ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[314: 匿名さん]

ヒント：メトロ駅有無、学区

[315: 匿名さん]

文京区ランキング
あくまで世間一般のイメージです

本郷＞小石川＞茗荷谷＞後楽園＞白山
って感じかな

[316: 契約済みさん]

貴重な意見をありがとうございます＾＾

批判はそれだけ注目されているということですから嬉しい限りです（＾＾）

ちなみに東京土地グランプリでは、大和郷＞関口＞小日向、西片、小石川＞目白台、白山＞本郷でした。

本郷１位は一昔前ではないでしょうか。

[317: ご近所さん]

崖が多いと思ったら、田端－四ツ谷断層近くなんですな。

[318: 匿名さん]

目で見える崖と断層が同じなんですか？
317さんはすごい目を持ってるんですね！

[319: 匿名さん]

なんか、意図的にネガティブイメージをつけようと
している？方が多そうそうですね。他社の営業の方
かな？別に無理にサポーティブな意見は要りませんが、
意図的なコメントは直ぐにわかってしまいますね。

[320: 匿名さん]

そうなんですよね！ここにきて急に増えてきてますよね。

来週くらいから、販売が重なる物件もあるんで、しばらくは止むをえませんね。

[321: 匿名]

ここは検討版なので、あまりにネガティブ側にバイアスを
かけたコメントをする理由がわかりませんよね。
検討している方なら、そんなコメントを書く理由は
普通ないですよね。だとすると、他社の営業？？って
疑ってしまう気分にもなります。
三田線沿線に住んでいますが、今日も白山でも千石でも
他社のマンションの営業がいました。結構遠方から。
そういう会社なのかな、、という邪推も出てしまいます。

自由な掲示版なので、ネガティブコメントを防ぎ
ようがありませんが、真剣に検討中なPotential
Buyerは、無責任なネガティブコメントは容易に
嗅ぎ分けられますので、その点については知っておいて
下さい。仮に他社の営業の方だとしても、皆さん、大手不動産業界の社員なんだから。。
でも、例えネガティブコメントでも、しっかりと事実に
基づいた書き込みはみんな注目しますから。

[322: 匿名さん]

確かに文京区、豊島区の三田線沿線では、結構、高額？、高級？物件でしょうね。
それだけ、攻撃の対象になりやすいのかも知れません。

気に入って契約したのだから、今更何言われようと書かれようと気になることもなし。
それだけ注目されていると言うことでしょう。

これからも、この板を荒らしに来る方はおられるでしょう。
良いんじゃないですか。
放っておきましょう。

[323: 匿名さん]

荒らしてる人は大体買えない人だから、気にしなくて良いと思うよ

ただ相場よりちょっと高いなぁとは思うけどね（笑）

[324: 匿名]

なるほど。。
でも、買えない物件の板を荒らす方がいるならば、
その発想は私には理解不能ですね。　そんなに
ヒマかいなと。。。（笑）

その時間と努力で収入増やす努力しろって思うのは
私だけ？？

[325: アラシ]

あらしは荒らすことが目的だから、別に理由などないんです。

まあこの物件が、エリートや富裕層路線というのは充分、荒らしの
材料にはなるんですけど。

[326: 匿名さん]

新年には、マンションの偉容が見られるかも知れません。

来年の初詣は、白山神社にした方が良さそうです。

[327: 契約済みさん]

契約された方に質問ですが、エアコンや照明、造り付け？の家具等はどうされますか?
照明何かは量販店で買ってしまってもいいかなと思ってます。エアコンはさすがに量販店ではダメなのでしょうか？

[328: 匿名さん]

第一期の販売概要がそのままペーストされてますね。

[329: 匿名さん]

>327
エアコンこそ量販店でいいのでは？価格も安く種類も豊富。
設置が不安なら本体はネットでオーダして、取り付けの専門業者だけ頼めばいいし。

逆に照明は量販店だと国内大手メーカ製が中心。輸入モノやデザイン性の高いものは家具専門店なども見る必要があると感じています。

[330: 327]

>> 329
なるほど。有難うございます。
まだ東急ホームズには連絡していないので、
価格差がどの程度かはわかりませんが、
あまり価格差があるのであれば（まぁ、あるで
しょうねぇ・・・）、エアコンは量販店で
しょうねぇ。照明についても、個人的には
そんなに凝るタイプではないので、多分、
量販店で済ませてしまうかも・・・

[331: 匿名さん]

今は再び元の第２期物件概要に戻っていますが、先日しばらく第１期の物件概要が
ＨＰにアップされていました。

第２期はたった４戸。
少しずつ、細切れ販売することによって、倍率を高くして、値引き販売を可能な
限り避けようという戦略でしょうか？。

そういう販売戦略とすれば、第５期とか第６期とか、チョロチョロ、細切れ販売
が続く事になるんですがね？。

はて、どうでしょう。

[332: 匿名さん]

なんで単に人気がないんだと思わないんですか？

[333: 匿名さん]

第1期22戸、第2期4戸。
最近の不景気や割高物件であることを考えれば、これでもいいほうだと思いますが。

[334: 匿名さん]

四谷田端の断層の件が微妙に影響を与えているのかな

[335: 匿名さん]

でもこれ気にしたら、文京区には住めないでしょ

[336: 匿名]

断層の件、気にする人も多少はいると思いますが、地震のことを気にしだしたら、東京エリアに住む選択自体、しづらいと思いますよ。

[337: 匿名さん]

第一期の申し込み時に配られた価格表から計算すると、ここの平均坪単価は＠340でした。

ブランズとしての周辺の値付けを調べると、
ブランズ文京小石川ＡＦ→＠260
ブランズ文京小石川ＰＦ→＠280
ブランズ文京東大前→＠320
ブランズ文京小日向レジデンス→＠340
ブランズ六義園→＠340
ブランズ文京小石川→＠400弱（プチバブルのためか）


また周辺では、
ガーラレジデンス文京白山→＠290
ザ・パークハウス小石川後楽園→＠300
ベリスタ文京白山→＠310
クレヴィア文京白山→＠320
シティハウス文京千石駅前→＠330

と、ブランズとしての意気込みと、高値への挑戦を感じます☆

[338: 匿名さん]

そりゃ、企業だから、出来るだけ高値をつけようと
しますよね。

高いと思ったら、買わなきゃ良いわけで。

私も契約しましたが、既に半分以上が売れていて、
しかもどちらかというと、高値のものから売れている
ってことを考えると、ニーズがあったということ
なんでしょうね。

確かに、あと1000万円安かったら、とは思いますが。

[339: 契約済みさん]

不動産の購入は難しいものです。

私もここを契約しました。
とっても高価な買い物です。
安いに超したことはありません。

私は買い手だから、安く買いたいですが、
私が売り手なら、出来るだけ高く売りたいわけです。

色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると、
このマンションの購入は正しい選択であると信じて、
購入を決めました。

ここが適正な値付けをなされているかどうかは、
いずれ解ることです。

私はここはそれなりの資産価値があると信じています。
(願望かも知れませんが？)
私は、自分の目が正しかった事が照明されれば、
良いなと思っています。

[340: 契約済みさん]

３３９です

誤 照明


正 証明

[341: 匿名さん]

327さん

我が家もエアコンについては量販店で購入する予定です。量販店の方が、価格も安いことがあるでしょうけど、種類が豊富なのがいいと思ってます。家電も今は次々と新しいものが出ますからね、我が家も少しでも最新のエアコンが良いかなって思っているところです。

[342: 匿名さん]

３３９さん、ここも直してください。

安いに超したことはありません→・・・越したことありません

色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると→・・・状況からすると


ここが適正な値付けをなされているかどうかは、
いずれ解ることです→・・・いずれ分かる（判る）ことです

「解る」にすると意味が違ってくるのでは？

[343: 匿名さん]

３４２さん

ご指摘は感謝いたしますが、

一カ所の訂正以外は、承知で書いています。

あしからず。

[344: 契約済みさん]

> 341さん
ありがとうございます。
量販店で、、という方が多くて安心しました。

ところで、販売状況、どうですかね？
契約した以上、早く売れてくれるに越したことは
ないのですが・・・・

ただ、こう書くと、他社の営業や嵐君がぞろぞろ
書き込んでくるんだろうなぁ。。。

[345: 匿名さん]

ホームページ見るともう最終期のようですが。。

[346: 匿名さん]

先着順４戸、第３期３戸で一応売り切り、逃げ込み体制です。
１期、２期で３０戸販売したと言うことになります。
現在まではほぼ順調に販売は推移したと言うことでしょう。

１期での募集は２０戸、２期での募集は４戸だから、先着順の
４戸は比較的条件が悪く人気のない住戸を、先着順という形に
したのかも知れません。

現在までは、おおむね東急の思惑通りに推移しているように
見えます。
第３期よりも先着順の４戸の売れ行きによって、販売終了は
左右されるのでしょう。

[347: 契約済みさん]

346さん、ありがとうございます。
概ね順調の様子で安心しました。

近隣の物件でも、建物が完成したあとでも
販売継続している物件があるようなので、
そうならないと良いですね。。。

[348: 契約済みさん]

契約すると無関係なような気もしますが、やはり売れ行きは気になります。
自分たち家族の購入するマンションの評判が良いのは、うれしいです。
別にデベさんの肩を持つわけではありませんが、好評のうちに終了して欲しい
ですね。

[349: 匿名さん]

今、公式サイトみたら、先着順が３戸、最終期が
２戸になっていますね。

また追加で売れたのでしょうか？

[350: 買い換え検討中]

最終第３期分はどうやら２戸です。先着順３戸と合わせて合計５戸売れ残りと
いうことになります。

手持ちの図面集と見比べてみました。
最終期の２戸はＢタイプとＦ１タイプです。
Ｂタイプの価格は約７千万弱。おそらく１階ではないかと推測します。
西の白山神社側が高いので、半地下又は地下１階と言うことになります。
すぐ南には確か３階建てか４階立ての隣家が建っているので、眺望は
ありません。
だから７千万円を切っているのです。

もう一つのＦ１タイプは、２階又は３階のいずれかです。
北棟、入り口方向、はめ込みの窓は北側。ベランダは、東側、白山駅方向です。
東側には建物があります。
２階にせよ３階にせよ、採光、眺望には難がありそうです。

先着順３戸も同様です。
Ａｇタイプはｇからわかる様に、南棟白山側１階です。
西の白山側から見下ろされるので、たぶん除き込まれないように、植栽が
フェンスかを設置することになると思っています。
Ｂタイプの隣の住戸かと思われます。
Ｆｒタイプは北棟３階、屋上ベランダ付です。
屋上ベランダが付いていることを除けば、Ｆ１タイプと同じ事です。
Ｇタイプは、北棟白山神社側２階又は３階ですが、残っているとしたら
２階ではないかと推測します。
ベランダは、西側白山神社側です。
採光は主として西川の白山神社側からです。
午後からの西日が入ります。
２階でも白山神社側からは、１階又は、１階半という感じです。
植栽やフェンス設置で除き込まれないように何らかの対策はするとしても、
限界はありそうな感じがします。

結局南棟南向き１階２戸、たぶん２階西向き１戸、北棟２階又は３階に２戸
残っていると推定します。

採光、眺望、プライバシー、それから１階は更に地震・大雨による土砂崩れ、
水の問題もあるのではという気もします。

やはり売れ残るべくして、売れ残っているのでしょうか？。

[351: 契約済みさん]

350さんの文章は批評ばかりで、本当に買い替え検討中なのでしょうか。
買い替え検討なら、たいていは「いくらなら買う」とか、条件を書くものです。
契約した方ならFrを３階とは書かないので、近隣のデベさんか、近隣物件の購入済みさんではないかと思います。

[352: 契約済みさん]

349です。有難うございました。
350さんの詳細な情報・分析には脱帽しますが、
売れ残りには当然理由があるわけで、まぁ、その
辺りについて、詳細に解説いただかなくても、、
という気は確かにしてしまいますね。

ただ、ご指摘の中で少し自分の意見を申し上げると
この立地の低層物件で、眺望やプライバシーを
どこまで気にするかだと思います。私もその点に
ついては色々考えましたが、立地を気に入ったのが
出発点なので、近隣の小さめの戸建てを買うことを
考えれば、眺望、プライバシーは殆ど目を瞑ることが
多いと思います。採光もそうですし、採光はもっと
言えば、かなり好みもあるのでは、、と思いますが。

白山神社側の「土砂崩れ」についても、0.5階分の
高さであっても仮に発生すれば、これは物件全体の
問題なので、１階の方のみが被害をうける話では
ありません。（勿論、物件の位置や規模によっては、
一番被害を受けやすいことは自明ですが・・）
心理的にはちょっと気になりましたが、当物件の立地の
よさ（＝ちょっと高台）であることを考えると、この
程度を気にすることが得策かどうかよく判りません。

水は、、よくわかりませんね。ゲリラ豪雨があった際にどうなるのか、この物件より高台なのは白山神社
だけだと思いますので、その面積で受けた水が全部
この物件に向かってくれば、そういう懸念もあるので
しょうが、現実的なのでしょうか？

まぁ、契約した人間としては擁護したくなるほうに
バイアスがかかりますが、一つの意見として。

検討中の方の参考となれば幸いです。

[353: 契約済みさん]

349＆352です。連投してスミマセン。

敢えて書くほどのことではありませんが、私としては
売れ残りについて論じたかったわけではなくて、
当物件が売れ行きを純粋に知りたかっただけです。

なので、残り5物件まで順調に売れているのは、近隣の
他物件と比較しても、まぁ順調と言えると思いますので、
その点は喜ばしい限りです。

完成しても、棟内モデルルーム！って感じで販売継続
していると、ちょっと残念な感じが漂いますので、
東急さん、あと一息なので頑張って下さい！！

[354: 契約済みさん]

３５０さんは単に手持ちの図面とＨＰからの推論を書いているのだと思います。
私も何回も現地を見ています。
だから、そんなものだろうと言う感じはあります。
私は第１期の購入者ですが、そのときはどこでも買えたのに誰も購入してないと
言うことは、一般的には条件がやはり悪いと言うことです。

だけど、東京です。
いろんな方がいます。
それでも良いという方、価格見合いという方。
色々おられるでしょう。
３５０さんのおっしゃる通りであれば、１階でも契約済みの住戸もあるんです。
このマンション全体の立地条件、環境は問題ないんだから、後は購入者次第。
完成まで待たなくても、売れるんじゃあないですか。
別にデベさんの肩をもつ訳ではありませんが、そうあって欲しいと思っています。

[355: 匿名さん]

＞＞353さん
確かにそうですね。たまにもう入居が皆終わっているはずなのにいつまでも棟内モデルルームと
旗がずっと掲げてある所がありますからね。なんとなく見栄えが悪いですよね。
ここはとにかく駅から近いし交通の便もよし、周辺環境もいいのでそんな事にはならないとは
思うのですが。学校など近いしファミリー層にとってはいい立地ですよね。

[356: 購入経験者さん]

売れ行き順調ですね。
ちょっと高めですが、立地、デザイン、クオリティで納得の物件でしょう。
住める方が羨ましい限りです。

[357: 匿名さん]

お疲れ様です。

[358: 匿名さん]

そんなに順調じゃなさそうですが・・

[359: 契約済みさん]

最近の文京区内物件で、引渡しの2-3ヶ月前には
完売してしまいました、なんて物件はどれくらいの
割合なんでしょうね？

最近の近隣の物件は、上でも書いてあるとおり、
棟内モデルルームって感じで完工後も販売継続
しているものが多いと感じています。

先日話題になったプラウド船橋みたいな、全戸
即日完売の案件は、かなりレアだから話題に
なるわけですが、一般的な売れ行きとは、
どの程度なんでしょうね？　

[360: 匿名さん]

プラウド本郷一丁目とかは即完売だったとのことですが、プラウド本一ディアージュのスレッドで言われているように、実際に野村は、要望書のある住戸は通常に売って、要望の出なかった住戸は賃貸業者に売る、という手法で即完売させ企業イメージをあげているのでしょうか？

[361: 契約済みさん]

賃貸業者に売る、、なるほど、そういう手も
あるんですね。想像の域を出ませんが、多くても
2-3戸でしょうし、賃貸となっても、月額の家賃は
面積次第ながらも20万円前後なので、借り手の
方々は購入組と「生き方のベクトルが大きく違う」
ことは無さそうなので、別にデメリットは無さそう
かな、、と思ってしまいますね。

そうだとするならば、完売イメージ＝人気物件を
演出できるという点で、購入組としても悪くない
対応かな、、と思いますが、どうなんでしょう？
（スミマセン、素朴な疑問です。）

[362: 匿名さん]

そろそろ棟上げでしょう。
建設現場では、階数が表示されているので、おおよその自分の住戸は
分かる様になって来ました。

１１月には現地見学会の案内も来ました。
楽しみにしています。

[363: 匿名さん]

キッチンや洗面台は高級感が合っていいですが、
風呂場がもう少し高級感が欲しかったかな。壁がいまいちですね。