ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

大京＋大和ハウス

敷地面積：約3,240㎡
建築面積：約2,100㎡
容積対象面積：23,650㎡
主要用途：集合住宅（8～21階）
　　　　　有料老人ホーム（4～7階）
　　　　　商業・サービス・業務（1～3階）
構造　　：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
階数　　：地上21階、地下1階
駐車台数：自走式3台、機械式106台

【タイトルを正式名称に変更し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-02-07 23:18:07]

紅葉の中古も魅力的だが、ここの方がもっと魅力がありますね。

[No.102 by 住まいに詳しい人 2013-02-08 00:37:48]

平均で坪単価250位だと思う。
さすがに紅葉の方が格上でしょう。
最上階の数戸は億ションかな。
上大岡よりは断然いい。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-08 00:50:21]

上大岡の方が良いと思います。

[No.104 by 匿名 2013-02-08 01:17:58]

日ノ出町と紅葉ヶ丘だとどちらが資産価値あるでしょうか?
上大岡物件も比較検討した方がよい感じですか?

[No.105 by 住まいに詳しい人 2013-02-08 01:21:06]

日ノ出町と紅葉ヶ丘は同じくらいだと思います。

もちろん上大岡も検討した方が良いと思います。

[No.106 by 匿名さん 2013-02-08 02:39:23]

ここ、不二家があったところか…子供の時に行ったなぁ(´･ω･`)

[No.107 by 匿名 2013-02-08 05:21:34]

不二家のあったところ！？そりゃほんとに駅前ですね。

でも不二家無くなったのは寂しいなあ。
日ノ出町、紅葉が丘と比べると、４０代以上には名前イメージはまだ差がありますが、変わっていくのでしょうね。最近行ってないけど電車とホームの隙間は改善したのかな。

駅近は魅力ですが、駅自体はまだ駅しかない？（あと京急ストアか？）

結局電車に乗らないと服や靴が買えない（みなとみらいエリアまでは距離あるし）のに割高なら、もっと安い駅の駅前マンション、もしくは横浜駅徒歩10分圏内にマンション増えてるのでそちらで探すかなあ。

[No.108 by 購入検討中さん 2013-02-08 10:43:36]

上大岡よりはこちらの方が魅力的ですね。さすがに紅葉坂よりは落ちると思う。紅葉坂一帯は景観保全地区に指定されていて希少性は高い。紅葉の中古は坪300超えてるみたいだけど、そのレベルだと売れないと思うな。仕様をよくして270くらいじゃないかな？スミフは苦戦すると思う。空気よんで240くらいにしないとね。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-09 02:05:51]

このあたりの治安はどうなのでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2013-02-09 11:04:04]

普通だと思います。

[No.113 by 匿名さん 2013-02-09 12:45:08]

日ノ出町、治安で検索すれば雰囲気はわかると思います。

[No.114 by 匿名 2013-02-11 12:19:50]

星川のパークタワーとどっちがよかったかな?

[No.115 by 匿名さん 2013-02-11 12:24:29]

ここは徒歩１分で横浜、桜木町に近い立地なので比較にならないと思います。

[No.116 by 匿名さん 2013-02-11 16:33:10]

住環境なら星川でしょう。比較にならない。

[No.117 by 住まいに詳しい人 2013-02-11 18:34:46]

>116
思い込みなのでは？

[No.118 by 匿名さん 2013-02-11 19:38:35]

星川とは比べられない。
好みの問題。

上大岡のが無難だと思うけど、
この立地は微妙な雰囲気が逆に魅力かも。
買い物は京急ストア以外に思いつかないですが。

治安は悪くないですけど、
駅の反対方向へ歩いて行けばゲームセンターだらけで遊び人風のお兄さんたちもいます。
でも、なんたって駅前物件。
そんなものは見ないで電車に乗れるし、帰宅もできますね。角地だし。
ただ、駅はずっとあのままでしょう……。

[No.119 by 匿名さん 2013-02-11 19:40:36]

消防署の隣は最悪だね。２４時間サイレンが鳴ってる。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-11 19:49:56]

>119
お前嘘言うなよ。

[No.121 by 住まいに詳しい人 2013-02-11 19:56:02]

周辺にゲームセンター１つしかないよ。

大げさすぎ。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-11 20:09:03]

　駅近としての価値が高いですよ。

[No.123 by 上大岡在住さん 2013-02-11 21:12:33]

星川は比較対象じゃない。
上大岡のほうが、関内周辺よりも正直今は活気があると思う。
日ノ出町の売りは中区というアドレスだけかも。
まあ、でも人気物件であることは間違いない。
100平米で1億いくかもね。

[No.126 by 匿名さん 2013-02-11 22:37:54]

ここはおそらく坪１５５万からですよ
今からくじ運磨いておきましょう

[No.127 by 匿名さん 2013-02-11 22:54:20]

>126
お前何言ってるの？

坪３００万以上は確実。

[No.128 by 上大岡在住さん 2013-02-11 23:13:36]

155万で買えるなら、倍率100倍になるよ。
ありえない。
300万は上階の高級物件だけだとしても、
250以上は確実でしょう。
それ以下なら、おいらも申し込む。

[No.129 by 不動産相場に詳しい人 2013-02-11 23:28:16]

１５５万ってかなりの築古の価格です。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-12 00:17:28]

ここはポートサイド同様に３０倍超えは確実
横浜市の再開発は分譲価格に縛りをつけます
想定価格が予め決まっているので
公共工事の入札と同じ仕組み
高値は入札段階で弾かれます

[No.131 by 匿名 2013-02-12 00:27:30]

日の出町ですよ⁈
紅葉の方は京急使いませんね
やはり桜木町ではないのか

星川も駅近、横浜まで快速5分、２キロ圏内ですから

好みの問題か

西口再開発も期待ありか…

[No.132 by 匿名 2013-02-12 00:31:51]

ポートサイドのプレミストはお手頃でしたし、ライオンズも苦戦したようです
ここで３０倍はないでしょう
激安なら？

[No.133 by 匿名さん 2013-02-12 00:36:23]

１億超えてもこのマンションは欲しい。

[No.134 by 匿名さん 2013-02-12 00:37:52]

坪300万なら、都内のタワマンを買える。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-12 00:42:09]

ここは徒歩１分だからね

[No.137 by 周辺住民さん 2013-02-12 11:17:17]

坪210～250くらいか？向きと階層・プランで差がつくのだろうけど相当な人気になるだろうね。

とくに東の角住戸上層階は250超えもあるかもしれないが、順当。

[No.138 by 匿名さん 2013-02-12 12:28:29]

それじゃ、東京の三河島駅徒歩１分、のタワマンと同じくらいだよ。
あちらの方が安いかも。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-12 16:15:11]

個人が暮らすのにここがいい人にとって、都内と比べても意味ないだろう。
この場所に価値がある人はたくさんいるのだよ。そういった中で価格が決まる。
何故にまったく関係のない都内や遠く離れた場所と比較する？
そんな最低のこともわからんのかね、ネットの中だけで生きてる連中は。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-12 23:38:08]

上層階は１億円越えるだろうね。

[No.143 by 住まいに詳しい人 2013-02-13 00:07:59]

137
そこまで安くないでしょう。
階と方角によって価格差は大きい　坪200-320くらいなら妥当でしょう。
ボリュームゾーンは260くらいかな

[No.144 by マンコミュファンさん 2013-02-13 01:26:46]

円安で建築資材は値上がり必至。
坪300もありうるな。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-13 08:40:29]

削除されてしまいましたが、確かに個室ビデオの大きな看板とお見合いになりますね。グーグルマップで確認出来ます。

やっぱりこういうの撤去してもらえないんですかね。
駅前再開発で、ゆっくり時間をかけて浄化してくしかない？

[No.146 by 周辺住民さん 2013-02-13 12:00:29]

>143

関内駅5分で三井不動産レジデンシャルが分譲したマンションが来月入居開始で
まだまだ売れ残りあり。

ここよりずっとイメージ良いし、4路線6駅利用可能で利便性も高い
坪240万円弱の南向き2LDK上層階住戸が残っていますよ。

駅前といっても日ノ出町で桜木町までは10分、関内なら15分のこの立地。

再開発で割安設定、日ノ出町住所と考えれば、
そうそう高値設定もできないでしょう・・・

[No.147 by 匿名さん 2013-02-13 19:02:58]

駅5分て遠いよ。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-13 20:48:08]

徒歩５分も近いが、ここは１分。
平均価格が８０００万でも即完売もありえるだろう。

[No.150 by マンコミュファンさん 2013-02-13 23:25:57]

一番広い１１６平米の部屋は１億２千万はするでしょ。
いい部屋は内装もいいもんだし。おそらく、20階～22階は高級フロアに
なっていて、そこだけ値段がぐんと高いと思う。
ただ代わりがないくらい便利なのは間違いないが、1億払って日ノ出町はどんなもんやら。

[No.151 by ご近所さん 2013-02-13 23:42:41]

すごいね日ノ出町で1億。平米100万円・・・もはや都内の一等地並み。

お向かいの住友が格安らしいのでそちらをメインに検討します。

サヨウナラ・・・

[No.153 by 匿名さん 2013-02-14 00:31:03]

>152
築３０年くらいの築古でも坪１５０万くらいだから

[No.156 by 匿名さん 2013-02-14 13:29:32]

145
千葉市で過去に、デベが看板主に金を払って看板を移動させた例を知っています。

[No.157 by 匿名 2013-02-14 13:43:24]

すぐ近くにストリップ劇場とかピンク映画館とか
ありますね。
子供を育てる環境としては？？？
いくら野毛山やみなとみらいが近くても住むにはちょっと。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-14 21:15:12]

　子育てしたかったら北海道の田舎に移住すれば良いでしょう。　駅近としての価値を認めるかどうかですよ。

[No.160 by 住まいに詳しい人 2013-02-14 22:27:00]

徒歩１分と言っても京急なんて不便すぎるでしょ。乗り継ぎ前提じゃん。
乗り継ぐだけで１０分はロスするでしょ。
しかも徒歩１分にはそれだけのデメリットがついて回る（騒音・治安等）
それなら横浜駅やみなとみらい徒歩圏の中古タワマンのほうがいい。
まぁここの公式見てもあざといぐらい桜木町駅ばかり目につくw　つまりはそういゆこと…

[No.161 by 匿名さん 2013-02-14 22:32:01]

不便？

乗り継ぎが１０分？

嘘はいけない。

[No.162 by マンコミュファンさん 2013-02-15 01:07:43]

日ノ出町の風紀はともかく、
便利すぎるのは疑いようもない。
たった一駅の横浜を経由すれば、どこにも行けるしね。
でも個人的には同じ京急の駅前なら、上大岡を選ぶ。
横浜市に限定すれば、
上大岡＞仲木戸（東神奈川）＞日ノ出町＞鶴見　の順番。　当然、横浜は除外。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-15 22:32:56]

　完全な立地条件は無いからね。　駅近便利か田舎不便つまらないにするか。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-15 23:06:57]

横浜駅で京急からJRの乗り換えは時間かかるというか、とにかく混む。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-15 23:08:31]

子育てには向かない。駅１分が向かないというより、日ノ出町が向かない。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-15 23:57:45]

横浜徒歩で駅前立地って他にはないでしょ。再開発のタワーとここだけ。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-16 03:13:49]

かつての風俗エリアも今は昔…
再生へ向け動き始めた黄金町の「現在」
http://www.hamakei.com/column/135/

[No.169 by 匿名さん 2013-02-16 08:14:02]

日ノ出町で億
あるわけがない
ここは横浜市が行う再開発なんだから
先に販売された店舗は１００平方メートルで５２００万
計算すれば坪単価が出るだろ
店舗より高い住居なんて聞いたことないよ

[No.170 by 匿名さん 2013-02-16 10:02:09]

スケルトンの店舗より住居が安いなんて聞いたことないな。

[No.171 by 買い換え検討中 2013-02-16 10:09:39]

もうすぐ定年。
一戸建て売ってここ買おうかな。
子供たちが来ても、遊ぶところや美味しい食べ物やがいっぱいあるからね。

飲み屋がいっぱいあるのがうれしいね。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-16 14:53:27]

定年になったら老後の備えの確保、をしなきゃ。
住宅や浪費に金を使ってる場合じゃないですよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-16 20:31:49]

いやいや、１７１さんは買い替えだし、余裕があるんでしょ？
だったらおススメ。
歩いて野毛へ行ける。食べたり、飲んだり、定年以降にはうれしい町だ。

ただひとつ、心配なのは日ノ出町のホームの乗りにくさですね。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-17 00:14:35]

まあ間とって８０００万くらいかな

[No.175 by 匿名さん 2013-02-17 19:27:52]

２階１００㎡の店舗が５２００万円なら
最上階１００㎡の部屋でも６８００万ぐらいではないでしょうか
線路側の北西向きは更に２割落ちぐらい？

[No.176 by 匿名さん 2013-02-17 19:45:13]

1階は1700万円ですかね。

[No.178 by 匿名さん 2013-02-17 19:54:35]

＞175
願望はわかるが、最上階100平米がそんなに安いわけないだろ。9000万以上が妥当。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-17 21:07:11]

MM駅前のタワー３０階の１００平米が１億だった
日ノ出町２０階で３割落ちなら良い線だ

[No.180 by 住まいに詳しい人 2013-02-17 21:11:39]

９０００万～１億だろうね。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-17 21:25:30]

向かいの住友が坪３００万との噂もあるし、そんなに安くはならないと思う。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-17 22:21:35]

噂もなにも実際に店舗の販売は始まってるし
値段も提示されてるんだから動かしようが無い

[No.183 by マンコミュファンさん 2013-02-17 22:21:42]

みなとみらいより、日ノ出町の方が、昔ながらの街の魅力もあって、
俺には魅力的だな。無機的な埋め立て地は住みにくそうで。

[No.184 by 匿名 2013-02-17 22:43:56]

住友は相場を無視した値段をつけるので参考になりませんが、それほど安くなるとも思えません。
駅近だし、低層階は老人ホームで販売される住戸は８階？以上だし。
安くなったらうれしいですが、そうなると抽選倍率があがるでしょうね。
１ＬＤＫなどは即金で投資用に買う人が抽選で当てるだろうし、そうなると賃貸の人が増えそうですね。
住んでからの環境が悪くなりそうです。今のマンションもそうですが、
賃貸の人たちのマナーはとても悪いです（全員とは言いませんが、平均的に見て）。

土地柄について、賛否があるのは仕方ないと思います。
たしかに褒められないところもある町ですが、なかなか味もある町です。
なんともいえませんね。結局は好き嫌いでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-17 23:41:19]

>>173
定年以降はいいですね。
年とると風紀なんて関係ないし。
カネがあればここで、気ままに遊んで暮らしたい。

まだ先だけど・・・・

[No.186 by 匿名さん 2013-02-18 22:38:22]

色々金額予想が出てるけど
都内23区でそれなりのマンションを買って住める金額ですよ、
それだけの金額を出して、何でここ？

[No.187 by 匿名さん 2013-02-18 22:50:54]

２３区でも横浜の中心部に勝てる所はそんなにない。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-18 23:23:40]

日本の中心部東京は見て見ぬ振り。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-20 19:50:10]

横浜の愛すべき場所ではあるが、「中心部」という言葉にはちょっと違和感が。
キャッチコピーをつけるなら、「ここがほんとうの横浜です！」かな。
気の置けない飲み屋やレストラン、猥雑な昭和のおいも残っていて、図書館も動物園もある。
そして、ちょっと足をのばせば港。

23区とは比べられない。ここを愛する人が住むでしょう。
駅近、高層と言っても、みなとみらい的横浜とは対極かな。