ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

大京＋大和ハウス

敷地面積：約3,240㎡
建築面積：約2,100㎡
容積対象面積：23,650㎡
主要用途：集合住宅（8～21階）
　　　　　有料老人ホーム（4～7階）
　　　　　商業・サービス・業務（1～3階）
構造　　：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階数　　：地上21階、地下1階
駐車台数：自走式3台、機械式106台

【タイトルを正式名称に変更し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[801: 匿名さん]

確かに、しつこく何度も何度も同じネタのネガコメを書き込む人がいるようですね。よほど暇なのか、、、

いずれにせよ、第3期で公表された価格を見る限りは上の階と大きな価格差をつけてないので、売行きは比較的順調そう。一部の例外を除いて不動産に「お買い得」がないことを考えると、日ノ出町の相場を織り込んだ妥当な価格付けなんでしょう。坪210～220のレベルと駅1分かつ横浜市の繁華街に近い立地のタワマンとしては安めの価格設定は、やはり、ここで議論されている「日ノ出町のマイナスイメージ」は織り込まれていると思います。あとは選ぶ人の価値観なので、他の人がとやかく言うことではないです。確かに契約前に、複数の時間帯や曜日に現地を見てみるのはこの物件に限らず基本中の基本ですが。

[802: 匿名さん]

あｇｈｇんｈｆｆｈｈｈｈｎ

[803: 匿名さん]

でも今から何を議論しても、このマンションに限っては出来てみてから一年位住んでみないと、良いか悪いか分からないですよね。

なので、住んで嫌だったら賃貸で出したり売ればいいって話ですよ。
思ったより良かったらお買い得だしラッキーで。

あとは商業施設が何が入るかとかにもよるんじゃないですかね？
コンビニは最低限入らないとな。

[805: 匿名さん]

つたやがほしい。

[807: 匿名さん]

>806
キモい

[809: 匿名さん]

入る商業施設次第で賃貸で住むか決めたいな。

今もタワマンだが、マンションビル内にあったらいいなって思うのは、コンビニ、内科、無難な飲食店４種類（居酒屋、ファミレス、中華、和食）かな。

[810: 匿名さん]

確かに日の出町に限っては、駅一体化のマンションはあえて避けたい気がする。でも一人暮らしだったらむしろ住みたいかも。子供いるから多少歩いても山側がいいなー。

[813: 匿名さん]

>809
居酒屋は入れないな。規定が厳しいらしい。
>810
駅と一体ではないな。単なる正面だが、お子さんいるなら…。
>811
2LDKで1800万って。むしろそっちのほうが買わないな。破たんした一休より安いって…。

[814: 匿名さん]

新築分譲で2LDK1800万は資産価値ほとんどないよ。
そこを買うなら一生住む気がないとダメです。
だからその値段なのですから。まず売れません。

[818: 申込予定さん]

価格帯は妥当と思いますが、管理費は高いですね。

インターネット代金込なので、おそらく４０００円引位が本当の管理費になりますが・・・
それでも、高いと感じています。

サービス面では、過剰サービスであることは間違いないですね。

[819: 匿名さん]

逆に管理費低くて心配だが。

このくらいのタワーでも、後々のことを考えれば修繕積み立て＋管理費で７０平米なら３万５千円ぐらいするのが普通なのに。
管理費は土地の価格に左右されないから、物件の設備や管理にもろ反映される。

豊洲や浦安のタワーで、共有設備が少ない３０F以下のタワーが比較になると思うけど、そこと比較しても管理費安い。
だから心配。

[820: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことない人が、いきなし購入するのは危険があると思う。
まず賃貸でどこかしらタワーマンションに住んでみないと、将来にずっとタワマンに住む必要があるものなのか考えさせられるよ。

良い理由と悪い理由があって。

良い理由は

１．商業施設がマンションの下に入っていれば、傘をもたずに雨の日でも買い物や食事にいける。
特にあったら便利なのは、コンビニ、スーパー、飲食店。
このマンションも商業施設が入るから皆さんお楽しみだね。
コンビニは固いだろうけど、スーパー入ったら最高だよ。駅前にスーパーあるけど、雨降ってる日だるいからね。

２．２４時間ゴミ捨て場が各階にある。
いつでもゴミが捨てられる素晴らしさは一度体感してしまったら、楽さに驚く。

３．外観が高価でオシャレ。


悪い理由は

１．共用施設は本当に必要なのか。映画鑑賞ルーム、音楽ルーム、フィットネスルーム、ラウンジ、パーティールーム、キッズルーム、ゲストハウス、屋上庭園等あるが、実際に利用している人はとても少ない。
使ってる人はだいたい同じメンバーで一部の人にしかはまらない。
私だったらフィットネスルームとキッズルーム位だと思う需要があるのは。
なので、共用施設に辺に憧れを抱いてる人は、後悔するからあくまで共用施設はオマケで考えるべきだと思う。

２．部屋からの眺めは正直飽きる。同じ景色を見ていたら感動は薄れるし、驚きもない。
来客が一度だけいいな～って言ってくれるだけ。
花火が見えようが、毎年続くと見なくなる。
しかし、８畳位のバルコニー風のベランダがあればそこでご飯が食べれたりして使う頻度はあるんだろうが、タワマンってそういうのはないのかな。

３.エレベーターが５個位あろうが、とにかく部屋から外に出るのに時間がかかる。
とくに出勤ラッシュ時はまじでイラツク。
上の階に住む程大変。

とにかくタワマンはずっと住む考えで買うなら、一度賃貸で借りてみて試す事を勧める。

[821: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは平日は月水金の１４時から５時間と週末なんだから少し安くても当たり前と解釈しています。

[822: 匿名さん]

あ、なるほど、２４時間365日のコンシェルジュじゃないなら管理費ぜんぜん違ってくるね。

[824: 匿名さん]

>823
ソースは？

[825: 匿名さん]

今日もネガ言ってる。日ノ出町が気になるんだ 。

[826: 匿名さん]

そりゃそうだ。心理学的には　嫌い⇒気になる⇒好き。

[827: 匿名さん]

俺も日ノ出町には住みたくないが、８２３が言ってる事は何処の情報を根拠に？？

日ノ出町の家賃相場もそんな安い訳じゃないって事はある程度需要がある訳じゃん。

だったら神奈川で一番住みたくないのはどう考えても寿町だろ。

[828: 匿名さん]

<だったら神奈川で一番住みたくないのはどう考えても寿町だろ。

日の出町の隣じゃんw
徒歩10分圏内(⌒-⌒; )

[830: 匿名さん]

>828
それでいったら桜木町、関内も寿町から徒歩圏。
詰めが甘すぎ。

[832: 匿名さん]

ここから寿町１０分で着くか？っていうか商品券もオプももらってない！なにくれたの？

[835: 周辺住民さん]

地図みたことないのかな・・・寿町と日ノ出町は隣接していませんよ。寿の隣は松影町。
駅で一番近いのは石川町。
地元じゃない人でも、Googleの地図見たらわかるのに。
１０分で着きたいなら、高校生くらいの若い子が一生懸命走っていかないとつかないですよ。

[838: 匿名さん]

寿町から日ノ出町１０分とかマラソンしたらだろ？ｗ
普通に歩いたら２０はかかる。

関内駅と石川町駅のがよっぽど近い。

[840: 匿名さん]

やっぱり下層階の販売はきついのですかね？
下層階といっても９階から１２階の約３０ルームですよね。
あまり抽選にならなかったんですか？

[842: 匿名さん]

駅前で下層階だと電車の音が聞こえてくる可能性があるから、それを皆懸念してるんじゃないかな？

２重ガラスだと思うけど１６階以上とかじゃないと聞こえてきちゃうかもね。

特に救急車やパトカーの音は場所柄よく聞こえてきそう。

[843: 匿名さん]

なるほど。確か１４階と野毛山が同じくらいの高さって説明だった記憶が。ということは駅側では１６階くらいまでは反響音ありそうですね。オプ値引きとかに関しては３期以降は消費税８％の対応策かもですね。

[845: 匿名さん]

その騰落率は、過去の一時期と現在を比較したものでしょ？
これから買う人は、現在と未来を比較します。
あなたのおすすめは川崎のミッドマークですね。

[847: 匿名さん]

ここは自分で住む所じゃ無いだろう。
でも１L無いから賃貸にも出しずらいし・・老人ホーム入りってのが笑えるな、所詮横浜だかんな！
今時5、000出すなら都内だって買えるよ、都内の繁華街なら面白さは野毛なんて問題じゃないぜ。

[848: 匿名さん]

都内の繁華街近くだと場所にもよるが5000で買える物件なんて50㎡前後でしょ。そもそもここを検討している人は横浜で探してると思いますがね。

[849: 匿名さん]

Web見たら思ったより値段安いと思ったけど、これ売り出し住戸が低層ばっかか。やっぱ横浜は高いねぇ。
この値段出して、タワーの下層階で汚い繁華街と向き合いながら上層階の養分になるぐらいなら、
別の低層マンションでいいや。

[850: 匿名さん]

ここの低層は、近辺のマンションの最上階より高いとか聞いた気がする