【都内限定】6000万円の予算ならどこにどんな物件を買う･建てる？

[スレ主]

マンションと戸建との比較はどこのスレッドでも盛り上がる話題ですが、
場所や予算、広さや家族構成を変えて戸建を推したりマンションを推したりする人が多く、議論にならないのも事実。

ここでは、先に場所【都内限定】、予算【6000万以内】、および年収【1000万前後】を限定します。
頭金は1割程度、両親との同居･援助はナシ、子供2人の教育費は中学ごろから私立を検討するレベルでお考えください。

絞り込みすぎかもしれませんが、上記条件に当てはまらない方でも、
あくまでこれらの条件を想定した上で議論に参加いただければと思います。

たとえば、6000万で戸建を考えるなら郊外の注文住宅でガレージもつけちゃう？
あるいは都心近くの建売狭小住宅でコストパフォーマンス、利便性重視？
都内に6000万の新築マンション、駅近で車のない生活？
または郊外の中古マンション、平置き駐車場付きで車と家を確保しつつラニングコスト低減？

あくまで限定条件の中でメリット･デメリットを議論する場であり、
根本的に集合住宅に住めない戸建派の方や、一階に住むことが不可能なマンション派の方などはご遠慮願います。

[251: 匿名さん]

>248

反社会的な趣味（喫煙・大音量での音楽鑑賞・大量のゴミの収集など）を持つ人は戸建てのほうが向いていますよ。
所有権は強いから、どんなに無茶をしても咎められることはありません。

[252: 匿名さん]

最近は喫煙者は戸建て1択でしょうね。

[253: 匿名さん]

>>249

標準的な建売りくらいの家だと坪50万もあれば建つよ。もっと豪華な家が良ければお好きにしたらいいと思うが。

[254: 匿名さん]

６０００万なら都内は諦める、がＦＡじゃない？
人も呼べないショボい物件買ったって意味が無い。

[255: 匿名さん]

＞＞254

んじゃ、あんたはバイバイ。

[256: 匿名さん]

現実問題、都内に6000万縛りの物件なら千葉埼玉が比較対象になるからなぁ。

なんとしてでも住所に東京都って書きたい！っていう維持しか都内に買う理由が無い…

[257: 匿名さん]

6000万あれば世田谷の西の方か練馬に30坪の戸建ては買えます。

[258: 匿名さん]

>>257
買えるところと住みたいところは違うでしょう。
練馬なら千葉の西側でもう少し上級な物件を選ぶかな。

[259: 匿名さん]

そりゃそうだ。世田谷で８０００万以下で探してもむなしくなるだけ。千葉ならいいとこ住める。

[260: 匿名さん]

東京出身者は、千葉や埼玉には結構抵抗があるよ。神奈川は場所によっていいとは思うけど。

[261: 匿名さん]

>256

見栄は関係なくても、千葉・埼玉は保育園が絶望的。
はっきり言って共働きには向いてない。

市川・船橋といった千葉県西側は世田谷並みに保育園が足りてない
（浦安は比較的マシだけど、震災以降のイメージが・・・）

埼玉だと川口は世田谷以外の23区より状況がひどい。
志木・和光・新座なら認可の倍率は23区並だけど、
都内への路線が一本になるから駅から遠い保育園を指定されたら詰むとか、
そもそも東京都と違って無認可も少ないからお金で解決できないとか不具合が多い。

世田谷区との比較ならどっこいどっこいだけど、城北・城東とでは比べもんにならない。
価格だけにつられて千葉・埼玉を選ぶと保育園に入れなくて、価格差以上に損することも多いよ。

[262: 匿名さん]

うちは、上の子のときは、
無認可半年入園、復職、認可保育園に入園したけど
１年後に二人目が生まれて、
仕事を辞めて専業になると保育園を出てかないといけなくて
私立幼稚園に入園と、下の子が待機児童で入れず、専業のまま、また無認可に入園したけど
来年、私立幼稚園が良いかな？と検討中。
その間に、マンションから戸建てに、小学校とほんと目まぐるしく、たいへんだったけど、いろいろ経験できて良い思い出

[263: 匿名さん]

ちょうど土地29坪：約3500万で見つけて 上2500～で建てようと思ってる通りすがりです。
上記は計6000万ですが
現家売却、仮住、購入時の諸経費で
さらに新築予算に ワガママと欲を想定して　合わせて　＝7000万が弊プラン。
家具などで7000万に足がでる気はしています。

まじ総予算が6000万で +諸経費込と考えると
都内で戸建て注文住宅でメリット出すのはきついかも。。。
戸建て上モノが～1500万 ローコスト注文住宅なら
5500万 建売かマンションのほうが良いのありそう。

フラット35とか 頭金1割 積んだ上での融資6000万(実質6600万)なら。。。

弊プランは練馬奥地　徒歩15以上だけど、保育園充実しているし
駅徒歩は自転車だと気にならない + 徒歩は健康+散歩タイムと思っている。（家～駅の風景による）
生活住環境はよいから　練馬奥地は好きなんだけどなぁ。

あと都内 ＝ 都会 都市部と考えるかどうかはあります。
千葉 神奈川はわからないけど、埼玉と比べると県境周辺の田舎東京のメリットは
田舎ながらも公共施設等？税収的に？
東京都と埼玉の差は県境に住んでると なんか感じます　＝　東京を選ぶ

これも土地がらによるけど
道路補修、街の街灯 公園クオリティ 保育園競争率 公立学校の風紀 など 税収や住民層も重要。
埼玉民ってやっぱどこか いやなんでもない

[264: 匿名さん]

６千万で都内限定希望は端々に無理がある

近県を含めて通勤時間等での範囲を決め、柔軟な姿勢と広い視野で選ぶ方が良い。

[265: 匿名さん]

足立区！

[266: 匿名さん]

西東京市あたりの建売りだと駅徒歩10分前後で、敷地110㎡に建物90㎡ぐらいの家が5000万台からある。
23区に隣接する市部にはまだ土地があるから、10軒前後の小規模な建売り造成地がねらい目。

[267: マンション検討中さん]

去年ですが、北区で買いました。理由は保育園に比較的入りやすかったから。本当は埼玉千葉方面の方が物件は広くなるのですが、保育園が絶望的すぎました。