【都内限定】6000万円の予算ならどこにどんな物件を買う･建てる？

[スレ主]

マンションと戸建との比較はどこのスレッドでも盛り上がる話題ですが、
場所や予算、広さや家族構成を変えて戸建を推したりマンションを推したりする人が多く、議論にならないのも事実。

ここでは、先に場所【都内限定】、予算【6000万以内】、および年収【1000万前後】を限定します。
頭金は1割程度、両親との同居･援助はナシ、子供2人の教育費は中学ごろから私立を検討するレベルでお考えください。

絞り込みすぎかもしれませんが、上記条件に当てはまらない方でも、
あくまでこれらの条件を想定した上で議論に参加いただければと思います。

たとえば、6000万で戸建を考えるなら郊外の注文住宅でガレージもつけちゃう？
あるいは都心近くの建売狭小住宅でコストパフォーマンス、利便性重視？
都内に6000万の新築マンション、駅近で車のない生活？
または郊外の中古マンション、平置き駐車場付きで車と家を確保しつつラニングコスト低減？

あくまで限定条件の中でメリット･デメリットを議論する場であり、
根本的に集合住宅に住めない戸建派の方や、一階に住むことが不可能なマンション派の方などはご遠慮願います。

[141: 匿名さん]

売れないんなら、価値が無いんだな

[142: 匿名さん]

確かに買い手が居ないなら仕入れ値がお買い得ではなかったか、
欲張りすぎているってことだしね。

[143: 匿名さん]

利益数千万だからね

欲張ってま～す

[144: 匿名さん]

半分欲しい。150でどないだ？

[145: 匿名さん]

ま～な　妥当だよな　気持ちわかるが

路線価以下だから却下

[146: 匿名さん]

路線価以下は承知だがなんせ６０００万しかないからな。

[147: 匿名さん]

＞136
例えば、３年前は「３年後（つまり今）絶対金利は上がる」と言われていました。現実はこの通り。

つまり、先は読めないからね。
お買い得だった物件、はあるけど、よめないよ。

[148: 匿名さん]

最近業者まわりしているけどね

世田谷でも5500万以上する建売だと　なかなか　売れないんだってな事言っていたよ

50％/100％で敷地の限度80㎡だと　住むの最高でもね

坪200万で売れたら　神だな？

まぁ　ゆっくり　待つよ

[149: 匿名さん]

↑もう無理な気がする。
東京には悪いイメージがつき過ぎた。
大学すら今年は関西人気。

[150: 匿名さん]

だから物件によるんじゃないかな。
戸建てもマンションも。
下手な区内よりたぶんまともな都下の方が売れると思いますよ。
アドレスは重要だけど、アドレスだけの物件はマズいよね。例えば大型幹線沿いとか。世田谷っていってもね。

[151: 匿名]

>>148
戸建てで80平米じゃ狭過ぎるでしょ。

[152: 匿名さん]

＞147
読めない、というだけで、イコール
＞不動産にお買い得なし
てことにはなら無いよね？実際はある（あった）ということだから。

そもそも先は誰も読めないのだから
＞３年前は「３年後（つまり今）絶対金利は上がる」
っていうこと自体が営業トークでしかないってことだし。

まぁお買い得かどうかは将来の経済情勢に大きく左右され、
「運」に影響される割合が一番高いだろうと思いますが、今ここで言われている
アドレス、環境、居住形態によっても将来の資産価値（お買い得か否か）は
結構変わってくると思いますけどね。

それもどうせ読めないのだから
＞不動産にお買い得なし
と言うならそれはそれで否定はしませんが。

[153: 匿名さん]

お買い得はあるよ。
というか不動産ほど価格と価値のギャップが大きいものはない。
エンドが普通に購入できる物件にそんなものはないけどね。
あったとしても競争率が超高い（例：シティタワー品川）

エンドにチャンスがあるとすれば中古。

[154: 匿名]

シティータワー品川ってあなた、定借マンションでしょ・・・。

みんな安いからといって定借の本当のリスクを理解しないで飛びつくから・・・。

[155: 匿名さん]

それでもお買い得。
５年住んで分譲価格以上で売却可能。
つまり出口戦略による。

[156: 匿名さん]

不動産で得するためには

①チャンスを逃さず買う
②チャンスを逃さず売る

この２点が肝要。みんな①はがんばるんだけど②は難しい。
自宅だと売ったら引っ越さないいけないし、賃貸に出して
いたら賃貸人を追い出す必要もある。あと残債があると
損切りも難しい。

[157: 匿名さん]

シティータワー品川、絶対的にお買い得だったよね。
私も抽選に参加しましたが、残念ながら10番手くらいだった。
南向き90㎡弱で3000万弱だったかな。
投資と割り切ってれば北向きもありだったけど、結局北向きも
同じくらいの倍率だったな。

定期借地と言うことを勘案しても5年後には間違いなく買値を超えて売れるでしょうね。
賃貸に出しても、逆に定期借地というほうが都合良いだろうし。
と言っても解体は70年後だったかな？

ただ、それまで住もうが貸そうが売ろうが相続させようが、
何をやってもお買い得だった物件だと思うね。

[158: 匿名さん]

シティタワー品川来年８月に５年縛りが解けるのでマーケットに
どっと出てくるでしょう。中古の相場がどう落ち着くのか興味
あります。周辺の分譲タワマンの中古相場もそれなりに影響を
受けるでしょうね。相場があれる可能性があるときはチャンス
がありますよ。

相場が動くときは「高値つかみ」、「安く売りすぎた」など
それぞれ疑心暗鬼ですかね。

[159: 匿名]

>>157
最初の低コストの恩恵を受けられるのはせいぜい最初の20年くらいでしょ。
それを超えるとババの押し付け合いになって一気に取引価格が落ちる可能性が高い。

東京で大震災が起こって想定外の修繕費が発生したりすれば、その時期はもっと早まるだろうね。

[160: 匿名さん]

＞159
＞最初の低コストの恩恵を受けられるのはせいぜい最初の20年くらいでしょ
最初の20年間、恩恵を受けられるのが（ほぼ）約束されている物件なんて他にあるの？
他の定期借地マンションは大体50年。シティタワー品川は70年だし。

＞それを超えるとババの押し付け合いになって一気に取引価格が落ちる可能性が高い。
＞東京で大震災が起こって想定外の修繕費が発生したりすれば、その時期はもっと早まるだろうね。
そりゃマンションならどこでも一緒でしょうに･･･。

だから戸建ての方が良いと言いたいの？