ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

大京＋大和ハウス

敷地面積：約3,240㎡
建築面積：約2,100㎡
容積対象面積：23,650㎡
主要用途：集合住宅（8～21階）
　　　　　有料老人ホーム（4～7階）
　　　　　商業・サービス・業務（1～3階）
構造　　：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階数　　：地上21階、地下1階
駐車台数：自走式3台、機械式106台

【タイトルを正式名称に変更し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[821: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは平日は月水金の１４時から５時間と週末なんだから少し安くても当たり前と解釈しています。

[822: 匿名さん]

あ、なるほど、２４時間365日のコンシェルジュじゃないなら管理費ぜんぜん違ってくるね。

[824: 匿名さん]

>823
ソースは？

[825: 匿名さん]

今日もネガ言ってる。日ノ出町が気になるんだ 。

[826: 匿名さん]

そりゃそうだ。心理学的には　嫌い⇒気になる⇒好き。

[827: 匿名さん]

俺も日ノ出町には住みたくないが、８２３が言ってる事は何処の情報を根拠に？？

日ノ出町の家賃相場もそんな安い訳じゃないって事はある程度需要がある訳じゃん。

だったら神奈川で一番住みたくないのはどう考えても寿町だろ。

[828: 匿名さん]

<だったら神奈川で一番住みたくないのはどう考えても寿町だろ。

日の出町の隣じゃんw
徒歩10分圏内(⌒-⌒; )

[830: 匿名さん]

>828
それでいったら桜木町、関内も寿町から徒歩圏。
詰めが甘すぎ。

[832: 匿名さん]

ここから寿町１０分で着くか？っていうか商品券もオプももらってない！なにくれたの？

[835: 周辺住民さん]

地図みたことないのかな・・・寿町と日ノ出町は隣接していませんよ。寿の隣は松影町。
駅で一番近いのは石川町。
地元じゃない人でも、Googleの地図見たらわかるのに。
１０分で着きたいなら、高校生くらいの若い子が一生懸命走っていかないとつかないですよ。

[838: 匿名さん]

寿町から日ノ出町１０分とかマラソンしたらだろ？ｗ
普通に歩いたら２０はかかる。

関内駅と石川町駅のがよっぽど近い。

[840: 匿名さん]

やっぱり下層階の販売はきついのですかね？
下層階といっても９階から１２階の約３０ルームですよね。
あまり抽選にならなかったんですか？

[842: 匿名さん]

駅前で下層階だと電車の音が聞こえてくる可能性があるから、それを皆懸念してるんじゃないかな？

２重ガラスだと思うけど１６階以上とかじゃないと聞こえてきちゃうかもね。

特に救急車やパトカーの音は場所柄よく聞こえてきそう。

[843: 匿名さん]

なるほど。確か１４階と野毛山が同じくらいの高さって説明だった記憶が。ということは駅側では１６階くらいまでは反響音ありそうですね。オプ値引きとかに関しては３期以降は消費税８％の対応策かもですね。

[845: 匿名さん]

その騰落率は、過去の一時期と現在を比較したものでしょ？
これから買う人は、現在と未来を比較します。
あなたのおすすめは川崎のミッドマークですね。

[847: 匿名さん]

ここは自分で住む所じゃ無いだろう。
でも１L無いから賃貸にも出しずらいし・・老人ホーム入りってのが笑えるな、所詮横浜だかんな！
今時5、000出すなら都内だって買えるよ、都内の繁華街なら面白さは野毛なんて問題じゃないぜ。

[848: 匿名さん]

都内の繁華街近くだと場所にもよるが5000で買える物件なんて50㎡前後でしょ。そもそもここを検討している人は横浜で探してると思いますがね。

[849: 匿名さん]

Web見たら思ったより値段安いと思ったけど、これ売り出し住戸が低層ばっかか。やっぱ横浜は高いねぇ。
この値段出して、タワーの下層階で汚い繁華街と向き合いながら上層階の養分になるぐらいなら、
別の低層マンションでいいや。

[850: 匿名さん]

ここの低層は、近辺のマンションの最上階より高いとか聞いた気がする

[851: 匿名さん]

聞いた気がするだけだよ。

[852: 匿名さん]

住戸は９階からで、近隣の建物の１１階と同じくらいの高さだって。　

低層階といっても、けっこう高さあるんじゃないの。

[853: 匿名さん]

でもタワーマンションに住んで１０何階って響きは何か嫌だよね～せめて１８階くらいには住みたい気がする。

何処に住んでるの？って聞かれ、駅前の新しく出来たタワーって答え、何階？って聞かれ１２階とか言いたくないｗ

まータワーに住むなら理想は２０階以上だな、通常のマンションで２０階だいはまずないから。

それに目の前の電車の音も低いと聞こえるだろうしね。

[855: 匿名さん]

「強みが１つも無い所が切ない。」と思っているのであれば「新子安と迷」う必要がないのでは？

もっともこの物件もほとんど売れてしまって部屋の選択肢があまりないのでは、と推測します。

[856: 匿名さん]

>854
横浜駅が近くて、徒歩１分はかなり良い。
同じ価格帯って新子安に徒歩１分の新築マンション売り出してる？

[857: 物件比較中さん]

今買って１０年後に同じ価格で売れるマンションはもうないですよ。
１年遅い。

[859: 匿名さん]

約１名が必死にネガ書いてますね。

[860: 匿名さん]

正直、日ノ出町であまり浮浪者は見ないですけどね。関内の駅周辺のほうがよっぽど多いと思いますが。

[861: 匿名さん]

浮浪者なんて全くいないよ、いるのは水商売の人間と競馬好きのおっちゃん。

ゲストルームってあってもまず使わなくない？
今住んでるタワマンも一泊４千で結構いい部屋だが一度も借りたことない。

１Ｒにでも住んでる人なら分からなくもないが。

[862: 匿名さん]

今はどうか知らないけど＊＊＊も多かったね。
親の世代はそういうイメージをいまだに持ってると思う。

[863: 匿名さん]

＊＊＊＝3文字の怖い人

[864: 匿名さん]

一部の人にはなんだかんだ言われてますが、結構順調に売れましたね。
残り２戸のようです。

[865: 匿名さん]

一部というより約１名が必死にネガを書いてるだけです。

[866: 匿名さん]

>865
お見事。お見通しだね。

[867: 匿名さん]

日ノ出町駅から歩いて１０分以内に４組の＊＊＊の事務所があるのは知ってるけど、まー３分以内ではないから向かいのコンビニなんかで鉢合わせはしないから大丈夫だよ。

俺なんて１０年前に新築の賃貸マンションに住もうか迷ってたとこが、マンションの２個隣のビルが＊＊＊の事務所だってあとから友人に聞いてビビったもんｗ

日ノ出駅前には＊＊＊の事務所はあるって話聞かないから安心して。

このマンションでクリーンなイメージになるといいな日ノ出町。

[868: 匿名さん]

↑約１名のネガ書いてる人です。

[869: 匿名さん]

わざわざネガコメをしつこく書き込む目的が理解出来ません。
ここまで売れてしまったら営業妨害にもならないし、暇つぶし？憂さ晴らし？

[870: 匿名さん]

さみしいんだよ。

[871: 匿名さん]

867のコメントが何でネガなんだ？
このマンションの安全性を書いた文章だが。

そもそもネガ、ネガって書いてる人は何でそんなに必死にネガって毎回書き込むんだろう？
それこそ火消しに必死になる理由は何なんだろうか。

このマンションやマンション周辺の役立つ情報でもなく、ただ罵倒する文章は辞めて戴きたい。
皆が知りたいのは情報であって「ネガ」という単語ではないのは確か。

ネガという発言は辞めて何でもいいからこのマンションや日ノ出町周辺の情報を書いて戴きたい。

[872: 匿名さん]

ネガとしか書けない奴、事実ではないのならそう書けばいいだろう。

事実をネガで片づけたい連中がいるのは確かだね。
隠す必要ないのに。

ネガを書き込む目的が分からないとか書いてるバカ連中。
一生で数少ないでかい買い物をするなら良い所も悪い所も知った上で買えよ。
悪い所にフタをして目をつぶっているバカはあとで後悔する。

[873: 匿名さん]

だからさー、検討していないならこのスレに来るなよ。

[877: 契約済みさん]

契約者用の住民スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363842/

[878: 匿名さん]

ディスポーザー無しで各階にゴミ捨て場って、ゴミステーションに
黒光りしてカサカサ動くヤツがコロニー作るんじゃねえの？

[879: 匿名さん]

ただのネガなら参考になる。ただ、皮肉いっぱいの人を見下したような表現を書いている一部のしつこい人間には気持ち悪さを覚える。

[882: 匿名さん]

現在タワマンで各階にゴミ置き場あるけど、ゴキブリも他の虫も一度もゴミ置き場で見たことないよ。

週末以外毎日ゴミ収集にくるのと掃除はこまめにされてる。
このマンションもそうなのかはまだ分からないけどね。

個人的に情報を知りたいだけだから、「約１名がしつこい」「ネガ」だとかそんな文章だけの書き込みは不要だと思う。
罵倒されるなら情報書くの嫌だなって思う人もいる訳だからさ。

罵倒するだけはやめて、否定して正しい情報があるなら、そういった情報を書いてほしい。

[883: 匿名さん]

>>882さん
現在住まわれているマンションは、ゴミ置き場の管理が良いのでしょうね。
他のムシも～ということはハエもいないのでしょう。
ゴミ置き場の管理はけっこう大変な仕事だと思うのですが、専門のスタッフさんがいるようですね。
24時間対応となっていますが、何時間おきに１階に下ろすのでしょう。
その分管理費はかかるのでしょうけど、スカイクルーズもきちんと管理されるといいですね。

[884: 匿名さん]

882ですが、うちのタワマンは平日一日一回だと思います。

専門のスタッフとよくエレベーターですれ違いますよ。

ワンフロア１２世帯程でゴミ置き場は六畳ほどですが、エアコンが効いていて食べカスがなるべく腐らないよう管理されています。
ちなみに、ディスポーザーはないマンションです。

ハエも見たことないですね、ってか全面ピッカピッカですよ。

ここのマンションもそうなるといいですね。
空調でゴミ置き場専用のエアコンがあるかどうかは、でかいと思いますよ。

[885: 物件比較中さん]

2LDKで気になっているのですが教えて下さい。

こちらの管理費ってどのくらい変わっていくものでしょうか。
月々かかるランニングコストが気になるところなんです。

[886: 匿名さん]

>885

管理費は、２万円前後
修繕積立は、初年度８千円前後
予定だと、３年毎で倍で１８年で５万円くらいで頭打ち

最終で先着だから、もう売り切れの可能性もあるけど・・・

[888: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[889: 匿名さん]

インテリア相談会までダウンライトが付けられるって、珍しいですね。
でも、ダウンライトの方がすっきりしていいなって思います。
インテリアの雰囲気に左右されないし、お掃除が楽かなーって思います。

[890: 住まいに詳しい人]

圧倒的にデザインではダウンライトの方がいいですよ！
シーリングがあると空間が狭く見えて、天井高さを確保できる有利面があります。

私も過去リフォームしてダウンライトにしたのですが後付でできるものではないので
もし気になっている方でしたら購入の際に実施された方がいいですよ。
参考ですが私がリフォーム業者に頼んだ際加工費含めて１灯／１万ぐらいでした。
オプションなら利益追求がないはずなので安くできるかもしれません。

注意点としてダウンライトの場合　電球は初期投資がかかってもＬＥＤにした方がよいです。　普通の白熱球は約６０Ｗに対してＬＥＤだと８Ｗ、省エネ蛍光管で１５Ｗとなり
ダウンライトの場合数が多い分　消費電力がかかる計算です。
もしダウンライト１０灯で白熱球６０Ｗなら６００Ｗかかり　電子レンジをずっとつけているようなものですからこの点注意されるとよいと思います。

[891: 匿名希望]

わかってないですね　　スミフの販売方法は一斉販売ではないよね。
ちなみに目の前例の物件も最上階や３ＬＤＫの一部は残しておいてますね。
タワマンとの比較対象がそもそもちがうでしょう。

私は東京からの物件探ししているものですが　川崎と横浜比べたら断然横浜であり
川崎は正直工業地帯のイメージでありえないよね。　

桜木町から７分程度は魅力的で日ノ出町一分はこの価格ででないでしょう。

[892: 匿名さん]

ダウンライト素敵なんですが、電気代が気になっていました。
けっこうかかりそうですね。
スイッチを多くして部分的に点けたり消したりできるようにできると良いのでしょうけど。
そういう工事は別料金でしょうね？

[893: 匿名さん]

ダウンライトって埋め込みのですよね？申込期限ってありませんでしたっけ？

[894: 匿名さん]

>インテリア相談会までダウンライトが付けられるって、珍しいですね

いまどきは必須のオプション。

[895: 匿名さん]

>インテリア相談会までダウンライトが付けられるって、珍しいですね

まあ、竣工まで時間がありますからね。
申込期限はインテリア相談会で説明があるけど、12月初旬くらいだったと思う。

[896: 匿名さん]

891、あなたこそわかってないですね。
ディープな横浜は赤い靴履いてた女の子が異人さんに連れられて行っちゃったような街が基盤なので本当に甘くはないですよ。そこが危険な魅力でもあるのは事実ですけども。
一本路地を間違えれば別世界ですから最寄り駅から何分かなんて尺度で高い買い物しちゃったらかなり値を下げないと中古じゃ買い手が付かないでしょうしね。

[897: 匿名さん]

>896
楽しい？

[898: 匿名さん]

買えないやつのひがみだね～ 地価評価の動向表と周辺中古相場で上がるってわからんのか？

[899: 匿名さん]

日ノ出町物件にひがむ人はいないと思いますよ。

[900: 匿名さん]

なんかネガが粘着してるわ。

[901: 匿名さん]

>899
「ひがむ」とは、どういう意味か知っていますか？
辞書を引いて見てください。

[903: 匿名さん]

>902
ていうかまだ売り出してないだけ。

[904: 匿名さん]

902
何が言いたいの？ 意味不明？

[905: 匿名希望]

＞902

日本語がおかしいけど外国人？

物件比較中の方がそんなに完売状況が必要情報とは思えないんだけど業者か？

マンションは全戸一斉販売ではなく期別売り切り方式を採用しているので第２期以降に残っているのは当然。マンション管理費もタワーマンション特有の設備管理高騰は必須。

[906: 周辺住民さん]

この近辺に住んでる人ならわかるけど、
近くの福富町は関東有数の外人パブと激安ソープの聖地、
徒歩10分で行ける曙町はヘルス乱立地域、
一番近い光音座（徒歩2分圏内）という映画館はゲイの聖地。
ストリップ小屋までも徒歩3分。
何より場外馬券場が近いので週末は汚いオヤジが大集結。
わかって住むなら最高だとは思いますが、一度現地を散策した方がいいですよ。

[907: 周辺住民さん]

追伸
マンションを出て大岡川沿いを黄金町方面にちょっと歩くと、
深夜の時間帯には外国人の娼婦もいます。
（南米系、韓国の釜、中国人など）
逆に横浜方面に歩くと神奈川一のゲイバー密集地域。
あと土地柄普通に＊＊＊も多いですよ。

[908: 周辺住民さん]

http://sp.logsoku.com/r/news4vip/1322320307/
参考に

[909: 匿名さん]

納得しましたわ・・・
凄すぎますね・・・

[910: 匿名さん]

約１名のネガがしつこい。

[911: 匿名さん]

相手にするからだよ。

[912: 匿名さん]

本当にしつこいよね。
あの地域は浄化されて立ちんぼも今は壊滅してます。

[914: 匿名さん]

>913
自分も住環境に不安を感じてキャンセルしましたよ。
契約書の前段階だったので、契約しちゃったあとのことは分かりませんが、
本当にキャンセルしたいなら早めの方が良いですよ。

ただ、一部の意見に左右されるのではなく、自分の目で現地を何度も見てから
判断した方がいいと思います。

[915: 周辺住民さん]

平日の20時以降、週末の昼前から夕方までの時間帯を狙って現地を見に行くといいですよ。

どう思うかはあなた次第。
なるべく近くの路地も歩いて散策して見てください。

[916: 匿名さん]

アドバイスを言うなら大岡川周辺を歩かない事と、
決して橋の向こうには行かないこと。
通り沿いもパチスロ屋、消費者金融、個室ビデオ、中国エステとかそんなのばかりです。

子どもがいるなら尚更で、マンションを出てすぐ駅に直行するような生活が出来れば問題ないかな。
桜木町〜みなとみらい、横浜に近いことを考えたら立地的には悪くないですよ。

[917: 匿名希望]

NO,913のコメント消されてますね　　値引きの事書かれてましたが完売とか混乱もあり、ありえる？

[918: 匿名さん]

>平日の20時以降、週末の昼前から夕方までの時間帯を狙って現地を見に行くといいですよ。

以前から「平日の20時以降」は知っていましたが、最近「週末の昼前から夕方までの時間帯」に行ってみて驚きましたね。
ポジの投稿をする方たちは、あの実態をどう説明されるのでしょうか？
気に入らなければ検討しなければいい、で片づけていただきたくないですね。

[919: 匿名さん]

913は値引きしてもらって契約をしたけど、不安なのでキャンセルしたいって、書き込みだったね。

考え方は人それぞれですね。
いい意味で取れば大人なら娯楽に困らない街ですよ。
それに以前と比べれば天と地ぐらいの違いで治安も良くなってます。
週末に溢れるおじさん達も別に悪い人ではありません。
偏見はよくないですよ！！

[920: 匿名さん]

>ポジの投稿をする方たちは、あの実態をどう説明されるのでしょうか？

に対する回答が

>週末に溢れるおじさん達も別に悪い人ではありません。
>偏見はよくないですよ！！

ですか（笑）。