ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by 匿名 2012-06-02 17:05:08]

70m2　6900万円〜
55m2　5800万円〜

[No.152 by 購入検討中さん 2012-06-03 09:58:50]

㎡９０万程度からだろうと想像しましたが、ほぼ㎡１００万～からなのですね。グレードなどにもよるのですが、予想より高めと感じました。皆様どう思われますか？

[No.153 by 92108 2012-06-03 19:30:52]

高すぎる、ありえない。
対応も高飛車だし、「売ってやる」的対応の販売姿勢の会社の物件なんて、絶対買いたくない。
どうせ管理とか痒い所に手が届かない中途半端なもんに決まってる。

[No.154 by 匿名さん 2012-06-04 00:22:53]

高いですねー。
麻布並み。 白山なのに (笑)

[No.155 by 匿名さん 2012-06-04 00:54:27]

白山で70m2　6900万円〜 は、まず売れないでしょう
まだ正式価格ではないので、１割は下がるでしょう。

[No.156 by 匿名さん 2012-06-04 01:31:08]

要望書を出す方式なんでしょうかね。

他の大手の会社でもありましたか？教えてください。

要望書って、どうか売ってください・・と言うみたいで気に入りません。


要望が出ているところは、「重ならないよう、ご希望の部屋に」
なるべく購入できるように、考えてくれる的なニュアンスで。

要望が出なかった部屋は？下がるの？

「要望書」はどこの会社でもやっている方式ですか？
このような売り方はいつから始まったのでしょうか。
きちんと値段を決めてから、価格表を堂々と出して欲しい。

ここがその方式かどうかはわかりませんが。

[No.157 by 匿名 2012-06-04 13:15:26]

資料請求後、値段を○する要望書みたいの書かされましたよ。

先日、届いたパンフに70m2　6900万円〜 って書いて
あったけど、この値段は一階〜でしょ？ここからさらに上階にいくほど上がりますよね。お高いですね〜。
地形が複雑で地盤作りにコストがかかるんでしょうね。

[No.158 by 匿名 2012-06-05 12:35:36]

週末現場みたら、地下一階分を全体的に埋めてコンクリート土台にして綺麗な平地にしたみたいでした。
地震のとき揺れないかな。
値段・・・白山では一等地だから、高いのはしょうがないのでは？

[No.159 by ご近所さん 2012-06-05 18:19:45]

　以前この近くに住んでいたので、土地勘もあって内覧会を予約しました。
　兎に角、歩道を走行する自転車が多く、コープ、ドラッグストア周辺の週末は、大渋滞であった。
　このボードを参考にして、地盤改良、坂道、チャリンコ輻輳、客層（子連れが多いか）を観察して
　きます。　

[No.160 by 匿名さん 2012-06-09 19:16:10]

意見が出なくなりましたね。値段の高さに、もうあきらめた方が多いのでしょうかね？

[No.161 by 買い替え検討中 2012-06-10 12:53:42]

あきらめました。
思ってた以上に高いし。
この先、割引されても、あの複雑な地盤工事みたら、
ちょっとね。やめときます。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-06-13 22:58:19]

説明会申込したら、図面集が届きました。事前の予定価格に比較するとがっかりな間取りに落胆しました。設計した熊谷のセンスか売り主の東急のセンスか分かりませんが、あの価格帯で3LDＫの中間住戸はヒドイ。折角の立地なのに魅力半減…

[No.163 by 購入検討中さん 2012-06-13 23:47:51]

162です、誤解なきよう、中間住戸のコメントを補足します。
今回の図面で中間住戸の3LDKの間取りが価格帯の割にはあまり良くない、という感想を持ちました。中間住戸でも、価格帯とのバランスや間取りに工夫があれば良いかな、と思います。この物件は1LDＫの部屋も間取りに工夫が感じられませんでした。全体的に楽しみにしていたので残念です…

[No.164 by 物件比較中さん 2012-06-16 16:02:06]

ちなみにホームページにある間取りで５５の２LDKはいくらでしょうか？

[No.165 by 物件比較中さん 2012-06-16 16:24:08]

５０００万～５５００万だったとおもいます。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-06-17 02:58:29]

内覧会の案内パンフには55タイプ5800万〜との記載です。ビックリしました…

[No.167 by 匿名 2012-06-17 23:24:05]

3LDK 6900〜。確かに間取りと価格帯を考えるとちょっと残念です。
HPが更新されていましたが、かなり高級路線なんでしょう。3LDK殆どが7000いくということですが売れるのでしょうか。

[No.168 by 匿名 2012-06-18 14:02:43]

ファミリー層の需要は底堅いので、3LDKはなんだかんだで売れちゃうと思いますよ。ディンクス向けの住戸は下げないとかなり苦戦するでしょうね。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-19 13:49:44]

1LDKとかはもう少し安かったら絶対買うって人潜在的に多いんじゃないかな、だから168さんに一部同意ですね。なんせ立地も中身もこれだけのものですから住みたいと思います。

うちはファミリーなので部屋数多いほうを検討してますがマンション全体、空きなく最後は埋まってほしいというのは願いの一つなので、価格調整で1LDKの潜在顧客にも対応は始まることも少々期待しています。

[No.170 by 匿名 2012-06-20 22:17:28]

３０戸台でディスポーザー付きだと、将来の管理・修繕負担はそれなりにありそうですね。
そんなの全く気にしないというほどの金持ちマンションでもないので、微妙なとこです。
立地はほんとに良い。

[No.171 by 匿名さん 2012-06-22 16:26:30]

ディスポーザーは、あったほうがよい設備ですか？
使ったことがないので、イメージがわきづらいのですが。

[No.172 by 匿名 2012-06-22 18:50:41]

ディスポーザーは一度使ったらマンション選びの必須条件になってしまいました。それくらい便利です。

[No.173 by 匿名さん 2012-06-22 23:00:12]

木を見て山を見ず
便利である程度で、それが必須条件ほどではないよ。
そこにとらわれず、もっと重要な面で判断すべし。

[No.174 by 匿名 2012-06-23 00:01:44]

ディスポーザー付きだと、そうでないマンションと比べて管理費や修繕費はどれくらい増えるのですか？

[No.175 by 物件比較中さん 2012-06-23 20:46:11]

高い！！ビックリ！！

[No.176 by 購入検討中さん 2012-06-23 22:24:06]

高いっ！ ほんとに！！ 何処の物件見に来たんだっけ？って感じでした！
しかも 1階上がると、300万円ちがってくるのもびっくり！
ありえない。。。

[No.177 by 買い換え検討中 2012-06-23 22:42:04]

7000どころか8000・9000の世界でした。何故？？？？

[No.178 by 匿名さん 2012-06-23 22:55:03]

70平米でいくら位からですか?

[No.179 by 匿名さん 2012-06-24 00:11:50]

高いのは承知してましたが、ここまでとは。
状況が変わっても再販できませんね。

70平米ならBタイプと思いますが、3階で7300万、5階で7900万です。
ちなみに、バルコニー付きの6階は8900万です。

ここ、白山ですよね。。。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-24 00:14:55]

結構お高いですね、さすが白山駅二分といったところでしょうか。

[No.181 by 匿名さん 2012-06-24 00:18:46]

私の狙ってたAタイプは、5階が8700万でした。
価格の紙は配布しており、すでに決定ということです。

9000万払って、「白山に引っ越したよ。」「どこそれ？」と言う会話はしたくないなー。

[No.182 by 匿名さん 2012-06-24 00:21:38]

ある程度の都民なら白山が高級住宅地ってわかると思いますよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-24 00:22:29]

確かに。。
8000万円・9000万円出せば港区でもいい物件が手に入ります。
そこまでの価値は白山にはないでしょう。
売れ残りを待ちます。

[No.184 by 匿名さん 2012-06-24 00:27:27]

いやいや、白山は別に高級住宅街じゃないですよ。
本当に知ってますか？

白山を非難しているわけじゃなく、あの庶民的な雰囲気が好きです。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-24 00:28:28]

ベンツの居並ぶ駐車場になるんですかね？

[No.186 by 匿名さん 2012-06-24 00:32:58]

庶民的な雰囲気ですが、どう考えても高級エリアですよ。自信持っていいkqと。

[No.187 by 匿名 2012-06-24 01:35:23]

文京区内でも他にいろいろ検討できる価格帯ですね。
私は、白山という地名に個人的に価値を感じますけど、それは歴史や路地の雰囲気に
趣を感じるのであって、高級感というのとは違います。
一般的にはそれほどバリューはないでしょうね。

ディスポーザーほんとに便利なんですけど、ディスポーザー抜きなんて考えられない！
ってなるのが嫌なんです。

[No.188 by 匿名 2012-06-24 03:06:15]

特に近所に洒落た店が有るわけでもなく、誠之小学校校区でもなく、毎日の買い物はコープやサントクなのに本当にここってその値段に等しいマンションなのかもう一度よく考えてみます。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-24 22:26:18]

白山で生まれ育って、３０年以上住んでいますが、高級
住宅街って感じは無いですね。

生活利便性は非常に高いので、このマンションの売りは、
その点に尽きると思います。

ただ、地名のブランド力がさほど無いことを考えると、
値付けとしては、かなり高めな感じがしますね。

[No.190 by 匿名 2012-06-24 23:13:44]

一階上がるごとに300〜400値が上がるようです。
よほど、文京区、白山という土地に思い入れがないと決断できない価格です。
モデルルーム見ましたが、驚く程の工夫があるわけでもなく、強いて言うならキッチンはこだわったのかなという気がしました。
これで8000や9000はちょっと…
事前説明会、たくさん来られていましたが、本当に全戸入居するのでしょうかね。。

[No.191 by 買い換え検討中 2012-06-24 23:34:47]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.192 by 物件比較中さん 2012-06-26 10:49:35]

文京区は高級住宅街というより学業の町という印象です
子育てするには良いなって思ってました。
南北線と三田線両方使えるのが便利そうですが、価格が高めなんですね。

[No.193 by 匿名 2012-06-26 22:43:09]

どこか近くに契約できそうな駐車場あるんだろうか？
車で出掛けたい雨の日、家族の為に傘さして車をとりに行き、帰宅後は歩いて帰ってくる。
高級マンション住まいなはずが、不便すぎる。いくら駅2分でも車で出掛けたい時もあるわけで。まあ、そんな考えの人は買うなって感じなんだろうが。自信満々な価格帯だもんな。

[No.194 by 購入検討中さん 2012-06-27 09:09:54]

文京区に20年超住んでいますが、白山でこの値段?? 小日向といい、ブランズさん高すぎですよ。
　もう少し世の中の実態を見て価格をつけてください。
　欧州経済危機、円高、産業の空洞化等日本経済で陽の当っている業界は極一部。しかも、助成を受けている分野です。
　日々頑張っている皆さん方(販売関係者)の今年のボーナスは絶好調ですか?
　我が経営する会社では社員頑張ったので「雀の涙」ほど昨夏比上乗せしてやったが、、
　世の中、購買層も悪徳弁護士、悪徳医者、悪徳税理士ばかりではありませぬぞ!!
これらも「歳入庁」の発足で不当申告群もいずれ駆除されます。
　

[No.195 by 匿名さん 2012-06-27 11:33:52]

小日向にも話題になっているけど、誰が見ても割高感あるなら放っておけば販売価格下げますよ。

消費税増税の駆け込みでも狙ってるのかもしれませんが、194さんの指摘のあるような経済情勢では
増税分を価格に転嫁できない可能性の方がはるかに高い。よって焦って買う必要無し。

[No.196 by 匿名 2012-06-28 10:03:33]

不動産価格を見ていると、旧街道沿いって土地が高い印象があります。
ここも例外でなく文教地区、駅近、寺社近接と確かに魅力的ですが、価格が高いですね。

周囲を歩いてみると、夜でも人通りがあり、駅から私道を通る経路以外にも路地を抜ける
ことも出来て歩いてみると魅力を感じます。実家から夜歩いてみましたが徒歩20分程度、
出来れば欲しい　買えるのかな？

[No.197 by 匿名 2012-06-28 10:09:15]

確かに北に私道、東西に寺社が隣接するのは安心感がありますが
現在一軒家が数件建っている南側にマンション立ったら残念です　

[No.198 by 匿名さん 2012-06-28 20:37:00]

このページの広告はブランズが多いですね。
売れる物件は広告を出さないでも売れるでしょ。

広告料はそのマンションの価格に反映されるのでしょうか。
それを見越して、高い値段だったりして。

[No.199 by 匿名さん 2012-06-30 17:23:24]

キッチンカウンターに、天然大理石を使う物件が多いと思うのですが、高級感を出すというほかに、なにか利点はあるのでしょうか。使ったことがないのでわからないのですが、物がすべりそうなイメージがあります。

[No.200 by 匿名さん 2012-06-30 19:20:45]

東急はどこでも相場より一割位高いよね（笑）

なんでも高値にするんじゃなくて、ブランドを何個か作って値付けを変えてったほうが良いと思うけどね。