【都内限定】6000万円の予算ならどこにどんな物件を買う･建てる？

[スレ主]

マンションと戸建との比較はどこのスレッドでも盛り上がる話題ですが、
場所や予算、広さや家族構成を変えて戸建を推したりマンションを推したりする人が多く、議論にならないのも事実。

ここでは、先に場所【都内限定】、予算【6000万以内】、および年収【1000万前後】を限定します。
頭金は1割程度、両親との同居･援助はナシ、子供2人の教育費は中学ごろから私立を検討するレベルでお考えください。

絞り込みすぎかもしれませんが、上記条件に当てはまらない方でも、
あくまでこれらの条件を想定した上で議論に参加いただければと思います。

たとえば、6000万で戸建を考えるなら郊外の注文住宅でガレージもつけちゃう？
あるいは都心近くの建売狭小住宅でコストパフォーマンス、利便性重視？
都内に6000万の新築マンション、駅近で車のない生活？
または郊外の中古マンション、平置き駐車場付きで車と家を確保しつつラニングコスト低減？

あくまで限定条件の中でメリット･デメリットを議論する場であり、
根本的に集合住宅に住めない戸建派の方や、一階に住むことが不可能なマンション派の方などはご遠慮願います。

[1: 匿名さん]

都下
財閥系の駅近マンション
に一票

[2: 匿名さん]

城西もしくは城南の坪単価120万程度の土地30坪弱に戸建て。
第一種低層、駅徒歩10分以内。
無理かな？

[3: 匿名さん]

ローコストHMでないと無理です。

[4: 匿名さん]

都下23区の外周市（西東京、武蔵野、三鷹、調布、狛江）徒歩10分程度、
第一種低層40×80のところに、40坪の敷地、30坪の床面積で戸建。
まさに、我が家。

[5: 匿名さん]

品川区・渋谷区・世田谷区・目黒区・港区の駅から徒歩20分圏内に築浅3LDKマンション。
駐車場は2万以上ならあきらめるかなー。

[6: 匿名さん]

>4
通勤時間2時間ぐらい？

[7: 匿名さん]

>6
勤務先六本木ですが、Door To Doorで、行き1時間、帰り45分くらいですよ。

[8: 買い換え検討中]

・・・　職場次第だと思うが

[9: 匿名さん]

＞4さん
土地いくらですか？

[10: 匿名さん]

子育て世代なら、杉並区か世田谷区の低層住居専用地域の建売りがお勧め。

駅徒歩10分以内は厳しいけど、住環境や教育環境は秀逸。

[11: 匿名さん]

30坪以上の土地が3000万以内で買える場所なら戸建でもいいけど、そういう場所は城南にはないからなあ。。。
かといって、土地4500万に上物1500万だと、そこらのマンションよりもしょぼいつくりになっちまう。
てか、4500万でも城南にないんじゃないかな。

だったら車捨てて駅近の新築マンション買うかなあ。

[12: 匿名さん]

(´-`).oO（城南と聞くと真っ先に蒲田を想像してしまうのはなんでだろう・・・）

[13: 匿名さん]

>4です。
ざっくり土地4000万＋建物2000万でした。

[14: 匿名さん]

>13です。
13は、>9宛です。

[15: 匿名さん]

土地4000万円＋建物2000万円なら予算は6500万円を超えると思うけど・・・。

[16: 匿名さん]

引っ越し、手数料、保証料、登記、家具のことでしょうか？
4000＋2000というのは、あくまでもざっくりの計算です。
まあ、厳密に言えば、確かに6000万から若干は足が出ています。

ちなみに土地の売買手数料はかかっていません。
ｘｘｘ不動産所有のという状態の土地を、その不動産業者から購入したためです。

建物は、某HMで予算2000！と最初に宣言して、なんとか頑張ってもらいました。
足が出たのは、ローン諸費用・火災保険分くらいですね。
ローン金額に上乗せされてるだけなので、実感なかったですが、確かに予算として考えるべき金額でしたね。

引っ越し、家具などは、家の購入予算とは考えてなかったですね。。。
（もっとも、新しい家具はほとんど何も買わなかったし、引っ越しも格安でしたが。）

[17: 匿名さん]

>16
煽るわけじゃないけど、2000万円の注文住宅ってのはそこそこ希望通りの建物が建ちますか？
自分もちょっと検討したことがあるのですが、そもそも4000万の土地を探すのが大変だったのと、
仮に見つかっても2000万でどんな家が建つのか心配だったので、結局マンションにしました。
後学のために教えてください。
水周りとか、床材、壁材、ガラスとか。

[18: 匿名さん]

城南だと、羽田地域なら坪単価100ぐらいのがでてくるよ。津波恐いけど。

[19: 匿名さん]

4000の土地、2000の上物

ミニ戸、か、立地わるし、の２択
になりませんか？

[20: 匿名さん]

>18
わざわざ羽田に戸建を建てたくはありません。。。

[21: 匿名さん]

>17、>19
どうなんでしょうね。人それぞれ価値観があるので、
自分の感覚が絶対万人に通用するとは思っていませんが、とても満足しています。
もっとも、予算兼ね合いで削ったところも多かったし、欲を言えばまだまだありますが。

南西角地（やや台形）、40×80なので、家と家とがキツキツな建ち方はしていませんし、
床が95m2の総二階なので、ミ二戸の基準ギリギリセーフ（？）と思い込んでます。
総二階にしたことと、企画住宅（HMがばれるかな？）にしたことでで、建築費はだいぶ抑えられているみたいです。

立地については、車道ではない公道に面していて、駅徒歩10分強くらいです。
あー、となりが畑なのはマイナスポイントでしょうか。風が強いと土が飛んできますね。

間取りは
１階：LD（13.5）＋K（3.8）＋玄関＋風呂＋トイレ＋洗面
２階：主寝室（10.5）＋子供部屋（5）×2＋納戸（3）

水回りや壁材・床材は、HM既成といか、お勧めといか、格安というか、ので、
屋根だけ、瓦にしました。（→そこそこいいやつ）
室内の壁紙だけ、水回りほか一部だけ、防水仕様にしています。

水回りのメーカーは、TOTO・日立・サンウェーブ・東芝などボチボチ名前のあるメーカーですね。
オール電化にすることで、ガス関連の費用がなくなりました。
あ、あと、シャッターはなくしました。

長期優良ではありませんが、エコポイント対象の断熱性能あり、ということになっています。（複層ガラス）
オプションでは、床暖、食洗機、屋根裏収納はつけられました。
床暖のメーカーは聞いたことないメーカでした。
食洗機は妻とバトルした結果つけることになりました。（笑）

家具・家電・カーテン等は、ほとんどすべて引っ越し前に使っていたものをそのまま使っています。

外構はオープン外構で、シンプルにしました。植栽は知り合いに格安で最低限だけ、やってもらいました。
花壇は空っぽの状態から、妻と楽しくガーデニング中です。

トイレだけはかなりグレードの高いやつが入っていますが、あまりの値段の高さに撤回をHMにお願いしたところ、
HMから、「サービスで入れておきます」、と言ってもらいました。（これだけで＋50万弱あった）

つけられなかったのは、広いバルコニーとか、太陽光発電とか。
参考になりましたでしょうか。

[22: 匿名さん]

世田谷区でも坪100万ちょっとのところなんて結構あるけどね。
http://jutaku-chishiki.com/soba/10013.html
もちろん世田谷区って言うならどこでも良い、ってことではないだろうけど。

個人的にはこのスレの設定なら世田谷、杉並、中野区辺りの建売かも。
もしくは建築条件付なら専門家に施工チェックとか任せられるし、
注文住宅よりは自由度が落ちるけど、お風呂とかキッチン、ガラス等の設備は
ほとんど変更できるし、拘らないところは標準プランで抑えられるし、
気に入る間取り、立地のものがタイミング良く出ればこういうのかな。

＞19の言いたい事も分からなくはないですが、子供二人ということを考えると
絶対的な広さが欲しいので、駅から少し遠いとか、建物にお金を掛けられなかった
とかがあったとしても、6000万のマンションだと4人だとちょっと狭い75㎡
にするか、仕様を落とすか郊外に行くしかないので。

[23: 匿名さん]

>>22
中野区は低住専が少ないからね。
色んな意味でヤンチャな町だし子育て家庭にはあまり向かないと思う。

西武新宿線沿いでもいいのなら話は別だけど。

[24: 匿名さん]

＞23
6000万なら西武線とかの妥協も仕方ないよね？
世田谷、杉並に買うより駅に近く、広い戸建てに住めるだろうし、
それを選ぶのは人それぞれ。
それでも6000万で買える4人で住むマンションと比較するなら戸建てかな、と言うだけ。

[25: 匿名さん]

都心で6000万円なら2LDKのマンションとかになるだろうね。
23区外のマンションなら3LDKにも手が出るけど、郊外ならゆったり住める戸建てがいいかも。

あとは、隅田川以東なら都心に近いし価格も下がるけど・・・。

[27: 匿名さん]

やっぱり世田谷、杉並辺りがいいな。
中野なら西武線沿いの方が穴場で閑静な住宅街がありそう。
目黒区、渋谷区では明らかに予算不足だし。。。
世田谷、杉並は緑も多いからファミリーで住むには快適だと思うよ。
同じ区内で引っ越しし続ける人も居るくらいだから住み易いんだろうね。

[28: 匿名さん]

世田谷で6，000だとミニ戸になると思いますよ。
もちろん、世田谷のどこかでだいぶ違いますが。
玉川地域だと、ミニ戸すら無理ではないでしょうか。（もっともその地域だと6，000ではマンションも無理ですが。）

世田谷の中の下くらいの地域で6，000だと、３Ｌマンションと４Ｌミニ戸の選択ではないでしょうか？
単純に延べ床が欲しいなら３階ミニ戸がベストですね。

[29: マンコミュファンさん]

杉並区も同じですね。

特に中央線駅徒歩圏内は6000万円では中古かミニ戸でしょう。

[31: 匿名さん]

>28
確かに世田谷区でも玉川地域だったら6000でまともなマンションは
厳しいですね。ミニ戸でも高圧鉄塔至近とかバス便中古など、
極端に立地が悪い物件しかないのでは。

そんな中で教育環境重視なら、玉川地域で財閥系低層で採光通風は妥協した
東向き半地下のマンションかな。まっ暗だと思うけど。

[32: 匿名さん]

世田谷や杉並より都下の方がいいんじゃないかな？　6，000くらいなら。
アドレスは落ちるけど実益を取れるのでは？　一戸建てでもマンションでも。

[33: 匿名さん]

いいねえ。マンションも戸建も、背伸びせず、見栄張らず、罵りあわず、地に足つけた議論が進んでますね。
この値段設定で都内限定ってのも絶妙だったのかな。
参考になります。

[34: 匿名さん]

ミニ戸で充分って考えは変かなぁ？
延床面積80平米もあれば家族3人なら充分暮らせるんじゃないでしょうか？
もちろん50/100の低層地域に限りますけど。
子供が実家に居る期間は、それほど長くもありませんしね。

それなら杉並区、世田谷区で戸建てもイケます！
諸費用入れたら6000万は超えてしまいますけどね(^_^)

[35: 不動産購入勉強中さん]

>30
大泉学園良いとこだよね。

[36: 匿名さん]

まぁ年収1000万、子供二人、贈与なしという時点で二人とも有名私立中学という
選択肢は難しいでしょうし、高級住宅街と呼ばれるところに住むのも少々厳しい
と言うのが現実でしょう。

個人的には、今後の年収の増加次第でしょうけど、この状況なら建売、建築条件付で
探して、上物の価格を削るかな。
それでもそれなりにメンテしてれば30～40年は持つだろうし、内装も設備も外壁も
間取りもマンションよりは状況に応じて自分の都合で変えることは出来るから。

子供二人とも独立したら、老後用に建て替えるもよし、土地を売って田舎に隠居
するもよし、老人ホームに入るもよし、小さいマンションに買い換えるもよし。

70歳になって築30～40年のマンションに住んでいる、と言うよりは資産も残ってて
選択肢が多いかな？と思う。もちろん、そのために出来るだけ良い（売れそうな）
土地を買って上物を我慢ということだけど。

[37: 匿名さん]

>>34
低層住居専用地域の80平米ってのはミニ戸の範疇に入るんですかね？
敷地もちゃんと80平米確保されていて敷地計画にゆとりがあるわけだし。

一般的なミニ戸というのは、中高層住居専用地域の50平米～60平米くらいの土地に立つ
80平米～90平米くらいの３階建ての戸建てを想像してしまうのですが。

[38: 匿名さん]

ミニ戸もありだと思います。
特に都内では。
私はマンションにしましたが。

[39: 匿名さん]

>37さん

そうですよね。
でも「30坪以下はミニ戸だ」と言う人が他のスレに居まして、そうなのかーと思っていたのです。
24坪程度でもミニ戸では無いですよね。
良かったです。
でしたら6000万で杉並区、世田谷区でもそれなりの家が建つと思うのですが、やっぱり間違っています？

[40: 匿名さん]

目黒区はミニ戸規制があって８０平米以下に文筆できなかったと思います。

[41: 匿名さん]

＞40
それは勘違い。目黒区で50㎡台でも分譲されてます。
今から分筆できない、と言うことだとしても、
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
これとか完全に分筆物件だよね。

ミニ戸ってそもそも定義があるわけじゃないし、人それぞれでよいと思うけど。

[42: 匿名さん]

もちろん人それぞれでいいと思うけど、ここに書き込むときはある程度定義を明確にして欲しいな。

普通の戸建てのつもりで書いたら他の人にとってはミニ戸だったということもありそうだし。

[43: 匿名さん]

最小分筆制限が決められている地域は結構ありますよね。
武蔵野市はとても厳しいです。
城西、城南あたりも新たに分筆する際の最小平米制限が決められている地域が多いです。
住んでいる身としても、これは有難い。

これから人口も減っていくでしょうし、これ以上規制が緩くなることはないかな？と高をくくっています。汗
こんな閑静な住宅地にマンションは建って欲しくないですね。

[45: 匿名さん]

＞42
＞普通の戸建てのつもりで書いたら他の人にとってはミニ戸だったということもありそうだし。
いや、それをミニ戸と思うかは人それぞれでしょう？
人からミニ戸と呼ばれない家が良いってこと？悲しいね。

ミニ戸って言葉自体、ここで一部の人が使うくらいで、世間一般で使うことは無いのに。

[46: 匿名さん]

最低敷地面積の制限は用途地域や容積率によって異なります。
目黒区でも場所によるね。

>>41

の物件は一低住専６０／１５０なので最低敷地面積は
７０平米ですね。

[47: 匿名さん]

＞人からミニ戸と呼ばれない家が良いってこと？悲しいね。

いや、人からミニ戸と言われる家と言われない家なら、
言われない家の方がいいに決まってるんだけど。

[48: 匿名さん]

それでも売値は５６８０万でしょ。仲介手数料やいろいろ
いれると土地代で６０００万、
容積率１５０なので建物面積は１１０平米くらいですかね。
タマホームとかでも１５００万くらいはかかるからしめて
７５００万。贅沢設備いれると８０００万はいっちゃいます。
ということでスコープ外で残念。

まあ三宿で６０００万戸建てはいくらなんでもムリでしょう。

[49: 匿名さん]

>>45
ミニ戸建ては、少なくとも住宅購入検討者の中では一般的な擁護ですよ。
Wikipediaにも専用ページがあるくらいだし。

「ミニ戸建て」で検索してみたら？

[50: 匿名さん]

×擁護→○用語