ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[273: 匿名さん]

翠も悪くないと思ったのですが、匠のほうが家具に合わせやすそうに感じました。

[274: 契約済みさん]

オプションについて。
キッチンのＩＨをわざわざガスコンロに変えようか、と思って迷っています。
６万円も出して。なんだかバカみたいですが。

ＩＨは使ったことがありませんが、電熱線が埋まったガラストップを過去４年使いました。
吹きこぼれても、一通り料理が終わるまではきれいに拭き取れないので、吹きこぼれたものがこげついたり、ナベの底の汚れが移ったりして、何年も使っているうちに、色が変わってきたりして、かえって手入れが大変だった記憶が強烈で……。
ＩＨだと、そういうことにはならないのでしょうか。
あと、土鍋でご飯をたいているので、火が鍋の周囲に回ってほしいのと、鍋を買い直す気になれないので。

ただ、今回はオープンキッチンだし、油はねなどはガスのほうが気になるだろうし、いつか後悔しないかちょっと心配。
結局、たぶん、ガスにしちゃう気がしますが。

あと、風呂のタイプでも迷ってます。
オーバルって、腕が置けないじゃないですか。
スタンダードか、ワイドか……。

[275: 匿名さん]

コンロ？はIHにいたしました。
実用性、安全性、メンテを考えると、IHの方が
良いのではないでしょうか？。
それに地震の時真っ先に復旧するかもです。

おふろは。ワイドタイプは少し浴室が狭くなるのと、
水道代か余計かかると言う事で没となるかもです。

[276: 匿名さん]

去年の計画停電では、ＩＨ使えなくて困りました。
電気代はこれからあがるでしょうし、うちはガスコンロへ変更しました。

お風呂は、ワイドも一時期はやりましたが、オーバルにしました。

心配なのは、管理会社「東急コミュニティー」の評判の悪さです。

[277: 匿名]

文京区は一度も停電しませんでしたよ。東急コミュニティ、私は当たりの人しか巡りあってませんけどね。

[278: 契約済みさん]

ああ、確かに。
電気代、という要素がありましたね。
固定価格買取制度のサーチャージとか、絶対に将来上がっていくだろうし、今の電気代の倍だろうな、と覚悟決めてます。
……ってことは、ガスコンロにもメリット、あるかもしれませんね。

ワイドのお風呂は確かに水道代と、洗い場が狭くなるのがデメリットですね、確かに。
水道代のほうは、毎日お風呂に入っても、たしか数百円程度だった気がしますが、洗い場の狭さはちょっと不安です。
悩ましい……。

[279: 匿名さん]

277さん、これを聞いてホッとしました。

[280: 匿名さん]

東急コミュニティーについては、このマンコミの中にも、悪口？をたくさん書いている

場所がありますね。

本当に正しいのかどうかわたしは判断するすべもありません。

まあ、いざとなれば、簡単な事ではないにしても、管理組合が委託先を変更する事は、

いつでもできるので、入居者がしっかりと管理組合を運営すれば何とでもなると、

のんきに考えています。

オール電化の功罪については、計画停電で痛い目に遭った人と、都内在住で、特に影響を

受けなかった人とでは、考えが違うかも知れませんね。

ただ、地震に襲われた時、真っ先に復旧するのが、電気です。

ガスは安全確認が大変なので、かなり遅れるようです。

阪神淡路大震災でも、東日本大震災でも、電気の復旧が一番優先したと思います。

このあたりは、それぞれのご家庭の選択になるのでしょう。

どちらが良いとは、なかなか決められないかも知れませんね。

[281: 購入検討中さん]

第２期販売の予告が出ています。
わずか４戸との事。
第２期は４戸しか販売しないのか、それとも第１期は２０戸販売と
言いながら３０戸以上販売して、この４戸でお終いということなんで
しょうか？
どなたかご存じの方おられるでしょうか。

[282: 匿名さん]

４戸でおしまいと思って臨まなければ購入することはできないでしょう。

[283: 匿名さん]

残り４戸でなくても、いいところから無くなってしまうでしょうね。

[284: 匿名さん]

たんに4戸の申し込みが集まったのではないでしょうか。で、契約させて囲い込み。
重要事項説明とか手続き上のまとめ的な意味もあるんでしょうけど。

[285: 購入検討中さん]

２８１です。

色々ありがとうございました。

早速行ってきます。

おそいかも。

[287: 匿名さん]

あなたは本日あちこちのサイトでこの情報をペーストされてますね。
この情報はこの物件に限ったことではないので、新たなスレでも立てられてはいかがですか？
もう見飽きました。

[288: 匿名さん]

ほんとヒマだね。
地震が怖いなら日本なんて住むなよ。

[289: 匿名さん]

こちらの立地に関係あるということなのでしょうか？　
ヤフーのトップにも出てました。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/earthquake_disaster_preventio...

[290: 匿名さん]

２８６さんの書き込みは何の意味もありません。

この研究発表をした学者先生から直接お聞きしたことがありますが、

あの発表は、「従来の３０年以内」を何ら変更したものではないと、

言う事です。

従って、４年以内に地震が起きる確率が増えたわけでも、減ったわけ

でもないようです。

意味のないガセの書き込みは自ら削除を申し出た方が良いでしょうね。

[291: 匿名さん]

この断層の話は、田端から飯田橋に向かうラインのようだから、ここはすごく近いですよね。

２０日に発表させるという話なので、もう少し詳細な情報が出てから判断した方が良いのでは？

むやみに関係ないという主張をする方が一定の意図を感じます。

[292: 匿名さん]

確かにガセとは言いすぎのような気がしますが、見つかった断層は正断層ですよね？
逆断層なら、慌てますが。。

[293: 匿名さん]

東京新聞

これまで原発の耐震設計の際には考慮する必要がないとされてきた「正断層」による地震が福島県南東部で相次いでいたことが、産業技術総合研究所の今西和俊主任研究員（地震学）の研究で明らかになった。経済産業省は、定期検査などで停止している原発の安全性を確認したとして再稼働を認めたが、断層の評価に不備がある可能性が浮かんだ。
　経産省原子力安全・保安院は、東日本大震災と福島第一原発の事故を受けて、原発から三十キロ以内にある未考慮の断層を報告するよう各電力会社に指示。五月末までに全国二十カ所の正断層が報告されたが、これらが起こす地震の影響評価は行われていない。
　正断層は、岩板（プレート）が引っ張られる力により生じる断層で、日本では、太平洋の海溝沿いに多く存在する。昭和の三陸沖地震（一九三三年）などマグニチュード（Ｍ）８クラスの地震を引き起こしてきた。
　しかし日本列島は、海溝に沈み込む太平洋側のプレートに押されて圧縮の力を受けているため、本州の陸上では引っ張る力による正断層の地震は起きないとされてきた。
　ところが、今西研究員が、福島県南東部で二〇〇三～一〇年に起きた十例の地震波の記録を分析したところ、多くが正断層によるものだったことが判明。東日本大震災前から、内陸部でも正断層による地震が相次いでいたことが分かった。

[294: 匿名さん]

またペーストですか？
他のところで見てますよー
何か自分の意見でも書かれたら？
あぁ、気持ち悪い。

[295: 匿名さん]

ここの所多いですね。わざわざ、マンション購入の検討してる掲示板に書き込まなくても良いのに…。

＞274
IHでもそういうことになります。わが家もIHを使ってますが、こまめに掃除しないと焦げつきや鍋底の汚れがついて、取れなくなってしまいます。でも掃除するのにドメストが良いと聞いて、それを使ってからはあまり気になってません。オープンキッチンなので、IHの方がいいんじゃないかなぁって思います。何となく。

[296: 匿名さん]

>>295

見た目はIHがいいですよねー、人から見えるキッチンだけに尚更向いていると思いますよ。

ドメストお使いとのことですが、吹いて表面はブラシでいけるみたいですね、丈夫さもIHのいところだと思います、うち今ガスなので楽しみですよー。

上品に使わなきゃ。

[297: 匿名さん]

宣伝用とは別に契約者には、契約者用のホームページがあります。
先日営業マンの方に教えてもらいました。

[298: 匿名さん]

昨日夕方に現地に行ったら作業員の人達が現地で飲み会をしていました。
上棟式という訳でもなさそうだったが。

[299: 物件比較中さん]

G type を考えていましたが、予算面の制約で最後の最後で諦めました。

ところで、全て売り切れたのでしょうか。未契約の部屋があるとしたら、どのようなものがあるかご存知ですか（階、タイプ）。

[300: 匿名さん]

タイプＦは残っているんじゃないでしょうか。


あと最近発売されたニュートンには、首都圏に起こるかもしれない大震災のことがいろいろ記載されていて勉強になりました。

[301: 匿名さん]

現在、１０戸～１５戸程度は残っているのではないでしょうか。
ホームページを見れば解りますが、現在第２期４戸、募集中。
Ｃ、Ｅ、Ｆ２、Ｈの４戸の間取りが掲載されているので、これに対応して
いるのかと推定します。

それからこれはほんの推測になりますが、１～２階、特に１階は売れ残って
いる可能性は大きいと思います。

Ｇタイプは私たちが検討していた時点では、１戸希望が有り、もう１戸は
特に希望者はおられなかったと聞いていますが、まだ登録も締め切られて
ない段階なので、その後は何とも言えません。

[302: 契約済みさん]

私はこちらのボーリングデータを見させていただき、購入に踏み切りました。

最近の多くのマンションは杭をいわゆる東京礫層と言われるところまで打ち込みます。

東京礫層はいわゆるＮ値が５０以上で非常にかたい層です。

しかし東京礫層までのＮ値がずっと10程度であると、いくら杭を東京礫層まで打っても安定とは言えません。

ここは東京礫層に至るまでに２回Ｎ値が50に到達する部分があるようです。

つまり、万が一の地震の時も途中の硬い層が杭をロックするように働くとのことです。

もちろん、最近言われている新たな断層は東京礫層より深いところなので、それに対しては有効ではないのですが。

[303: 土地勘無しさん]

神社とお寺にはさまれた立地のようですが、これってリセール考えた時にプラスに働くのでしょうか?

[304: 匿名さん]

プラスへは難しいのでは。。
リセールを期待されるなら、ここではなくプラウドやグランスィートの駅近物件を勧めます。

[305: 匿名さん]

いったい何を基準にして評価するかです。
また、マンション全体がお寺に面していたり、神社に面しているわけではありません。
お寺が見えても、お墓が見えるのは、ほんの一部の住戸だけです。

それより、神社やお寺の側には、建物はまず建ちません。
眺望、日当たり、景観、静寂、自然は保証されます。
むしろプラスの方が多いのではないでしょうか。
私たち家族は、神社のそばということで、むしろ大歓迎。喜んでいます。
お寺も実際に家族で確認し、納得しています。
どちらかというと、お寺の方がむしろ隣接のマンション迷惑のはずです。

このマンションは全体として、駅に近い。交通は大変便利。
高台の閑静な住宅地にあり、かつ自然に恵まれています。

近くで普段の買い物は用が足せます。

もし、３０４があらゆる最高級の条件を求められるなら、そこへ行かれれば良いのです。
別段３０４の助言をいただかなくても、高い買い物です。
自分で判断するでしょう。

[306: 物件比較中さん]

飲み会ですか、ひどいですね！

[307: 土地勘無しさん]

303です。回答ありがとうございます。304さんにはせっかく回答いただいたのですが、要はイメージということですよね。また、305さんの回答には私も同意見です。イメージは人それぞれでしょうけど、理詰めで考えると、304さんのような結論になる方が多いのかな、と感じました。

[308: 土地勘無し]

再び303です。書き間違えました。以下訂正後です。

304さんにはせっかく回答いただいたのですが、要はイメージということですよね。また、305さんの回答には私も同意見です。イメージは人それぞれでしょうけど、理詰めで考えると、305さんのような結論になる方が多いのかな、と感じました。

[309: 物件比較中さん]

確かにお墓だからダメということでないんですね。

http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/

[310: 匿名さん]

白山はマイナーエリアだからリセールは期待しないほうがいいよ(^^)

[311: 匿名さん]

今日、自宅にマンションの進捗状況が届きました！

順調に工事が進むことを願うばかりです。

杉並～世田谷に長いこと住んでいた自分は、一年前に聞かれたら、
茗荷谷は豊島区で、千石は板橋区、白山はたぶん文京区と思っていたくらい土地勘なしの人間でした。
白山がマイナーだというのも分からなくはないですね。

[312: 匿名さん]

白山がマイナーとか何とかは、不動産屋か為にする言葉です。

居住する人にはどうでも良い事です。

便利で安全で健康で快適で幸せな生活がおくれるならマイナーだろうが、

ビックだろうが、どうでも良い事です。

万一の時どうするかって言うんでしょうが、そんな事余計なお世話です。

自分の資産です。

自分で尻を拭くでしょ。

[313: 土地勘無し]

白山は確かに「誰もが知っている」場所ではありませんが、供給が限られている中古マンションのリセールで、マイナーだから、、という議論が成り立つのかは、私は初心者だからよく判りません。タワーマンションみたいに、100戸規模が一挙に供給されるのであれば、話は別ですが。。。

知名度は低いのは事実ですし、文京区の中でも春日や茗荷谷よりは知られていないとは思いますが、その分供給も少ないので、需要と供給という点ではバランスされている、、という議論は不動産では当てはまらないのでしょうか？　そうであれば、312さんもご指摘のとおりで、後は純粋のその土地の魅力がどうか、という議論かなと思います。

[314: 匿名さん]

ヒント：メトロ駅有無、学区

[315: 匿名さん]

文京区ランキング
あくまで世間一般のイメージです

本郷＞小石川＞茗荷谷＞後楽園＞白山
って感じかな

[316: 契約済みさん]

貴重な意見をありがとうございます＾＾

批判はそれだけ注目されているということですから嬉しい限りです（＾＾）

ちなみに東京土地グランプリでは、大和郷＞関口＞小日向、西片、小石川＞目白台、白山＞本郷でした。

本郷１位は一昔前ではないでしょうか。

[317: ご近所さん]

崖が多いと思ったら、田端－四ツ谷断層近くなんですな。

[318: 匿名さん]

目で見える崖と断層が同じなんですか？
317さんはすごい目を持ってるんですね！

[319: 匿名さん]

なんか、意図的にネガティブイメージをつけようと
している？方が多そうそうですね。他社の営業の方
かな？別に無理にサポーティブな意見は要りませんが、
意図的なコメントは直ぐにわかってしまいますね。

[320: 匿名さん]

そうなんですよね！ここにきて急に増えてきてますよね。

来週くらいから、販売が重なる物件もあるんで、しばらくは止むをえませんね。

[321: 匿名]

ここは検討版なので、あまりにネガティブ側にバイアスを
かけたコメントをする理由がわかりませんよね。
検討している方なら、そんなコメントを書く理由は
普通ないですよね。だとすると、他社の営業？？って
疑ってしまう気分にもなります。
三田線沿線に住んでいますが、今日も白山でも千石でも
他社のマンションの営業がいました。結構遠方から。
そういう会社なのかな、、という邪推も出てしまいます。

自由な掲示版なので、ネガティブコメントを防ぎ
ようがありませんが、真剣に検討中なPotential
Buyerは、無責任なネガティブコメントは容易に
嗅ぎ分けられますので、その点については知っておいて
下さい。仮に他社の営業の方だとしても、皆さん、大手不動産業界の社員なんだから。。
でも、例えネガティブコメントでも、しっかりと事実に
基づいた書き込みはみんな注目しますから。

[322: 匿名さん]

確かに文京区、豊島区の三田線沿線では、結構、高額？、高級？物件でしょうね。
それだけ、攻撃の対象になりやすいのかも知れません。

気に入って契約したのだから、今更何言われようと書かれようと気になることもなし。
それだけ注目されていると言うことでしょう。

これからも、この板を荒らしに来る方はおられるでしょう。
良いんじゃないですか。
放っておきましょう。