ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[437: 契約済みさん]

お寺や神社ですか？プラスととるか気にするかのどちらかですね。うちは気にしませんが。

[438: 契約済みさん]

私は勤務先が都営三田線沿いなので、ここがすぐ候補としてあがりました。
私も神社やお寺は特に気にしません。
今から出来上がりが楽しみです☆

[439: 契約済みさん]

435ですが、私も神社やお寺はプラスに考えて
いますし、マイナスとする理由は思い当たり
ません。お墓が見えるかも、、と懸念する向きも
いらっしゃいますが、お墓が見える物件、
アングルはきわめて限定的だと理解していますし。

想像ながら、436さんが指摘している環境とは
駅前では？　確かに、駅前は魅力がいまひとつ
ですよね。もっと発展してほしい。

[440: 契約済みさん]

確かに駅前は細々したお店が幾つかあるだけですもんね。でも日常の生活には充分と思います。楽しみです。

[441: 匿名さん]

本郷のプラウドは35戸が1期完売。　こちらが完敗。

こういう物件の歴史って今後も資産価値として残って行くのが不憫。

[442: 契約済みさん]

441さん、営業？買えない人？お疲れ様です。
まぁ、プラウド+本郷なら、売れるでしょうね。おめでとうございます。
私はあの間取りは全くだめだし、7分なんか歩けないので、興味はありませんでした。

[443: 購入検討中さん]

まあ、ブランズは所詮ブランズだよね。

[444: 物件比較中]

所詮値下げ物件です。

[445: 匿名さん]

443さん、プラウドか、パークコートのいい物件に出会えるていいですね。

[446: グランスイート大好きさん]

去年の売り主別の騰落率ランキング

1位　丸紅　　　　　+1.8％
2位　野村不動産　　-1.5％
3位　東急不動産　　-1.5％
5位　三井不動産　　-3.4％
10位　住友不動産　-4.0％
11位　東京建物　　-4.3％
14位　地所レジ　　-4.9％
21位　大京　　　　-10.3％

[447: 匿名さん]

残り5戸になりましたね～＾＾

[448: 契約済みさん]

おー、あと五件ですか？ なんとか完売して欲しい。 頑張れ！

[449: 匿名]

また、他社の営業さんや僻みさんが
ぞろぞろ出てきていますね。

そんな暇あるなら、自社物件の営業やら、
自己啓発に励んだらいかがですか？

そんなことやっているから・・・（以下省略）

[450: 契約済みさん]

工事進捗状況報告第二段が送付されて来ましたね。
順調に進んでいるようで完成が本当に楽しみです。
来年の初詣は白山神社にご挨拶に行こうかとおもっています。

[451: 匿名さん]

工事進捗状況はサイトでも見れるようになりましたね。
正月頃は、ビニールもはずれて外壁がみえるかもしれませんね。

[452: 比較検討中！]

> 契約済さん
もともと販売個数が少ない上に、現時点での購入者となると、、、
あまり書きすぎると、どこの誰か特定されますよ。
ご注意あそばせ。
ここはブランズの営業さんも読んでると思われ(-_-;)

[453: 契約済みさん]

水まわりコート検討中です。これって効果的（やるべき）なのでしょうか？やらないよりはマシ、という程度ですか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
＞４５０さん、
ウチも白山神社、初詣予定してます。

[454: ビギナーさん]

水回りコート、確かに悩みますよね。
シートフローリングのこの物件のオプション会で、もしも、フローリングのコーティングを勧めてくるようだったら、逆に、コーティングの類はすべて信用できなかったのだろうけれど。「フローリングのコーティングは不要です」とはっきりと言ってくれただけに、「だったら水回りは、やったほうがいいのかも」などと感じたり。
表面のフッ素コーティングははがれるのが前提として、下層のガラスシリカコーティングというのは、どういうものなんでしょうか。

コーティングといえば
玄関の天然石のほうも、シミになりやすいですよね。
内廊下が長いとはいえ、傘やゴミ袋からのうっかりと漏れた水分などがシミになることを考えたら、天然石のコーティングは必要かなあ、と思ったり。
廊下の同じ材質だけど、廊下はコーティングしたら滑りやすいかしら、と悩んだり。
ネットを探せば、自分でも色々なコーティング剤の塗布が可能なようだし、そういうのでも構わないのかもしれませんね。

[455: 契約済みさん]

>454さん、
レス有難うございます。
確かに玄関も気になってました。
キッチンも玄関も、忙しい毎日の生活のなかでは、どれだけメンテ可能なものか自信なく、そうかと言って汚れを気にして使わないなんて馬鹿げてるし。コーティングがそういう悩みを一気に解決してくれるなら有難いのですが。それは過度な期待なのでしょうかねえ。
ご指摘の通りネットを探せば様々なコーティング剤情報もあり、（うまく塗れるかは甚だ心もとないですが！）そういうのでもよいのかもしれません。

[456: 契約済みさん]

今日はローン相談会ですね、これから行ってきます。
いよいよ現実味が湧いてきました。

[457: 匿名さん]

こんなに空気の悪いところなら↓のような街がいい

・東京駅4km圏内
・海と緑と空、大自然のある街
・有楽町線、ゆりかもめ
・おしゃれなウォーターフロント
・快適なアーバンリゾートライフ
・ららぽーと、ビバホームなどの利便性が高い商業施設


（ラクーアだの成城石井じゃ使いものにならねぇ）

[458: 匿名]

457さん、江東区物件のセールスさんですね。

手当たり次第に書き込みされているご様子、
お疲れさまです。
明日は物件が売れるといいですね。

[459: 匿名さん]

↑江東区や豊洲のネタを出す方には放置するのがベストですよ！

[460: 匿名さん]

残り物件が一部変更になっていましたね。キャンセルが出たのでしょうか。

[461: 匿名さん]

４６０さん

そういう情報はどこでわかるものなのでしょうか。
教えていただけると幸いです。

[462: 匿名さん]

毎日ホームページみていると分かりますよ。基本的に更新日に更新されますがその他の日に更新されたり内容が変わっていることもありますよ。

[463: 匿名さん]

玄関の石ってしみになりやすいんですか？
どんなものに弱いのか聞いておかないと後で困りそうですね。
普段、使っていてあまりシミにならないように感じますが、
ゴミ袋は注意しないといかないなって思っています。

上手にメンテナンスしてきれいに使いたいです。

[464: 匿名さん]

４６２さん


お返事がおそくなりすみません。
教えていただき、ありがとうございました。

ホームページみてみます！！

[465: 匿名さん]

確かに１LDKが復活していますね。
多少のキャンセルはいたし方ないかなと。

あと3ヶ月余り、早く完売してくれると嬉しい
です。

[466: 匿名さん]

確かに早く完売してほしいですね！

http://msfn.seesaa.net/article/306292287.html

[467: 契約済みさん]

100年後のヴィンテージマンションは言い過ぎかもしれませんが、立地や周囲環境などを考慮するとかなりの優良物件と期待しております。入居が楽しみです。

[468: そうかなぁ]

そうだったら完売してるんでは…
売れないのには理由あり。

[469: 匿名さん]

私も契約してますが、この物件のよさは
確かにわかりづらいかも知れませんね。

MRの方の話でも、確か契約者は近隣の方が
多いとのこと、それはこの物件の魅力が
わかりづらい＝近所の人間だからこそわかる
ってことかな、、と思います。

事実としては、現時点で数戸売れ残っていて、
近々完売って感じではありませんが、たとえる
ならそれは、実力派のアーティストが必ず直ぐに
人気が出るわけじゃないってことに近いかな、、
とは思います。

ただ、人気はValue（価値）なので、最終的に
評価されなければ、人気が出なければダメです
けどね。

[470: 匿名さん]

売れ残ってるところは割高か北向きか半地下かですね。

[471: 契約済みさん]

他の契約者様の質問ですが、
・地震保険には加入されますか？
・バルコニータイルは？
私は両方とも見送ろうかと思っていますが、
どうも決心が付かなくて・・・。

[472: 契約済みさん]

バルコニー、迷っています。
オプション会で、引っ越しの1か月前までに決めればよいと聞いたので最終的な決定はまだ先でいいかなあと思っています。玄関の鏡も・・・。実際まだ部屋の感じも分からないので、いろいろ決断しかねます。入居後でもエキストラコストを払えばお願いできるみたいですよ。自分でやるという手段もありますね。

[473: 契約済みさん]

東と西のシートがとれて見えるようになってますよ！

[474: 契約済みさん]

471です。

> 472さん
ありがとうございます。私も、入居後に再検討する可能性大です。今やっても、後からでもコストは変わりませんもんね。住宅購入の勢いで判断すると、高いオプションも安く感じてしまうので、まずは頭を冷やそうかな、と。

> 473さん
私も今日、確認してきました。壁の色、イメージよりも白っぽく見えて、少し意外感ありましたが、いよいよ完成が近づいてきたって感じですね。

[475: 匿名さん]

473です。
もともと予算の関係で北面以外は（ＭＲにあるような）ほぼ白のタイルと聞いていましたので、こんな感じと思ってました。
年明けには北面のシートもはがれるのではないでしょうか。

[476: 契約済みさん]

いつの間にか、残り４戸になっていますね！

[477: 契約済みさん]

まだＨタイプを残しているので、多分5戸だと思います。

[478: 契約済みさん]

476です。そうですか。。。。
公式サイトの物件概要のところでそう
早合点してしまったのですが。。
同じく公式サイトの代表間取りでは
Ｈタイプは表示されていませんが、
どこを見て、まだＨタイプは残っていると
判断されたのですか？　
教えていただけると嬉しいです。

[479: 契約済みさん]

足で稼いだ情報ですよ。
そのうち、公式ページにも登場するかと思います。

[480: 契約済みさん]

なるほど。
キャンセルでも出たんでしょうかね。
なかなか残物件がへりませんね。

[481: 契約済みさん]

キャンセルではなく二期の売れ残りなんです。

[482: 匿名さん]

キッチンにドイツ製のシステムキッチンを採用するなど、こだわりを感じますね。
天然石の天板も高級感があります。ただ、コンロがIHという点が少々気になります。
ガスへの変更は可能なのでしょうか？
477さん
残っている間取りはB、Br、G、I、Agの5戸ではないのですか？

[483: 契約済みさん]

Ｂが残っているなら、残り6戸ということになりますね。

[484: 契約済みさん]

482さん
ガスへの変更はいつでも可能ですよ。私もガス派なのですが、今回のIHのコンロは結構上位機種だし一度使ってみたいと思ったのでそのままにしました。しばらく使ってやはりガスにしたいと考えたらその時に交換しようと思っています。ご参考になれば。
474さん、475さん
今日白山神社へお参りしました。マンションは北面のシートもとれていましたよ。

[485: 匿名さん]

IHからガスへ変更できるんですか？
それなら安心できますね。
ＩＨ使ったこと無いのでどんな感じなのか気になりますね。
料理はしやすいのかな？

[486: 契約済みさん]

北側からみた感じ、素敵でした。少しセットバックしてるのもいいんでしょうね。