ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[133: 匿名さん]

全室天カセってことは、気合いれてんだろうなあ。

[134: 匿名さん]

こちらは、気合いいれた物件なんんですね。
お金持ち仕様の。

[135: 匿名]

そうですね！本当にお金を持っている人にふさわしい見事な物件ですね。

[136: 匿名さん]

全室天カセというのは本当ですか？

リビングだけじゃないですか？

[137: 匿名]

検討なさってる方は、現在の現場見た方がいいですね。
ちょうどいま、坂のえぐれた部分に土を盛ってます。
平地だったら立地最高で検討しましたけど、
あの坂の凸凹の地下一階分は、地盤的に・・・危険を感じてしまいます。そのコストも相当なもんでしょうしね。

[138: 匿名]

>137さん

本質的なところをついてきますね。ただし地下一階をかわずに上層階を
買うとした場合の価格感、そしておっしゃる凸凹アプローチといいか悪いかの
両面ある特異なロケーション。
どの方位、階で価格がどのくらいかが見えないと一概に判断できない物件かと
理解しております。

また天井カセットとかの議論を展開している方々の暇さ加減に、しらけきっている
今日この頃です

[139: 匿名]

この場での天井カセット議論、おかしいのですか？当方は皆様のご意見を興味深く読ませて頂いておりますが。

[140: 匿名さん]

同じマンションを購入検討する人でも視点は人それぞれだからね。

[141: 匿名さん]

しらけてもそんな事わざわざ書かなくていいよ。読んでて気分良くないからね。人は人なんだしさ。

[142: 匿名くん]

天井カセット議論、私もいいと思いますよ。
その昔、ネットの無い時代には検討者同士の意見交換など
出来なかったですし。真剣に購入を検討するにあたり様々な方の意見や考え方を
知るのも貴重だと思います。
外観や地盤もそうですが、設備もとても気になりますし。

[143: 匿名]

現場見てきました。
土たくさん盛ってました。
あの片方の坂？だった所や全体的に土の締め固めの処理してるか心配ですね。説明会で地盤対策聞いた方がいいね。
坂の多い場所ってそうゆう基礎補強工事が必要だから、必然的に建築代も高くなるよね。ま、斜面を造成した宅地でも、しっかり処理してれば問題ないと思うけど。

先日の地震では仙台の盛土場した家屋の方が被害が多かったそうです。
http://www.nhk.or.jp/shutoken/net/report/20120425.html

ちなみに、天井カセット議論・・・いいんじゃない？
ここは物件について言いたい事言うスレなんだし。

[144: 匿名さん]

天カセの議論するなら、室外機がマルチもほぼセットだね。
個人的にはメリットは見栄えだけな気がするので天カセはリビングだけで十分。
メンテの関係で全居室はやめてほしい。３室以上で１つのマルチとかだと最悪。

[145: 匿名]

３室マルチって交換するのに５０万とか掛かるよね

[146: 匿名さん]

そうですね。
天カセ＋マルチって交換、修理、クリーニング、電気代、全てにおいて割高なんだけど、それだけならまだ管理修繕の一環みたいなものと諦めもつく。

一番困るのが故障時。
10～15年も経つと電源やら制御系の基盤やらが壊れたりするんだけど、例えば3LDKの洋室3部屋が１つのマルチで、これが猛暑日に止まったりするとまさに地獄。
当然、寝室は3部屋全部アウトで、唯一エアコンが稼働中のリビングで雑魚寝したり、一時しのぎで扇風機を買ったりすることになる。
お盆の時期と重なったりすると修理も1～2週間先とかで、ひたすら我慢。

で、古くなってきてるからと修理屋からは交換をすすめられたりするけど、>145の通りで見積りにさすがに躊躇し、数万円支払いの修理で済ます。でもって３～４年後にまた故障という繰り返し・・・

[147: 検討中]

サイトの説明を読むと、リビングだけが天カセらしいですね。となると、洋間全室のエアコンってどうなります？

Aタイプ以外、リビング側の洋間や奥の洋間には、室外機おけるスペースってどうするんですかね？

[148: 匿名さん]

普通はサービスバルコニーがあるか、先行配管でリビング側のベランダ置きじゃないかな？
たとえばＤタイプだと、Bedroom1と2はサービスバルコニー。
Bedroom3は先行配管で独立でバルコニーに設置 or リビングの天カセとのマルチじゃないかな？

ところで、>133 の「全室天カセ」のソースは？
リビングだけ「天カセ」ならば、ごく普通な仕様かと。誰かが言ってたように議論するほどのことでは無いかと。

[149: 匿名さん]

＞　サイトの説明を読むと、リビングだけが天カセ

そうだよね〜、この程度の物件で、全室天カセのはず無いよね。

デマ書いてあったのを暇なとき確認して削除依頼しときます。ついでにアク禁も。

[150: 匿名]

液状化

[151: 匿名]

70m2　6900万円〜
55m2　5800万円〜

[152: 購入検討中さん]

㎡９０万程度からだろうと想像しましたが、ほぼ㎡１００万～からなのですね。グレードなどにもよるのですが、予想より高めと感じました。皆様どう思われますか？

[153: 92108]

高すぎる、ありえない。
対応も高飛車だし、「売ってやる」的対応の販売姿勢の会社の物件なんて、絶対買いたくない。
どうせ管理とか痒い所に手が届かない中途半端なもんに決まってる。

[154: 匿名さん]

高いですねー。
麻布並み。 白山なのに (笑)

[155: 匿名さん]

白山で70m2　6900万円〜 は、まず売れないでしょう
まだ正式価格ではないので、１割は下がるでしょう。

[156: 匿名さん]

要望書を出す方式なんでしょうかね。

他の大手の会社でもありましたか？教えてください。

要望書って、どうか売ってください・・と言うみたいで気に入りません。


要望が出ているところは、「重ならないよう、ご希望の部屋に」
なるべく購入できるように、考えてくれる的なニュアンスで。

要望が出なかった部屋は？下がるの？

「要望書」はどこの会社でもやっている方式ですか？
このような売り方はいつから始まったのでしょうか。
きちんと値段を決めてから、価格表を堂々と出して欲しい。

ここがその方式かどうかはわかりませんが。

[157: 匿名]

資料請求後、値段を○する要望書みたいの書かされましたよ。

先日、届いたパンフに70m2　6900万円〜 って書いて
あったけど、この値段は一階〜でしょ？ここからさらに上階にいくほど上がりますよね。お高いですね〜。
地形が複雑で地盤作りにコストがかかるんでしょうね。

[158: 匿名]

週末現場みたら、地下一階分を全体的に埋めてコンクリート土台にして綺麗な平地にしたみたいでした。
地震のとき揺れないかな。
値段・・・白山では一等地だから、高いのはしょうがないのでは？

[159: ご近所さん]

　以前この近くに住んでいたので、土地勘もあって内覧会を予約しました。
　兎に角、歩道を走行する自転車が多く、コープ、ドラッグストア周辺の週末は、大渋滞であった。
　このボードを参考にして、地盤改良、坂道、チャリンコ輻輳、客層（子連れが多いか）を観察して
　きます。　

[160: 匿名さん]

意見が出なくなりましたね。値段の高さに、もうあきらめた方が多いのでしょうかね？

[161: 買い替え検討中]

あきらめました。
思ってた以上に高いし。
この先、割引されても、あの複雑な地盤工事みたら、
ちょっとね。やめときます。

[162: 購入検討中さん]

説明会申込したら、図面集が届きました。事前の予定価格に比較するとがっかりな間取りに落胆しました。設計した熊谷のセンスか売り主の東急のセンスか分かりませんが、あの価格帯で3LDＫの中間住戸はヒドイ。折角の立地なのに魅力半減…

[163: 購入検討中さん]

162です、誤解なきよう、中間住戸のコメントを補足します。
今回の図面で中間住戸の3LDKの間取りが価格帯の割にはあまり良くない、という感想を持ちました。中間住戸でも、価格帯とのバランスや間取りに工夫があれば良いかな、と思います。この物件は1LDＫの部屋も間取りに工夫が感じられませんでした。全体的に楽しみにしていたので残念です…

[164: 物件比較中さん]

ちなみにホームページにある間取りで５５の２LDKはいくらでしょうか？

[165: 物件比較中さん]

５０００万～５５００万だったとおもいます。

[166: 購入検討中さん]

内覧会の案内パンフには55タイプ5800万〜との記載です。ビックリしました…

[167: 匿名]

3LDK 6900〜。確かに間取りと価格帯を考えるとちょっと残念です。
HPが更新されていましたが、かなり高級路線なんでしょう。3LDK殆どが7000いくということですが売れるのでしょうか。

[168: 匿名]

ファミリー層の需要は底堅いので、3LDKはなんだかんだで売れちゃうと思いますよ。ディンクス向けの住戸は下げないとかなり苦戦するでしょうね。

[169: 匿名さん]

1LDKとかはもう少し安かったら絶対買うって人潜在的に多いんじゃないかな、だから168さんに一部同意ですね。なんせ立地も中身もこれだけのものですから住みたいと思います。

うちはファミリーなので部屋数多いほうを検討してますがマンション全体、空きなく最後は埋まってほしいというのは願いの一つなので、価格調整で1LDKの潜在顧客にも対応は始まることも少々期待しています。

[170: 匿名]

３０戸台でディスポーザー付きだと、将来の管理・修繕負担はそれなりにありそうですね。
そんなの全く気にしないというほどの金持ちマンションでもないので、微妙なとこです。
立地はほんとに良い。

[171: 匿名さん]

ディスポーザーは、あったほうがよい設備ですか？
使ったことがないので、イメージがわきづらいのですが。

[172: 匿名]

ディスポーザーは一度使ったらマンション選びの必須条件になってしまいました。それくらい便利です。

[173: 匿名さん]

木を見て山を見ず
便利である程度で、それが必須条件ほどではないよ。
そこにとらわれず、もっと重要な面で判断すべし。

[174: 匿名]

ディスポーザー付きだと、そうでないマンションと比べて管理費や修繕費はどれくらい増えるのですか？

[175: 物件比較中さん]

高い！！ビックリ！！

[176: 購入検討中さん]

高いっ！ ほんとに！！ 何処の物件見に来たんだっけ？って感じでした！
しかも 1階上がると、300万円ちがってくるのもびっくり！
ありえない。。。

[177: 買い換え検討中]

7000どころか8000・9000の世界でした。何故？？？？

[178: 匿名さん]

70平米でいくら位からですか?

[179: 匿名さん]

高いのは承知してましたが、ここまでとは。
状況が変わっても再販できませんね。

70平米ならBタイプと思いますが、3階で7300万、5階で7900万です。
ちなみに、バルコニー付きの6階は8900万です。

ここ、白山ですよね。。。

[180: 匿名さん]

結構お高いですね、さすが白山駅二分といったところでしょうか。

[181: 匿名さん]

私の狙ってたAタイプは、5階が8700万でした。
価格の紙は配布しており、すでに決定ということです。

9000万払って、「白山に引っ越したよ。」「どこそれ？」と言う会話はしたくないなー。

[182: 匿名さん]

ある程度の都民なら白山が高級住宅地ってわかると思いますよ。

[183: 匿名さん]

確かに。。
8000万円・9000万円出せば港区でもいい物件が手に入ります。
そこまでの価値は白山にはないでしょう。
売れ残りを待ちます。

[184: 匿名さん]

いやいや、白山は別に高級住宅街じゃないですよ。
本当に知ってますか？

白山を非難しているわけじゃなく、あの庶民的な雰囲気が好きです。

[185: 匿名さん]

ベンツの居並ぶ駐車場になるんですかね？

[186: 匿名さん]

庶民的な雰囲気ですが、どう考えても高級エリアですよ。自信持っていいkqと。

[187: 匿名]

文京区内でも他にいろいろ検討できる価格帯ですね。
私は、白山という地名に個人的に価値を感じますけど、それは歴史や路地の雰囲気に
趣を感じるのであって、高級感というのとは違います。
一般的にはそれほどバリューはないでしょうね。

ディスポーザーほんとに便利なんですけど、ディスポーザー抜きなんて考えられない！
ってなるのが嫌なんです。

[188: 匿名]

特に近所に洒落た店が有るわけでもなく、誠之小学校校区でもなく、毎日の買い物はコープやサントクなのに本当にここってその値段に等しいマンションなのかもう一度よく考えてみます。

[189: 匿名さん]

白山で生まれ育って、３０年以上住んでいますが、高級
住宅街って感じは無いですね。

生活利便性は非常に高いので、このマンションの売りは、
その点に尽きると思います。

ただ、地名のブランド力がさほど無いことを考えると、
値付けとしては、かなり高めな感じがしますね。

[190: 匿名]

一階上がるごとに300〜400値が上がるようです。
よほど、文京区、白山という土地に思い入れがないと決断できない価格です。
モデルルーム見ましたが、驚く程の工夫があるわけでもなく、強いて言うならキッチンはこだわったのかなという気がしました。
これで8000や9000はちょっと…
事前説明会、たくさん来られていましたが、本当に全戸入居するのでしょうかね。。

[191: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[192: 物件比較中さん]

文京区は高級住宅街というより学業の町という印象です
子育てするには良いなって思ってました。
南北線と三田線両方使えるのが便利そうですが、価格が高めなんですね。

[193: 匿名]

どこか近くに契約できそうな駐車場あるんだろうか？
車で出掛けたい雨の日、家族の為に傘さして車をとりに行き、帰宅後は歩いて帰ってくる。
高級マンション住まいなはずが、不便すぎる。いくら駅2分でも車で出掛けたい時もあるわけで。まあ、そんな考えの人は買うなって感じなんだろうが。自信満々な価格帯だもんな。

[194: 購入検討中さん]

文京区に20年超住んでいますが、白山でこの値段?? 小日向といい、ブランズさん高すぎですよ。
　もう少し世の中の実態を見て価格をつけてください。
　欧州経済危機、円高、産業の空洞化等日本経済で陽の当っている業界は極一部。しかも、助成を受けている分野です。
　日々頑張っている皆さん方(販売関係者)の今年のボーナスは絶好調ですか?
　我が経営する会社では社員頑張ったので「雀の涙」ほど昨夏比上乗せしてやったが、、
　世の中、購買層も悪徳弁護士、悪徳医者、悪徳税理士ばかりではありませぬぞ!!
これらも「歳入庁」の発足で不当申告群もいずれ駆除されます。
　

[195: 匿名さん]

小日向にも話題になっているけど、誰が見ても割高感あるなら放っておけば販売価格下げますよ。

消費税増税の駆け込みでも狙ってるのかもしれませんが、194さんの指摘のあるような経済情勢では
増税分を価格に転嫁できない可能性の方がはるかに高い。よって焦って買う必要無し。

[196: 匿名]

不動産価格を見ていると、旧街道沿いって土地が高い印象があります。
ここも例外でなく文教地区、駅近、寺社近接と確かに魅力的ですが、価格が高いですね。

周囲を歩いてみると、夜でも人通りがあり、駅から私道を通る経路以外にも路地を抜ける
ことも出来て歩いてみると魅力を感じます。実家から夜歩いてみましたが徒歩20分程度、
出来れば欲しい　買えるのかな？

[197: 匿名]

確かに北に私道、東西に寺社が隣接するのは安心感がありますが
現在一軒家が数件建っている南側にマンション立ったら残念です　

[198: 匿名さん]

このページの広告はブランズが多いですね。
売れる物件は広告を出さないでも売れるでしょ。

広告料はそのマンションの価格に反映されるのでしょうか。
それを見越して、高い値段だったりして。

[199: 匿名さん]

キッチンカウンターに、天然大理石を使う物件が多いと思うのですが、高級感を出すというほかに、なにか利点はあるのでしょうか。使ったことがないのでわからないのですが、物がすべりそうなイメージがあります。

[200: 匿名さん]

東急はどこでも相場より一割位高いよね（笑）

なんでも高値にするんじゃなくて、ブランドを何個か作って値付けを変えてったほうが良いと思うけどね。

[201: 匿名]

東急はプレステージっていうブランド昔やってたけどやめちゃったのかな？

[202: 匿名]

天然石は、耐熱性、耐久性ではないでしょうか。今、人工石のキッチンで、滑りにくいのですが、新品のお皿等、お皿の底で傷がつきます。
きっと天然石はお皿の底のザラザラより強いので、傷が付かないだろうと思われます。
上面はともかく、側面も御影石、結構ガチッっとした感じで目立ちました。
これ要る？とMRで感じました。好みだとは思いますが。

[203: 匿名]

今日モデルルーム見てきました。個人的に天然石キッチンカウンターの雰囲気は好きです。私より妻がかなり気に入ってました。設備はこだわっているようですね。

[204: 匿名さん]

>199, >202
天然石は堅い分だけ、逆に食器のほうが割れる。
あと石自体の品質にもよるのかもしれませんが、経年劣化により天然石自体に割れが生じることもある。
また長いものだとどうしても一枚で用意できず、継ぎ目が必要になったりもする。

で、人造石の方が継ぎ目が無く形状も柔軟だったり、安いし耐久性なども優れていて実用的だと感じています。
でも、やっぱり見栄えでは断然天然石ですね。

[205: 匿名さん]

＞＞199

天然大理石は保水力があるとどこかで見ました。キッチンは水周りなのでどうなのだろうと思いますが、使うからには大丈夫な理由があるのだと思います。

個人的にはとてもオシャレですし仰るように高級感が違うとは思いますので、大切に使っていきたいですね。私が気になるのは補修が可能かどうか、でしょうか。おいおい調べていきます。

[206: 匿名さん]

水廻りに使用されてるのは天然大理石ではなく、御影石です。酸や水にも強いから大丈夫だと思いますよ。

[207: 匿名さん]

好意的な話がキッチンカウンターだけになってきましたね。。。
苦しいですね。

[208: 匿名さん]

>204


人造大理石が使いやすいなんていうのは、かなり変わった考えです。（はっきり申し上げて、そういう方は始めて見ました。）

人造大理石は、どうしても熱に弱いので、本来は、キッチンの天板向きではありません。

したがって、コストを抑えて実用的なのは、ステンレス天板です。ただし、見栄えが安っぽい。
人造大理石は、コストを抑えて、見栄えを重視。実用性を落とした仕様ですよ。

天然石は、コストがかかっても、見栄えと実用性を兼ね備えたキッチン天板ですので、お金が許すなら理想的です。

[209: 匿名さん]

ステンレスって、今時どの物件で選べるんだよ。。。
傷つきやすい、熱に弱いは一昔前の話ね。この手の素材は日進月歩。最近のアクリル系のやつはいいよ。

[210: 208]

>209


悪い、悪い。うちは注文住宅で仕様は全部自分で決めたからね。その感覚で書いたんだよ。

いまだに、人造大理石は、熱いフライパンをそのまま置いたらアウトだよ。

いろいろ気を使う。

[211: 購入検討中さん]

先日MRに見学に行きましたが、営業マンの方の対応はよかったです。
人気の部屋の値段は止むを得ないと思います。

[212: ご近所さん]

　↑
　身内の方？　それとも土地成金？　

[213: 匿名]

営業マンの対応は良かったが、残念ながら価格がやむを得ない、とまでは思えなかった。良いのか悪いのか、植え込みがあるので、奥まりすぎている感じがして1階2階は考えられない。となると3階以上。かなりの価格。

[214: 物件比較中さん]

やっぱり1階（半地下？）や2階はダメですか。3階以上は驚きの価格ですからね。高過ぎますね。

[215: 購入検討中さん]

ここの南面は当面新たにさえぎるものはないっと思ってよいのでしょうか？？

[216: 213]

>214
1階は先に書いた植え込みのお陰で、セキュリティが付いているにしても防犯上心配。本当に光が届くかも不安。南面2階はベランダが民家の側面(窓あり)と対面。まだ1階の方がマシかもしれない。

>215
地形が複雑などの理由で工事車両が入りにくいと思われ、南面に遮るものが建つことはないだろうとのこと。が、数十年後の事はわからない。

以上、個人の感想です。

[217: 匿名さん]

営業マンの対応は、これまで経験した中で最悪でした。
何でこんなに感じ悪くできるのか、不思議です。

[218: 匿名]

買わないと判断されたのでしょう。

[219: 匿名さん]

>218

だとしたら、かなり質が悪い営業ですねー。
会社全体の教育が悪いのかもしれませんね。

[220: 匿名]

会社というより業界全体で買わないやつは追い返すという雰囲気ありますね。

[221: 購入検討中さん]

ここの東向きと西向きでは，どっちが泥棒に狙われやすいでしょうか？？

[222: キャリアウーマンさん]

販売の方の対応を非難される方がおられます。

私もモデルルームを訪ね、色々お聞きしました。

結論からいいますと、こちらの態度次第なんだと思います。

７千万、８千万の話しです。

冗談や冷やかし、時間つぶし、一見さんでは、困ります。

販売の方もおっしゃてましたが、多い方は５千万円、６千万円の

ローンを組まれると言うことです。

シビアな話しです。

購入者の経済力がものを言います。

それだけに販売の方も必死なようでした。

無理ならしっぽ巻いて退散するしかありません。

しょせんあたし達は、自分の身の丈に合う殻をしょい込む事しか出来ません。

営業の質とか、会社や業界の体質もあるかも知れませんし、はっきり価格を

提示しない、今の販売方法にも問題はあるんでしょうが、いい加減な客も

相当いると言うのも現実なんだろうとは感じました。

[223: 匿名]

例えば２０代の主婦が一人で来てユニクロの服着てアンケートもろくに書かずに価格表を見せろと言ってきたら撃退されちゃうのも仕方がないかもね。

[224: 匿名]

例えば２０代の主婦が一人で来てユニクロの服着てアンケートもろくに書かずに価格表を見せろと言ってきたら撃退されちゃうのも仕方がないかもね。

[225: デベにお勤めさん]

昨日辺り、価格が決定したようですね。

この土曜日から、正式に登録を受け付けるようです。

もっともかなり事前調整が進んでいるようで、希望者の有無、

希望の多いところは強気に、購入希望者の無いところ、すくない所、

迷っている客にどうしても売りたい住戸は、当初予定通りの｢値下げ」

と言う名前の｢正常価格」？へと、値札を付け替えるようです。

今の所東急の思惑通りに進んでいるようにも見えますが、

問題は１階、２階と、南向き、お墓が見える方向です。

１階は地震の際の土砂崩れの危険性などを想定すると、購入を躊躇する

のではないでしょうか？。

南向きは、向かい側に今後一体何が建つか、それが問題です。

南は細分化された土地ですから、まとめて地上げも大変です。

現状と大して変わらないかも知れませんが、将来は不明です。

お墓を見て暮らしたいと思うかどうかは、購入者の感覚です。

場所も良いし、結構売れると思いますが、それでも、東急の強気商法、

高か行き商法がどこまで通るかです。

案外購入者はシビアーでしょうね。

うーん。でも、１，２階を除けば、即完売に近いと予想しますね。

[226: 登録しました]

角部屋はほとんど値引きなし。
角部屋以外で、１００万円〜３００万円の値下がりがあった、ということのようですね。

敷地から鉛が出た、というご説明にはちょっとぎょっとしましたが、とりあえず、登録は済ませました。

最後までひっかかっているのは駐輪場の数の少なさです。２段式で、各戸１台分程度しかないとなると、ファミリータイプの多いマンションでは間違いなく、子どもの自転車を玄関に置く人が出てくるだろうし。
他のマンションの管理組合の話を聞きますと、植え込みをつぶして自転車置き場を増設する、というような結論を出したところがあるようです。
購入される方は、駐輪場について、どんなふうに感じておられるのでしょうか。

[227: 92108]

北東でいいのか、悩み中...
この場所の北東ってどうでしょうか？

[228: 働くママさん]

このマンションは山の上とは生きませんが、下の白山通りよりは上になります。

普通の自転車だと、白山通りから自転車での山登りは、女性には少し難儀な

運動かも知れません。

その分おなかが引っ込むから、美容と健康には良いのかも知れませんが、子供を

後ろに乗せて真夏に山登りは考え物です。

結局電気自転車購入と言うことになるのかなと、夫と話しています。

自転車置き場も一軒に１カ所です。

そういえば、バイク置き場も３～４カ所しかない様な説明でした。

自動車は３台と言うことですが、実質住人への割り当ては、２台分のようです。

これでは、せっかくの素晴らしいマンションの敷地内で、自転車や５００ｃｃの

不法駐車?だらけと言うことになる様に感じました。

だけど、小さな子供用なら、エスカレーターで持ち上げ、廊下の前に置いても、

あんまり苦情も出ないかなと、そんな事もかんがえてしまいます。

[229: 物件比較中さん]

２２７さんは北東で悩み中のご様子です。
私たちも北東は考えました。
なんですが、結局止める事にしました。
別の角部屋購入することにしました。

グーグルアースで見るとよくわかるのです。
マンション敷地は旧所有者のクラリオンの建物ですが、
マンションも基本的に同じような建物が建つと思います。

東側はお寺です。
モデルルームでいただいた資料でも、お寺に隣接しています。
実際お寺へも行って見ました。

お寺だから東側に今後とも高い建物が建つ心配は無いと思います。
ただ、日当たりは当然年中午前中だけです。午後からはあたりません。
後は、お寺を見下ろしたいか、場所によってはお墓が見えるので、
お墓を見たいかどうかと言う、感性の問題だと思います。
それと、万一売却の時、お寺とかお墓とかが嫌われる可能性も、
あるんじゃあないでしょうか？

そんな事で、北東は話し合いの末、取りやめにしました。
だけと、そんな事は購入される方の感性と資金計画の問題かと思います。

それと複数の希望者がおられる時、東急さんがどこのお宅に売却したいのか、
そういう問題もあろうかと思います。
本当に抽選するのか、それが公平なのか、疑問もあります。
ご希望の住戸について、東急が別の方に売却をそれとなく約束している可能性も
あるんじゃあないかとも、思えます。

[230: 登録しました]

駐輪場の件。

これまでの経験からだと、これぐらいの値段設定のマンションになると廊下（共用部分）に自転車をおけるかどうかは、微妙な気がします。以前のマンションでは、たたんだベビーカーや生協の箱なども、住民から苦情がさんざ出て、すべて部屋に持ち込まねばなりませんでした。子どもの自転車も部屋に置いている方がいたくらいです。
管理組合での話し合いとなるかと思いますが、建物の資産価値を気になさる方が数人おられればそれでアウトだと思います。
というか本来は、消防法上、共用部分の廊下に自転車は置けなかったんじゃなかったでしたっけ？（自信なし）。

ましてこの物件、玄関先に自転車を置くと、その階の住民に丸見えだから、ちょっと無理な気がします。そしてその点がまさに、一番悩ましいところなんですよね。
最初は子どもが小さくても、高学年にもなれば子ども用自転車もないだろうし……。

どうしてもう少し駐輪場のスペースを増やさないのか、理解に苦しみます。
……ってこの値段の買い物をするのに、最後の最後まで悩んでいる点が駐輪場のスペースだってこと自体、自分でも情けない限りですが。

[231: 匿名さん]

共用部分に自転車おける訳ないだろ。あまりに非常識。

＞　以前のマンションでは、たたんだベビーカーや生協の箱なども、住民から苦情がさんざ出て、すべて部屋に持ち込まねばなりませんでした。子どもの自転車も部屋に置いている方がいたくらいです。

常識が非常識を駆逐しただけの事。マンションの規則ぐらい守りましょう。

[232: 働くママさん]

モデルルームへ何度かお邪魔しましたが、そのたびに小さな子供連れのご家族に出くわします。
両親は営業の方と打ち合わせに熱中。子供は退屈。
んでもって、モデルルームの他の方がそれとなく相手したり、遊園地状態になったりです。

幾ら資産価値と言われても、毎日の生活もあります。
やはり自転車は必要です。
山手線内だから、自動車の駐車場は全て廃止して、隣の白山神社の駐車場利用を求め、自転車や
バイク用の面積を確保してもらったら良かったのにと話していますが、もう遅いですね。
乗用車駐車場の登録も開始しています。

いずれ管理組合でのもめ事第１号になるんでしょうか？。