ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

大京＋大和ハウス

敷地面積：約3,240㎡
建築面積：約2,100㎡
容積対象面積：23,650㎡
主要用途：集合住宅（8～21階）
　　　　　有料老人ホーム（4～7階）
　　　　　商業・サービス・業務（1～3階）
構造　　：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階数　　：地上21階、地下1階
駐車台数：自走式3台、機械式106台

【タイトルを正式名称に変更し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[551: 購入検討中さん]

1期２期で売れ行き好調だったのか？消費税の駆け込み需要を狙ってか？価格帯は上がってますね。最初から下層階狙いの人はお気の毒に。ここはリストから外れたな。

[552: 購入検討中さん]

８０㎡として修繕費は２５年目以降はだいたい６万円くらいでしょうか？この数字は３０年過ぎても下がらないんでしょうか？

[553: 周辺住民さん]

とりあえず本当にこの場所に住むなら、近くに一泊して週末の競馬の時間帯に駅前を探索して激混みに堪えれるかどうか。
夕方、夜、夜中に駅近くを探索して水商売の人間達の駅の出入りが自分にとって我慢できる人数かを確認。
それと風俗誌を購入して風俗マップを見ながら実際にマンションから何分の距離に何十店舗のキャバや風俗があるか自分の目で確認してみるといいと思う。

実際は徒歩１０分内に１００店舗程風俗とキャバがある。徒歩３分以内に２０店舗程キャバや風俗がある。ストリップは徒歩１分でつく。

上記での書き込みでもあるが、これから子供が出来る予定の人、未成年の子供とまだ同居の方は子供の為に辞めとくべきだろう。

子供がいない方は別に見て見ぬふりか、それをも楽しみの一つとして考えればいいんじゃないかな（笑）

[555: 匿名さん]

>554定期的に自社営業さんも大変ですね。抽象的で的を捉えてないから ストリップ隣接と販社の営業が湧いてくるのでわ？笑

[556: 申込予定さん]

ネガコメを見て購入を断念する人がでれば、私としては、ここの抽選倍率が低くなって助かるのだが・・・

[557: 匿名さん]

>552
修繕費が６万？とは

[558: 匿名さん]

>552
修繕費が６万？とは

[559: 匿名さん]

>556
何階の何タイプか聞かなかったけどこないだ抽選終わった住戸の中で４部屋だけ残って先着住戸あるみたいよ。

[560: 匿名さん]

ネガコメ、思いつくものは全部書いてほしい。
同じことを繰り返し言うんじゃなくて、新しい情報ください。

もう風俗とWINSの件はよくわかりましたので。

[561: 匿名さん]

一昔前まで関東屈指の関東青線地帯だったのはOK？

[562: 匿名さん]

>561

ありがとうございます。
OKです。

[563: 匿名さん]

川沿いにはってんばとやらがある。とか。

[564: 匿名さん]

>563

ありがとうございます。
ゲイ映画があるほうがインパクトでかいです。

ハッテン場なんて繁華街ならたいていありますので。

[565: 購入検討中さん]

関東青線地帯？
はってんば？
誰か意味教えて！
ほんとにわかんなくて気になる！

[566: 匿名さん]

＞565さん

検索すればすぐにわかるでしょ。
なんで芝居する必要があんの？

[567: 匿名さん]

ネガのほとんどは、一言で言えば繁華街ってこと。
地方出身の人には理解できない場所ですし、検討者は横浜をよく知っている人達ですから、土地柄の説明なんていりません。

ところで、書き込みをするたびにスレッドが上のほうになり、注目を浴びます。
抽選住戸が多い人気物件だと気づかれてしまいます。
一期、二期と多数の抽選住戸がでたのは事実ですし、目立ってしまって三期の倍率がすごいことになりそうですね。

[568: 周辺住民さん]

何やらもめているようじゃのう。
日ノ出町も往年のダークな賑わいが薄れてしまったのは紛れもない事実じゃ。
なにしろ戦後68年、日本全体が変わったのじゃから。
しかしながらこの地に蓄積した負のオーラはまたいつの日にかその形を変え具現することじゃろうて。
そうは言ってもこの平成の世にあって日ノ出町には未だにストリップ、ゲイ映画、パチンコ、ハッテンバ、券売所、キャバクラ、ソープを求めて幾多の愚者が行き交うのもまた事実じゃ。
ところでいまもって古き良き時代のハッテンバの伝統を保つ旅荘野⚪の存在をお主らは知っておるか？
大岡川うんぬん言っているようではまだまだじゃのう。
まずは自分の目で確かめてみることじゃ！

[570: 匿名さん]

大体でました。

[571: 匿名さん]

みんなお疲れ様！

申し込んだらあとは抽選結果を待つだけだから。

ダークな土地柄と引き換えに手に入れた
「利便性×スペック×割安価格」がいい感じ物件ですから
競争率は高い。

あたると良いですね。

[573: 購入検討中さん]

ここ、何か月か前に建築中ですが死亡事故があったのですか？

[574: 匿名さん]

はい、ありましたよ。
重要事項説明の時に言われるはずですよ。

[575: 匿名さん]

>574
ということはあなたは当たったのですね。…うらやましい。

[577: 匿名さん]

で何期までやるの
抽選、抽選だったら最終期でいいんじゃないの
いい部屋と悪い部屋の差がありすぎるのか？？？

[578: 匿名さん]

青線地帯は繁華街ではなく、東南アジアの性奴隷がたちが働く独特な異世界です。
http://d.hatena.ne.jp/katamachi/touch/20090131/1233405690

[580: 購入検討中さん]

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

[581: 匿名さん]

３０年後は修繕費はまた7千円に戻らないの？？

[582: 申込予定さん]

>580さん、維持費はそこまで高くはないと思いますが、駐車場なしだと将来的には年間90万円くらいの負担でしょう（70平米クラスの部屋）。タワーマンションだとどこも高めなので仕方ないですね。今住んでる"普通のマンション"が将来的に70万円の負担になるので、大体+20万円と考えてます。

近辺の物件をいくつか見てますが、ここはやはり、駅1分の近さと、横浜駅、みなとみらい、中華街等の主要な繁華街へのアクセスが容易な利便性や、桜木町・みなとみらい近辺の物件と比べて地盤の良さや、地震の際の津波リスクの低さもいいと思ってます。日ノ出町のイメージが悪いのは理解してますが、これでイメージが良かったらきっとあの値段では買えないですよね。。。

[583: 匿名さん]

>582さん

> 今住んでる"普通のマンション"が将来的に70万円の負担になるので、大体+20万円と考えてます。

70万は固定資産税抜きでしょうか？
築何年くらいでしょうか？

[584: 匿名さん]

固定資産税は４、５年の減免期間後は、だいたい２５万円くらいでしょうか？

[585: 匿名さん]

じゃ、やっぱり１５０万くらいかな、２０年後は？

[586: 匿名さん]

当たり前でしょ？

[587: 匿名さん]

管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。

２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？

[588: 匿名さん]

それじゃ、年金生活は難しいのでは？

[589: 匿名さん]

固定資産税30万はないんじゃ…？その半分くらいでは？

[590: 匿名さん]

普通のマンションだと大規模修繕に向けて７・８年後くらいから理事会とかで話が出始めて、修繕実施に合わせて管理費を値上げとかですよね？
ここはタワーだからあらかじめ計画的に上げていくの？それとも最近はどのマンションでもこんな感じで上がっていくの？

[591: 購入検討中さん]

どこのマンションでも、業者が売りやすいように修繕積立金は最初安く設定して、5年～10年毎に値上げしていく計画です。最近、野村不動産は"オハナ"ブランドで均等積立を採用して、画期的と言われているようです。

ここも最初は月6千円くらいで、25年後くらいから月3万円弱だったと思います。35年間の平均は月2万円強だと思います。
従って、将来の年間コストは、（管理費月2万円 + 修繕積立金3万円）X 12 + 固定資産税20万円 = 80万円　くらいですかね。
固定資産税は詳しくないのですが、7～8年前に4000万円で買った横浜市内のマンションで今14万円支払っていると友人に聞いたので、ざっくりと20万円としました。

最初5年間は固定資産の減免もあり、修繕積立金も安いので年間コストは45万円ですから、それなりに上がりますね。ただ、このマンションに限らず、どこのマンションも似たような状況ですよね。もちろん、郊外の値段の安い大規模マンションであればもっと年間コストは安いはずですが。

[592: 匿名さん]

そういうものは専有面積に比例するので何平米か書かないと

[593: 匿名さん]

８０平米で平均２．５万円。３０年目以降は３．５万円くらいと推測。
固定資産税は減免期間後は２５万～３０万で計画。
駐車場は２万、管理費は２.５万

まあ、１２０万じゃないかな。

[594: 匿名さん]

検討者の年収はどれくらいでしょうか？

[595: 匿名さん]

ここの検討者の年収は、１０００万～１５００万くらいでしょうね。

[596: 匿名さん]

間取りによっては、１億円に近い部屋もあるので年収２０００万以上もいると思います。

[597: 匿名さん]

７５平米：９００万
８０平米：１２００万
それ以上：１５００万以上
だね。

[598: 購入検討中さん]

年収600万円だと4000万円くらいが借り入れ限度。
３期以降は5000万円くらいまでだから、買える人は多いと思う。
1～2LDKだと、もっと安いしね。

ただ、なかなか売れ行きが好調みたいで、残り３０戸ちょっと。
ローンは組めるけど抽選で当たらなければ買えないのが難点です。

[599: 購入検討中さん]

定年後の維持管理費が１５０万円/年。
これを死ぬまで年金生活の中で払い続ける財力は、
現役時代年収１０００万円で貯金していないとムリ
でしょう。

[600: 匿名さん]

>599

その数字の内訳は？