ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

大京＋大和ハウス

敷地面積：約3,240㎡
建築面積：約2,100㎡
容積対象面積：23,650㎡
主要用途：集合住宅（8～21階）
　　　　　有料老人ホーム（4～7階）
　　　　　商業・サービス・業務（1～3階）
構造　　：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階数　　：地上21階、地下1階
駐車台数：自走式3台、機械式106台

【タイトルを正式名称に変更し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[401: 匿名さん]

日ノ出町と上大岡を比べられてもなー。
初黄・日ノ出町地区街づくり協議指針に「風紀を害すると思われる用途は避けてください」って書かれちゃうとこですよ。
当時を知らないけど、相当ひどかったんでしょうね。

違法風俗は無くなったのかもしれないけど、公営ギャンブルは元気みたいですね。
そういうのが好きな人には魅力的なのかも。

[402: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

お年寄りは元気頑張っ出そうなマンションですね。

[403: 匿名さん]

＞＞400

2000万の価格差は妥当だよ。上大岡のタワーと日の出のタワーが同じだったらデベも販売に苦労しないよw

[404: マンコミュファンさん]

上大岡は港南区、日ノ出町は中区でしょ。
なのにこんな価格差がつくとは意外でした。
日ノ出町のが高いと思ってました。
街の利便性はいい勝負だと思うし、野毛山に隣接
しているというメリットもある。
場外馬券売り場があると、全てをチャラになるんですね。

[405: 不動産購入勉強中さん]

ここって非分譲が49戸あって、たぶんほとんど賃貸に出すんでしょ。
狭い部屋が多いから買った人も投資目的の可能性大。
つまり賃貸マンションになりそう。
この場所で狭い部屋の賃貸を借りる人ってどんな人やら。。。。
ファミリー向けの物件ではなさそうですね。

[406: マンション投資家さん]

坪単価は思っていたより安いね。
お隣のスミフマンションと変わらない。
この値段ならタワーで徒歩一分ってことで需要はあるでしょ。
場所柄ファミリー向けよりも１LDKとか買っとけば間違いない。

[407: 購入検討中さん]

中央図書館好きには魅力です

[408: 匿名さん]

県立図書館好きなら紅葉ヶ丘計画もいいですね。

[409: マンコミュファンさん]

残り4戸ってマジ？
売れてるじゃん。やっぱ買い得なんだよ

[410: 匿名さん]

上大岡と比べられるのがちょっと不思議ですが。
価格の差は電車の関係でしょうかね。
急行や快速がとまるかどうかとか。
街の利便性は上大岡の方が良いでしょう。
駅周辺で色々なお店でほとんどの買い物ができるし、病院などもあるでしょうから。
日ノ出町は飲食店は負けていないでしょうけど、小さなスーパー1つか2つ程度ですし。
とはいえここも安いとは言えないですよね。
横浜の暮らしを楽しむことはできそうですけど。

[411: 匿名さん]

ここって坪単価はどれくらいだったんですか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。
スミフと比べてお買い得なんでしょうか？

[412: 匿名さん]

全然お買い得。この近隣の他の物件と比べても圧倒的にお買い得。これ買わないのはちょっと？？？？？

[413: 匿名さん]

確かに投資向きだと思う。
2期は40平米があるんですね。幾らになるんだろう?

[414: 匿名さん]

馬券場の流れはケンタッキー方面ですよね。
あの動線だと考え辛いですけど伊勢佐木モール側って良い立地ですよね。

[415: 匿名さん]

187戸で機械式駐車場58台って駐車場の倍率３倍じゃんｗ

２台は回ってこないしだろうし、そもそも１台さえ危うい。

[416: マンコミュファンさん]

こんな繁華街の真ん中でクルマ所有者は少ないよ。
足りるって。

[417: 匿名さん]

繁華街っていっても、日ノ出町で困らないのは飲食店だけだよ。
ホームセンターや洋服屋はないし、みなとみらいは車がないと行く気にならないとこだらけだからね。

たまには旅行や東京や遊園地や海等行くのに車持ちじゃないってだけで年配なら体力的にキツイし若者ならアウト！

車がいらないって人は自分の車を所有した事がない人で車の大事さを感じた事がない人じゃないかな。

家はタワーマンションで豪華なのに車もってないって魅力半減すぎ、むしろ彼女目線なら家なんて普通のとこでいいから、プリウスでもいいから車位持っててよってのが本音だよ。
真夏に電車でお出かけと、涼しい車で助手席に座ってるだけだったらもう答えはでてる。

[418: 匿名さん]

みなとみらいで車が必要って？www

[419: 匿名さん]

売れてんだここ。
日本人じゃないんでしょ。

[420: マンコミュファンさん]

駐車場のサイズもハイルーフ車主流のいま、
機械式立体駐車場じゃ対応できない場合が多い。
そんな場合は近くの駐車場借りる人も多いよ。
それも含めて駐車場は足りるでしょう。

[421: 匿名さん]

車がないと重い荷物や大きなものは運べないから車はないとな。

男は車ないとダメな世の中になちまったな。

[422: 周辺住民さん]

みなとみらいのお店、大半が配達してくれますけど・・・。
すぐ前からバスがあるので手に持てるぐらいの荷物なら特に問題ないですよ。
土日はバス１００円だし。高齢者ならパス取得料金で、あとは払わなくていいし。
ガーデニング用品を買いにいくくらいしか、車はつかっていません。重たいものは宅配。
そもそも週末のみなとみらいには車で行かないです。観光客の車ですごい混雑するから。

[423: 匿名さん]

みなとみらいへは徒歩か自転車でじゅうぶんだと思います。お金のある方はタクシーででも。
自転車置き場は駐車場に比べて充実しているようですから、運が良ければ2～3台置けるでしょうかね。
夜のみなとみらいサイクリングは夜景が綺麗で楽しいみたいですよ。
夏の夜に涼みに行くのにいいかもしれませんね。

[424: 匿名さん]

夜のサイクリングですか？
大岡川沿いがおすすめです。
妖しいネオンが異国情緒をかもしだしますね。

[425: 匿名さん]

もう第1期約80戸が残4戸、
全体の半分以上売れているんだから、
いまさら何言ったって一緒だよ。
駐車場も、妖しい街も、納得済みに決まっているでしょ。

[426: 匿名さん]

みなとみらいで車が必要だなんて笑
週末の駐車場渋滞を知ってるんでしょうか。
近隣者は車でなんて行きません。
荷物が多ければタクシーでワンメーターで帰った方が楽ですから。
今時車を持ってないと云々って古くないですか？

[427: 匿名さん]

みなとみらいの一つのビルに限定して遊びいくなら駐車時間の無料時間も気にせずに済むしタクシーのが楽だと思います。

２、３つ程ビルをハシゴするなら場所によっては歩いていくのはキツイかと思います。
ワールドポーターからホームセンターとかまず歩いては不可ですからね。

みなとみらいは置いといて車があるないで行動範囲と行動時間がだいぶ変わるので、車がない生活は私は考えられませんが。
バスは遠回りで時間ロス＆バスも電車も夜中はやってないですからね。
それに買い物等で駅とバス停から離れた場所に行くのに毎回タクシー使ってたらお金も馬鹿になりませんし。
それを気にして行くのを妥協するのも嫌ですからね。

結局は車と電車とバスを上手く使うのがベストだと思います。

そして女性は車なしに評価厳しいという意見はよく聞くのも確かなので・・・
車を持ってない彼氏や旦那がいいなって意見は聞かないですからねｗ
結婚してマイホームを夢に話し合って車を我慢しようって方々であればいいのかなって思います。

[428: 匿名さん]

ここを買う人はそれなりにお金を持ってる人でしょうし
車がどうこうじゃないでしょうね。
配達してくれるお店もたくさんあるし。
ネットスーパーもたくさんあるしね。

[429: 匿名さん]

ここを買う人は割り切って決断する人でしょう。
収入で言うと、低所得者は買えないし、高所得者はわざわざ買わない。
そこそこの予算なんだから、全て満たす物件なんて
あるわけがないことを知っていて、妥協するポイントを絞っている。
こういう濃い物件は、割り切り派で条件が合う人にとって
とても良い物件です。
買いたい人が買えばいい。
結果的に売れている、という事実があるだけ。

[430: 匿名さん]

今後日ノ出町近辺はどのくらい浄化されるのでしょうかね～
駅前も周りも水商売の姉ちゃん兄ちゃんだらけで、ストリップやソープやキャバクラに囲まれた場所ですから。

街がもうちょい綺麗になるといいですね。
賃貸も沢山出ますから、水商売の方々が沢山住むのも予想が付きます。
ってかその為の賃貸枠の様な気が・・・
保証会社やアイバイ会社なんかをそういった方々は使うでしょうから住めるでしょうね。
水商売で金持ってる方なら相場より高い賃貸で出しても借りてはつくでしょうから。

老人ホームのじいちゃんとホストやキャバ嬢のエレベーター等の異色の風景等想像したら笑えますがｗ
香水をプンプンさせてじいちゃんに嫌な思いさせるんじゃないぞ！若者！！

[431: 匿名さん]

＞430
何が言いたいのかよくわかりませんが、
この値段で買えた後に浄化までされたら最高ですね！

浄化無しでも値段比価値の高い物件です。
そう思えない人は買わなくていいでしょ。

家なんて愚痴いいながら買うもんじゃないし。

あ、あと風俗街の人はほとんど日ノ出町駅は使いませんよ。

[432: 匿名さん]

情報交換の場ですから公平な立場にたっての発言にしましょう。
購入を考えていても、いなくても誰でも発言していい場なのです。

ここら辺のＪＲ、市営地下鉄、京急で説明するとまず大事な部分で、日ノ出町と関内駅が最も水商売の方々が行きかう駅です。個人的には関内はビジネスマンも多いいので日ノ出町が一番水商売系の方を目視できるし多いいと思います。

日ノ出町駅がソープ、ヘルス、ストリップ、キャバが固まってる福富町界隈から一番近い駅でして駅降りて徒歩一分でストリップとソープとヘルスに辿り着けます。

曙町（最寄駅伊勢崎長者町駅＆日ノ出町駅）がヘルスが固まってる地域でして、桜木町がキャバやセクキャバがある地域で、関内がキャバやクラブがある地域です。

ここら辺の水商売の土地勘は遊びに行くので熟知しております。
私のコメントが正しいか確認されたい方は書店やコンビニに置いてある、神奈川版の風俗雑誌を買われると中にここら辺の地図表に店舗が書いてあるページの分かりやすいまとめページがあるので見ながら現地に赴いたりして確認してください。
風俗雑誌なのでキャバの情報は少なかった気がしますが風俗の近所にキャバもあるのでまとめて確認できるでしょう。

このマンションの外観の写真を見る限りマンション周りは整備されそうで良いですね。
個人的に夜中でも買い出し行けるドンキーや夜中までやってる飲食店等、週末は夜型の私にとっては魅力的ですね。

規則正しい生活で夜中にやってる店とは縁がない＆姉ちゃんの店に行かない＆近所やマンション内で店や水商売の人間達を見たくないって方はまず後悔すると思います。
マンション内にホストやキャバ嬢や水商売のはぶりの言い方達が住むのは予想が付きますしね。
賃貸枠はそういった方達が目を付けるし、投資用に買った分譲も賃貸ででたら目を付けられますし。

最後にあくまで私はこのマンションを自分の生活の環境としては気になっている訳でして、それぞれ自分の環境に合う方は購入や賃貸を考えればいいと思います。
個人的には独身なので考えられますが、子供がいたらまず悪影響になりかねないので考えません。

[433: 匿名さん]

土日曜日にこの駅に行ったことがない人は行って確認した方がいいですよ。
近くに大きな場外馬券場があるせいで、ガラの悪い人たちで一杯です。
くわえタバコで歩いている人が大勢いてちょっとしたカルチャーショックを受けるでしょう。

[435: 周辺住民さん]

No.433のおっしゃることは事実です。

[436: 匿名さん]

日曜の日の出町駅は競馬新聞持ったおっちゃんが大勢です。
競馬が終わった後はWINS関係者がホウキチリトリ持って街を清掃してます。

[438: 匿名さん]

>434 お馴染み、理解力が欠けた営業さん！

[439: 匿名さん]

確かに。
日ノ出町とはそういうところ。
ある意味横浜の暗部。

[441: 匿名さん]

連休中にも営業の書込みがあるなんて、、暇なんですねわら

[442: 匿名さん]

浜劇にはずいぶんお世話になりました。
それよりも日の出町というと、インターナショナルなピンクの世界を思いだします。
今はなきあの世界は極楽のようでした。お店に入ったことはありませんが。

[443: 匿名さん]

三流三流書いている方はどちら様？ここの関係者さん？

[444: 匿名さん]

436です。
回し者じゃありません。
事実を言っただけ。
競馬がある日曜日はおっちゃんが多いし、煙草の吸い殻やゴミが落ちていたりするけど、WINS関係者が清掃してるのも事実。
そんな事も知らないの？
そちらこそ荒らしじゃないの？

[446: 匿名さん]

目的も何もここって情報共有の場でしょう。
なにもいい事ばかり並べて話してるんじゃないです。
購入を悩んでる人がいたとして、ひとつの材料になればと思って投稿しているだけです。
いいとこも悪いとこも理解して検討するものですよね。

[448: 匿名さん]

432ですが、上の方たちが書いている週末に新聞をもったおっちゃんがこれでもかって大量発生するのは事実です。

掃除の件まではしりませんでしたが、嘘の書き込みではないですよ。

水商売の件と同じく週末に駅に行って確認して頂ければ一瞬で分かりますよ。
想像もつかないとんでもないおっちゃん群にビックリしますから。

しかし、マンション購入者か関係者か知りませんが、「荒らし」と書いて混乱を招き何をそんなに必死なんですか？
タワーマンションブームなんで売れ残りは元々ないと思うので安心してくださいｗ
投資目的で転売されたい方でしたら、こういったスレは嘘を書くと誰かしらが突っ込むので諦めてくださいｗ

公平な立場にたっての発言にしましょう。

とりあえず日ノ出町は水商売、競馬、裏ギャンブル等、ダークな街の一つなのです。
しかし、変な路地に入らず、客引きもシカトして関わらなければいいだけなので、そう割り切って住めば便利な街の一つでもあります。

安全で平穏なキレイなタワーマンションに住みたい方は、みなとみらいエリアを選ぶといいでしょう。
夜でも営業してる店が多く便利な街に住みたいなら日ノ出町もいいでしょう。

[449: 匿名さん]

公平って連呼してるけど、
公平の定義どおり振舞える人間がこんなとこに存在するなんて感動だ。
多少の利害がからむ情報を交換している中で、
「私は公平ですから」なんて人間がいたら、うそつきかバカのどっちかだからな。

ダークな面を強調して何を達成したいのかは想像するしかないが、
俺は真剣な検討者としてあなたたちを応援するよ。
子供のいる購入者が敬遠して少なくなったら、
自分にとっての住環境が向上するから。

子供のいないマンション、実際はせいぜい少ないって程度が関の山だけど、
これって子供を大して好きじゃない人間からするとかなりすばらしい住環境。

全ての人にハマる物件はない。
「事実を言っているだけ」と強調したがる連中の頭がアレなのは
よく伝わってきたから、ここを参考に覗いている人たちは、
その「事実」も踏まえて自分の検討に集中したらいいよ。

[450: 匿名さん]

おっちゃん達いますよね。
普通に歩くのが大変な日もあります。
そういう環境がダメならやはり他の街を検討すべきでしょう。

ただ、古くから暮らしている、この街で生まれ育った人たちもいるわけなので一概に悪い環境とは言えないと思いますけどね。
大人になるとこういう街が好きだったり気にならなかったりという場合もあるので、売れる時には売れるのでは。
（変な路地も歩いたことがありますが、怖いめにあったことはありません）
というか、好きだった日ノ出町がマンションできて変わってしまったという人も中にはいるでしょうね。

[452: 匿名さん]

＞451

本物のバカ登場www
書き込みは文章が読めるようになってからをおすすめする。

449は「公平って連呼するやつがうさんくさい」と言いたいんだろう。
もっと長々書けばバカにもわかるんだろうが、
「雑音よりも自分の判断を大事に」という趣旨は明確だ。

過去のレスを449が操作したとしたら、
何でいまさら火消しに出てくるんだ？ちぐはぐ。

あんたと何の関係があんの？

[453: 匿名さん]

この物件も、シティハウス横濱野毛山公園も板が荒れていますね。

少なくとも多くの方の日ノ出町のイメージが良くないことは確かのようです。
ただ、当然ながら全員にとってダメな駅では無く、合った人もいるかと思います。

ギャンブルも風俗も需要があって成り立っている訳ですから、
そういったものが好きな方たちには最適なエリアでは無いでしょうか。

[454: 申込予定さん]

なんか面白いバトル・・・

＞451さん
＞真実を隠蔽しようとしたりデマを流したり

相反する二つのことを、自分の決めつけで語る時点で
ちょっと451さんのほうが怪しいけど、
なんか正義感強そうだからがんばって。

ひとつ言えるとすれば、
悪口じゃない雰囲気で、実質的な悪口を
親切っぽく書いているやつは怪しい。

[455: 匿名さん]

騒がせてすみません。
449です・・・。

元はといえば私が皮肉っぽく書いたのがわかりづらくていけなかったと思います。
素直に書くと、
「公平と連呼しながら書いていることはほぼネガ情報で偏っている」ことについて、
いち検討者として苛立ったということです。

苛立ちをこのようなところでぶつけてすみませんでした。
451さんの言われた、この物件をけなす書き込みや
持ち上げる書き込みは過去にしたことはありません。

このように強い反応や決め付けがあることは掲示板の常と思います。
荒れるきっかけを作ってしまい、申し訳ありません。

ただ一点、この掲示板を読む人に知っていただきたいことは、
人を攻撃することに熱くなる人の言うことを、
どれだけ自分の検討に反映するべきかを冷静に考えて欲しいということです。
熱くなってしまった私の文も含めて・・・。

自分にとっていい物件選びをなさってください。

[456: 匿名さん]

検討者はこんな板みませんよ。

[457: 物件比較中さん]

昨日のテレビの「孤独のグルメ」で日の出町駅界隈をやっていましたね。建設現場も写っていました。
ホルモンのお店も美味しそうでした。

[458: 匿名さん]

ここは「これぞ横浜！」ではないですか？

野毛の飲み屋街を愛する人は多いし、
足を伸ばせば桜木町、関内から馬車道、日本大通り、元町とハマの中枢部へ。
確かにきれいで上品な街ではないですが、
コワい目に遭う街でもない。
大きな図書館もあるし、
私はいわゆる住宅街に住んでいますが、この界隈は大好きです。

危ない街ではありません。
クセのある街です。
こぎれいで上品な街が苦手な人もいるし、
こういう街がたまらく好きな人もいる。嗜好品のような物件かな。

[461: 匿名さん]

>458
いつもご苦労様です。

[463: 匿名さん]

第2期は19戸だけなんですね。
少なくない?

[464: 匿名さん]

京急蒲田が最寄の会社に勤めてるけどここなら急行で1本や。

[466: 匿名さん]

>464 朝は急行ありませんけどね

[467: 匿名さん]

ちょー欲しいんだけど、中小のSEじゃ買えない系？
ちな去年800ちょいだけどやっぱ自己資金無いとむりかー、年収いくらあれば良いの？
やっぱ1000万越えなきゃ無理かのぉ〜泣
高級物件には手が届かないから外れの物件に決めた！

[468: 匿名さん]

中小で高額マンションを買うのは、あまりにもリスクが高いね。
賃貸が身の丈にあってるんじゃない？

[469: 契約済みさん]

買いました。価格が安いのは市の再開発事業なので補助金がでているそうです。

決め手は駅１分かな。駐車場の状況は今のところほとんど希望者がいないそうです。

店舗については未定ですが補助金の出ている施設なので業種等はきちんと制限されそうです。

勝手な予測ですがここ数年の間に伊勢崎モール側？というのでしょうか、やたらとコインパーキングが増えて来たので

もしかするとここで言われてるところのダークな部分が今よりは落ち着いてくるのではないかと勝手に思っています。

ただし、日ノ出町をあまり知らない方で検討中の方がもしいましたらいけませんので欠点を上げると、ここに書かれている

週末の競馬オジサマ集団の話はほんとです。駅横にストリップもあります。信号わたって１区画隣に成人映画館もあります。

個人的に収集した情報では、ここは中学校が近いのでそのうちなくなるという「うわさ」も聞いていますが正確な確認は

とれていません。利点として敷地内には警察官立ち寄り所とパトカーの駐車スペースもできます。住宅施設も含めて２４時間

有人管理とセコムのセキュリティが入っています。

大岡川のマンション裏の部分はこれから工事が始まりタワーの完成とほぼ同時にきれいに出来上がるそうです。

私も上記以外の細かいマイナス要因はありましたがこの辺りはよく知ったうえで妥協点より利点が上回ったので決めました。

妥協点は人それぞれですので、ご自身で現実を見てご検討ください。・・・私は営業ではありませんよ。

[470: 匿名さん]

質問なのですがこちらのマンションの駐車場はマンションビル内ではなく外に機械式がある感じなのですか？
外でしたら雨の日は濡れないように屋根づたいにいけるんですかね？

それと一番でかい駐車スペースの縦、横、高さが分かる方いましたら教えてください。

[471: 購入検討中さん]

なるほど、総事業費の3分の1補助金が出てるんですね（この記事から計画が変わってなければですが）。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009300030/

>総事業費は１１７億７７００万円。このうち39億６１００万円を横浜市からの補助金で賄う予定。

[472: 購入検討中さん]

住居用駐車場は５８台。寸法はベンツのSクラスが入るらしい。ハイルーフ対応は３０台。

ＰＨＶの充電できるパレットは６台分あるらしい。

今なら、申込み期間中で単なる抽選応募しかできないから押し売りされないよ。時間があればモデルルームに行けば図面集とかくれるから行ってみる価値ありだと思います。

聞かなかったからわからないけど屋根はないかも。

[473: 匿名さん]

想像していたよりずっと価格が高かったです。
横浜市の補助が出ているということは価格よりもっと高級だということですよね？
いろいろと言われている日ノ出町ですが、マンションの価格を見たらイメージが変わってきました。
間取りもバリエーションがあって住居者の層も色々になりそうですね。
モデルルームを見ても今までの日ノ出町のイメージからはかけ離れているようで、意外に素敵だと思います。

[474: 匿名さん]

立地としてもっと高くて当たり前なので、補助金が出てるからでしょう。

[475: 匿名さん]

補助金は、区画整理に際し、旧地権者の建替費用補助に充てられているはずだから、一般分譲分の価格が安い訳ではないよ。
市税で一部の世帯向けに建築費負担するなんていう営業トークしているんなら、それはそれで問題。
実際に営業がそういっているの？

[476: 匿名さん]

前のスレで誰かが再開発事業で補助金が出るものは価格に上限？があるとかかいていたな。
よくわかんないけど利益とりすぎはいかんということか？
まあ、住居だけじゃない複合施設だからそもそも住宅に出してるわけじゃないしねぇ。
区切りがわからん。
でも、川崎でも東神奈川でも再開発事業のからんでるものは比較的安いよねぇ。
くわしい人、教えてください。

[477: 匿名さん]

営業さんに聞いてみてください。
「この住戸には、行政から補助金が出ていて販売価格が通常より安くなっているのですか？」
って。
出来れば回答を文書で貰っておくといいですよ。
（その場しのぎの適当トークされると意味がないので）

尚、虚偽の場合は手付倍返しなので、書面での回答なら本当の事を教えてくれると思います。

[478: 匿名さん]

口頭でも言ってれば業法違反、そもそも大凶なんて昔からそんな感じの軽い会社だが

[479: 匿名さん]

東神奈川に再開発事業の物件なんてありましたっけ？

[480: 匿名さん]

駅前のリーデンスタワーとステーションプレミアだっけ？でも、２０年くらい前だけどね。
まだ、地価が今より高かったから価格もそれなりに高かったような気がするけど相場よりは安かったかと。
そういえば東神奈川と仲木戸の駅前？は京急沿いに新しい再開発事業がもうすぐスタートするらしい。
やっぱりタワーマンションも作るみたいね。

[481: 申込予定さん]

今日は抽選日ですねー。

[482: 匿名さん]

＞481
当たるといいですね!

[483: 匿名さん]

ここってそもそも建物は１つしか建てないでしょ。
その総事業費のうちの３分の１が補助金で賄われているってだけのことでしょ。
なんにせよいいものが相場より安く買えるっていいよねぇ。
駅前・タワー・桜木町も徒歩８分・買い物便利…etc、うち子供いないし、金あったらほしいな。

[484: 匿名さん]

本当に安いの？
補助金はデベが得するだけじゃないの？

[485: 不動産購入勉強中さん]

>>484
勝手な想像だけど、
構造は少し前に100年住宅として話題となったが、建築費が高くで導入例が少ないスケルトンインフィル工法を採用。
耐震もコストが高くて導入例が少なく、学校や病院レベルで採用される耐震等級2を取得(説明会で言ってたがカタログ未記載なので誰か確認してください)。
と、このへんの目に見えない所と老人ホームに補助金が使われたのかなあと思います。
福祉と地域の防災拠点としてなら理由がつきますからね。

設備面は、食器洗い機標準装備、洗濯機上にランドリーキューブ標準装備など、まずまずの設備。
そのほか、２重床で2重天井でも2.5mの天井高を確保で、これもまずまず。

アクセスは日ノ出町駅1分、桜木町駅8分と、なかなかです。

マイナス面は、なんといっても「日ノ出」のイメージと実際の環境。住所を書くときに少し恥ずかしいかな。
あとはディスポーザー無し、共用設備が多いので少し高めとなった管理費と、非分譲住戸49戸が賃貸にまわると思うので、これも生活環境への影響が懸念されます。
老人ホームもどう評価するか。。。

結論として、向かいの住友と大差ない価格なので、環境がこっちの方が若干良いところを考慮すると少し安いかも。
でも、同じようなマンションを近い値段では買えそうです。

構造まで考慮すれば、安いと言える物件なのではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

ディスポーザーはあとづけ出来ないから必須だと思うけどな

[487: 匿名さん]

子供が近いうちできる予定がなくて、繁華街が好きな方には神奈川ではかなりいい物件ですよね。

賃貸枠は水商売の方ばっか住むかと思いますが、それも気にしない方であれば全然いいと思います。

老人ホーム付きのビルで住居も構えるお年寄りに凄い贅沢になるはずでいい試みですが、日ノ出町じゃなかったらこのシステムは人気でたでしょうに。

日ノ出町の住所が恥ずかしいと書かれてますが、ステータスの高い人間同しで生きてる方だと住所はここら辺だとみなとみらいのがいいかもしれませんが、そうでない方は気にする程じゃないですよ。

[488: 不動産購入勉強中さん]

>>487
そうですね、確かに横浜の中では中心地のアドレスですから、
なんちゃって横浜なんかよりは、ず～っと格上です。
また、マイナーな地名よりも格上かもです。
住所の件は言い過ぎました。訂正します。


>繁華街が好きな方には神奈川ではかなりいい物件ですよね。

これは同感です。横浜大好きなら、なかなかの場所だと思います。

[489: 匿名さん]

１４階より上なら周りより高くて隣のマンションの部屋が見えるってことはないからいいですね。
みなとみらいは高層がなぜか集中して立ててあるので売りに出てる物件は隣の棟と近くてお互い覗けてしまう部屋が多く、
中古なのに坪単価が高い、管理費、駐車場も高い。庶民の自分にはちょっときついかな。案外、不便だし。
その点ここは、駅前だし、タワーでコンシェルジュサービスもついてて２４時間セコム入ってて管理費は安いほうだと思う。
ちょっと、駐車場代が高いような気もしますが…。
抽選はずれたけど（泣）

[490: 匿名さん]

近所ですけど、確かに土地のイメージは今のところはあまりよくないのは確かですね。
でも、黄金町から日ノ出町の間にあったちょんの間を退去させた時からこの辺のイメージ改革？は行政も本気？
この再開発もランドマーク的な施設になるでしょうし、これから１０年２０年とかかけてゆっくり変わっていくんでしょうね。
周囲の土地もコインパーキングが増えてきたし、これからどう変わっていくのかある意味楽しみです。

[491: 匿名さん]

４８９さん駐車場の抽選はずれたんですか？
まだ第２期ですよね！

賃貸含め１８７戸で５８台駐車場があるはずですが、現在どのくらい埋まってるんですか？
４８９さんにまた抽選は回ってくるんですか？

駐車場が少ないとはよく書かれてましたが、これではまず賃貸契約者には駐車場は回ってきそうにないのかな。

[492: 購入検討中さん]

新築マンションの駐車場の抽選は入居の少し前に実施するので、ここはまだまだ先でしょう（１年半後くらい？）。だから、1期で買っても3期や4期で買っても関係なく、抽選を実施する時点で購入者の中から希望者が抽選に参加して決めるので、それまで埋まるのかどうか分からないのではないでしょうか。面積の広いごく一部の住戸は優先権（希望すれば抽選なしで確保できる）があると聞きましたが、その数は少なかったです。

[493: 匿名さん]

＞491
文章下手ですみません。駐車場じゃなくて部屋の抽選外れました。第一期です。ほんとにすみません。
ちなみに最期（６月末頃かな？）に聞いた話ですが、駐車場希望者は契約者の中にはほとんどいないようです。
ただ＞492さんが書かれているように当然、まだ抽選はしていませんよ。申し込むときに希望を聞いてる段階です。
６月末だと半分くらいの部屋は契約済みだったように記憶していますが駅前ということもあって少ないのかもしれませんね。

[494: 不動産購入勉強中さん]

3LDKは抽選になった住戸が多いようです。

要望書が入った住戸のみを売り出すのではなく、
フロア単位で売りに出すというのは大京の売り方なんですかね。

[495: 契約済みさん]

売れ行き順調なようで良かったです。

抽選で外れた方は残念な思いをされると思いますが、
抽選のない物件など魅力がありません。

清濁併せ呑む購入希望者が増えてくれることを願っています。

あと、いまどきは駐車場の希望数を読むのは難しいんですね。
私は車を買う予定はありませんが、
駐車場ががらがらになってしまっては心配です。

[496: 物件比較中さん]

一旦は抽選はずれたと言ってがっかりさせて、そのあと1階上が空きましたからどうですかって販売方法はデベがよくやる手です。すぐに電話がかかってくるから心配しなくて大丈夫ですよ！

[497: 物件比較中さん]

一旦は抽選はずれたと言ってがっかりさせて、そのあと1階上が空きましたからどうですかって販売方法はデベがよくやる手です。すぐに電話がかかってくるから心配しなくて大丈夫ですよ！

[498: 購入検討中さん]

そうなんですか？
別の階の気に入った間取りも既に複数の申し込みがあると言われて倍率２倍の部屋に申し込んで外れたんですが、本当はウソだったんですか？
外れた人はモデルルームの隣に建設中の他社物件に流れるかもしれないのに、なぜそんなことをするんですかね？

[499: 買いたいけど買えない人]

私も抽選でハズレましたが電話なんてこなかっです。
最近は要望書段階ではサクラを入れても本抽選のときには入れるデベは少ないみたいですよ。
なにやらお上の指導があるみたいです。
まあ、ネット上の噂ですけどね。

[500: 匿名さん]

そんなに心配しないで。
そんなこと敢えてやるメリットないじゃん。

[501: 物件比較中さん]

そうそう、ここはアドレスが問題で要望でサクラを入れるとか本抽選では入れないとかじゃないでしょう。

[502: 匿名さん]

何期かに分けて販売する部屋を階・タイプとランダムに決めて抽選方式にするのは下層階や部屋タイプによって明確に人気がわかれないようにする為では？世帯数の多いマンションでは今やお決まりの販売方法でしょう。
ここはモデルルームに行った人で価格表みた人は知ってると思いますがちゃんと売れてるみたいですよ。
そもそも要望書入れるだけだからサクラ入れる必要ないでしょ。

[503: 匿名さん]

第3期予告が出ましたね。
公式ページのマンションの絵が夜の景色になってましたが、良い雰囲気です。

[504: 不動産購入勉強中さん]

>>502
いやいや、ランダムではないから珍しいと思ったのです。
ここは、
1期は上層階のみ。
2期は中層階のみ。
3期以降は下層階のみ。
1期と2期は売れ行き好調みたいだから、これからだと下層階のみになっちゃいます。
ただ、住宅の一番下の階でも周りのマンションの最上階よりも高い。
安くて売りやすいところを後回しにする作戦なのかなあ。

[505: 購入検討中さん]

初めての投稿となりますが、
自分も第2期ではずれ組です。（全部で7組ですかね。ハズレた方）
第3期は、12階からですね。
価格表を見てから、決めようと思います。

本当は、第1期から応募したかったです。
（探しはじめるタイミングが悪かったです）

[506: 匿名さん]

価格表を見ると下層階と上層階の差はそんなにないような？ほかのマンションもそうでしたが１フロアで10～20万くらいの差しかないですよね。最近はどこもそういう価格設定なのでしょうか？私が15年前にマンション買ったときはもっと差があったように記憶していますが。

[507: 匿名さん]

そうですね、20年以上前はもっと価格差がありました。

抽選も、昔は販売会社社の社員はちゃんと希望の住戸を買えるように抽選でうまくやってくれると
いった話を聞きましたが（友人がちゃんとその手で希望住戸ゲット）、いまは厳しい。
公開抽選もやるし、そういうことができないご時世でしょう。
「そこは倍率高いですよ」といったトークでほかの住戸へ誘導することはありますけど、当然。

わが家を買った数年前の話ですが、
「絶対に買います！」と営業さんと信頼関係を築き、
極力、抽選が重ならないようにしてもらって希望住戸を買いました。
（もちろん、人気が高い部屋は無理ですが）

[508: 購入検討中さん]

ここに入るテナントについて、なにか情報をお持ちのかたがいらっしゃいましたら教えていただけますか？

[509: 匿名さん]

大京営業さん曰く、2Fだか3Fはメディカルフロアになるかも、と言ってましたが定かじゃありません。
まだ決まってないみたいですね。

[510: 匿名さん]

カフェとかTUTAYAとか入ったらいいなぁ

[511: 匿名さん]

TSUTAYAいいですね〜
あのへんでTSUTAYAっていうと、MM21か阪東橋にしかないし。

[512: 匿名]

上から順に売る理由は単純明快、売れ行きの様子見しながら値下げしてます。

第二期がひどい売れ残りになってれば第三期はどーんと下がってたでしょうね

[513: 匿名さん]

単純に数えると２０店舗もありますね。３階はフロア全部使って１店舗なので食品スーパーとか入ると住んでる人にはいいでしょうね。昔、マックもあったんですが復活してほしいですし。見学の時に聞いた説明によると、ここは飲み屋とかは入れないようですのでちょっと楽しみです。

[514: 匿名さん]

>511 俄か情報いらないです！

[515: 匿名さん]

スーパーは入らないと言ってました。
でも二年もあるし何が入るか分からないですね。
やっぱり不二家は角に入るんだろうか…

[516: 匿名さん]

不二家ってもともと自社ビルだったんですかね？賃貸なら復活はないような…思い込みですけど。
本屋さんとかもありましたよね。

[517: 匿名さん]

たしか古本屋さんでしたよね。
懐かしいです。
閑散とした空間にならないようにしっかりしたお店が入ってほしいですね。
周辺には一休みするお店が足りないように感じていたので、カフェなどがいくつか入るといいですね。

[518: 匿名さん]

プレミアム仕様の部屋はすべて完売してるというのに、モデルルームへ見学に行くと、そのプレミアム仕様の部屋しかありません。実際に買う人はほとんどがスタンダードモデルだというのに、そのモデルが見れないのはいかがなものかと思いました。 展示会場の隅っこ、申し訳程度にスタンダードの内装が見れるのですが、随分とグレードの落ちた内装に唖然としました。あれならば向かいのシティハウス横濱野毛山公園のほうが、上でしょう。ディスポーザーもついていますし、、、実際に展示会場へ行き、スタンダードの仕様の素材とか内装を見てみると、がっかりする人も多いだろうなぁ、と感じました。

[519: 匿名さん]

そうなんですか、行こうかと思ったが止めます。

[520: 匿名さん]

まぁ、好みの問題ですかねぇ。私も見てきましたがプレミアム仕様で魅かれたのはタンクレストイレくらいですかね。
ビルトインエアコンも省エネ性能とか壊れた時の交換等を考えると…。私にはあの木目調の感じは好みではないので
スタンダードでどこまで自分の好みに変更できるかというところで検討中です。
確かにモデルルームの意図はわかりませんがもう少しスタンダード仕様を見たい気持ちは私もありましたけど。
契約後なら素材の変更等でサンプルが取れるものは用意してくれるみたいです。
ディスポーザーはほしかったんですが１階まで降りなくても自室のフロアで２４時間ゴミだしできるみたいなので
そこはまあ、いっかと夫婦で話しています。

[521: 匿名さん]

どう考えたって価格が同等の部屋なら住友のシティハウスの方が良いと思うんだけど！ここはなにがいいの？

[522: 匿名さん]

確かにそうですね。
スカイクルーズは街を歩いていて、外から建物を眺める分にはいいデザインだとは思うんですけど
いざ住んで中から見てみると、いろいろ不便なことがあると思います。私は窓側のあの高すぎるウンターがどうにも・・・
第一圧迫感がありすぎます。ほかのタワーマンションなどはあそこまで高くなく眺望がかなり開けているのですが、それと比べるとせっかくの窓から眺める眺望がふさがれて魅力が半減ですよね。

[523: 匿名さん]

窓際の高いカウンターは逆梁と言って構造体なので仕方ないです。
タワーなのであのくらい大きな梁になるのも否めません。
柱もかなり大きいですよね。
仕方ないとは言えせっかくの眺望がもったいない。

モデルルームがスーペリア仕様しかないのもなんだかなぁ。
フローリングや建具は好みでしょうけど、スタンダードは木目印刷で重厚感が激減です。
ズルいなぁと思ったのが本音です。

[524: 周辺住民さん]

長年にわたって染み付いた土地のカルマはそう簡単に浄化されるものではない!

[525: 匿名]

なるほど…
わかりました
お薬増やしておきましょうね

[526: 匿名さん]

ネガキャンやるにしても遅すぎると思いますが・・・。

これまでの売れ行きという明確な結果においては、
しっかり売れているこちらと、大して売れていない近隣スミフ物件と比較して、
間違った優劣を主張する人は頭がおかしいのかと思いますけどね。

関係者かも知れないと思うとなんかかわいそう・・・。

プレミアム仕様しかモデルルームが無かったのは残念でしたが、
差はわかりやすいので、本気で混乱する人などいないでしょう。
大まかに言ってしまえば値段相応なんですから、
安い物件を検討するのに、プレミアム仕様との差に
いちいちがっかりなんかしませんよ。

スタンダード仕様を検討している人にとっては、
「ふーん、そうなんだ。プレミアムって立派なんだね。高いもんね」
この程度の感想でしょう。

[527: 匿名さん]

ディスポーザーがついていて（笑）

ゴミ捨て場所が近いほうがうれしいよ。

[528: 匿名さん]

＞521

立地！

[529: 匿名さん]

ネガキャンの理由は、これから申し込みするので、少しでもライバルを減らしたいのでしょう。
抽選住戸が多いですからね。

[530: 匿名さん]

>529
そうです。

[531: 匿名さん]

>529

あなたの冷静な分析に脱帽。

[533: 匿名さん]

532のようなコメントしかできない人がいちばんかわいそう…

[534: 匿名さん]

我が家が魅かれている理由。
1・タワー式の駐車場なのにPHVやEV用の充電かのうなパレットがある。（駐車場代はちょっと高い気がするが）
2・制震構造であること。
3・子供がいない（これからもできない）ので便利さが優先であること。
4・２４時間有人管理だし。
5・夫婦で虫が嫌いなのでそもそも山を背にするスミフはちょっと…。
ですかね。
ただ、これから子供を作る（生まれる）とか今現在、小さい子供がいたら選択肢に入らなかったかも知れません。

ここは本来スカイクルーズの投稿ページなので書くべきではないのでしょうが上のほうで価格について書いてる人がいたのであえて書きますが、私たちは60㎡くらいの部屋で考えています。㎡単価を単純に比べても階上でこちらは約64万、スミフの第一期で64㎡の一番高かった部屋で約72万。仕様の違いはあるもののそこは好みでしょう。このくらいの価格差はないに等しく思いました。逆に将来的なリセール・賃貸等を考えるとしたら制震構造のタワーマンションで1～3階が店舗というプラス要素は否定できない。というところで魅かれています。

[535: 匿名さん]

ディスポーザーで判断する人っているのか？
というか連日の猛暑の中、横浜西口にあるスミフのモデルルーム案内看板を持ってスカイクルーズタワーのモデルルーム
の入り口あたりにいるスミフ営業？を見るとなんかスミフのMRを見に行く気がなくなった。

[536: 匿名さん]

＞535

そうね。
ブランズ馬車道の建設予定地の前で
スミフ営業マンが待ち伏せしてて、
「こちらの検討者の方ですか？」って声かけられた時は、
大変だなぁって思ったよ。

川崎の物件といい、他の建物にピチピチに隣接した
変な土地に建てるのがいけないんだと思うけどね。

[537: 匿名さん]

ここが1番いいなぁ〜

[538: 匿名さん]

日の出町って風俗街じゃないっけ？

[539: 匿名さん]

また来てる。

[540: 周辺住民さん]

この辺りを知らない東京の方が購入に来ている様じゃがやはり立地が問題じゃのう。日ノ出町はいわゆる風俗街ではないがどうにもならない負のオーラが満ちておるからのう。地元民はよく知っておるぞ！下町好きなら蒔田、弘明寺にしたらどうじゃ？タワー好きならみなとみらいの中古がオススメじゃよ。

[542: 匿名さん]

ディスポーザーで選ぶのも有りでしょう。
あとづけできないので、初めから付いていないマンションではお金を出してもあの便利さを味わえない。

[543: 匿名さん]

修繕費もかなり上がっていくみたいですし、ちょっとないな

[544: 匿名さん]

日ノ出町は風俗街ではない。

日ノ出町のダーティーイメージは、
知りたければ簡単に知ることが出来る。
が、大したことない。

ディスポーザーが欲しい人は
ディスポーザー付きの物件を選べばよい。
仰るとおり後付けできないからね。

修繕費は、タワーならどの物件も実質は大差ない。

ハイ、次の方どうぞ。

[545: 匿名さん]

>544

大人げねぇな。
暇人どもを遊ばせてやれよ。

[546: 周辺住民さん]

そうじゃよ。年寄りの言うことには耳を傾けるもんじゃよ！
昔話はまたの機会にするが、先ずは競馬開催日にこの地を訪れてみなはれ。
真夏の太陽に晒されながらも汗まみれで表情も無く券売所へと続く労務者の群れ。
酒瓶を枕に地べたに横たわるプー太郎の甘く据えた匂い。
何でも人に聞こうとするのではなく先ずは自分の目でこの地を確かめ感じててみることじゃ！

[547: 匿名さん]

>546

土日よくこの駅使うから券売所に向かう群れはいつも見るけど、
酒瓶を枕に地べたに横たわるプー太郎はまだ一度も見たことないな。

じいさん、始まってんじゃねぇのか？

体だけじゃなくて、頭も大事にして長生きしろよ。

[548: サラリーマンさん]

＞日ノ出町の何がそんなにイメージを悪くしているのですか？

具体的には「WINS横浜」

[549: 周辺住民さん]

プー太郎を見たければ早朝、駅に行ってごらん。
2~3人は寝ておるから。
近頃はJRAがプー太郎を取り締まっておるからのう。
余り早いとまだ酒盛りしておるわ。
年寄りの朝は早いのじゃ！

[550: 匿名さん]

>549

じいさんありがとう！

[551: 購入検討中さん]

1期２期で売れ行き好調だったのか？消費税の駆け込み需要を狙ってか？価格帯は上がってますね。最初から下層階狙いの人はお気の毒に。ここはリストから外れたな。

[552: 購入検討中さん]

８０㎡として修繕費は２５年目以降はだいたい６万円くらいでしょうか？この数字は３０年過ぎても下がらないんでしょうか？

[553: 周辺住民さん]

とりあえず本当にこの場所に住むなら、近くに一泊して週末の競馬の時間帯に駅前を探索して激混みに堪えれるかどうか。
夕方、夜、夜中に駅近くを探索して水商売の人間達の駅の出入りが自分にとって我慢できる人数かを確認。
それと風俗誌を購入して風俗マップを見ながら実際にマンションから何分の距離に何十店舗のキャバや風俗があるか自分の目で確認してみるといいと思う。

実際は徒歩１０分内に１００店舗程風俗とキャバがある。徒歩３分以内に２０店舗程キャバや風俗がある。ストリップは徒歩１分でつく。

上記での書き込みでもあるが、これから子供が出来る予定の人、未成年の子供とまだ同居の方は子供の為に辞めとくべきだろう。

子供がいない方は別に見て見ぬふりか、それをも楽しみの一つとして考えればいいんじゃないかな（笑）

[555: 匿名さん]

>554定期的に自社営業さんも大変ですね。抽象的で的を捉えてないから ストリップ隣接と販社の営業が湧いてくるのでわ？笑

[556: 申込予定さん]

ネガコメを見て購入を断念する人がでれば、私としては、ここの抽選倍率が低くなって助かるのだが・・・

[557: 匿名さん]

>552
修繕費が６万？とは

[558: 匿名さん]

>552
修繕費が６万？とは

[559: 匿名さん]

>556
何階の何タイプか聞かなかったけどこないだ抽選終わった住戸の中で４部屋だけ残って先着住戸あるみたいよ。

[560: 匿名さん]

ネガコメ、思いつくものは全部書いてほしい。
同じことを繰り返し言うんじゃなくて、新しい情報ください。

もう風俗とWINSの件はよくわかりましたので。

[561: 匿名さん]

一昔前まで関東屈指の関東青線地帯だったのはOK？

[562: 匿名さん]

>561

ありがとうございます。
OKです。

[563: 匿名さん]

川沿いにはってんばとやらがある。とか。

[564: 匿名さん]

>563

ありがとうございます。
ゲイ映画があるほうがインパクトでかいです。

ハッテン場なんて繁華街ならたいていありますので。

[565: 購入検討中さん]

関東青線地帯？
はってんば？
誰か意味教えて！
ほんとにわかんなくて気になる！

[566: 匿名さん]

＞565さん

検索すればすぐにわかるでしょ。
なんで芝居する必要があんの？

[567: 匿名さん]

ネガのほとんどは、一言で言えば繁華街ってこと。
地方出身の人には理解できない場所ですし、検討者は横浜をよく知っている人達ですから、土地柄の説明なんていりません。

ところで、書き込みをするたびにスレッドが上のほうになり、注目を浴びます。
抽選住戸が多い人気物件だと気づかれてしまいます。
一期、二期と多数の抽選住戸がでたのは事実ですし、目立ってしまって三期の倍率がすごいことになりそうですね。

[568: 周辺住民さん]

何やらもめているようじゃのう。
日ノ出町も往年のダークな賑わいが薄れてしまったのは紛れもない事実じゃ。
なにしろ戦後68年、日本全体が変わったのじゃから。
しかしながらこの地に蓄積した負のオーラはまたいつの日にかその形を変え具現することじゃろうて。
そうは言ってもこの平成の世にあって日ノ出町には未だにストリップ、ゲイ映画、パチンコ、ハッテンバ、券売所、キャバクラ、ソープを求めて幾多の愚者が行き交うのもまた事実じゃ。
ところでいまもって古き良き時代のハッテンバの伝統を保つ旅荘野⚪の存在をお主らは知っておるか？
大岡川うんぬん言っているようではまだまだじゃのう。
まずは自分の目で確かめてみることじゃ！

[570: 匿名さん]

大体でました。

[571: 匿名さん]

みんなお疲れ様！

申し込んだらあとは抽選結果を待つだけだから。

ダークな土地柄と引き換えに手に入れた
「利便性×スペック×割安価格」がいい感じ物件ですから
競争率は高い。

あたると良いですね。

[573: 購入検討中さん]

ここ、何か月か前に建築中ですが死亡事故があったのですか？

[574: 匿名さん]

はい、ありましたよ。
重要事項説明の時に言われるはずですよ。

[575: 匿名さん]

>574
ということはあなたは当たったのですね。…うらやましい。

[577: 匿名さん]

で何期までやるの
抽選、抽選だったら最終期でいいんじゃないの
いい部屋と悪い部屋の差がありすぎるのか？？？

[578: 匿名さん]

青線地帯は繁華街ではなく、東南アジアの性奴隷がたちが働く独特な異世界です。
http://d.hatena.ne.jp/katamachi/touch/20090131/1233405690

[580: 購入検討中さん]

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

[581: 匿名さん]

３０年後は修繕費はまた7千円に戻らないの？？

[582: 申込予定さん]

>580さん、維持費はそこまで高くはないと思いますが、駐車場なしだと将来的には年間90万円くらいの負担でしょう（70平米クラスの部屋）。タワーマンションだとどこも高めなので仕方ないですね。今住んでる"普通のマンション"が将来的に70万円の負担になるので、大体+20万円と考えてます。

近辺の物件をいくつか見てますが、ここはやはり、駅1分の近さと、横浜駅、みなとみらい、中華街等の主要な繁華街へのアクセスが容易な利便性や、桜木町・みなとみらい近辺の物件と比べて地盤の良さや、地震の際の津波リスクの低さもいいと思ってます。日ノ出町のイメージが悪いのは理解してますが、これでイメージが良かったらきっとあの値段では買えないですよね。。。

[583: 匿名さん]

>582さん

> 今住んでる"普通のマンション"が将来的に70万円の負担になるので、大体+20万円と考えてます。

70万は固定資産税抜きでしょうか？
築何年くらいでしょうか？

[584: 匿名さん]

固定資産税は４、５年の減免期間後は、だいたい２５万円くらいでしょうか？

[585: 匿名さん]

じゃ、やっぱり１５０万くらいかな、２０年後は？

[586: 匿名さん]

当たり前でしょ？

[587: 匿名さん]

管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。

２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？

[588: 匿名さん]

それじゃ、年金生活は難しいのでは？

[589: 匿名さん]

固定資産税30万はないんじゃ…？その半分くらいでは？

[590: 匿名さん]

普通のマンションだと大規模修繕に向けて７・８年後くらいから理事会とかで話が出始めて、修繕実施に合わせて管理費を値上げとかですよね？
ここはタワーだからあらかじめ計画的に上げていくの？それとも最近はどのマンションでもこんな感じで上がっていくの？

[591: 購入検討中さん]

どこのマンションでも、業者が売りやすいように修繕積立金は最初安く設定して、5年～10年毎に値上げしていく計画です。最近、野村不動産は"オハナ"ブランドで均等積立を採用して、画期的と言われているようです。

ここも最初は月6千円くらいで、25年後くらいから月3万円弱だったと思います。35年間の平均は月2万円強だと思います。
従って、将来の年間コストは、（管理費月2万円 + 修繕積立金3万円）X 12 + 固定資産税20万円 = 80万円　くらいですかね。
固定資産税は詳しくないのですが、7～8年前に4000万円で買った横浜市内のマンションで今14万円支払っていると友人に聞いたので、ざっくりと20万円としました。

最初5年間は固定資産の減免もあり、修繕積立金も安いので年間コストは45万円ですから、それなりに上がりますね。ただ、このマンションに限らず、どこのマンションも似たような状況ですよね。もちろん、郊外の値段の安い大規模マンションであればもっと年間コストは安いはずですが。

[592: 匿名さん]

そういうものは専有面積に比例するので何平米か書かないと

[593: 匿名さん]

８０平米で平均２．５万円。３０年目以降は３．５万円くらいと推測。
固定資産税は減免期間後は２５万～３０万で計画。
駐車場は２万、管理費は２.５万

まあ、１２０万じゃないかな。

[594: 匿名さん]

検討者の年収はどれくらいでしょうか？

[595: 匿名さん]

ここの検討者の年収は、１０００万～１５００万くらいでしょうね。

[596: 匿名さん]

間取りによっては、１億円に近い部屋もあるので年収２０００万以上もいると思います。

[597: 匿名さん]

７５平米：９００万
８０平米：１２００万
それ以上：１５００万以上
だね。

[598: 購入検討中さん]

年収600万円だと4000万円くらいが借り入れ限度。
３期以降は5000万円くらいまでだから、買える人は多いと思う。
1～2LDKだと、もっと安いしね。

ただ、なかなか売れ行きが好調みたいで、残り３０戸ちょっと。
ローンは組めるけど抽選で当たらなければ買えないのが難点です。

[599: 購入検討中さん]

定年後の維持管理費が１５０万円/年。
これを死ぬまで年金生活の中で払い続ける財力は、
現役時代年収１０００万円で貯金していないとムリ
でしょう。

[600: 匿名さん]

>599

その数字の内訳は？