ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

大京＋大和ハウス

敷地面積：約3,240㎡
建築面積：約2,100㎡
容積対象面積：23,650㎡
主要用途：集合住宅（8～21階）
　　　　　有料老人ホーム（4～7階）
　　　　　商業・サービス・業務（1～3階）
構造　　：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階数　　：地上21階、地下1階
駐車台数：自走式3台、機械式106台

【タイトルを正式名称に変更し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[802: 匿名さん]

あｇｈｇんｈｆｆｈｈｈｈｎ

[803: 匿名さん]

でも今から何を議論しても、このマンションに限っては出来てみてから一年位住んでみないと、良いか悪いか分からないですよね。

なので、住んで嫌だったら賃貸で出したり売ればいいって話ですよ。
思ったより良かったらお買い得だしラッキーで。

あとは商業施設が何が入るかとかにもよるんじゃないですかね？
コンビニは最低限入らないとな。

[805: 匿名さん]

つたやがほしい。

[807: 匿名さん]

>806
キモい

[809: 匿名さん]

入る商業施設次第で賃貸で住むか決めたいな。

今もタワマンだが、マンションビル内にあったらいいなって思うのは、コンビニ、内科、無難な飲食店４種類（居酒屋、ファミレス、中華、和食）かな。

[810: 匿名さん]

確かに日の出町に限っては、駅一体化のマンションはあえて避けたい気がする。でも一人暮らしだったらむしろ住みたいかも。子供いるから多少歩いても山側がいいなー。

[813: 匿名さん]

>809
居酒屋は入れないな。規定が厳しいらしい。
>810
駅と一体ではないな。単なる正面だが、お子さんいるなら…。
>811
2LDKで1800万って。むしろそっちのほうが買わないな。破たんした一休より安いって…。

[814: 匿名さん]

新築分譲で2LDK1800万は資産価値ほとんどないよ。
そこを買うなら一生住む気がないとダメです。
だからその値段なのですから。まず売れません。

[818: 申込予定さん]

価格帯は妥当と思いますが、管理費は高いですね。

インターネット代金込なので、おそらく４０００円引位が本当の管理費になりますが・・・
それでも、高いと感じています。

サービス面では、過剰サービスであることは間違いないですね。

[819: 匿名さん]

逆に管理費低くて心配だが。

このくらいのタワーでも、後々のことを考えれば修繕積み立て＋管理費で７０平米なら３万５千円ぐらいするのが普通なのに。
管理費は土地の価格に左右されないから、物件の設備や管理にもろ反映される。

豊洲や浦安のタワーで、共有設備が少ない３０F以下のタワーが比較になると思うけど、そこと比較しても管理費安い。
だから心配。

[820: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことない人が、いきなし購入するのは危険があると思う。
まず賃貸でどこかしらタワーマンションに住んでみないと、将来にずっとタワマンに住む必要があるものなのか考えさせられるよ。

良い理由と悪い理由があって。

良い理由は

１．商業施設がマンションの下に入っていれば、傘をもたずに雨の日でも買い物や食事にいける。
特にあったら便利なのは、コンビニ、スーパー、飲食店。
このマンションも商業施設が入るから皆さんお楽しみだね。
コンビニは固いだろうけど、スーパー入ったら最高だよ。駅前にスーパーあるけど、雨降ってる日だるいからね。

２．２４時間ゴミ捨て場が各階にある。
いつでもゴミが捨てられる素晴らしさは一度体感してしまったら、楽さに驚く。

３．外観が高価でオシャレ。


悪い理由は

１．共用施設は本当に必要なのか。映画鑑賞ルーム、音楽ルーム、フィットネスルーム、ラウンジ、パーティールーム、キッズルーム、ゲストハウス、屋上庭園等あるが、実際に利用している人はとても少ない。
使ってる人はだいたい同じメンバーで一部の人にしかはまらない。
私だったらフィットネスルームとキッズルーム位だと思う需要があるのは。
なので、共用施設に辺に憧れを抱いてる人は、後悔するからあくまで共用施設はオマケで考えるべきだと思う。

２．部屋からの眺めは正直飽きる。同じ景色を見ていたら感動は薄れるし、驚きもない。
来客が一度だけいいな～って言ってくれるだけ。
花火が見えようが、毎年続くと見なくなる。
しかし、８畳位のバルコニー風のベランダがあればそこでご飯が食べれたりして使う頻度はあるんだろうが、タワマンってそういうのはないのかな。

３.エレベーターが５個位あろうが、とにかく部屋から外に出るのに時間がかかる。
とくに出勤ラッシュ時はまじでイラツク。
上の階に住む程大変。

とにかくタワマンはずっと住む考えで買うなら、一度賃貸で借りてみて試す事を勧める。

[821: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは平日は月水金の１４時から５時間と週末なんだから少し安くても当たり前と解釈しています。

[822: 匿名さん]

あ、なるほど、２４時間365日のコンシェルジュじゃないなら管理費ぜんぜん違ってくるね。

[824: 匿名さん]

>823
ソースは？

[825: 匿名さん]

今日もネガ言ってる。日ノ出町が気になるんだ 。

[826: 匿名さん]

そりゃそうだ。心理学的には　嫌い⇒気になる⇒好き。

[827: 匿名さん]

俺も日ノ出町には住みたくないが、８２３が言ってる事は何処の情報を根拠に？？

日ノ出町の家賃相場もそんな安い訳じゃないって事はある程度需要がある訳じゃん。

だったら神奈川で一番住みたくないのはどう考えても寿町だろ。

[828: 匿名さん]

<だったら神奈川で一番住みたくないのはどう考えても寿町だろ。

日の出町の隣じゃんw
徒歩10分圏内(⌒-⌒; )

[830: 匿名さん]

>828
それでいったら桜木町、関内も寿町から徒歩圏。
詰めが甘すぎ。

[832: 匿名さん]

ここから寿町１０分で着くか？っていうか商品券もオプももらってない！なにくれたの？

[835: 周辺住民さん]

地図みたことないのかな・・・寿町と日ノ出町は隣接していませんよ。寿の隣は松影町。
駅で一番近いのは石川町。
地元じゃない人でも、Googleの地図見たらわかるのに。
１０分で着きたいなら、高校生くらいの若い子が一生懸命走っていかないとつかないですよ。

[838: 匿名さん]

寿町から日ノ出町１０分とかマラソンしたらだろ？ｗ
普通に歩いたら２０はかかる。

関内駅と石川町駅のがよっぽど近い。

[840: 匿名さん]

やっぱり下層階の販売はきついのですかね？
下層階といっても９階から１２階の約３０ルームですよね。
あまり抽選にならなかったんですか？

[842: 匿名さん]

駅前で下層階だと電車の音が聞こえてくる可能性があるから、それを皆懸念してるんじゃないかな？

２重ガラスだと思うけど１６階以上とかじゃないと聞こえてきちゃうかもね。

特に救急車やパトカーの音は場所柄よく聞こえてきそう。

[843: 匿名さん]

なるほど。確か１４階と野毛山が同じくらいの高さって説明だった記憶が。ということは駅側では１６階くらいまでは反響音ありそうですね。オプ値引きとかに関しては３期以降は消費税８％の対応策かもですね。

[845: 匿名さん]

その騰落率は、過去の一時期と現在を比較したものでしょ？
これから買う人は、現在と未来を比較します。
あなたのおすすめは川崎のミッドマークですね。

[847: 匿名さん]

ここは自分で住む所じゃ無いだろう。
でも１L無いから賃貸にも出しずらいし・・老人ホーム入りってのが笑えるな、所詮横浜だかんな！
今時5、000出すなら都内だって買えるよ、都内の繁華街なら面白さは野毛なんて問題じゃないぜ。

[848: 匿名さん]

都内の繁華街近くだと場所にもよるが5000で買える物件なんて50㎡前後でしょ。そもそもここを検討している人は横浜で探してると思いますがね。

[849: 匿名さん]

Web見たら思ったより値段安いと思ったけど、これ売り出し住戸が低層ばっかか。やっぱ横浜は高いねぇ。
この値段出して、タワーの下層階で汚い繁華街と向き合いながら上層階の養分になるぐらいなら、
別の低層マンションでいいや。

[850: 匿名さん]

ここの低層は、近辺のマンションの最上階より高いとか聞いた気がする

[851: 匿名さん]

聞いた気がするだけだよ。

[852: 匿名さん]

住戸は９階からで、近隣の建物の１１階と同じくらいの高さだって。　

低層階といっても、けっこう高さあるんじゃないの。

[853: 匿名さん]

でもタワーマンションに住んで１０何階って響きは何か嫌だよね～せめて１８階くらいには住みたい気がする。

何処に住んでるの？って聞かれ、駅前の新しく出来たタワーって答え、何階？って聞かれ１２階とか言いたくないｗ

まータワーに住むなら理想は２０階以上だな、通常のマンションで２０階だいはまずないから。

それに目の前の電車の音も低いと聞こえるだろうしね。

[855: 匿名さん]

「強みが１つも無い所が切ない。」と思っているのであれば「新子安と迷」う必要がないのでは？

もっともこの物件もほとんど売れてしまって部屋の選択肢があまりないのでは、と推測します。

[856: 匿名さん]

>854
横浜駅が近くて、徒歩１分はかなり良い。
同じ価格帯って新子安に徒歩１分の新築マンション売り出してる？

[857: 物件比較中さん]

今買って１０年後に同じ価格で売れるマンションはもうないですよ。
１年遅い。

[859: 匿名さん]

約１名が必死にネガ書いてますね。

[860: 匿名さん]

正直、日ノ出町であまり浮浪者は見ないですけどね。関内の駅周辺のほうがよっぽど多いと思いますが。

[861: 匿名さん]

浮浪者なんて全くいないよ、いるのは水商売の人間と競馬好きのおっちゃん。

ゲストルームってあってもまず使わなくない？
今住んでるタワマンも一泊４千で結構いい部屋だが一度も借りたことない。

１Ｒにでも住んでる人なら分からなくもないが。

[862: 匿名さん]

今はどうか知らないけど＊＊＊も多かったね。
親の世代はそういうイメージをいまだに持ってると思う。

[863: 匿名さん]

＊＊＊＝3文字の怖い人

[864: 匿名さん]

一部の人にはなんだかんだ言われてますが、結構順調に売れましたね。
残り２戸のようです。

[865: 匿名さん]

一部というより約１名が必死にネガを書いてるだけです。

[866: 匿名さん]

>865
お見事。お見通しだね。

[867: 匿名さん]

日ノ出町駅から歩いて１０分以内に４組の＊＊＊の事務所があるのは知ってるけど、まー３分以内ではないから向かいのコンビニなんかで鉢合わせはしないから大丈夫だよ。

俺なんて１０年前に新築の賃貸マンションに住もうか迷ってたとこが、マンションの２個隣のビルが＊＊＊の事務所だってあとから友人に聞いてビビったもんｗ

日ノ出駅前には＊＊＊の事務所はあるって話聞かないから安心して。

このマンションでクリーンなイメージになるといいな日ノ出町。

[868: 匿名さん]

↑約１名のネガ書いてる人です。

[869: 匿名さん]

わざわざネガコメをしつこく書き込む目的が理解出来ません。
ここまで売れてしまったら営業妨害にもならないし、暇つぶし？憂さ晴らし？

[870: 匿名さん]

さみしいんだよ。

[871: 匿名さん]

867のコメントが何でネガなんだ？
このマンションの安全性を書いた文章だが。

そもそもネガ、ネガって書いてる人は何でそんなに必死にネガって毎回書き込むんだろう？
それこそ火消しに必死になる理由は何なんだろうか。

このマンションやマンション周辺の役立つ情報でもなく、ただ罵倒する文章は辞めて戴きたい。
皆が知りたいのは情報であって「ネガ」という単語ではないのは確か。

ネガという発言は辞めて何でもいいからこのマンションや日ノ出町周辺の情報を書いて戴きたい。

[872: 匿名さん]

ネガとしか書けない奴、事実ではないのならそう書けばいいだろう。

事実をネガで片づけたい連中がいるのは確かだね。
隠す必要ないのに。

ネガを書き込む目的が分からないとか書いてるバカ連中。
一生で数少ないでかい買い物をするなら良い所も悪い所も知った上で買えよ。
悪い所にフタをして目をつぶっているバカはあとで後悔する。

[873: 匿名さん]

だからさー、検討していないならこのスレに来るなよ。

[877: 契約済みさん]

契約者用の住民スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363842/

[878: 匿名さん]

ディスポーザー無しで各階にゴミ捨て場って、ゴミステーションに
黒光りしてカサカサ動くヤツがコロニー作るんじゃねえの？

[879: 匿名さん]

ただのネガなら参考になる。ただ、皮肉いっぱいの人を見下したような表現を書いている一部のしつこい人間には気持ち悪さを覚える。

[882: 匿名さん]

現在タワマンで各階にゴミ置き場あるけど、ゴキブリも他の虫も一度もゴミ置き場で見たことないよ。

週末以外毎日ゴミ収集にくるのと掃除はこまめにされてる。
このマンションもそうなのかはまだ分からないけどね。

個人的に情報を知りたいだけだから、「約１名がしつこい」「ネガ」だとかそんな文章だけの書き込みは不要だと思う。
罵倒されるなら情報書くの嫌だなって思う人もいる訳だからさ。

罵倒するだけはやめて、否定して正しい情報があるなら、そういった情報を書いてほしい。

[883: 匿名さん]

>>882さん
現在住まわれているマンションは、ゴミ置き場の管理が良いのでしょうね。
他のムシも～ということはハエもいないのでしょう。
ゴミ置き場の管理はけっこう大変な仕事だと思うのですが、専門のスタッフさんがいるようですね。
24時間対応となっていますが、何時間おきに１階に下ろすのでしょう。
その分管理費はかかるのでしょうけど、スカイクルーズもきちんと管理されるといいですね。

[884: 匿名さん]

882ですが、うちのタワマンは平日一日一回だと思います。

専門のスタッフとよくエレベーターですれ違いますよ。

ワンフロア１２世帯程でゴミ置き場は六畳ほどですが、エアコンが効いていて食べカスがなるべく腐らないよう管理されています。
ちなみに、ディスポーザーはないマンションです。

ハエも見たことないですね、ってか全面ピッカピッカですよ。

ここのマンションもそうなるといいですね。
空調でゴミ置き場専用のエアコンがあるかどうかは、でかいと思いますよ。

[885: 物件比較中さん]

2LDKで気になっているのですが教えて下さい。

こちらの管理費ってどのくらい変わっていくものでしょうか。
月々かかるランニングコストが気になるところなんです。

[886: 匿名さん]

>885

管理費は、２万円前後
修繕積立は、初年度８千円前後
予定だと、３年毎で倍で１８年で５万円くらいで頭打ち

最終で先着だから、もう売り切れの可能性もあるけど・・・

[888: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[889: 匿名さん]

インテリア相談会までダウンライトが付けられるって、珍しいですね。
でも、ダウンライトの方がすっきりしていいなって思います。
インテリアの雰囲気に左右されないし、お掃除が楽かなーって思います。

[890: 住まいに詳しい人]

圧倒的にデザインではダウンライトの方がいいですよ！
シーリングがあると空間が狭く見えて、天井高さを確保できる有利面があります。

私も過去リフォームしてダウンライトにしたのですが後付でできるものではないので
もし気になっている方でしたら購入の際に実施された方がいいですよ。
参考ですが私がリフォーム業者に頼んだ際加工費含めて１灯／１万ぐらいでした。
オプションなら利益追求がないはずなので安くできるかもしれません。

注意点としてダウンライトの場合　電球は初期投資がかかってもＬＥＤにした方がよいです。　普通の白熱球は約６０Ｗに対してＬＥＤだと８Ｗ、省エネ蛍光管で１５Ｗとなり
ダウンライトの場合数が多い分　消費電力がかかる計算です。
もしダウンライト１０灯で白熱球６０Ｗなら６００Ｗかかり　電子レンジをずっとつけているようなものですからこの点注意されるとよいと思います。

[891: 匿名希望]

わかってないですね　　スミフの販売方法は一斉販売ではないよね。
ちなみに目の前例の物件も最上階や３ＬＤＫの一部は残しておいてますね。
タワマンとの比較対象がそもそもちがうでしょう。

私は東京からの物件探ししているものですが　川崎と横浜比べたら断然横浜であり
川崎は正直工業地帯のイメージでありえないよね。　

桜木町から７分程度は魅力的で日ノ出町一分はこの価格ででないでしょう。

[892: 匿名さん]

ダウンライト素敵なんですが、電気代が気になっていました。
けっこうかかりそうですね。
スイッチを多くして部分的に点けたり消したりできるようにできると良いのでしょうけど。
そういう工事は別料金でしょうね？

[893: 匿名さん]

ダウンライトって埋め込みのですよね？申込期限ってありませんでしたっけ？

[894: 匿名さん]

>インテリア相談会までダウンライトが付けられるって、珍しいですね

いまどきは必須のオプション。

[895: 匿名さん]

>インテリア相談会までダウンライトが付けられるって、珍しいですね

まあ、竣工まで時間がありますからね。
申込期限はインテリア相談会で説明があるけど、12月初旬くらいだったと思う。

[896: 匿名さん]

891、あなたこそわかってないですね。
ディープな横浜は赤い靴履いてた女の子が異人さんに連れられて行っちゃったような街が基盤なので本当に甘くはないですよ。そこが危険な魅力でもあるのは事実ですけども。
一本路地を間違えれば別世界ですから最寄り駅から何分かなんて尺度で高い買い物しちゃったらかなり値を下げないと中古じゃ買い手が付かないでしょうしね。

[897: 匿名さん]

>896
楽しい？

[898: 匿名さん]

買えないやつのひがみだね～ 地価評価の動向表と周辺中古相場で上がるってわからんのか？

[899: 匿名さん]

日ノ出町物件にひがむ人はいないと思いますよ。

[900: 匿名さん]

なんかネガが粘着してるわ。

[901: 匿名さん]

>899
「ひがむ」とは、どういう意味か知っていますか？
辞書を引いて見てください。