ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

大京＋大和ハウス

敷地面積：約3,240㎡
建築面積：約2,100㎡
容積対象面積：23,650㎡
主要用途：集合住宅（8～21階）
　　　　　有料老人ホーム（4～7階）
　　　　　商業・サービス・業務（1～3階）
構造　　：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階数　　：地上21階、地下1階
駐車台数：自走式3台、機械式106台

【タイトルを正式名称に変更し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[22: 匿名さん]

良いじゃん
便利だし
眺めも良い
値段次第では

[23: 匿名さん]

大和ハウスって、あの弘明寺物件の会社でしょ。

[25: 匿名さん]

周辺はチンケな雑居ビルか
１０階前後のマンションばかりだから
再下層の部屋でも抜けるんじゃない

[26: 匿名]

それほど高層に興味はないけれど（あこがれはありますが）
低層かそこそこの高さかでたかさよりも環境だったり日当たりだったり間取りなどを重視する派です。庭付きでも全然いい

[27: 匿名さん]

駅まで１分は魅力だけど
相当うるさいだろうな
ガード下に住んでる人もいるようだけど
馴れるとは思えない

[28: 匿名さん]

２年ほど前に市の絡みで売り出したマンションの価格は衝撃的だった
抽選倍率が高くなるのは当然だろうが
５倍以内ならダメもとで手を挙げたいな

[29: 匿名さん]

向かいに住友が建築中。厳しいな。

[30: 匿名さん]

２１階からの眺望写真がＵＰされてますね
周囲に高い建物が無いので分譲部分の最下層でも眺望はかなり良さそう

[31: 匿名さん]

ここって市の再開発だけど
販売価格は民間が主体になって設定するんじゃないの？
安い値段を期待してるなら無理でしょ

[32: 匿名さん]

再開発ということは市の住宅公社が関係するので
相場よりはかなり抑制したものになるはず
同様の再開発を桜木町周辺でおこなつていますので

[33: 匿名さん]

日ノ出町って、子育てとかどうなんでしょう?

[34: 匿名さん]

ちょっと調べたらやばいことがわかるよ。

[38: 匿名さん]

うーん、高そうだ。
買えないだろうなあ。欲しいけど。
悪い場所ではないし、
子供もいないから教育的配慮も要らないし。
値段だろうなあ、問題は。

[41: 匿名さん]

再開発プロジェクトは相場より安い逃すなチャンス

[42: 匿名さん]

10年程前に初めて夜の日ノ出町を歩いたときは衝撃的だった。
こんな世界があるのかと驚き興奮した。
暫くして行ったら全部店じまいしていて少し寂しかったのを思い出す。

[43: 匿名さん]

おまわりさんもそこここに24時間常駐してるので、
まあ、ある意味安心ですね。

[44: 匿名さん]

荒れてるけど、買えない妬み？

[45: 匿名さん]

黒澤監督の天国と地獄の地獄のほうだからねぇ。

京急の高架下も変わりつつあるし、
ウイ※ズとか※劇とか光※座とかなくなったらよくなるかなぁ。
でも、そもそも近くに伊勢佐木モールがあるからやっぱり住環境として難ありなのは変わらないか…。

[46: 匿名さん]

＞４５は間違いだよ。
あの映画で「地獄」と呼ばれるのは西区の浅間町だよ。
ただ、映画の中で「この世の果て」として黄金町のガード下が映る。
犯人が現れる場所に吉田橋も映るけど
いずれにしても日ノ出町とは違う場所です。

[47: 契約済みさん]

購入予定の人は土日の駅周辺の状況を見てから決めてください。
駅の利用者層が激変しますので。

競馬の関係で。

[48: 匿名]

＞47
契約者じゃないです。間違えました(^^;

[49: 匿名さん]

弁天橋トイレってよく入り口に変なやついるけど、ナンなんだろう？

[50: 匿名]

これだけグレーな立地の権利関係がややこしそうな案件があの大京さんの仕切りだってとこがこわいです。

売れ残れば誰の手に渡るやら、オートロックの内側がヤバいよね。

[51: 匿名さん]

>>49どんな格好しているの？

[52: 匿名さん]

荒らしてる人ってどんだけ暇人なの？

[53: 匿名さん]

市街地再開発は相場より安いからな
抽選倍率何とか下げようと思う輩のつばぜり合いが
はじまってんだよ

[54: 匿名さん]

>>44
どっちかというと日ノ出町にタワマン、ということにびっくりしてるんだじゃないの。
あの堀ノ内の近くのマンションもそうだけど住民層がとても興味深い。

[55: 匿名]

>52荒らしより古典的なストーー営業がこわい。

[56: 匿名]

>46天国と地獄ですか？日ノ出町あたりはまだまともだったんじゃないかなと思いますが外洋とつながる港町だったので高台以外は住むにはヤバかったと聞いています。

かつての横浜下町は場末感満載のまさに地獄の入口だったそうです。

で、さらに南に進んだら関東最大のスラムがあってペストなどの外来感染症が定期的に大流行したそうで関東大震災や横浜大空襲時には一般住民の過剰防衛で本当の地獄絵図だったと聞いています。

後世に語り継ぐべき歴史か否かは議論が分かれるでしょうし具体的にホットスポットを焙り出す必要もないでしょうが、ある横浜の下町はある程度覚悟して住むべきですよね。

[57: マンコミュファンさん]

物件オフィシャルサイトオープンしました。
http://lions-mansion.jp/MA091161/

[58: 物件比較中さん]

上大岡駅前と日の出町駅前は、町としてどっちが魅力的でしょうか？

[59: 匿名さん]

私は、上大岡駅前です。
とても便利なので。

[60: 匿名さん]

今朝新聞チラシ入りましたね。
とっても素敵見えましたが・・・
場所が場所だけに有りえない。
上大岡に失礼ですね(笑)
風俗もうないんじゃない上大岡は

[61: 匿名さん]

低層階もなく良い間取りになってる利便性も良い
隣にストリップも無い
再開発物件は市の縛りがあって高値で売ることが出来ないから
即日完売は間違いないだろな

[62: 申込予定さん]

いかがわしい場所とは通りと川に隔てられて微妙に良いかも知れない。
値段しだいで・・・

[63: 匿名さん]

チラシ見てここを知りましたが、
良い景色が北側では検討できません。

[64: 匿名さん]

良いじゃん
日ノ出町も堅気の女性が夜歩ける町に変わる
きっかけになるんじゃない

[65: 匿名さん]

８０００万円くらいだから普通の人では買えないよ

[67: 物件比較中さん]

マンションの名前に日ノ出町とついてないのは、町にブランド力がないからでしょうね！　上大岡は離れててもつけますしね。
ただ関内、桜木町にあるいていけるのは魅力的ですね。

[68: 匿名さん]

間取りが3LDKのは１億円超えるでしょう。

[69: 物件比較中さん]

80平米で7000万
100平米で9000万くらいかな。
もちろん、内装の仕様によりますが。

[70: 匿名さん]

３年程前に桜木町で同様の再開発を横浜市が行いましたので価格の目安は
それを基準に決定されると思ってまず間違い無いでしょう
日ノ出町は桜木町に比べて２割ぐらい落ちますがタワーなので
坪単価は同等ぐらいになるのではないでしょうか

[71: 匿名さん]

日ノ出町と桜木町が２割も変わるわけないです。
ほとんど一緒ぐらいです。

[76: 周辺住民さん]

日ノ出町の駅前で横濱野毛山公園って名前つけて売るよりは良いと思いますが・・・

[81: 匿名さん]

WINSが至近にあるのもウィークポイントですね。駅が競馬新聞を持った方々で溢れますよ。

隠しても仕方がないでしょう。

[82: 匿名さん]

>71
確かに２割ってことは無いな
４割ぐらいは違うと思う
同じ広さと間取りと仮定して
桜木町が１億としたら
ここは頑張っても６０００万だろ

[83: 匿名さん]

>82
お前の頭の中だけ

[84: 物件比較中さん]

『東京ディープ案内』『黄金町』　で検索すれば大凡の雰囲気が分かるよ。
黄金町よりはましだが売春宿は隣駅の日ノ出町まで続いてたから似たようなもの。

[85: 購入検討中さん]

徒歩１分は良い。

１億超えても不思議ではない。

[86: 住まいに詳しい人]

みなとみらいや武蔵小杉徒歩１分でも7000万で３Ｌ買えるのに日ノ出町で億って…w

[87: 匿名さん]

ここは１００平米を超える３Lなので

みなとみらいは分からないけど、少なくとも武蔵小杉よりは良いでしょ

横浜駅が近いし

[88: 住まいに詳しい人]

仮に100平米で１億するとして誰が買うのか。
ファミリーで住めるような場所じゃないし
独身貴族の医者や起業家なら都内含めいくらでも魅力的な場所がある。
となると限られた購入層は何となく想像はつくが。

[89: 匿名さん]

家族で住めないって法律でもあるの？
あなたの偏見でしょ

[91: 住まいに詳しい人]

確かに法律はないですよね。失礼します。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[93: 匿名さん]

ここまで駅前なら競馬でこみまくる桜木町までの道路や老舗ストリップ小屋、
ピンク映画館なんぞも見ずに行けるかな。（笑）
でも、そういうものがいやな人は検討しない。地元向けの物件かな。
小杉とはテイストがまったく違うと思う。

古き横浜、これぞ横浜、という場所。
野毛の飲食店もあり、大きな図書館も、動物園も、文化施設もあり。
自転車やなが〜いお散歩で港も行ける。
超下町でもあり人間味ぷんぷんのこの地に高層とは違和感ありだけど。
（場違いな金持ち坊ちゃんがクラスに転校してきた、みたいな）

60平米ぐらいの2LDKでそろえたら売りやすいだろうに……。

電車については、いまのホームは車両とホームがどうしても離れてしまう構造です。
乗りにくいので、そのへんもチェックしてみてください。

[96: 購入検討中さん]

８０００万くらいなら速攻買います。

[97: 匿名さん]

超高速で通過していく快速も確認しておいた方が良い。

[98: 匿名さん]

買えるのは抽選で当てた人だけ
市の再開発物件は相場より格段に安いが
抽選倍率も高い
ポートサイドの時は３０倍超えてたし
桜木町の時も１０倍超えでした

[99: 匿名さん]

この物件がたつ土地に、
結構いい感じのバーがあったんだけど、移転場所わかりませんか

[100: 匿名]

ここで8000万だせるなら、紅葉の中古でもいいかもですよ

[101: 匿名さん]

紅葉の中古も魅力的だが、ここの方がもっと魅力がありますね。

[102: 住まいに詳しい人]

平均で坪単価250位だと思う。
さすがに紅葉の方が格上でしょう。
最上階の数戸は億ションかな。
上大岡よりは断然いい。

[103: 匿名さん]

上大岡の方が良いと思います。

[104: 匿名]

日ノ出町と紅葉ヶ丘だとどちらが資産価値あるでしょうか?
上大岡物件も比較検討した方がよい感じですか?

[105: 住まいに詳しい人]

日ノ出町と紅葉ヶ丘は同じくらいだと思います。

もちろん上大岡も検討した方が良いと思います。

[106: 匿名さん]

ここ、不二家があったところか…子供の時に行ったなぁ(´･ω･`)

[107: 匿名]

不二家のあったところ！？そりゃほんとに駅前ですね。

でも不二家無くなったのは寂しいなあ。
日ノ出町、紅葉が丘と比べると、４０代以上には名前イメージはまだ差がありますが、変わっていくのでしょうね。最近行ってないけど電車とホームの隙間は改善したのかな。

駅近は魅力ですが、駅自体はまだ駅しかない？（あと京急ストアか？）

結局電車に乗らないと服や靴が買えない（みなとみらいエリアまでは距離あるし）のに割高なら、もっと安い駅の駅前マンション、もしくは横浜駅徒歩10分圏内にマンション増えてるのでそちらで探すかなあ。

[108: 購入検討中さん]

上大岡よりはこちらの方が魅力的ですね。さすがに紅葉坂よりは落ちると思う。紅葉坂一帯は景観保全地区に指定されていて希少性は高い。紅葉の中古は坪300超えてるみたいだけど、そのレベルだと売れないと思うな。仕様をよくして270くらいじゃないかな？スミフは苦戦すると思う。空気よんで240くらいにしないとね。

[111: 匿名さん]

このあたりの治安はどうなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

普通だと思います。

[113: 匿名さん]

日ノ出町、治安で検索すれば雰囲気はわかると思います。

[114: 匿名]

星川のパークタワーとどっちがよかったかな?

[115: 匿名さん]

ここは徒歩１分で横浜、桜木町に近い立地なので比較にならないと思います。

[116: 匿名さん]

住環境なら星川でしょう。比較にならない。

[117: 住まいに詳しい人]

>116
思い込みなのでは？

[118: 匿名さん]

星川とは比べられない。
好みの問題。

上大岡のが無難だと思うけど、
この立地は微妙な雰囲気が逆に魅力かも。
買い物は京急ストア以外に思いつかないですが。

治安は悪くないですけど、
駅の反対方向へ歩いて行けばゲームセンターだらけで遊び人風のお兄さんたちもいます。
でも、なんたって駅前物件。
そんなものは見ないで電車に乗れるし、帰宅もできますね。角地だし。
ただ、駅はずっとあのままでしょう……。

[119: 匿名さん]

消防署の隣は最悪だね。２４時間サイレンが鳴ってる。

[120: 匿名さん]

>119
お前嘘言うなよ。

[121: 住まいに詳しい人]

周辺にゲームセンター１つしかないよ。

大げさすぎ。