ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[477: 契約済みさん]

まだＨタイプを残しているので、多分5戸だと思います。

[478: 契約済みさん]

476です。そうですか。。。。
公式サイトの物件概要のところでそう
早合点してしまったのですが。。
同じく公式サイトの代表間取りでは
Ｈタイプは表示されていませんが、
どこを見て、まだＨタイプは残っていると
判断されたのですか？　
教えていただけると嬉しいです。

[479: 契約済みさん]

足で稼いだ情報ですよ。
そのうち、公式ページにも登場するかと思います。

[480: 契約済みさん]

なるほど。
キャンセルでも出たんでしょうかね。
なかなか残物件がへりませんね。

[481: 契約済みさん]

キャンセルではなく二期の売れ残りなんです。

[482: 匿名さん]

キッチンにドイツ製のシステムキッチンを採用するなど、こだわりを感じますね。
天然石の天板も高級感があります。ただ、コンロがIHという点が少々気になります。
ガスへの変更は可能なのでしょうか？
477さん
残っている間取りはB、Br、G、I、Agの5戸ではないのですか？

[483: 契約済みさん]

Ｂが残っているなら、残り6戸ということになりますね。

[484: 契約済みさん]

482さん
ガスへの変更はいつでも可能ですよ。私もガス派なのですが、今回のIHのコンロは結構上位機種だし一度使ってみたいと思ったのでそのままにしました。しばらく使ってやはりガスにしたいと考えたらその時に交換しようと思っています。ご参考になれば。
474さん、475さん
今日白山神社へお参りしました。マンションは北面のシートもとれていましたよ。

[485: 匿名さん]

IHからガスへ変更できるんですか？
それなら安心できますね。
ＩＨ使ったこと無いのでどんな感じなのか気になりますね。
料理はしやすいのかな？

[486: 契約済みさん]

北側からみた感じ、素敵でした。少しセットバックしてるのもいいんでしょうね。

[487: 契約済みさん]

今日、久しぶりに物件を見てきました。
シートが全面的にとれて、かなり完成に近づいてきましたね。

[488: 物件比較中さん]

こえだけデザインが優れているなら1階も考える気になりますねぇ、見た感じ外部との環境区別がきちんとできているみたいですしそれで斜め上からの日当たりが望めるバランスの良さがありそうです。問題はリビングの奥まで日が入るかどうかですが南向きですから入り過ぎると暑いかもしれません。それよりも暖かい季節は窓を開けてテラス側から入る木漏れ日を楽しめることのほうが魅力があると思いました。

[489: はくさん人]

購入契約済みです。このブランズ白山のスレッドを観ていたら、神社との段差による危険性（地震による地崩れ、土砂災害）を心配している人が多いのにびっくりしました。私は昨年12月に売れ残り物件（キャンセルかも？）を購入契約しましたが、元々白山台地の住人（60年在住）なので、「関東大震災時にも崩れなかったローム層で出来た社殿と庭である」との話をご長老の方から聞いています。私の幼いころ、ここは帝国電波（現クラリオン）の工場であり、第二次大戦の戦火を潜り抜けた木造２階建が建てられていました。その後、鉄筋コンクリートの本社ビルと成りましたが、今も昔も白山神社の境内を眺めるには格好の物件です。心配していたのは帝国電波（現クラリオン）は軍需産業会社であり、「変なモノが埋まっていたら…」と思ったのですが、土質調査書をみせてもらって安心しました。

[490: 契約済みさん]

>> 489さん
興味深いお話ありがとうございます。穿った見方かも知れませんが、土砂災害を気にする等の書き込みは、他社の営業ではないかと考えている次第です。

それは兎も角、長老の方のお話、興味深いですね。それにもう一つ、クラリオンのお話に関連して、クラリオンのＷＥＢサイトも見てみたのですが、クラリオンの前身である白山無線電機株式会社が設立された東京都文京区白山前町21番地というのは、このブランズ白山の場所なのでしょうか？

[491: はくさん人]

間違いなくブランズ白山はクラリオン跡地です。ならびに私はマンション業者ではありません。昔々のお話を聞いた方は神社鳥居に勧進名が記されている方です。

[492: 匿名さん]

廊下と玄関、キッチン天板が天然石で高級感がありますね。
リビングのエアコンも天井につくタイプでコストがかかっていると感じます。
ただ天井カセット型のエアコンは修理が大変と聞いた事がありますが、
壁かけ型と比較して性能・メンテナンスはどうなんでしょう？

[493: 契約済みさん]

もしよかったら、参考にしてください。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1185286466

床も天然石って、結構うれしいですよ。

[494: 匿名さん]

天然石の床って冬は寒そうです。。

[495: 匿名さん]

石の床は確かに寒いですよね。
石の材質によっては掃除やお手入れが楽なものとお手入れが大変なものとあるようなので、
聞いておかないといけないかもしれないです。

天井のエアコンは壁掛けタイプより、取り替えるとこ高いですが、
すっきりして見えるのはいいと思います。

[496: 匿名さん]

逆に夏は涼しそうですね。

[497: 不動産購入勉強中さん]

なんでこんなここ高いの？環境も特別いいわけではない。それに三田線って明らかに使えないのに。もちろん大手町勤務の人とかはいいだろうけど
ここの値段坪３５０ぐらい？

平均　坪３００前半が正しい相場でしょうね

[498: 匿名さん]

まぁ仕様がまずまず良いし二路線使えますからやや高めにしても売れるのでしょう。
上の階は高めでも下の階はさほど高くないですよ。

[499: 契約済みさん]

497さんはあちこち書いてますので，イチイチ相手にしなくていいですよ．

[500: 匿名さん]

内覧会の通知もきて、もうすぐって感じですね。

[501: 契約済みさん]

490です。しばらく書き込みができませんでした。

491さん、ご回答有難うございました。やはり、クラリオンの創業の地なのですね。この物件のエピソードとして、面白い話かな、、と思います。そういえば今日、近くを散歩していたら、491さんのお話のとおり、古い標示で「白山前町」がありました。

内覧会まであと１ヶ月くらいですね。楽しみです。水平器くらいは準備しておこうかと思います。

[502: 契約済みさん]

内覧会には、どんな風に臨めば良いのでしょうか。
前回購入時は確か、初めてでよくわからなかったので、写真を撮ったくらいで、採寸すらまともにしませんでした。

今回は、エコカラットなど一部外部の業者さんにお願いしているので、現地見積もりをこの日にお願いしようと思っています。
カーテン採寸はたぶん自分で。
内覧同行などのサービスは頼まない予定。
ネット上の、内覧会チェックリストみたいなもので予習くらいはしようかと思うのですが、素人にできることってどの程度なのでしょうね。
お知恵拝借。

[503: 契約済みさん]

私は内覧会初めてなので、何をすれば良いのか全く見当がつきません・・・。多分同じものを見ていらっしゃると思いますが、こんなチェックリストを参考にしようかと思っています。
http://sakurajimusyo.com/expert/pdf/list-mn.pdf

どなたか、他に良いチェックリストがあれば、是非ご教示ください！

[504: 匿名さん]

エントランスも急ピッチで工事が進んでいますね。もうすぐです。

[505: ご近所さん]

建物内のモデルルームもオープンした
みたいですね。
うちは見送りましたが、最後4戸が値下げしてもなかなかですね…

[506: 匿名さん]

値下げしてますか？

[507: 契約済みさん]

内覧会の前に棟内のMRオープンしますかね？

[508: 契約済みさん]

近隣のプラネスーペリアもやっと最終期に
はいったばかりで、販売的にはこちらの物件の
ほうが先行しているので、なかなか値下げしないのでは、、、、。

と、つい希望的観測を述べてしまいたく
なりますが、、、、、。

[509: 匿名]

好きな間取り選んで買えたんだから
もし値下げしてたと
いいんじゃないでしょうか…

完成後売れ残りの方が嫌です。

[510: 契約済みさん]

同感です。ちなみにプラネは、実質値引状態のようです。

[511: 匿名さん]

そうなんですよね。
もし希望していた部屋が値下げしていたらショックですが
希望プランじゃない場合は
特に気になさらない方が…。

[512: 匿名さん]

自分的に気になったポイントなんですけど「節水型トイレ」。これって自動で水の量が変わるみたい、それで正確に判別してくれるのかなぁなんてちょっと気になったりして。。

節水効果自体はすごいみたいですね、一世帯から始める環境配慮、これ大事だと思います。

他の水周りに関しては通常仕様のようです。シャワーはさすがに水圧弱いと困るから、どこかのポイントで節約ができているのならこれで良しということで。

[513: 匿名さん]

節水トイレもいいですよね。
上手に使ってエコにお得に生活したいですよね。

ここの洗面は、ランドリーバスケットがあっていいなって思いました。
なかなか収納できないけど、必要なものなので。

[514: 契約済みさん]

内覧会、もうすぐですね。
どうせなら、お天気が良ければいいなあ……と期待しています。
カーテンを始め、あちこち採寸したいので、頑張って、脚立を持参します。
持参すると便利なものとかありましたら、教えてくださいね。

[515: 匿名さん]

水平器があると良いみたいですよ。
床や台が傾いているように見えるとき
計測するものがないともやもやしますし
AMAZONで500円台から売っています。

[516: 匿名さん]

内覧会スムーズに進むと良いですね。
チェックする項目が沢山あるので、細かいところまで見たほうがいいですよ。
新築の匂いっていいですよね。

[517: 入居予定さん]

内覧会は2-3か所の修正をお願いしただけで、あっさり終わりました。
エントランス前の広さや中庭が想像していたよりよかったです。
来月には住んでるのかと思うと、何だか不思議です。

[518: 契約済みさん]

私も内覧会はあっさり終わりました。
対応を依頼した箇所は数箇所です。
人生で初めての体験なので、これでよかったのか
少し疑問を感じていましたが、同様の方がいて
安心しました。それにしても、さすがは大手デベ
物件、信頼性の高さを実感出来ました。

引越し日も決まって、入居が楽しみです。

[519: 入居予定さん]

この時期の引っ越し代は高いですね～☆

[520: はくさん人]

内覧会で皆さんクレーム箇所が沢山あったのですか？私には、建築法上で直せない不満箇所以外に何にも問題が見つかりませんでした（いい加減な私達夫婦と違って真剣に観ていられるのですね物件を、凄いな～皆さん！）。実はベランダのエアコン室外機の送風向きがベランダ活用空間方向に向いているので、「コンクリート柱とベランダ柵との間に設置し、柵方向を向かせてほしい」旨を熊谷組に伝えましたが、「建築法上、ベランダ柵より70センチ以内に足場になるものは設置できません」と断られ、「風向き方向変更用アダプターがあると思いますので、ご自身で取り付けてください」と言われ、ブ～ブ～言いながら泣き寝入りする事にしました！

[521: 契約済みさん]

はくさん人さま
518ですが、私も殆ど無いに等しいですよ。
数箇所と言っても、極めてマイナーな内容
でしたので。

ただ、折角の内覧会だったので、意地？で
指摘した、、、って観が否めませんね。

引越しまで残り1ヶ月を切りました。
早く、残りの4戸が売れてくれると、なお
嬉しいのですが・・・。

PS　近くに大阪串揚げ？の店が出来るみたい
ですね。今から楽しみです。

[522: 契約済みさん]

521さん、私も串揚げやさん気になってました。

[523: 物件比較中さん]

>522

すぐ近くですか??美味しいかなあ、現地見学の際に寄ってみることも計画しておきます。

便乗しての話題ですがこの地域のグルメ環境はどんな感じでしょうか??

文京区白山と聞くと私の中では閑静で上品、繁華な場所というよりは住むのに適した場所と想像していますが、食べ物に目が無い私としては日常的にグルメを堪能できる場所でもあって欲しいと願います。

[524: 匿名さん]

volocosiくらいしかないな。
焼肉はみんな
そこそこうまい。
あとは散歩がてら播磨坂いけば何件かいい店がある。

[525: 契約済みさん]

写真は駅のA3出口前です。まだ出来てないと思います。
駅から物件までのところに「こむぎこ」というイタリアンのお店があり、よかったらお立ち寄りください。
白山は白山通りより西側が閑静な住宅地が広がっていて、旧白山通りより東側は下町的な雰囲気があります。
こちらの物件は白山通りと旧白山通りに囲まれ、独特の空間が残っていますよ。

おっと、1LDKが一つ売れたようですね！

[526: はくさん人]

523さん写真掲載、有難うございます。串揚げ屋ですか…。美味しいかな～？
「こむぎこ」は確かに白山の名店かも…。味も値段もそこそこですが、何と云っても30年近く変わらないオーナーと女将さんの優しさがにじみ出てくる店ですよね。最近は娘さんが結婚して若夫婦で店を切りまわしていますが、相変わらずサービスの行きとどいたパスタ屋さんです。
東急リバブルの「近所の飲食店ガイド」には掲載されていませんが、ブランズ文京白山のギャラリーが建っていた場所から白山上交差点に向かって4・5軒先にある焼き鳥屋「八巻」は間違いなく白山の名店ですよ！鶏の美味さだけでなく、大将の焼き加減を観る目と団扇の振り方をお楽しみください…。
また、白山上交差点にあるマンション1階（100円ショップ右横の路地に面しています）にある「辰巳」寿司は、ネタでは白山界隈のトップですが、白山下交差点を斜め左に入った「まつみ」寿司は多くの有名人（芸能人・政治家）に逢える寿司屋として有名ですよ（かって、白山花柳界があつた頃からの老舗です！）。
とりあえず、初めてブランズ文京白山に入居された方には、話のタネに白山上の老舗豆腐料理店「五右衛門」へ行かれる事をお薦めします。