ブランズ文京白山ってどうですか？
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301:
匿名さん
[2012-09-02 21:56:51]
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302:
契約済みさん
[2012-09-04 01:02:04]
私はこちらのボーリングデータを見させていただき、購入に踏み切りました。
最近の多くのマンションは杭をいわゆる東京礫層と言われるところまで打ち込みます。 東京礫層はいわゆるＮ値が５０以上で非常にかたい層です。 しかし東京礫層までのＮ値がずっと10程度であると、いくら杭を東京礫層まで打っても安定とは言えません。 ここは東京礫層に至るまでに２回Ｎ値が50に到達する部分があるようです。 つまり、万が一の地震の時も途中の硬い層が杭をロックするように働くとのことです。 もちろん、最近言われている新たな断層は東京礫層より深いところなので、それに対しては有効ではないのですが。 |
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303:
土地勘無しさん
[2012-09-04 09:24:25]
神社とお寺にはさまれた立地のようですが、これってリセール考えた時にプラスに働くのでしょうか?
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304:
匿名さん
[2012-09-04 10:57:25]
プラスへは難しいのでは。。
リセールを期待されるなら、ここではなくプラウドやグランスィートの駅近物件を勧めます。 |
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305:
匿名さん
[2012-09-04 12:41:37]
いったい何を基準にして評価するかです。
また、マンション全体がお寺に面していたり、神社に面しているわけではありません。 お寺が見えても、お墓が見えるのは、ほんの一部の住戸だけです。 それより、神社やお寺の側には、建物はまず建ちません。 眺望、日当たり、景観、静寂、自然は保証されます。 むしろプラスの方が多いのではないでしょうか。 私たち家族は、神社のそばということで、むしろ大歓迎。喜んでいます。 お寺も実際に家族で確認し、納得しています。 どちらかというと、お寺の方がむしろ隣接のマンション迷惑のはずです。 このマンションは全体として、駅に近い。交通は大変便利。 高台の閑静な住宅地にあり、かつ自然に恵まれています。 近くで普段の買い物は用が足せます。 もし、３０４があらゆる最高級の条件を求められるなら、そこへ行かれれば良いのです。 別段３０４の助言をいただかなくても、高い買い物です。 自分で判断するでしょう。 |
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306:
物件比較中さん
[2012-09-04 15:37:01]
飲み会ですか、ひどいですね！
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307:
土地勘無しさん
[2012-09-04 20:45:08]
303です。回答ありがとうございます。304さんにはせっかく回答いただいたのですが、要はイメージということですよね。また、305さんの回答には私も同意見です。イメージは人それぞれでしょうけど、理詰めで考えると、304さんのような結論になる方が多いのかな、と感じました。
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308:
土地勘無し
[2012-09-05 00:47:50]
再び303です。書き間違えました。以下訂正後です。
304さんにはせっかく回答いただいたのですが、要はイメージということですよね。また、305さんの回答には私も同意見です。イメージは人それぞれでしょうけど、理詰めで考えると、305さんのような結論になる方が多いのかな、と感じました。 |
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309:
物件比較中さん
[2012-09-08 18:29:31]
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310:
匿名さん
[2012-09-08 20:12:35]
白山はマイナーエリアだからリセールは期待しないほうがいいよ(^^)
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311:
匿名さん
[2012-09-08 22:12:44]
今日、自宅にマンションの進捗状況が届きました！
順調に工事が進むことを願うばかりです。 杉並～世田谷に長いこと住んでいた自分は、一年前に聞かれたら、 茗荷谷は豊島区で、千石は板橋区、白山はたぶん文京区と思っていたくらい土地勘なしの人間でした。 白山がマイナーだというのも分からなくはないですね。 |
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312:
匿名さん
[2012-09-08 23:39:56]
白山がマイナーとか何とかは、不動産屋か為にする言葉です。
居住する人にはどうでも良い事です。 便利で安全で健康で快適で幸せな生活がおくれるならマイナーだろうが、 ビックだろうが、どうでも良い事です。 万一の時どうするかって言うんでしょうが、そんな事余計なお世話です。 自分の資産です。 自分で尻を拭くでしょ。 |
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313:
土地勘無し
[2012-09-09 17:14:25]
白山は確かに「誰もが知っている」場所ではありませんが、供給が限られている中古マンションのリセールで、マイナーだから、、という議論が成り立つのかは、私は初心者だからよく判りません。タワーマンションみたいに、100戸規模が一挙に供給されるのであれば、話は別ですが。。。
知名度は低いのは事実ですし、文京区の中でも春日や茗荷谷よりは知られていないとは思いますが、その分供給も少ないので、需要と供給という点ではバランスされている、、という議論は不動産では当てはまらないのでしょうか？ そうであれば、312さんもご指摘のとおりで、後は純粋のその土地の魅力がどうか、という議論かなと思います。 |
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314:
匿名さん
[2012-09-09 17:17:52]
ヒント：メトロ駅有無、学区
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315:
匿名さん
[2012-09-09 18:20:45]
文京区ランキング
あくまで世間一般のイメージです 本郷＞小石川＞茗荷谷＞後楽園＞白山 って感じかな |
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316:
契約済みさん
[2012-09-09 18:42:53]
貴重な意見をありがとうございます＾＾
批判はそれだけ注目されているということですから嬉しい限りです（＾＾） ちなみに東京土地グランプリでは、大和郷＞関口＞小日向、西片、小石川＞目白台、白山＞本郷でした。 本郷１位は一昔前ではないでしょうか。 |
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317:
ご近所さん
[2012-09-09 19:08:36]
崖が多いと思ったら、田端－四ツ谷断層近くなんですな。
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318:
匿名さん
[2012-09-09 19:14:26]
目で見える崖と断層が同じなんですか？
317さんはすごい目を持ってるんですね！ |
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319:
匿名さん
[2012-09-09 22:13:14]
なんか、意図的にネガティブイメージをつけようと
している？方が多そうそうですね。他社の営業の方 かな？別に無理にサポーティブな意見は要りませんが、 意図的なコメントは直ぐにわかってしまいますね。 |
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320:
匿名さん
[2012-09-09 22:22:32]
そうなんですよね！ここにきて急に増えてきてますよね。
来週くらいから、販売が重なる物件もあるんで、しばらくは止むをえませんね。 |
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321:
匿名
[2012-09-09 22:30:29]
ここは検討版なので、あまりにネガティブ側にバイアスを
かけたコメントをする理由がわかりませんよね。 検討している方なら、そんなコメントを書く理由は 普通ないですよね。だとすると、他社の営業？？って 疑ってしまう気分にもなります。 三田線沿線に住んでいますが、今日も白山でも千石でも 他社のマンションの営業がいました。結構遠方から。 そういう会社なのかな、、という邪推も出てしまいます。 自由な掲示版なので、ネガティブコメントを防ぎ ようがありませんが、真剣に検討中なPotential Buyerは、無責任なネガティブコメントは容易に 嗅ぎ分けられますので、その点については知っておいて 下さい。仮に他社の営業の方だとしても、皆さん、大手不動産業界の社員なんだから。。 でも、例えネガティブコメントでも、しっかりと事実に 基づいた書き込みはみんな注目しますから。 |
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322:
匿名さん
[2012-09-09 22:51:20]
確かに文京区、豊島区の三田線沿線では、結構、高額？、高級？物件でしょうね。
それだけ、攻撃の対象になりやすいのかも知れません。 気に入って契約したのだから、今更何言われようと書かれようと気になることもなし。 それだけ注目されていると言うことでしょう。 これからも、この板を荒らしに来る方はおられるでしょう。 良いんじゃないですか。 放っておきましょう。 |
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323:
匿名さん
[2012-09-09 22:54:52]
荒らしてる人は大体買えない人だから、気にしなくて良いと思うよ
ただ相場よりちょっと高いなぁとは思うけどね（笑） |
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324:
匿名
[2012-09-09 23:57:30]
なるほど。。
でも、買えない物件の板を荒らす方がいるならば、 その発想は私には理解不能ですね。 そんなに ヒマかいなと。。。（笑） その時間と努力で収入増やす努力しろって思うのは 私だけ？？ |
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325:
アラシ
[2012-09-10 01:55:12]
あらしは荒らすことが目的だから、別に理由などないんです。
まあこの物件が、エリートや富裕層路線というのは充分、荒らしの 材料にはなるんですけど。 |
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326:
匿名さん
[2012-09-12 00:27:02]
新年には、マンションの偉容が見られるかも知れません。
来年の初詣は、白山神社にした方が良さそうです。 |
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327:
契約済みさん
[2012-09-12 14:08:40]
契約された方に質問ですが、エアコンや照明、造り付け？の家具等はどうされますか?
照明何かは量販店で買ってしまってもいいかなと思ってます。エアコンはさすがに量販店ではダメなのでしょうか？ |
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328:
匿名さん
[2012-09-12 14:23:37]
第一期の販売概要がそのままペーストされてますね。
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329:
匿名さん
[2012-09-12 15:21:15]
>327
エアコンこそ量販店でいいのでは？価格も安く種類も豊富。 設置が不安なら本体はネットでオーダして、取り付けの専門業者だけ頼めばいいし。 逆に照明は量販店だと国内大手メーカ製が中心。輸入モノやデザイン性の高いものは家具専門店なども見る必要があると感じています。 |
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330:
327
[2012-09-12 21:00:13]
>> 329
なるほど。有難うございます。 まだ東急ホームズには連絡していないので、 価格差がどの程度かはわかりませんが、 あまり価格差があるのであれば（まぁ、あるで しょうねぇ・・・）、エアコンは量販店で しょうねぇ。照明についても、個人的には そんなに凝るタイプではないので、多分、 量販店で済ませてしまうかも・・・ |
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331:
匿名さん
[2012-09-18 22:44:47]
今は再び元の第２期物件概要に戻っていますが、先日しばらく第１期の物件概要が
ＨＰにアップされていました。 第２期はたった４戸。 少しずつ、細切れ販売することによって、倍率を高くして、値引き販売を可能な 限り避けようという戦略でしょうか？。 そういう販売戦略とすれば、第５期とか第６期とか、チョロチョロ、細切れ販売 が続く事になるんですがね？。 はて、どうでしょう。 |
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332:
匿名さん
[2012-09-19 09:09:38]
なんで単に人気がないんだと思わないんですか？
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333:
匿名さん
[2012-09-19 16:44:34]
第1期22戸、第2期4戸。
最近の不景気や割高物件であることを考えれば、これでもいいほうだと思いますが。 |
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334:
匿名さん
[2012-09-19 21:16:27]
四谷田端の断層の件が微妙に影響を与えているのかな
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335:
匿名さん
[2012-09-19 21:33:21]
でもこれ気にしたら、文京区には住めないでしょ
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336:
匿名
[2012-09-20 07:00:12]
断層の件、気にする人も多少はいると思いますが、地震のことを気にしだしたら、東京エリアに住む選択自体、しづらいと思いますよ。
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337:
匿名さん
[2012-09-23 13:18:20]
第一期の申し込み時に配られた価格表から計算すると、ここの平均坪単価は＠340でした。
ブランズとしての周辺の値付けを調べると、 ブランズ文京小石川ＡＦ→＠260 ブランズ文京小石川ＰＦ→＠280 ブランズ文京東大前→＠320 ブランズ文京小日向レジデンス→＠340 ブランズ六義園→＠340 ブランズ文京小石川→＠400弱（プチバブルのためか） また周辺では、 ガーラレジデンス文京白山→＠290 ザ・パークハウス小石川後楽園→＠300 ベリスタ文京白山→＠310 クレヴィア文京白山→＠320 シティハウス文京千石駅前→＠330 と、ブランズとしての意気込みと、高値への挑戦を感じます☆ |
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338:
匿名さん
[2012-09-23 23:51:09]
そりゃ、企業だから、出来るだけ高値をつけようと
しますよね。 高いと思ったら、買わなきゃ良いわけで。 私も契約しましたが、既に半分以上が売れていて、 しかもどちらかというと、高値のものから売れている ってことを考えると、ニーズがあったということ なんでしょうね。 確かに、あと1000万円安かったら、とは思いますが。 |
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339:
契約済みさん
[2012-09-24 07:37:06]
不動産の購入は難しいものです。
私もここを契約しました。 とっても高価な買い物です。 安いに超したことはありません。 私は買い手だから、安く買いたいですが、 私が売り手なら、出来るだけ高く売りたいわけです。 色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると、 このマンションの購入は正しい選択であると信じて、 購入を決めました。 ここが適正な値付けをなされているかどうかは、 いずれ解ることです。 私はここはそれなりの資産価値があると信じています。 (願望かも知れませんが？) 私は、自分の目が正しかった事が照明されれば、 良いなと思っています。 |
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340:
契約済みさん
[2012-09-24 07:39:13]
３３９です
誤 照明 正 証明 |
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341:
匿名さん
[2012-09-25 14:50:31]
327さん
我が家もエアコンについては量販店で購入する予定です。量販店の方が、価格も安いことがあるでしょうけど、種類が豊富なのがいいと思ってます。家電も今は次々と新しいものが出ますからね、我が家も少しでも最新のエアコンが良いかなって思っているところです。 |
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342:
匿名さん
[2012-09-25 21:24:32]
３３９さん、ここも直してください。
安いに超したことはありません→・・・越したことありません 色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると→・・・状況からすると ここが適正な値付けをなされているかどうかは、 いずれ解ることです→・・・いずれ分かる（判る）ことです 「解る」にすると意味が違ってくるのでは？ |
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343:
匿名さん
[2012-09-25 22:11:39]
３４２さん
ご指摘は感謝いたしますが、 一カ所の訂正以外は、承知で書いています。 あしからず。 |
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344:
契約済みさん
[2012-09-25 22:53:15]
> 341さん
ありがとうございます。 量販店で、、という方が多くて安心しました。 ところで、販売状況、どうですかね？ 契約した以上、早く売れてくれるに越したことは ないのですが・・・・ ただ、こう書くと、他社の営業や嵐君がぞろぞろ 書き込んでくるんだろうなぁ。。。 |
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345:
匿名さん
[2012-09-25 23:58:51]
ホームページ見るともう最終期のようですが。。
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346:
匿名さん
[2012-09-26 07:26:06]
先着順４戸、第３期３戸で一応売り切り、逃げ込み体制です。
１期、２期で３０戸販売したと言うことになります。 現在まではほぼ順調に販売は推移したと言うことでしょう。 １期での募集は２０戸、２期での募集は４戸だから、先着順の ４戸は比較的条件が悪く人気のない住戸を、先着順という形に したのかも知れません。 現在までは、おおむね東急の思惑通りに推移しているように 見えます。 第３期よりも先着順の４戸の売れ行きによって、販売終了は 左右されるのでしょう。 |
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347:
契約済みさん
[2012-09-27 01:07:04]
346さん、ありがとうございます。
概ね順調の様子で安心しました。 近隣の物件でも、建物が完成したあとでも 販売継続している物件があるようなので、 そうならないと良いですね。。。 |
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348:
契約済みさん
[2012-09-27 07:38:13]
契約すると無関係なような気もしますが、やはり売れ行きは気になります。
自分たち家族の購入するマンションの評判が良いのは、うれしいです。 別にデベさんの肩を持つわけではありませんが、好評のうちに終了して欲しい ですね。 |
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349:
匿名さん
[2012-09-29 09:42:06]
今、公式サイトみたら、先着順が３戸、最終期が
２戸になっていますね。 また追加で売れたのでしょうか？ |
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350:
買い換え検討中
[2012-09-30 08:09:56]
最終第３期分はどうやら２戸です。先着順３戸と合わせて合計５戸売れ残りと
いうことになります。 手持ちの図面集と見比べてみました。 最終期の２戸はＢタイプとＦ１タイプです。 Ｂタイプの価格は約７千万弱。おそらく１階ではないかと推測します。 西の白山神社側が高いので、半地下又は地下１階と言うことになります。 すぐ南には確か３階建てか４階立ての隣家が建っているので、眺望は ありません。 だから７千万円を切っているのです。 もう一つのＦ１タイプは、２階又は３階のいずれかです。 北棟、入り口方向、はめ込みの窓は北側。ベランダは、東側、白山駅方向です。 東側には建物があります。 ２階にせよ３階にせよ、採光、眺望には難がありそうです。 先着順３戸も同様です。 Ａｇタイプはｇからわかる様に、南棟白山側１階です。 西の白山側から見下ろされるので、たぶん除き込まれないように、植栽が フェンスかを設置することになると思っています。 Ｂタイプの隣の住戸かと思われます。 Ｆｒタイプは北棟３階、屋上ベランダ付です。 屋上ベランダが付いていることを除けば、Ｆ１タイプと同じ事です。 Ｇタイプは、北棟白山神社側２階又は３階ですが、残っているとしたら ２階ではないかと推測します。 ベランダは、西側白山神社側です。 採光は主として西川の白山神社側からです。 午後からの西日が入ります。 ２階でも白山神社側からは、１階又は、１階半という感じです。 植栽やフェンス設置で除き込まれないように何らかの対策はするとしても、 限界はありそうな感じがします。 結局南棟南向き１階２戸、たぶん２階西向き１戸、北棟２階又は３階に２戸 残っていると推定します。 採光、眺望、プライバシー、それから１階は更に地震・大雨による土砂崩れ、 水の問題もあるのではという気もします。 やはり売れ残るべくして、売れ残っているのでしょうか？。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ホームページを見れば解りますが、現在第２期４戸、募集中。
Ｃ、Ｅ、Ｆ２、Ｈの４戸の間取りが掲載されているので、これに対応して
いるのかと推定します。
それからこれはほんの推測になりますが、１～２階、特に１階は売れ残って
いる可能性は大きいと思います。
Ｇタイプは私たちが検討していた時点では、１戸希望が有り、もう１戸は
特に希望者はおられなかったと聞いていますが、まだ登録も締め切られて
ない段階なので、その後は何とも言えません。