Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[305: 匿名さん]

価格表を見ると、結局、最初の価格（MRにあったもの）より、１００万円～１５０万円上がってますよね。
一旦、下げて期間延長、そして最終価格の値上げ。
2週間前から、そういう雰囲気の話でしたが、販売戦略なんでしょうか？
気持ちよく買えないなぁ。

[306: 物件比較中さん]

我が家も1期見送りを決定しました。

[307: 申込予定さん]

確かに、最初言っていた上限の価格です。
今回申込みすると、欲しい部屋は買えますが、７０００万円を超えますから
考えてしないます。エアコンや家具などに２００万円はかかるから、この価格は
痛いです。正式な申込ですから、抽選で外れたらやめておこうかと考えています。

今は、抽選ではありませんので、2年後どのくらいの方々が入居しているかですよね。
色んな世代がいて、皆さんと楽しく住めれば高い買い物ではないでしょうが、
予想と違っていればがっくりですから、悩みます。

[308: 匿名さん]

302さん。
住宅街にあるマンションですか？
道が狭いのが・・・・・・

[309: 匿名さん]

↑弘明寺スレ枯れてるからといってここでやるなよ。

[310: 匿名さん]

↑　確かに枯れて、ネガでいっぱい。

[311: 購入検討中さん]

若干の値下げ検討中の部屋と聞かされていて、実際数十万円下がってました。
全住居合計の販売価格が動かせない決定事項で調整をかけたらこうなったとのこと。
それでもまだまだ高いんですけどね～
どんな基準だったのでしょうかね。

[312: 匿名さん]

ここ、高いですか？

[313: ほぼ地元の購入予定者]

311さん
真面目に聞いているのだと仮定して。
坪単価で180万弱～のフォレストゾーンからプレミアムゾーンの300万越え。
価値観の問題でしょうが、実際住もうと思ったら安く買えるのに越したことはなく
手放さなければならないときは高く売れてほしいと思うはず。

汐見台の物件として考えたら高い。
立地的に次がないという希少性を感じれる人にはそれなりなんじゃないでしょうか。
あくまで私の感覚です。

[314: 不動産業者さん]

竣工後販売の戦略に切換えました。
ようは、売残り物件を事務所利用とかMR利用と称してお値引きして販売します。
勿論、他の売残り物件もコッソリ値引きです。
その際に、3500万→3200万とするより、3700万→3200万とした方が当然お得感は後者です。
この地域にコレだけの戸数なので資産価値云々はあまり気にしなくていいですし
消費税増税前駆け込み特需も見込んでの完売計画ですね。

[315: 匿名さん]

事前登録してきました。

しかし悩んでます…
結局、我が家の心配事である修繕積立金の推移表も正式なものがまだできていない
でしたし、管理費等のランニングコストもまだ変わる可能性があるとのことでした。
一体いつになったら正式な事が決ってくるのでしょうか？
どこもこんな感じなのでしょうか？

[316: 匿名さん]

311さん。

同じ説明でした。総額は変えられない=変えるつもりはないので、人気のところは上げ。しかも、経緯上
説明がつく範囲の上限。1期の目標達成でしかも確実に買う様子の人には、若干の値引き。
ただ、1期の分を2期に余裕を持たせる＝全体に高価格という事かもしれません。

代替候補やほかの手段を持っている購入検討中、あるいは比較中の方がどうするかで1期は決まるんでしょう。
値上げはなかなかできませんが、値下げはすぐできますから。(笑い）

[317: 申し込み済み]

出しました。
D棟の人気って凄いですね。１１階完売ですか？
意外にJ棟って空いていますが、15日までわかりませんね。

[318: 匿名さん]

抽選必至。
D棟はとくにやばいですね。

[319: 匿名さん]

条件のいい部屋からどんどんなくなるよ。
2期以降、値あげもありうるよ

[320: 匿名さん]

Ｄで人気なのって角部屋だけなんじゃないの？

[321: 匿名さん]

販売価格表見れば解ります。もう公表されて2日経ってますよ。

[322: 匿名さん]

二期でもよい部屋は残してありますね。I棟を見ていると傾向が掴めます。

[323: 匿名さん]

Ｄ棟は最上階と角部屋を少数の人達が取り合ってるだけでしょ。
この物件全体としてはあまり人気がないよね。
個人的にはもう少し人気が出てほしかったなぁ。

[324: 匿名さん]

価格表示に無いところはなどういう意味なんでしょう？
確かに空いているところが多いですね。
モデルルームは3部屋あれば十分でしょうし。
G、Hも人気なんですね。