がなくとも困らないと思いますよ。

[132: 匿名]

では、あなたは駐車場は利用をかんがえていないのですか？

検討していないのですか？どちら？



では、あなたは、検討者ですか？

業者ないしは契約者ですか？どちら？

[133: 購入検討中さん]

投稿者が誰かなんてナンセンスだね。どうでもええこっちゃ。

[134: 匿名]

良いことは
業者か契約者

良くないことは
競合等

買えない人が安くしたり倍率下げるため、は、ここではあまり関係ない感じ。

[135: 匿名さん]

車なんて、必要ないイコール駐車場も要らない。何の為に駅近マンションに、設備が有って車持たなゃいかんわけ？

[136: 購入検討中さん]

必要なら、借りれば、いい。不要ならいらない。検討するまでもない。

[137: 申込予定さん]

私は、借りますが、不要なら契約解除の方針です。車はのっていますが、磯子って、それほど、必要かな？
どうしても、要るならそれは、それで対応するだけ。今時、車何てどうでもなる。

[138: 匿名さん]

ここって決して駅近じゃないし、高級？商業施設だけですべてが足りるわけでもないし、まわりは坂だらけだし、世間一般的には車が必要な立地だと思うんですが・・・
なので駐車場の数は気になります。

[139: 匿名]

124です。

駐車場、必要と考えない方も大分いるんですね。

現在、近隣にすんでいますが、この立地であれば、車は殆ど必要ないと思うこともあります。
また、小さい子供や車通勤が可能な方だと、車は必須。プリンスの坂は特に雨の日など通勤時間は多少渋滞していたので、きになりました。
また、駐車場の抽選も、借りたとしても、居住棟からとおいなど、不便であれば、もちろん、エレベータ利用でダイレクトに駅の方がいいですよね。
沢山お返事ありがとうございます。

言うまでもなく、検討者です。

販売前なので、契約者は存在しないのでは？

[148: 匿名さん]

それもそうだ。ただ、端買う連中の平均所得聞いたかい？

[149: 匿名さん]

磯子のような辺鄙なところでこの価格はありえない！半額でもなればセカンドハウスとして考えます。

[150: 匿名]

ごっそり削除されてしまいましたね。

駐車場の検討に起因するのであれば、板を荒らして申し訳ありませんでした。
気分を害された方がいらしたことでしょう。
申し訳ありませんでした。

[151: ほぼ地元の購入予定者]

スレの消費が早くなったと思ったら、購入検討以外の内容が多いですね。

繰り返し同じ話題が出て着ますが、新しい情報は少ないですね。

129さん　”QRコード使いまわし不可能”　嬉しい情報ですね。
　　　　　先日MRに行った際確認したときは、対応できていないようなことを
　　　　　言っていたのですが、変わったのか、私の聞いた担当者が知らなかっただけだと嬉しいですね。

工場の煙について。　日清製粉でなく日清オイリオですね全く関連のない企業なのに間際らしい名前です。
　　　　　　　　　　現地で見えるものは”水蒸気”のはずです。
　　　　　　　　　　植物から抽出する際に蒸す時に出ます。なので匂いもついちゃってます。

火力発電所については　111さんが書かれていますので割愛。日清オイリオも重油を使わず天然ガスが
燃料になっていて排出基準も横浜市の規定より低い値を目標設定として市と協定を結んでいます。

匂いが嫌なら無理だと思いますよ。強い匂いの日はそんなに無いと思いますが感じ方は個人差が大きいので。
なので、ここで尋ねても両方の意見が出て来ます。日曜日でもモクモクと水蒸気は出ていますから
ぐるぐると回ってみてください（デベのバスツアーじゃなくて）

おすすめ！ルート！
駐車場は久良岐公園（料金安いから）でスタート。工事中で2/3位しか見れませんが静かな公園です。
次に汐見台病院に向かってとぼとぼ歩きましょう。小学校と幼稚園（この辺はたくさんあります）が
見れますよ。そのまま幼稚園の先に行くと東芝の社宅に出ます（ゴーストタウン）退去済みです。
ここが、野村の計画があるとされているところ。

右側に回れば汐見台のマンションラッシュでライオンズやタカラレーベンなど入居したばかりの
マンション群も見れますよ。

曲がらないでそのまま磯子駅方向に行くとH棟の斜面の下、森浅間神社の参道方面に出ます。
足腰に自信のない方は諦めてください（笑）。雨上がりはすべるので気を付けて。

１６号に出たら駅までの間にスーパー等々（決して新しい大きなスーパーじゃないですよ）
駅を超えたら区役所とトイザらス、ここでちょっと戻ってプリンス坂から現地を眺めます。

工事現場過ぎたらフェンスに沿って左に入りましょう、ちょっと？って感じかもしれませんが
抜けれますから心配なく。
A/F棟と提供公園に隣のマンションとの位置関係が良くわかりますよ。

そのまま進むと階段で日石の社宅脇に出ます（直したばかりできれいです）右手には東電の社宅
ここも、おそらくどこかのマンションになる予定だったはず。

この間を歩くとファミリーマート（旧AMPM）でバス便はここが楽なはず。郵便局や銀行（出張所）
そして生協があります。
お隣が汐見台病院になるのでそのあとは久良岐公園に戻ってお疲れさん。

デベが用意したルートでなく自分の足で確かめてみては？（１～２時間コース）

人それぞれ許容範囲が違います自分基準でどうぞ。

あくまで私の感想。
坂が多くてつらいところ一杯です。ただつらい場所をうまく外して生活も？
匂いはたまに感じますね。
渋滞は信号次第。流れが悪いとは感じませんが、排気ガスの匂いが気になります。

一駅（JR)しか基本利用できない。すぐ止まるんですよね根岸線。京急は頑張るんですが
いざとなったら京急まで歩きましょう（２０分位、坂だから）

凄く長文失礼しました。

[152: 匿名さん]

ランニングコストちゃんと考えてないやつがたくさんいるんだろうな
後で苦労するよ
管理費滞納も沢山出そうだし

[153: 購入検討中さん]

今頃、どういう頭で、そういう事書けるわけよ？
人の心配する前に、働け。 維持費は東京より、安いからご心配なく。

[154: 匿名さん]

固定資産税が年間40万ぐらいで10年後は修繕が2倍か
ローン以外に平均すると駐車場いれて月7万ぐらいであってますか？

[155: 匿名]

モデルルームに行けばわかりますよ。

[156: 購入検討中さん]

その位だと思います。室内の劣化対応が10年で40万。

[158: 匿名さん]

固定資産税は年間40万？２００平米と計算しているのか？

[159: 匿名さん]

5年間は半額の20万で5年後は倍ぐらいじゃないんですか？

[160: 購入検討中さん]

159さん。
からかわれてるんですよ。まじめに考えないこと。
あなたの理解でいいんですよ。法案次第ですけど、本当の検討者ですね。
よろしく。

[161: 匿名さん]

ここは場所が良いから人気あるね

[162: 匿名さん]

コンビニって敷地内に欲しいですね。２４時間とは言いません。
デベさん検討してもらえませんか？

[163: 匿名]

以前坂下のソフトバンクの所にミニストップありましたね。
エレベータ付近にちょっとしたshopが入るとか？
敷地内にコンビニ、いいとおもいます。

[164: ほぼ地元の購入予定者]

コンビニ入ってますよ、エレベーター入り口に。
２４営業じゃないですが。
駅側は他にはちょっと離れますね。Ａ棟側はファミリーマートがあります。

[165: 匿名さん]

>>163
下のゲートの中にコンビニが入るような事を聞きましたけど
もしセブンイレブンとかだと、帰りにちょろっと買って上がれるので
便利ですね。

[166: 申込予定さん]

そうでしたか。忘れていました。
新しいサイトオープンって何見せてくれるんでしょうか？
楽しみです。早く住民掲示板になってほしいものです。

[168: 買い換え検討中]

24日からの専用サイトで各部屋からの眺望が確認出来れば良いな、と思ったのですが、それは出来ないそうです。

[169: 申込予定さん]

二年お預けでしょうか？
MRに暫く行っておりません。電話と案内のみです。

[170: 匿名さん]

高級すぎないマンションに、普通のコンビニが入って･･･丘の上が普通になっていくのが少し寂しい気もします。

[171: 買う気がなくなりました]

計画当初から興味があってMRにも行ったけど、今回の値段が決まりましたというパンフレットみてこりゃだめだと思いましたよ。
狭い、なんといっても狭い。　　　そのくせ高い。

イメージだけで売ろうとしても、これは単なる団地ですよ。団地。　この値付けは信じられませんね。

[175: 購入検討中さん]

昨日の午後MR行ってきました。
以前より疎らな感じでやはりスケジュールが延び延びに
なっっているせいですかね。
話だとD棟の最上階は全部要望が入っているみたいですね。
それには驚きました。
うちなんかは、D棟の真ん中ですら金額がびっくりするほどなのに。
でも、気に入っているので他の棟も入れてもう少し様子見ます。
人それぞれのこだわりや事情があるのでこのサイトも
参考にはしています。

[176: 申込予定さん]

175さん　ご苦労様です。（笑い）

他の物件の話で申し訳ありませんが、やはり売れ行きは悪いようで、
やたら、聞いただけなのに物凄い量の資料が来ますし、契約期間も重複しているようです。
これからが販売側との勝負ですよ。
必ず、具体的な代替物件を用意しておくことが大事ではないでしょうか？
この物件のすごい魅力的ではないが、自分でもなんとかなるんではないかという、絶妙な売り方と値段の下げ方。
今まで三菱地所のいう事を聞いていれば安心でしたが、ここも時代の変化に良く考えて対応しているという事ですね。

さぁ、実際に契約段階でどうなるか、楽しみですね。
お客様は王様。これは世界中どこでも同じ（笑い）
本当に必要か、やっぱり欲しいか、価値化あるかと踏まえたうえで、代わりの場所をぶつけると
販売側も考えざるを得ないのではないでしょうか？

甘いですか？（笑い）

[177: 匿名さん]

お客様は王様って、営業もこんな奴に付きたくないだろうな。

[178: 買い換え検討中]

176の王様は申し込み予定のようですが、どちら棟を王の部屋とされるのでしょうか

[179: 申込予定さん]

付きたくないでしょうね。でも必死に電話してきますが。冷やかしの嫌な客じゃないという事です。
『不良債権』聞きたくない言葉で、経済学が救ってくれるわけじゃないし。
販売会社のひとつは、ドル建ての債券売りすぎで、為替反転でどうかなるかわからずという話もあります。

でも、それでも頭を下げないと、バランスは崩れると思いますよ。買う側と売る側のバランス。
買う側はやめたで済みますが、売る側はそうはいか無いでしょう。いくらでもマンションは販売されますし、
フランス大使館の横なんていうのもありますから。（借地ですけど）

私が王様と言っているのではありませんよ。誤解無く。（笑い）

[181: 申込予定さん]

どうでもいいんですが、以下の説明はなんでしょうね。
http://sumai.tatemono.com/club/popup/news/120201_s-column/?media=bc&am...

[182: 匿名]

どうでも良くね？別にデベはあんたの為にマンション作ってんのとちゃうぞ。

[183: 申込予定さん]

買う人の為に作る、どうでもいいわけがない。デベさん。

[184: 匿名さん]

>>181

何が孝子型マンションなんだか具体的な説明がないから分かりませんね。
この人よく見かけますが、はったりかましているだけなんでしょうか？

[186: 匿名さん]

売って給料貰って生活するため。

[187: 匿名さん]

明らかに卵が先か、ニワトリが先かの議論ですね。
売って給料貰う為には、買う人のために、選んでもらえる様に、モノを作るでしよ。これは、マンションに
限らないハナシかと。

[188: 匿名]

正直、売主としては超高値掴みした土地にどう化粧して売り切るしか考えてません。居住空間と関係無いイメージ映像や共用施設を売りにしているあたり、まるで長谷工バス便マンションと同じ売り方。

[190: 購入検討中さん]

175です。
あれから、G,H,K棟も含めて検討しましたがやっぱり景観と金額でD棟に
しようと思います。
本当は端や最上階が良いって最初は思っていたのですがそこは諦めました。
しかし、あの金額を払える人ってやっぱりかなりの年収の方ですよね。
どれくらいなんだろう・・・
だって８~１１千万円ってね。
まあ私は相応の部屋で明後日要望書出してきます(*^^*)

[191: 購入検討中さん]

角部屋は何倍ついていましたか？

[192: 購入検討中]

先日モデルルームに行って来たのですが
建具、木材じゃなくってシールですよね。
最近は普通なのかもしれませんが、あの価格でリビングの扉まで無垢材じゃないのはやっぱり悲しい。

[193: 購入検討中さん]

営業さんは、かち合わないようにしていると言っていたので
多いところで３倍みたいです。埋まってはいるみたいですが、
抽選なしの方が多いと言ってました。
多分、販売数芳しくないんでしょうね(-_-;)
これ以上の販売延期は無いと言ってましたが・・・
まだまだ解らないですね。
明後日、MR行ったらまた報告します。

[194: 購入検討中さん]

193さん、ありがとうございます。

[195: 匿名さん]

192さん

内装がシールですか？
それだと５年ではがれたり、浮いたりしてきます。安普請という事ですか？

[196: 買い換え検討中]

私も「なるべく抽選にならないようにする」と聞きました。
本気で購入する気があれば「絶対にここじゃなきゃいらない！」と言わないと、「移動」をお願いされるって事なんだしょうね。
要望出してる350人が全ての部屋にバラける…って、かなり難しいと思うのですが、どうなのでしょうか。

[197: 匿名]

移動の見返りはあるのでしょうか？
値引きとか、

[198: 買い換え検討中]

197さん
移動の見返りはないと思います。
どうしても重なってしまったら、抽選です。
で、残念だった人は1期2次募集。
だから、抽選になってでもその部屋にこだわってゲットされた方はキャンセルはナシ…ですね。

[199: 匿名さん]

少し違う気がします。
正式価格は３月３１日。４月１６日抽選後、申込み、重要事項、契約ですから
申込金は別として、抽選んで当たってもキャンセルはできます。
皆無と思いますが。
ぎりぎりまで迷ってる方がいるとすれば、申込時に申込金の返還確認をすることですね。

[200: 購入検討中さん]

私も１９９ささんと同じ日程を聞きました。
申込金はやっぱり10%は、絶対なのでしょうか？
どなたか交渉したかたいらっしゃいますか？

[201: 匿名さん]

申込金は１０万円、契約時に１０％－１０万円と聞いております。

[202: 買い換え検討中]

198です。
補足さます。
抽選で外れた方々の心情的に「抽選したのにキャンセルするなよ〜！こっちはその部屋欲しかったのに」ってなるので、抽選してゲットされた方はキャンセルはナシでしょ…って意味でした。

[203: 匿名さん]

189さん。
残念な方ですね。
貴方は全ての物件に耐震偽装を疑っているのですか？
そのレベルから疑い始めれば、確かに通用しないロジックでした。

[204: 匿名さん]

203さん、相手にする必要なし。

189って何が言いたいのかわかりません。購入検討者でないならば、書き込まないで欲しい。

[206: 匿名さん]

抽選後に当選者がキャンセルした後、誰がその部屋を買うか、
って物件によって色々ですね。
抽選で次点だった人に権利が移る場合もあれば、そうでない場合もある。
ここはどうなるか知りませんけど。

[207: 匿名さん]

いるよね。どこにでもこういう人。買わないならさっさと他に行けば？
それとも購入検討しているわけ？担当も大変だ。

[209: 匿名さん]

相手しない事に限ります。書き方が変でしょ。君とか、だろとか、こういうのは無視。