【都内限定】6000万円の予算ならどこにどんな物件を買う･建てる？

[スレ主]

マンションと戸建との比較はどこのスレッドでも盛り上がる話題ですが、
場所や予算、広さや家族構成を変えて戸建を推したりマンションを推したりする人が多く、議論にならないのも事実。

ここでは、先に場所【都内限定】、予算【6000万以内】、および年収【1000万前後】を限定します。
頭金は1割程度、両親との同居･援助はナシ、子供2人の教育費は中学ごろから私立を検討するレベルでお考えください。

絞り込みすぎかもしれませんが、上記条件に当てはまらない方でも、
あくまでこれらの条件を想定した上で議論に参加いただければと思います。

たとえば、6000万で戸建を考えるなら郊外の注文住宅でガレージもつけちゃう？
あるいは都心近くの建売狭小住宅でコストパフォーマンス、利便性重視？
都内に6000万の新築マンション、駅近で車のない生活？
または郊外の中古マンション、平置き駐車場付きで車と家を確保しつつラニングコスト低減？

あくまで限定条件の中でメリット･デメリットを議論する場であり、
根本的に集合住宅に住めない戸建派の方や、一階に住むことが不可能なマンション派の方などはご遠慮願います。

[201: らんぐ]

それぞれの限られた条件で、マスターベーションを行った跡地の掃除をするのはつらいデス。

[202: 匿名]

>>200
犠牲の度合いは共同住宅以下かと

[203: 匿名]

>197
そうは言っても建売は見えないところでどこまで手を抜いているかわからない。仮に見た目の設備のグレードがよくても。

[204: 匿名さん]

建売に質を求めちゃだめでしょう
立地と床面積を確保して、できるだけ価格を抑えてつくられるものだから

[205: 匿名さん]

>>204
ちょっと違う。
他の現場と同じ材料を大量発注して原材料コストを下げるのが建売りの基本的な稼ぎ方。

注文だろうが建売りだろうが、目に見えない所で手抜きされるリスクは同じですよ。
注文主さんが自分で毎日現場を見張っているのなら別ですが。

[206: 匿名さん]

大量発注するといってもハウスメーカーほどではない
建売は工期や人件費などについても極度におさえている
現場を見ればわかる

[207: 匿名さん]

＞大量発注するといってもハウスメーカーほどではない

は？ハウスメーカーはグレードに応じて材料を使い分けるんだが。
本当に何も知らないんだな。

[208: 匿名さん]

グレード別に大量発注

[209: 匿名さん]

そんなの注文じゃなくてただの規格住宅だろ。

[210: 匿名さん]

その通りハウスメーカーは規格住宅

[211: 匿名さん]

規格住宅！まさにその通り。
ランチセットはいやだから単品メニューを組み合わせました的な。

[212: 匿名さん]

何言ってんだか。まさか大工が一品一品手彫りする訳じゃあるまいし。
HM何でも要望に応じてやるに決まってるじゃない。金ない人の単なる僻みにしか思えないぞ。

[213: 匿名さん]

ハウスメーカーの住宅見てるとレゴを思い出すよ
規格の中で自由にやっているつもり

[214: 匿名さん]

と
レゴも買えないけど呟いてみたか

[216: 匿名さん]

都内に6000万じゃ住みたいところに住めないよ。ちゃんちゃん

[218: 買い換え検討中]

6000万以下で、土地建物共に30坪以上の条件で、世田谷区内の中古戸建て買って、いずれ建替えが良いかな？とレインズ眺めてます。

[219: 匿名さん]

世田谷区もピンきりだからねぇ
世田谷線とか安いけど、下町と同じ臭いがするよね

[220: 匿名さん]

大阪市長叩き記事で有名になったけど、
相場より明らかに安い地域はちゃんと地歴も調べた方が良いよ
過去に差別受けてた地域かもしれないから

[221: 匿名さん]

ここは都内のスレだからね

[222: 匿名さん]

レゴ住宅でもいいもんですよ。ただのお仕着せよりは。

[223: 匿名さん]

≫221
都内にもあるけど。。。

[224: 匿名さん]

東京都内でかつては有名だった某被差別地区は、今ではオフィス街に埋もれていますね。
他の被差別地区も、他県からの移住者の影響で跡形もなくなっている場所がほとんどです。

差別を訴えることで金を稼いでいる人達には困った状況なのかもしれません。

[225: 匿名]

貿易センターの裏手あたりなら船の上なんで安いよ

[226: 匿名さん]

都内は無理

[227: 匿名さん]

世田谷区内、大井町沿線の駅からの距離を１５分まで広げて、
２階建て戸建を探すかな。徒歩距離があっても、バス便が
複数あって便利なら検討したい。

[228: 匿名さん]

郊外ですけれどよほど地盤が悪かったり形状のおかしな土地でないかぎりは、駅徒歩15分以内だと坪120～200近くしますよ。
建ぺい率も40%とかが多いので6000万ではそんなにいい戸建ては建ちません。
建坪80～90平米の建て売りが大体5000万円台なので。。。

23区でもあまり品格のない地域は
センスのないペンシルハウスが建ち並んでいたりしますが、
土地が坪100ちょっとって、下町とか練馬区とか蒲田あたりの汚い県境の土地ですか？
それでも区にこだわる人って、地方出なのかしら？

[229: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

リセールのいいタワマンだね
6000万はかなり勉強が必要

[230: 匿名]

>>228

3年も前のレスにわざわざご苦労様。

[231: 匿名さん]

6000万なら中古戸建て購入が1番いいと思う。誰も読んでないだろうけど。

[232: 匿名]

3か月前の誰にモノ申す？

[233: 匿名さん]

>>232
231だけど、だから誰も読んでないだろうけど。と付けました。まあ独り言です。

[234: 匿名さん]

上物は坪60万で普通の家なら建ちますよ。どんだけ上見てるのか知りませんが。

[235: 匿名さん]

90平米、27坪の土地に50/100で27坪の上物で計算してみる。

坪60万の上物が27坪で1620万、予算6000万としなら6000-1620=4360万が土地代。27坪で割ると坪162万。予算6000万あったら世田谷区西部や練馬区の駅徒歩10分圏に充分建つね。見栄張らないで予算さらに下げて調布市や狛江市でもいいんじゃない。

[236: 匿名さん]

>>235
30坪5000万以内で土地探してるんですがなかなか難しい。4000万前半で土地見つけるより、6000万中古の方がが見つけやすそう。

[237: 匿名さん]

6000万なら、ターミナル駅から10分程度の駅徒歩5分以内のマンションかな？
6000万あれば70平米前半～中盤なら行けそう。

このぐらいの予算なら戸建てより駅近くに住めそう。
もう2000万円出るなら戸建ても悩ましいけど・・・

[238: 匿名さん]

戸建は庭が無いとね〜〜
犬が走れるくらいの

[239: 匿名さん]

マンションの三重苦はパスです。

[240: 匿名]

>>238

このスレに来る必要なし。

[241: 匿名さん]

三重苦って何？

[242: 匿名さん]

騒音
タバコ
自転車

[243: 匿名さん]

>242

自転車は何が苦なのかわからんが、他の2つは戸建てのほうがひどい。

・騒音：戸建ては外壁が薄い（大体15センチぐらい、マンションは安めの物件でも23センチぐらいはある）
・タバコ：マンションは規約で禁止されてるから注意はできる。戸建ては隣の屋外喫煙を止めるすべすら無い。

[244: 匿名さん]

止める術が無いって、迷惑してますって注意すりゃいいじゃんw
アホ？

[245: 匿名さん]

マンションさん、元気で何より　（＾－＾）

[246: 匿名さん]

戸建ての方が騒音が酷いというのはあり得ない。幹線道路とか線路沿いかな？

[247: 匿名]

6000万でマンション買えなんて罰ゲームですか

[248: 匿名さん]

喫煙者からするとマンションは面倒だろうな。敷地外に行かないと吸えないから。自分はそうしててもベランダで吸うやつはいるが。

[249: 匿名さん]

6000万で戸建を建てるには上物はいくらくらい?
800万
2000万

[250: 近所]

6000万か…
マンションも戸建も郊外決定だな。
マンションは狭いだろうし、戸建は掘建小屋だな。

[251: 匿名さん]

>248

反社会的な趣味（喫煙・大音量での音楽鑑賞・大量のゴミの収集など）を持つ人は戸建てのほうが向いていますよ。
所有権は強いから、どんなに無茶をしても咎められることはありません。

[252: 匿名さん]

最近は喫煙者は戸建て1択でしょうね。

[253: 匿名さん]

>>249

標準的な建売りくらいの家だと坪50万もあれば建つよ。もっと豪華な家が良ければお好きにしたらいいと思うが。

[254: 匿名さん]

６０００万なら都内は諦める、がＦＡじゃない？
人も呼べないショボい物件買ったって意味が無い。

[255: 匿名さん]

＞＞254

んじゃ、あんたはバイバイ。

[256: 匿名さん]

現実問題、都内に6000万縛りの物件なら千葉埼玉が比較対象になるからなぁ。

なんとしてでも住所に東京都って書きたい！っていう維持しか都内に買う理由が無い…

[257: 匿名さん]

6000万あれば世田谷の西の方か練馬に30坪の戸建ては買えます。

[258: 匿名さん]

>>257
買えるところと住みたいところは違うでしょう。
練馬なら千葉の西側でもう少し上級な物件を選ぶかな。

[259: 匿名さん]

そりゃそうだ。世田谷で８０００万以下で探してもむなしくなるだけ。千葉ならいいとこ住める。

[260: 匿名さん]

東京出身者は、千葉や埼玉には結構抵抗があるよ。神奈川は場所によっていいとは思うけど。

[261: 匿名さん]

>256

見栄は関係なくても、千葉・埼玉は保育園が絶望的。
はっきり言って共働きには向いてない。

市川・船橋といった千葉県西側は世田谷並みに保育園が足りてない
（浦安は比較的マシだけど、震災以降のイメージが・・・）

埼玉だと川口は世田谷以外の23区より状況がひどい。
志木・和光・新座なら認可の倍率は23区並だけど、
都内への路線が一本になるから駅から遠い保育園を指定されたら詰むとか、
そもそも東京都と違って無認可も少ないからお金で解決できないとか不具合が多い。

世田谷区との比較ならどっこいどっこいだけど、城北・城東とでは比べもんにならない。
価格だけにつられて千葉・埼玉を選ぶと保育園に入れなくて、価格差以上に損することも多いよ。

[262: 匿名さん]

うちは、上の子のときは、
無認可半年入園、復職、認可保育園に入園したけど
１年後に二人目が生まれて、
仕事を辞めて専業になると保育園を出てかないといけなくて
私立幼稚園に入園と、下の子が待機児童で入れず、専業のまま、また無認可に入園したけど
来年、私立幼稚園が良いかな？と検討中。
その間に、マンションから戸建てに、小学校とほんと目まぐるしく、たいへんだったけど、いろいろ経験できて良い思い出

[263: 匿名さん]

ちょうど土地29坪：約3500万で見つけて 上2500～で建てようと思ってる通りすがりです。
上記は計6000万ですが
現家売却、仮住、購入時の諸経費で
さらに新築予算に ワガママと欲を想定して　合わせて　＝7000万が弊プラン。
家具などで7000万に足がでる気はしています。

まじ総予算が6000万で +諸経費込と考えると
都内で戸建て注文住宅でメリット出すのはきついかも。。。
戸建て上モノが～1500万 ローコスト注文住宅なら
5500万 建売かマンションのほうが良いのありそう。

フラット35とか 頭金1割 積んだ上での融資6000万(実質6600万)なら。。。

弊プランは練馬奥地　徒歩15以上だけど、保育園充実しているし
駅徒歩は自転車だと気にならない + 徒歩は健康+散歩タイムと思っている。（家～駅の風景による）
生活住環境はよいから　練馬奥地は好きなんだけどなぁ。

あと都内 ＝ 都会 都市部と考えるかどうかはあります。
千葉 神奈川はわからないけど、埼玉と比べると県境周辺の田舎東京のメリットは
田舎ながらも公共施設等？税収的に？
東京都と埼玉の差は県境に住んでると なんか感じます　＝　東京を選ぶ

これも土地がらによるけど
道路補修、街の街灯 公園クオリティ 保育園競争率 公立学校の風紀 など 税収や住民層も重要。
埼玉民ってやっぱどこか いやなんでもない

[264: 匿名さん]

６千万で都内限定希望は端々に無理がある

近県を含めて通勤時間等での範囲を決め、柔軟な姿勢と広い視野で選ぶ方が良い。

[265: 匿名さん]

足立区！

[266: 匿名さん]

西東京市あたりの建売りだと駅徒歩10分前後で、敷地110㎡に建物90㎡ぐらいの家が5000万台からある。
23区に隣接する市部にはまだ土地があるから、10軒前後の小規模な建売り造成地がねらい目。

[267: マンション検討中さん]

去年ですが、北区で買いました。理由は保育園に比較的入りやすかったから。本当は埼玉千葉方面の方が物件は広くなるのですが、保育園が絶望的すぎました。