ウィザースレジデンス北四番丁通ってどうですか？

[買い換え検討中]

ウィザースレジデンス北四番丁通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区宮町3丁目402番1,3（地番）
交通：仙山線 「東照宮」駅 徒歩7分
東北本線 「仙台」駅から1.65km
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.39平米～84.52平米
売主・事業主：新昭和　マンション事業本部
販売代理：グレース住宅販売　仙台営業所
復代理：バースランド

物件URL：http://www.shinshowa.co.jp/wr-kitayobancyoutoori/
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：株式会社新昭和リビンズ

[1: 購入検討中さん]

先日の優先見学会に行ってきました。

これから建つ新築マンションでは制震が多い中、免震という所に惹かれています。
ただ、新昭和は一戸建てのクレバリーホームでは有名ですがマンションでは？だし
スペックの割に安いのも気になります。

モデルルームでは内装しか分からないし、品質などどんなもんなのでしょうか。

皆さんの意見が聞きたいです。

[2: 匿名]

同じく優先見学会に参加した者です。

値段の割に設備も納得出来るものでしたが、宮城では初めて作るということと正直、聞いたことがない会社ということで私も決め兼ねています。
上杉山よりは立地に劣るけど間取りとかはこちらがいいなぁ、と思いました。


新昭和のマンションの評判はどうなのか、私も知りたいです。

[3: 匿名さん]

私も優先会で行きました。
パインズマンションの米沢を外から眺めたことは
あったのですが、
インナーバルコニーってどうなのか？
と半分疑問で行きましたが、
正直、意外にいいなと思いましたね（笑）。

建物としてはとてもいいと思います。
外壁もタイル張りですし、
あれだけの仕様でこの価格は正直お得と思いました。
エコガラスは高いですよ。
仙台で入れているのは三井とここだけでしょう。

私は北仙台も検討していますが、
物件比較ならここの方がいいですね。

ただ、新昭和の会社がどうかというところですよね。
上場もしていませんし、
経常利益は年々増えているようですが、
正直財務データが良くわからない。

アフターも新昭和の管理会社のようですが、
どうなのか、さっぱりわかりません。

売主に体力がないと、
また災害が起きた時など大変です。
大きな被害があった際、
対応が後手に回る可能性は大いにあります。
しかも、デベは千葉ですから。

そこさえ気にならないこと、
学区も五城でいいという方は、
いいと思いますよ。

交通便はバスしかないので、
仙台駅は歩きですね。
仙山線はありますけど、歩いたほうが早い？

地元の方には問題ないと思いますが、
転勤族はどうかな・・・。

価格自体は、あれでも儲けが出ているから、
売り出しているわけですので、
適正なのではないでしょうか。
機械式駐車場の修繕維持費がどーんと来なければいいですけどね。。。

[4: 匿名さん]

みなさん同じことで悩んでいますね。
振興デベロッパー。

あとは、間取り集はもらったんですが、
コンセプトブックというか、
仕様集みたいなものがないんですよね。

管理やセキュリティーがどうなっているのか、
わからない。
販売代理も、なんだろう、今一つはっきりしたことがいえていない。
売るのが仕事なんだから、ちゃんと勉強してほしい。

安いとはいえ、３千万円出すわけですから、
あとで失敗しないようにしたいですね。

北六に団地ができそうなので、
それも注視したいですね。

[5: 申込予定さん]

現在要望をだしているものです。
新昭和は帝国データバンクの情報見ても評点が65位ありましたので財務的には大丈夫かなと判断。
さらには建築が松井建設だからなんとなく大丈夫かなと。
ただ販売会社の体力は無いと思いますよ。

値引き交渉はどうすすめるか悩んでます。

[6: 匿名]

値引きなんてできるの？いまのご時世、しかも仙台で値引きなんてあり得ないと思うけど。それでなくとも高くないのに。
この辺は人気のある場所ではないので、安くないと売れないから、安くしたんだと思うよ。ファミリーなら中学区で悩む方もいるかもね。

松井建設はマンション慣れていないと思うんだけど、どうなの？

[7: 気になり子]

値段が知りたいです。
ご存知の方教えてください。

[8: 申込予定さん]

松井建設がマンション慣れてないって言うのは内装の話ですか？
基本的に免震の技術的に確かだと思うので選んでます。
内装はマンションなんて数年したらリフォームしちゃうしね。
実績はこんな感じでホームページ載ってるし。
http://www.matsui-ken.co.jp/results/residence/index.html



値引きは言い方悪かったですかね。
オプションをサービスしてもらおうと思ってましたよ。
言うだけはタダなんで、言わないよりはいいかなと思いますよ？
仙台だからとかなんていってたら損しちゃいますよー！

価格安いですよ。価格見て笑いました。
一番安くて2200位からだったような？
高くても3200位？もっといったかな。

[9: 匿名]

↑いっちゃなんだけど、大阪のおばちゃんですか？客だったら、販売会社嫌だろうな。それとも、売れ行きよくないから、デベの自作自演？

２千万台が多いのはたしかですが、２千万台前半なのは、２Ｌ＋納戸ですよ。あまり不正確な情報は流さないでくださいね。

MAXは３０００万円台後半。角ね。

松井建設は宮大工でしょ。専門は。マンション実績はそんなにないよ。

[10: 購入検討中さん]

納戸じゃなくてサービスルームだお！

むしろ匿名さんの方が交渉されたくないデベじゃね？

[11: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[12: 気になり子]

2200～!?

購入決定しそうです。
どうもありがとうございました!

[13: 匿名]

あえて、営業担当さんから言われた説明をしただけですよ。２Ｌ＋Ｓが正しいですね。ただ、サービスルームは採光が十分にないため、部屋にカウントできません。

市内に大広告撒かれましたから、抽選でしょう。

[14: 購入検討中さん]

気になり子さん
今から行ってその価格を決めるのはたぶん難しいです。
2階から7階位まではほとんど要望で埋まっていましたよ。

ただ2LDK+Sの間取りは最上階でも2700位だったと思います。

[15: 匿名さん]

最初の方の優先会に行った方の発言は、大手も検討されていて、
きちんとしていましたが、
いきなりのこの変わり様は、ちょっと嫌ですね。

新昭和は失敗ですね。
この価格は、今の仙台の相場を考えていない。
失敗というか、まともなマーケティングしていたら、
もう５００万円は乗せていると思うよ。

[16: 物件比較中さん]

ホームページの間取り図，ＡとＤタイプが同じなのは，気のせいでしょうか？

上杉山と比較していたのですが，設備のこちらと立地の上杉山で悩みましたが，
結局，上杉山にしようかと考えています。

北仙台駅前に行けばほとんど日常生活に困らないような気がしたのと
イザというときの資産性を考えてのことです。

後は，ささいなことかもしれませんが，正直，こちらの営業さんにいい印象を
抱けませんでした。

気になったことを電話で確認しても来場しなければ説明しない，とのことで。
普通そのようなものなのでしょうか？
来場して，気になる点を確認すると贅沢な悩みだと笑われて
しまい，説明してもらえませんでした。

中島丁のときもこちらと同じ会社の営業の方で非常に不愉快な思いをしました。
あからさまにため息つかれたり・・・

とはいえ，設備の割に値段は安いですし，ブランド，電車の利便性，学区が気にならない方であれば
いい物件じゃないのかなぁ，と思います。

[17: 匿名さん]

予算のない方は、こちらがベストな気もします。

上杉山と比較していますが、
最近余震が多いので、
「免震だったらまあ、心配の種は減るな」
と思いました。

[18: 匿名さん]

>>16さん

１度ＭＲには行かれていますか？
１度も行かずに、電話で聞いても、あまり教えてくれるデベはないと思いますよ。

野村さんの営業にも？ですが、
免震がいいかどうかじゃないでしょうか。

営業さんは、買う時だけですから。
その後も相談に乗っていただける方もいますが・・。

[19: 匿名]

１６です。

もちろんモデルルームに行き、そのときに質問した内容を調べておきます、と言われたので、電話で確認したらそうした対応をされました。

その後、やむを得ず来場はして聞いてきましたが、電話で済むような回答でしたので不信感がつのったものです。


初めて購入を検討してるので、普通どういったものなのかわからなくて…

的を外した質問でしたらすみません。

[20: 匿名]

新昭和って『昭和マンション』って安っぽいマンション分譲してるとこですか？