ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

大京＋大和ハウス

敷地面積：約3,240㎡
建築面積：約2,100㎡
容積対象面積：23,650㎡
主要用途：集合住宅（8～21階）
　　　　　有料老人ホーム（4～7階）
　　　　　商業・サービス・業務（1～3階）
構造　　：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階数　　：地上21階、地下1階
駐車台数：自走式3台、機械式106台

【タイトルを正式名称に変更し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[461: 匿名さん]

>458
いつもご苦労様です。

[463: 匿名さん]

第2期は19戸だけなんですね。
少なくない?

[464: 匿名さん]

京急蒲田が最寄の会社に勤めてるけどここなら急行で1本や。

[466: 匿名さん]

>464 朝は急行ありませんけどね

[467: 匿名さん]

ちょー欲しいんだけど、中小のSEじゃ買えない系？
ちな去年800ちょいだけどやっぱ自己資金無いとむりかー、年収いくらあれば良いの？
やっぱ1000万越えなきゃ無理かのぉ〜泣
高級物件には手が届かないから外れの物件に決めた！

[468: 匿名さん]

中小で高額マンションを買うのは、あまりにもリスクが高いね。
賃貸が身の丈にあってるんじゃない？

[469: 契約済みさん]

買いました。価格が安いのは市の再開発事業なので補助金がでているそうです。

決め手は駅１分かな。駐車場の状況は今のところほとんど希望者がいないそうです。

店舗については未定ですが補助金の出ている施設なので業種等はきちんと制限されそうです。

勝手な予測ですがここ数年の間に伊勢崎モール側？というのでしょうか、やたらとコインパーキングが増えて来たので

もしかするとここで言われてるところのダークな部分が今よりは落ち着いてくるのではないかと勝手に思っています。

ただし、日ノ出町をあまり知らない方で検討中の方がもしいましたらいけませんので欠点を上げると、ここに書かれている

週末の競馬オジサマ集団の話はほんとです。駅横にストリップもあります。信号わたって１区画隣に成人映画館もあります。

個人的に収集した情報では、ここは中学校が近いのでそのうちなくなるという「うわさ」も聞いていますが正確な確認は

とれていません。利点として敷地内には警察官立ち寄り所とパトカーの駐車スペースもできます。住宅施設も含めて２４時間

有人管理とセコムのセキュリティが入っています。

大岡川のマンション裏の部分はこれから工事が始まりタワーの完成とほぼ同時にきれいに出来上がるそうです。

私も上記以外の細かいマイナス要因はありましたがこの辺りはよく知ったうえで妥協点より利点が上回ったので決めました。

妥協点は人それぞれですので、ご自身で現実を見てご検討ください。・・・私は営業ではありませんよ。

[470: 匿名さん]

質問なのですがこちらのマンションの駐車場はマンションビル内ではなく外に機械式がある感じなのですか？
外でしたら雨の日は濡れないように屋根づたいにいけるんですかね？

それと一番でかい駐車スペースの縦、横、高さが分かる方いましたら教えてください。

[471: 購入検討中さん]

なるほど、総事業費の3分の1補助金が出てるんですね（この記事から計画が変わってなければですが）。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009300030/

>総事業費は１１７億７７００万円。このうち39億６１００万円を横浜市からの補助金で賄う予定。

[472: 購入検討中さん]

住居用駐車場は５８台。寸法はベンツのSクラスが入るらしい。ハイルーフ対応は３０台。

ＰＨＶの充電できるパレットは６台分あるらしい。

今なら、申込み期間中で単なる抽選応募しかできないから押し売りされないよ。時間があればモデルルームに行けば図面集とかくれるから行ってみる価値ありだと思います。

聞かなかったからわからないけど屋根はないかも。

[473: 匿名さん]

想像していたよりずっと価格が高かったです。
横浜市の補助が出ているということは価格よりもっと高級だということですよね？
いろいろと言われている日ノ出町ですが、マンションの価格を見たらイメージが変わってきました。
間取りもバリエーションがあって住居者の層も色々になりそうですね。
モデルルームを見ても今までの日ノ出町のイメージからはかけ離れているようで、意外に素敵だと思います。

[474: 匿名さん]

立地としてもっと高くて当たり前なので、補助金が出てるからでしょう。

[475: 匿名さん]

補助金は、区画整理に際し、旧地権者の建替費用補助に充てられているはずだから、一般分譲分の価格が安い訳ではないよ。
市税で一部の世帯向けに建築費負担するなんていう営業トークしているんなら、それはそれで問題。
実際に営業がそういっているの？

[476: 匿名さん]

前のスレで誰かが再開発事業で補助金が出るものは価格に上限？があるとかかいていたな。
よくわかんないけど利益とりすぎはいかんということか？
まあ、住居だけじゃない複合施設だからそもそも住宅に出してるわけじゃないしねぇ。
区切りがわからん。
でも、川崎でも東神奈川でも再開発事業のからんでるものは比較的安いよねぇ。
くわしい人、教えてください。

[477: 匿名さん]

営業さんに聞いてみてください。
「この住戸には、行政から補助金が出ていて販売価格が通常より安くなっているのですか？」
って。
出来れば回答を文書で貰っておくといいですよ。
（その場しのぎの適当トークされると意味がないので）

尚、虚偽の場合は手付倍返しなので、書面での回答なら本当の事を教えてくれると思います。

[478: 匿名さん]

口頭でも言ってれば業法違反、そもそも大凶なんて昔からそんな感じの軽い会社だが

[479: 匿名さん]

東神奈川に再開発事業の物件なんてありましたっけ？

[480: 匿名さん]

駅前のリーデンスタワーとステーションプレミアだっけ？でも、２０年くらい前だけどね。
まだ、地価が今より高かったから価格もそれなりに高かったような気がするけど相場よりは安かったかと。
そういえば東神奈川と仲木戸の駅前？は京急沿いに新しい再開発事業がもうすぐスタートするらしい。
やっぱりタワーマンションも作るみたいね。

[481: 申込予定さん]

今日は抽選日ですねー。

[482: 匿名さん]

＞481
当たるといいですね!

[483: 匿名さん]

ここってそもそも建物は１つしか建てないでしょ。
その総事業費のうちの３分の１が補助金で賄われているってだけのことでしょ。
なんにせよいいものが相場より安く買えるっていいよねぇ。
駅前・タワー・桜木町も徒歩８分・買い物便利…etc、うち子供いないし、金あったらほしいな。

[484: 匿名さん]

本当に安いの？
補助金はデベが得するだけじゃないの？

[485: 不動産購入勉強中さん]

>>484
勝手な想像だけど、
構造は少し前に100年住宅として話題となったが、建築費が高くで導入例が少ないスケルトンインフィル工法を採用。
耐震もコストが高くて導入例が少なく、学校や病院レベルで採用される耐震等級2を取得(説明会で言ってたがカタログ未記載なので誰か確認してください)。
と、このへんの目に見えない所と老人ホームに補助金が使われたのかなあと思います。
福祉と地域の防災拠点としてなら理由がつきますからね。

設備面は、食器洗い機標準装備、洗濯機上にランドリーキューブ標準装備など、まずまずの設備。
そのほか、２重床で2重天井でも2.5mの天井高を確保で、これもまずまず。

アクセスは日ノ出町駅1分、桜木町駅8分と、なかなかです。

マイナス面は、なんといっても「日ノ出」のイメージと実際の環境。住所を書くときに少し恥ずかしいかな。
あとはディスポーザー無し、共用設備が多いので少し高めとなった管理費と、非分譲住戸49戸が賃貸にまわると思うので、これも生活環境への影響が懸念されます。
老人ホームもどう評価するか。。。

結論として、向かいの住友と大差ない価格なので、環境がこっちの方が若干良いところを考慮すると少し安いかも。
でも、同じようなマンションを近い値段では買えそうです。

構造まで考慮すれば、安いと言える物件なのではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

ディスポーザーはあとづけ出来ないから必須だと思うけどな

[487: 匿名さん]

子供が近いうちできる予定がなくて、繁華街が好きな方には神奈川ではかなりいい物件ですよね。

賃貸枠は水商売の方ばっか住むかと思いますが、それも気にしない方であれば全然いいと思います。

老人ホーム付きのビルで住居も構えるお年寄りに凄い贅沢になるはずでいい試みですが、日ノ出町じゃなかったらこのシステムは人気でたでしょうに。

日ノ出町の住所が恥ずかしいと書かれてますが、ステータスの高い人間同しで生きてる方だと住所はここら辺だとみなとみらいのがいいかもしれませんが、そうでない方は気にする程じゃないですよ。

[488: 不動産購入勉強中さん]

>>487
そうですね、確かに横浜の中では中心地のアドレスですから、
なんちゃって横浜なんかよりは、ず～っと格上です。
また、マイナーな地名よりも格上かもです。
住所の件は言い過ぎました。訂正します。


>繁華街が好きな方には神奈川ではかなりいい物件ですよね。

これは同感です。横浜大好きなら、なかなかの場所だと思います。

[489: 匿名さん]

１４階より上なら周りより高くて隣のマンションの部屋が見えるってことはないからいいですね。
みなとみらいは高層がなぜか集中して立ててあるので売りに出てる物件は隣の棟と近くてお互い覗けてしまう部屋が多く、
中古なのに坪単価が高い、管理費、駐車場も高い。庶民の自分にはちょっときついかな。案外、不便だし。
その点ここは、駅前だし、タワーでコンシェルジュサービスもついてて２４時間セコム入ってて管理費は安いほうだと思う。
ちょっと、駐車場代が高いような気もしますが…。
抽選はずれたけど（泣）

[490: 匿名さん]

近所ですけど、確かに土地のイメージは今のところはあまりよくないのは確かですね。
でも、黄金町から日ノ出町の間にあったちょんの間を退去させた時からこの辺のイメージ改革？は行政も本気？
この再開発もランドマーク的な施設になるでしょうし、これから１０年２０年とかかけてゆっくり変わっていくんでしょうね。
周囲の土地もコインパーキングが増えてきたし、これからどう変わっていくのかある意味楽しみです。

[491: 匿名さん]

４８９さん駐車場の抽選はずれたんですか？
まだ第２期ですよね！

賃貸含め１８７戸で５８台駐車場があるはずですが、現在どのくらい埋まってるんですか？
４８９さんにまた抽選は回ってくるんですか？

駐車場が少ないとはよく書かれてましたが、これではまず賃貸契約者には駐車場は回ってきそうにないのかな。

[492: 購入検討中さん]

新築マンションの駐車場の抽選は入居の少し前に実施するので、ここはまだまだ先でしょう（１年半後くらい？）。だから、1期で買っても3期や4期で買っても関係なく、抽選を実施する時点で購入者の中から希望者が抽選に参加して決めるので、それまで埋まるのかどうか分からないのではないでしょうか。面積の広いごく一部の住戸は優先権（希望すれば抽選なしで確保できる）があると聞きましたが、その数は少なかったです。

[493: 匿名さん]

＞491
文章下手ですみません。駐車場じゃなくて部屋の抽選外れました。第一期です。ほんとにすみません。
ちなみに最期（６月末頃かな？）に聞いた話ですが、駐車場希望者は契約者の中にはほとんどいないようです。
ただ＞492さんが書かれているように当然、まだ抽選はしていませんよ。申し込むときに希望を聞いてる段階です。
６月末だと半分くらいの部屋は契約済みだったように記憶していますが駅前ということもあって少ないのかもしれませんね。

[494: 不動産購入勉強中さん]

3LDKは抽選になった住戸が多いようです。

要望書が入った住戸のみを売り出すのではなく、
フロア単位で売りに出すというのは大京の売り方なんですかね。

[495: 契約済みさん]

売れ行き順調なようで良かったです。

抽選で外れた方は残念な思いをされると思いますが、
抽選のない物件など魅力がありません。

清濁併せ呑む購入希望者が増えてくれることを願っています。

あと、いまどきは駐車場の希望数を読むのは難しいんですね。
私は車を買う予定はありませんが、
駐車場ががらがらになってしまっては心配です。

[496: 物件比較中さん]

一旦は抽選はずれたと言ってがっかりさせて、そのあと1階上が空きましたからどうですかって販売方法はデベがよくやる手です。すぐに電話がかかってくるから心配しなくて大丈夫ですよ！

[497: 物件比較中さん]

一旦は抽選はずれたと言ってがっかりさせて、そのあと1階上が空きましたからどうですかって販売方法はデベがよくやる手です。すぐに電話がかかってくるから心配しなくて大丈夫ですよ！

[498: 購入検討中さん]

そうなんですか？
別の階の気に入った間取りも既に複数の申し込みがあると言われて倍率２倍の部屋に申し込んで外れたんですが、本当はウソだったんですか？
外れた人はモデルルームの隣に建設中の他社物件に流れるかもしれないのに、なぜそんなことをするんですかね？

[499: 買いたいけど買えない人]

私も抽選でハズレましたが電話なんてこなかっです。
最近は要望書段階ではサクラを入れても本抽選のときには入れるデベは少ないみたいですよ。
なにやらお上の指導があるみたいです。
まあ、ネット上の噂ですけどね。

[500: 匿名さん]

そんなに心配しないで。
そんなこと敢えてやるメリットないじゃん。

[501: 物件比較中さん]

そうそう、ここはアドレスが問題で要望でサクラを入れるとか本抽選では入れないとかじゃないでしょう。

[502: 匿名さん]

何期かに分けて販売する部屋を階・タイプとランダムに決めて抽選方式にするのは下層階や部屋タイプによって明確に人気がわかれないようにする為では？世帯数の多いマンションでは今やお決まりの販売方法でしょう。
ここはモデルルームに行った人で価格表みた人は知ってると思いますがちゃんと売れてるみたいですよ。
そもそも要望書入れるだけだからサクラ入れる必要ないでしょ。

[503: 匿名さん]

第3期予告が出ましたね。
公式ページのマンションの絵が夜の景色になってましたが、良い雰囲気です。

[504: 不動産購入勉強中さん]

>>502
いやいや、ランダムではないから珍しいと思ったのです。
ここは、
1期は上層階のみ。
2期は中層階のみ。
3期以降は下層階のみ。
1期と2期は売れ行き好調みたいだから、これからだと下層階のみになっちゃいます。
ただ、住宅の一番下の階でも周りのマンションの最上階よりも高い。
安くて売りやすいところを後回しにする作戦なのかなあ。

[505: 購入検討中さん]

初めての投稿となりますが、
自分も第2期ではずれ組です。（全部で7組ですかね。ハズレた方）
第3期は、12階からですね。
価格表を見てから、決めようと思います。

本当は、第1期から応募したかったです。
（探しはじめるタイミングが悪かったです）

[506: 匿名さん]

価格表を見ると下層階と上層階の差はそんなにないような？ほかのマンションもそうでしたが１フロアで10～20万くらいの差しかないですよね。最近はどこもそういう価格設定なのでしょうか？私が15年前にマンション買ったときはもっと差があったように記憶していますが。

[507: 匿名さん]

そうですね、20年以上前はもっと価格差がありました。

抽選も、昔は販売会社社の社員はちゃんと希望の住戸を買えるように抽選でうまくやってくれると
いった話を聞きましたが（友人がちゃんとその手で希望住戸ゲット）、いまは厳しい。
公開抽選もやるし、そういうことができないご時世でしょう。
「そこは倍率高いですよ」といったトークでほかの住戸へ誘導することはありますけど、当然。

わが家を買った数年前の話ですが、
「絶対に買います！」と営業さんと信頼関係を築き、
極力、抽選が重ならないようにしてもらって希望住戸を買いました。
（もちろん、人気が高い部屋は無理ですが）

[508: 購入検討中さん]

ここに入るテナントについて、なにか情報をお持ちのかたがいらっしゃいましたら教えていただけますか？

[509: 匿名さん]

大京営業さん曰く、2Fだか3Fはメディカルフロアになるかも、と言ってましたが定かじゃありません。
まだ決まってないみたいですね。

[510: 匿名さん]

カフェとかTUTAYAとか入ったらいいなぁ