Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

[ほぼ地元の購入予定者]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【タイトルを物件名に変更しました。2012.03.15 管理担当】

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[262: 購入検討中さん]

254です。
皆さん色々な情報ありがとうございます。
営業さんでこうも情報が違うんですね。
やはりもう少し考えてみようと思います。
来週から申し込み始まるなら一度MRに
行ってみようかと思っています。
そこで様子見てギリギリにでもかな？
営業さんには罪がないでしょうが、こちらも
高い買い物。
しいていえば、１期の申し込み者は駐車場優先とかならば
考えもまとまるんだけど。
まあ、無理ですよね(*^^*)。

[263: 匿名さん]

世間的に見て、七割なら仕方ない。
でも、自分の中で七割で購入は出来ないな。安い買い物ではないからね。

[264: 匿名]

私の実感では、今現在、いろいろ見てまわりましたが、やはりここがいいな。です。
もしかして高値つかみ？になるかもだけど、一期でいきます。

[265: 匿名さん]

いくら反対運動が強かったからって近隣対策が過度なのでは。
その費用も入居者に大きく転嫁されている。
結果、お買い損物件だと思うよ。

[266: 匿名さん]

やっぱり私も１期は見送りかな？
１ヵ月近く連絡らしい連絡無くて、説明会などのイベントも
仕事柄出席出来ずに、急に先日連絡来たかと思いきや、
申し込みに当然来る。
って態度の電話。
余りにもおかしいです。
たまたまこういう営業の方に当たったのが悪いと思い、
他の物件も含めて再検討します。
金額は高くても結構気に入っていたので残念です。

[267: 匿名さん]

営業の質が悪いのはわかるけど、購入は営業の質で判断するのではなくて物件の質で判断した方が良いと思うよ。
この物件の質が良いと言っているわけではないのであしからず。

[268: 匿名さん]

267さん確かにおっしゃる通りです。
ただ、余りにも情報がなかったのとその他のデベの
営業の方との差が・・・
まあ、再検討します。

[269: 匿名]

私は逆に過度の連絡してくるデベさん苦手でしたね。
古いですが、お昼のみのもんたみたいに｢奥さん奥さん｣って。

連絡は必要事項だけの方が考える期間ありましたし。
家も連絡ないので、他の物件も浮気してましたが。
しかし、同価格でここに勝るモノがなかった。
残念。
ここに勝るモノがあった方は心底羨ましい限りです。

[270: 閑話休題]

昨日、のぞみで車窓を眺めていたら、熱海～静岡付近は桜が咲いていました。


もし、このマンションが東京にあったら、フォーシーズンズに匹敵するので、とても買えない。
赤坂プリンスの跡地でもやはり、買えないでしょう。意味ないし。
熱海にあったら、買えても意味がない。新幹線で通勤できるところは東京駅か新横付近。
じゃ、家賃が20万円で借りると、240万＠1年、20年～35年分の価格。

海が近い。学校にも困らない。新横もそう遠くないし、出張にそのまま行ける。
羽田も近い、海外出張も困らない。予想がつかないほど、大規模だし、実感が今少し湧きませんが
守られ感もある。マンション敷地内で十分、生活できる。

でも、何で植える木を、買った人に選ばせなにのか？

売る側の考え方が透けて見えますが、やはり申し込むと思います。都心のアリの巣タイプより
こっちの方がコストは同じでも、やっぱりいいかなと。

抽選で外れれば買いません。そこまでの魅力はありません。

[271: 購入検討中さん]

２５９です。
駐車場まだ抽選方法決まってないんですねぇ。
ホント、ここは決まってないことが多すぎですね。
しかし、結構みなさん営業からの連絡きてないようなんですね。
私は質問事項があったので、３週間ほど連絡なかったんですが、連絡きたかと思えば「登録にきてね」の電話で、肝心の質問については、ＭＲいかないと教えてくれないようでした；；

私は、磯子にも住んでたことがあるので、ここの計画は楽しみでした。最初はタワーの案でしたねぇ。
いろいろな周辺とのことも含め、この辺の環境のことはわかった上での購入予定だったのですが、最初の価格の印象と、とにかくわかりにくい敷地内のルール（駐車場、エレベータ、セキュリティなどなど）、残念な間取り（質感もね）などで、どうしても決断できず、最後に営業が消極的だったため、決定的な何かに欠けてしまいました。
１期に抽選の方の当選をかげながら祈ってます。
では、２期（１期２次！？）にトライするかもなので（笑）そのときまでしばらくＲＯＭります。

[272: 物件比較中さん]

ここと全く金額条件(維持費、修繕費用も）が同じで、東京駅から一番近い物件が下の写真です。
二駅に5分以内にアクセス。東京駅まで歩いて15分、八重洲地下街で買い物可能、高島屋まで徒歩10分。
銀座まで日比谷線で10分。築地まで8分。海も見えます。有名なハウスメーカーで営業は、洗練された感じの
女性。小学校まで歩いて2分です。
こことは対極にあるマンションですが、私は、当選しないとここにします。

[273: 匿名]

272さん、どうぞ本命が当選しますように

[274: 物件比較中さん]

やはり、そう思われますか。
ありがとうございます。やっぱりそうですよね。

[275: 匿名]

第二希望のひとと、抽選かぶったら痛いでしょ。

[276: 匿名さん]

275さん。ご存じであれば教えてください。

抽選はまず、第1希抽選×となった場合、1人様は確実に第1希望ですよね。その他は×。
第2回目の抽選は、歳2希望どうしという抽選方法で、第1～第3希望が全く同じ場合でも
そういう事が起こる抽選方式でしょうか？

以下はどなたか構造に詳しい方がいらっしゃれば、教えていただきたいのですが。

全く関係ありませんが、HPの図面集を見ていて築いたのですが、
I棟、J棟って他の棟が共用廊下が往来できるのに、
バルコニー隔壁で通行できません。I、J希望ではありませんが
こういう構造って、たとえばJ棟北側の最上階では、２DKの部屋を買ってしまえば
誰にも見られ無い構造となりますが、どなたかがI,Jってセキュリティが高いという話でしたが、
こういう構造は、オフィスと自宅として買う場合、非常に便利ですが、逆に不安を感じるのですが？

１０F以下も3部屋買うと同様ですよね。トータルの価格はそう変わりませんし、オフィスとしてしまえば
オーナーとして家賃収入も可能ですから、自営業者（弁護士、会計事務所・・・・）には持って来いの構造です。

言いたいことは、通常の住居と異なり、住民以外が泊まれるわけですよね。極端なことを言えばですが。
考えすぎでしょうか？

[277: 匿名さん]

申し込みキャンセル・見合せ結構ありそう。
営業さん確保にまた大変そう(>_<)

[279: 申込予定さん]

急な申し込み延期は大丈夫でしょうか？
皆さんがおしゃっているとおり、
要望書提出からの期間が空きすぎで
これからにも不安を感じているので・・・
でも条件のいい部屋は無くなりますよね。

[280: ほぼ地元の購入予定者]

申込延期は問題ないでしょう。
要望書はあくまで要望であり正式申し込みは自由です。

要望でのローン仮審査はその金額以下であればほかの部屋に切り替えても
有効であることは確認しました。

なので第一期でなくてもいいみたいですし、逆に要望が出た部屋すべてを
第一期で販売はしません。

ですから申込したくても第一期販売でない場合も存在しますので気にする必要は
無いですよ。

[281: 購入検討中さん]

どう思われますか？

正式申し込みが近づいてきましたが悩んでます。

ペット可のマンションですが他のペット可のマンションと比べてみると
ペット用に入り口や待機部屋？のようなスペースがない。

やはりここはペットはいない方が変われるところなんですかね？
久良岐公園も近いしペットとゆったりできるところだと最高なんですが。

[282: 匿名さん]

280さん=地元の方と解釈しています。お手数ですが、教えてください。

リスクは東京電力の計画停電と思いますが、
どのぐらいの頻度、時間で実施されたのでしょうか？
２年程度で解決しないと思いますので。