【都内限定】6000万円の予算ならどこにどんな物件を買う･建てる？

[スレ主]

マンションと戸建との比較はどこのスレッドでも盛り上がる話題ですが、
場所や予算、広さや家族構成を変えて戸建を推したりマンションを推したりする人が多く、議論にならないのも事実。

ここでは、先に場所【都内限定】、予算【6000万以内】、および年収【1000万前後】を限定します。
頭金は1割程度、両親との同居･援助はナシ、子供2人の教育費は中学ごろから私立を検討するレベルでお考えください。

絞り込みすぎかもしれませんが、上記条件に当てはまらない方でも、
あくまでこれらの条件を想定した上で議論に参加いただければと思います。

たとえば、6000万で戸建を考えるなら郊外の注文住宅でガレージもつけちゃう？
あるいは都心近くの建売狭小住宅でコストパフォーマンス、利便性重視？
都内に6000万の新築マンション、駅近で車のない生活？
または郊外の中古マンション、平置き駐車場付きで車と家を確保しつつラニングコスト低減？

あくまで限定条件の中でメリット･デメリットを議論する場であり、
根本的に集合住宅に住めない戸建派の方や、一階に住むことが不可能なマンション派の方などはご遠慮願います。

[101: 匿名さん]

脱線が激しいので元に戻しましょう。
皆さんは下記の項目で重視するのはどの辺ですか？（マンション編）

・アドレス
・都心からの距離
・急行停車
・駅力
・駅からの距離
・駅距離以外の立地条件
・広さ
・間取り
・南向き
・階数や眺望
・仕様や設備
・デベブランド

[102: 匿名さん]

>101
・都心からの距離
・駅力 （と言うより街力）
・駅距離以外の立地条件 （住居専用地域）
・南向き
・仕様や設備　 （天井高がしっかりとれてる物件）
・デベブランド （財閥系）

[103: 匿名さん]

>101

予算6000万なのであまり贅沢は言えませんが、絶対に譲れないのは

・駅距離以外の立地条件

低地以外。特に埋立地は絶対に避ける。
地震でもなるべく揺れにくい地盤。
第一種低層住居専用地域の既存優良住宅街。

[104: 匿名さん]

>>10
・駅距離以外の立地条件
・間取り

ですかね。

立地条件は、
浮浪者は絶対ＮＧで外国人も少なく、公立小学校の学力がそれなりの地域。

間取りは子供２人なので４ＬＤＫでリビング直結の和室１室。

[105: 匿名さん]

あ、立地条件は>>103さんと同じく低層住居専用地域が絶対条件です。

[106: 匿名さん]

>101
・急行停車
・駅近
・立地条件（地盤、二種低層）
・間取り
・南向き
・ブランド（財閥系）

[107: 匿名さん]

郊外で多少離れたとこで少しがんばって
安い土地を買って、セルコホームみたいなとこで少し豪華にガレージハウスを建てる
自分なら

[108: 匿名さん]

マンションなのに一低住専なんですか？
地下室マンションとかじゃないと割高だよ。
それに一低ってコンビニもつくれないから不便だよ。

[109: 匿名さん]

>>108
一種低住専の近くに違う用途地域があれば住む問題だし、
そんなに普段コンビニなんて利用するのかね？

まあ、生活スタイルは人それぞれだけど。

[110: 匿名さん]

>108
最近は高層マンションは震災の影響で敬遠されるからね。
今後しばらくは低層マンションの人気が高いでしょうし、低層マンションの隣に高層マンションが建つのは嫌だから低層エリアって選択肢になるんだよね。

でも、戸建の人はコンビニがないからという理由で低層エリアに住みたがらないの？

[111: 匿名さん]

マンションの話をしています

[112: 匿名さん]

>111
勝手にしてれば？
ここはマンションと戸建の話。

110は108がマンションが低層エリアに住むデメリットとしてコンビニをあげてたから、
それはマンションに限らず戸建も一緒でしょって言ってるまでのこと。

[113: 匿名さん]

マンションは狭いけど利便性がある土地に住むための住宅です。狭くても機能が街中にあるので成り立つのです。

[114: 匿名さん]

＞マンションは狭いけど利便性がある土地に住むための住宅です。

必ずしもそうでもないよ。
最近は中央線沿いの駅徒歩10分以上の場所に大規模低層マンションが増えてるし。

考え方は人それぞれ。

[115: 匿名さん]

一種低層に建つマンションってのは３Ｆ以下ですよ。

[116: 匿名さん]

そんなことはみんな知ってますけど

[117: 匿名さん]

中央線の大規模低層マンションって３Ｆ以上でしょ？

[118: 匿名さん]

＞最近は中央線沿いの駅徒歩10分以上の場所に大規模低層マンションが増えてるし。

どこの事だろう？
車窓からは見つけられないけど。
井の頭通りとか五日市街道沿いのマンションの事ですか？

[119: 匿名さん]

２３区城南地区で一種低層となると、この予算では東向き半地下とかに
なるでしょうか。地上に完全に出ていて1階専用庭付きでこの予算は無理
な予算だから、一種低層を優先すると日照採光は二の次ですね。

[120: 匿名さん]

>>118
駅徒歩10分以上なんだから電車から見えるとは限らないんじゃないの。

武蔵小金井とか国分寺の辺りにポコポコ建ってるよ。