グランドメゾン靱公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン靱公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目77番-2（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩11分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：58.69平米～98.60平米
売主・事業主：積水ハウス　大阪マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/utsubo/
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[1: 購入検討中さん]

立地も最高で、間取りも言うことなし。
ぜひ買いたいです！

[2: 匿名さん]

愛犬家にとってはたまらなく魅力ある物件ですね。
犬を飼う為の便利な設備が整っているマンションってありそうで
無かったですからね。

[3: 物件比較中さん]

外観がとってもステキ。部屋の素材も上質って感じ。
さすが積水ハウス。　しかも徒歩1分で靱公園ですからね。
まさに庭のようです。

[4: 購入検討中さん]

かなり高そうな気がしますが。

[6: 匿名さん]

2Fの安い部屋（80平米くらい）で、5,300万円からです。

[8: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[13: 匿名さん]

消されてますが話題通りニュースになってしまいましたね。

[14: 匿名さん]

ニュースって？

[15: 匿名さん]

なんか、上でこの物件はマネーロンダリングがなんたらと言う奴と
擁護するやつが書き込んでたトコに
積水の所得隠しがニュースになって、ごっぽり消されてる。
ってトコかな。

[16: 匿名さん]

マルチスペースってどうですか？
あればやっぱり便利だとおもうでしょうか？
水洗いできる床とかで清潔には保てると思いますけど。
床も滑りにくい床を使っているので犬の足腰には優しいフローリングみたいですね。
細かいところに配慮があってよいですけど。
価格はそれなりのようですね。

[18: 匿名さん]

たしかにここ売り出すのも異常に遅かったし、物件の情報もなかなか出なかったから
おかしいなって思ってたら、そういうことか・・・　　
いい物件だと思ってたけど、パスですね。

[19: 購入検討中さん]

先週見学してきました。
いくつかマンション見ましたが、確かに間取や
建物内の質は他とまったく違い、とても気に入っています。
価格も高いと思いますが、まったく手の届かない価格では
ないので悩みますが、第1候補です。
見に行かれた方どうですか？

[20: 購入検討中さん]

私も同じ意見です。
積水ハウスほど、良いマンションはないと思います。
他社のマンションは、パスですね。
ぜひ買いたいです。

[21: 匿名さん]

間取りのデザインは、変わった作りになっていて魅力を
感じます。
ありきたりな間取りでは無いですね。
立地も良いし、価格が多少高くても欲しいと思います。
マンションに詳しくないので、積水ハウスのマンションって言われると
逆にマンション？？？って思います。
戸建のイメージが強いです。

[22: 申込予定さん]

玄関の扉が引き戸だったり、玄関の中に洗い場があったり
わんちゃんの部屋が専用であったりして気に入ってます。
私も十分予算内の物件で、こちらに決めたいです。

[23: 匿名さん]

キッチンガードなど犬と暮らすのに必要な細かな部分に配慮が
あるマンションは少ないです。
最初から色々と工夫されているところが良いですね。
必要無いと思うような設備もありますが、生活してみたら
やっぱり必要だわぁと思うかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

場所がいいなとは思ってましたが、まさか愛犬家用マンションだとは

[25: 匿名]

以前、上階の部屋に犬がいて走り回ってパタパタうるさかったことがあるのですが大丈夫ですかね？

[26: マンション投資家さん]

価格発表も遅れ、入居も遅れています。
どうなっているのでしょうか。
グランドメゾンってこんなものなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

特殊な仕様にしてるのはいいとして、販売時期や販売方法が通常のグランドメゾンと全く違うこと。そして明らかに相場より高い値付けは何なんでしょう？
何処かの損を被ってるのかと勘ぐってしまいます。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

価格については、近くに建っている「グランドメゾン京町堀タワー」より若干安いです。
積水ハウスの仕様・設備では、このくらいの価格になるみたいです。

販売時期については、昨年春に販売開始をしたかったのですが
近隣に建つ「プレミスト京町堀」と被るので、ずらして販売したらしいです。
「公園に隣接」「低価格」のプレミストが邪魔ですよね。

[29: 匿名さん]

このマンションを検討する人って、ほとんどの方が犬を飼っている
あるいは、これから飼う人なんじゃないでしょうか？
これだけペットに拘った造りですものね。
犬の歩く音は響かないような造りになっているでしょう。

[30: 匿名さん]

目の前に、ペットホテル・美容院の「molemole」がありますし
少し西へ歩けば「うつぼ公園動物病院」もあって
犬を飼うのには最適なマンションですね。

[31: 買い換え検討中]

ご存じの方教えてください。
一番小さいお部屋のお値段。
おいくらなんですか？

[32: 匿名さん]

京町堀動物病院も徒歩2分の所にありますし
徒歩10分以内にペット関連のお店があるのは便利ですね。
なにより、公園でお散歩させられるのは嬉しい環境です。

[33: 匿名さん]

一番下の一番狭い部屋は3600くらいだったと思います。
ペット用の共用洗濯機がけづまりで一年おきに交換とか諸々考えると、お金がかかり過ぎる…余裕な人は良いのかも

[34: 匿名さん]

もう値段発表あったんですか？
他の部屋もわかりますか？
すみません。

[35: 買い換え検討中]

31です。
３３の方ありがとうございます。
近いうちに見に行こうと思います。

[36: 匿名さん]

期待してたのに愛犬家用マンションか・・・。
残念・・・。

[37: 匿名さん]

洗濯機の毛詰まりで毎年交換？
そのような事がないように、自分の家の洗濯機のように大切に
使用すれば一年で交換なんて事ないでしょう。

[38: 物件比較中さん]

ここ高過ぎです・・・

お犬様専用マンションだとは私も思いませんでした。
今のところペットを飼う予定は無いのでパスします。

[39: 匿名さん]

ペットを飼っている人にとっては至れり尽くせりな所が沢山あるので
ありがたいマンションだと思います。
ペットを飼っていらっしゃらない人には、意味の無い設備が沢山ありますね。
ここまで、ペットを飼っている家庭に嬉しいマンションって今までなかったと
思います。

[40: 匿名さん]

プレミスト京町堀の9階が
70.15平米で4,000万円で出てるな。
ここよりはリーズナブルで、景色も良さそう。

[41: 匿名さん]

ここは、お犬様にやさしい環境のマンションなので
価格で比較しても検討外になってしまうのではないでしょうかね。

[42: 匿名さん]

ここは、どれぐらい売れちゃっているんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

高すぎてあんまり売れてないでしょうね。
この辺りではブラームス、ローレルコートがお買い得かなぁ。

[44: 匿名さん]

ペットを飼ってない人にとっては不必要な設備が沢山あるので
検討外のマンションでしょうね。
ペットを飼っている人にとっては魅力ある設備が沢山あるので
多少価格が高くてもって思うんですけど。

[45: 匿名さん]

それでも80㎡で5300はこの立地でないわぁ。
そうとう資金的に余裕がある人でないと後、1000下がって考えよってトコかな？

なんせ管理費、修繕積み立て、駐車場で5万越えますから割に合わないよね。それならタワーなり駅前なり買いましょって人が多いのでは？
犬に人生捧げるセカンドライフならOKかも？

[46: 周辺住民さん]

同感。　
しかも、その80㎡で5,300万円は、窓からの景色が最悪ですもんね。目の前にマンション・・・。
この値段って3階でしたっけ？

[47: 購入検討中さん]

一番安い１LDKでおいくらですか？

[48: 匿名さん]

確か一番安いところで3500万円か3600万円ぐらいはしていたと思います。
あまりに高過ぎてドン引きして帰りました・・・

[49: 周辺住民さん]

一番安いって、60㎡台でしょうか？

[50: 匿名さん]

グランドメゾン売れてるらしいけど・・・
ちょっとやりすぎちゃう? 西区でこの価格

[51: 匿名さん]

グランドメゾンって軒並み売れ残ってますが・・・

[52: 匿名さん]

一人用？の
50㎡台が一番安いんだよ。
それで3500以上ってないわぁ。
値段1000万は間違ってるわぁ。
誰が買うねん。

[53: あ]

という事は、その一番安い3500万円の部屋は
広さは50平米台。
2階。
目の前に看護婦寮があるため、景色は絶望。
窓が床から天井まであるから、家具は置けないし、外から丸見え。
こんな条件で、売れるの？

[54: 周辺住民さん]

どれくらい売れてるの？
以前、積水の人に聞いたところ
３０戸だから、すぐに売れると言ってたのですが・・・
現状はどうですか？

[56: 匿名さん]

部屋の作りや色にクセがあるから、あの値段で完売できるのかなぁ？
欲しい間取りでカラーが嫌ならどうするのかなぁ？

[57: 匿名さん]

今どれぐらい売れているんでしょうか？

[58: 買い換え検討中]

入居された方がいらしたら
住み心地教えてください(^_^)/

[59: 匿名さん]

プラネスーペリアとグランドメゾン
どっちが高級ブランド？

[60: 匿名さん]

色々と特色のあるマンションなので価格もそれなりですね。
間取りも変わっていて良いですね。
靱公園のバラ園綺麗みたいですね。
公園でイベントなどあるようですし環境もとてもよいです。

[61: 匿名さん]

部屋のデザインやカラーの事をクセと言うとデメリットに
なりますが、通常の間取りよりちょっと変わった間取りを望む人も
沢山います。
ここは、ペットとの生活を重視しているのでペットとの生活を大切に
考える人達には、良いマンションだと思います。
ペットにやさしいマンションなどと言われる物件もけっこう聞きますが
ここまで拘ったマンションは珍しいと思います。
その点のよさを実際生活されて実感した部分を教えて欲しいです。

[62: 匿名さん]

普通なら4000万の部屋が5300万。
1000万ありゃ十分改装できるしな。

[63: 匿名さん]

ここはマンションごとペットに優しいが売りなのでこのような
環境も珍しいですからね。

[65: 匿名さん]

そもそも犬を飼わない人はここは買わない。

[66: 匿名さん]

犬向けマンションのコンセプトは立地含めてとても特徴的でいいけど価格がちょっと。

[69: 匿名さん]

コンセプトがコンセプトだけに犬が嫌いな人はここを避けますね。
ここは、今後犬を飼う予定があるか、または、少なくても犬好きの人が買うでしょう。

購入者でもないのに、ただ対立を煽りたいだけなのがバレバレです。

[70: 匿名さん]

猫派にはどうなの?

[72: 匿名さん]

資金のあるタワー嫌いにはいいでしょうね。

[73: 匿名さん]

愛犬と人と新しい暮らしってHPのトップページに書いてるマンションを
猫派の人は購入しないでしょう。
猫にはこのような設備必要無いのでは？

[74: 匿名さん]

猫は散歩行かないから足洗い場要らないけどトイレ置き場が困る。

[75: 匿名さん]

うつぼ公園を散歩したくて、うつぼ公園の近辺のマンションを
探している人もいると思います。
ただ、このマンションで犬に限らずこのマンションの設備を使用する
必要の無い人が購入するのは無駄があると思います。
やっぱり犬を飼っている人が購入してこそこのマンションが活かされるのでは
ないでしょうか。

[76: キャリアウーマンさん]

去年、営業マンの電話での高飛車ぶりに若干引いてしまい、検討をやめてしまいました。
でも景色、デザイン申し分無いと思います。只々、高いですネ…。
購入された方の決め手は何だったのでしょうか？？？
教えてくださーーい！！！（興味本位）

[78: 匿名さん]

冷やかしで間取りを拝見しました。
考えてるな～と純粋に感心しました。

反面、馬鹿みたいに部屋を並べただけの間取りで作ってる会社は
何なの！？と思いました。

[80: 周辺住民さん]

毎晩前を通りますが、ほとんど電気がついてませんよ。

[82: 匿名さん]

確かに良いと思うが・・・　価格も良すぎる。
西区も近鉄が価格破壊ともいえる物件出しちゃったからそれにつられて
相場暴落している。
さらにオリックスのタワーも意外な価格なので犬に興味無い人はそっちに
引っ張られるし。

[83: 匿名]

西区バブルはもうじき終焉を迎える。

[84: 匿名さん]

靭公園エリアを中古も含めて、最もよくリサーチしていましたが、
最近忙しくて。ニューズありましたら、よろしくお願いします。

ペットはいないので、ここは…

[85: 匿名]

見に行きましたが、営業がかなり感じ悪かった‼
当方、若いので無理と思われたのでしょう…。
ま、確かにお高いですが。
あんな態度ではお客逃しますよ！

[86: 匿名さん]

やだねぇ
そういうの

[87: 買い換え検討中]

そんな営業が居るんですね・・・。
高い物件とはいえ高飛車になっても客逃すだけだろうにね。

[88: 匿名]

1年以上前建設途中の2階の部屋を見に行きましたが、
2階（目の前寮の北向きの窓がびっしり並んでるビュー、公園見えず）
・1LDK・58㎡で3,500万ってありえない（＾＾；
事前に電話で価格を聞いたら教えてくれず、現地でやっと教えてくれましたが、
事前に教えてくれてたら行かなかったのに、完全無駄足でした。
営業の人に「2,500万ぐらいかと思って」と言うと、
「そんなんだったら即完ですよ」と笑われた。そしてパンフレットももらえませんでした（＾＾；
でも1LDK・58㎡・水回り大きいのでどう見てもお一人様用。そして3,500万以上払える人がこの立地・眺望じゃ買わないと思うんだけど。

[89: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行きました。
間取や設備、日当たり等とても良かったです。
どうしても３ＬＤＫがほしかったので断念しましたが・・・
他のマンションを見ても良く思えなくなってしまいました。

[90: 匿名]

ペットを飼っているなら便利だと思う設備で、色々考えられていて、凄く良かったですね
天井も高いし、収納もたくさんあるし。
ただ、金額が高すぎました(泣)

[91: 匿名]

金額設定が高すぎですよね モデルルームを狙うしかないかなあ

[92: 買い換え検討中]

91さん
モデルルームもあと１件ですよ
東南角部屋　80㎡　2LDK
お急ぎください

[93: 匿名さん]

3階？

[94: 匿名さん]

89さん、3LDKもう売れてしまったんですか？

[95: 匿名]

ようやく完売。目の前の住友病院の寮が立て替えられたら痛いなあ。

[96: 物件比較中さん]

最後一部屋なんですね！
モデルルームだしいってみようかな

[97: 匿名]

この価格帯で完売するとは、さすが積水

[98: 買い換え検討中]

最後の一部屋　５１５０万円
あなたはおいくらなら、買いますか？

[99: 匿名さん]

坪単価だけなら淀屋橋のグランサンクタス買えるな。

[100: 物件比較中さん]

実物見ましたが中身はグランサンクタスより
グランドメゾンの方がかなりいいですよ！