Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[440: 匿名]

正式契約を交わすのは来週の指定された日時に行き、説明の後です。


でも、無抽選・抽選通った後の確認でだいたいは出てますよね。

私は今週夫が説明を聞きに行ったらどれくらい赤ﾊﾞﾗ？があったか見てきてと言ってます。どうなってるでしょうね〜

[441: 脱落者-元ほぼ地元の購入予定者]

436さん
それがそんなことないんですよ！　値上げに関しても近隣町内会の了解が必要。
また、横浜市より専有部分以外の設備及び空地について制限が入れられない指導があります。
なので、居住者の意思決定機関の管理組合の決議も反対住民の一杯いる町内会の許可がない限り
実行できません。
また、共有設備の収益ってそんなに上りがあるもんじゃないでしょう？
エレベーターの定期券やスイカ・パスモなんかも東急電鉄にピンハネされるし
1000人/時間がリミットのエレベーターも住民優先にできないのでピーク時は電車以上に
並ぶ羽目になることもあります。
思ったより近隣住民との話し合いは近隣住人の”勝ち”だったようですね。

楽しいマンションライフをお過ごしください。

[442: 購入検討中さん]

第二期での申し込みを検討中です。
うちはこどもが小さいので低層階を検討してます。
E棟の2階は下が駐輪場だからいいかなと考えてます。でも、下が駐輪場だと、騒音とか気になったり、冬とかは寒いですかね？
詳しい方がいましたら、教えて下さい。

[443: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[444: 匿名]

E棟2階。うちも検討対象にしていました。確か共有ｴﾝﾄﾗﾝｽではなく庭側に玄関がついている部屋（四部屋のみ）でした。

騒音とか気になりましたが、昔より技術ﾚﾍﾞﾙも上がっているでしょうしね。
ただ一期一次では販売しなかったため対象から外しました。

答えになってなくてすいません。

[445: 匿名さん]

４４１さん

脱落者ではなく、購入判断NGでしょ。また、Ⅱ期でお待ちしています。

４４１さんの言われた通り、説明者や経緯説明にはそう書かれていますし、尊重すべきもので
今も、ダンプや工事が続いており、周辺の迷惑は相当なものです。

そういう事への理解が足らないとここは、なぜ高いのかが理解できません。
バブル期並みですもんね。でも、それを考えても二度と出ないと私は考えました。
オプションは却下しています。

もうギリギリの経済状況ですし。(笑い）

２６年夏～秋にはにはスーパーや店舗も入り、９８％程度は完成しているでしょう。(２期の引き渡し＋３か月程度で完成
予定だそうです。

花火見物の良い場所を教えてください。

[446: 匿名さん]

管理費が高すぎて将来的に破綻しそう。この物件。

[447: 購入検討中さん]

駐車場が地下や一階にある構造は念入りに営業さんに聞いておく必要がありますよ

耐震や騒音、問題がおこりやすい個所です。

[448: 匿名さん]

442

2期は来年です。
1期のクリアランスセールが終わってからです。

[449: 匿名]

441さんへ。
＞周辺住民の勝ち
きっと重説読んでいるかたと踏まえて。

法の解釈って、その限りではないですよ。
マナーの悪いひとや横暴な人は例え近隣、周辺の住民だろうと排除されるということ。
だし、勝ったのは東京建物に対してですよ。
それに、値上げ項目、貴賓館の存続だって、なにがなんでも守らなくてはいけないとはどこにもありません。
お互いが平和的にすごせるよう、楽しくマンションライフ過ごさせていただきます。

私はてっきり、こんなこと、皆さんご存じで、近隣、周辺の方が多数モデルルーム訪れているとおもってました。

[450: ほぼ地元の購入判断NG]

455さん
これからも、ずっと地元民ですので周辺状況についてはわかる範囲で
レポートさせていただきますよ～
私も二度と手に出来ない（代替地が見当たらない）ものと思い欲しかったんですよね～
もちろんちょっと割高だと思いましたが。

449さん
はい、重説読んで引いてしまった一人です。
ちょっと書きすぎだったかな？
ただ横浜市からの指導の部分で難しい部分をため込んでいることも事実ですしね。
重説に**台自治会の承認は必要と明文化されていて、同じように自治会に対して協定結んでいると説明されています。
私が気になったのはこの板でもいりゃっしゃった反対派住人さん、今でもかなりエキサイトされていたので
この協定を盾にしてしばらくもめてしまうのではないかと感じたんです。
もちろん、杞憂に終わってくれると思いますけれど。

気に障ってしまったらごめんなさいね、私は地元民なのでまた雰囲気が悪くなるなら見送ろうかなって
判断しただけですので。

[451: 匿名]

441さん、

私も地元周辺住民の449です。
きっと441さんに比べれば新参者でしょうが…

自治会や、街は時代とともに移り行くものです。
いえ、変わらなければついていけないといいましょうか…

周辺も自治会報によると、古い社宅を買い取り、老人ホームにするとか、いろいろ模索しています。
ですから、いつまでも新しい物に反対、古いものを守るという体力はないのではないかと。市の財政も余裕あるとはいえませんし。
そんなこともふくめ、風致地区のくくりやなんかもかわらないとは誰もいえません。

ここの広大なとち、建物の所有権は後々とも損はしないのではないかと。

その前にこちらで暮らし、こちらがすみやすいのがいちばんですけどね。

何年もたたないと答えが出ない不動産かもしれませんが、ここがすきだから、買います。

周辺住民さんとも、もちろん、円滑に。
441さんがこちらを買わなくても、買われても、ご近所さん。
よろしくお願いします。

[452: ほぼ地元の購入判断NG]

449さん
今回見送った理由の中に私の場合は、ペットがあるんです。
犬の散歩でこの物件の周りをしょっちゅう歩いてまして毎日のことだからペットカートを
置く場所があるか？---＞なし。　　自転車置き場にペットカートを置けないか---＞ダメ。
もちろんマナーを守って行動するつもりですが、他のブリリアでの住民同士の争いを読んでしまって
不安感が大きくなったためっていうのが一番大きな点なんです。（いろんな方がいますからね－有明）

管理規約のペット細則とかも以前から相談しているのだから早く読ませて貰いたいたいのにまだだったり
インテリア相談の際にルーフバルコニーでわんちゃん遊ばせられるからいいですね～散歩いらないんじゃないですか！
なんて無責任に言われて諦めちゃったんです。

ルーフバルコニーに限らずバルコニーはペット禁止は当たり前なのに・・・。

ちなみに営業担当さんは良い方でした（この話をお伝えしたらきちんと誤って訂正してくださってましたので）

物件自体は好きですよ、今でも。
ただ、私の場合の生活条件だとやっぱり戸建が周りに迷惑をかけないでいられるかなって。
で、今では近隣の土地購入＆新築という方向で動いています。
きっと、マンション竣工以前にうち利済む感じかな？
それでもご近所づきあいお願いしますね。
見晴らしがよいので西側の提供公園あたりは大好きなお散歩コースなので利用させていただくと思います。
もちろん、ルールとマナーは守りますので！

磯子・汐見台・岡村・上大岡・・・　好きなエリアなんです。

[453: 匿名さん]

こういう資料が送られてきました。

http://r.advg.jp/adptg_count/r?adptg_aid=1774&adptg_mid=3905&a...

[454: ご近所さん]

元ラブホの跡地、パチンコ屋の隣ですね。

[455: 匿名さん]

徒歩2分は魅力だけど部屋が狭すぎるね。

[456: 匿名さん]

１期３次の案内が来たけど、これは１期の売れ残りなのでしょうか？それとも新しい部屋分でしょうか？
２１、２２日しか受け付けてないみたいなのでそもそも行けないけど、何戸くらい出るのでしょうかねぇ。

[457: 匿名さん]

６戸です。HPの物件概要に記載されています。

http://www.yokohama-peak.jp/outline.html

売れ残りではなく、一応２次までの完売と言う表向きの説明ですし、まだ、２０日頃重説、２７日が契約ですから
キャンセルか新規追加かでしょうね。平米数から判断すると、G,K棟は追加ではないでしょうか？

[458: 匿名さん]

価格と面積から推定すると、１次２期で申込みの無かったものでしょう。

[459: 購入検討中さん]

ということは6戸が一期売れ残り？
でも、なんだかんだで一期分325戸のほとんどが売れたんですね。