ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 物件比較中さん]

駐車場３台しか無いんだって…
ダメだこりゃ。

[2: 物件比較中さん]

自転車も1世帯に1台ですか～！3LDKもあるのに？(笑)

[3: 匿名さん]

しかしこれだけ静かな立地は文京区でもなかなか出ませんね。

[4: 匿名さん]

売主が東急というのが残念！

[5: 匿名さん]

私は東急でも全然構いません。施工の熊谷組も良いと思います。これは楽しみ。

[6: 匿名さん]

駐車場8～10台分は欲しいところだけど、そうするとコストが中途半端に高くなるって判断なのだろうね。

今マンションに住む人は毎月のコストも気にするからね。

三田線とは言え徒歩２分。それに南北線もあるから不便というほどでもない。
東西の移動はバス？

白山周辺はどことなく全体的に暗い感じがするけど、そこそこ細かい店はあるからね。

[7: 匿名さん]

正月に白山神社行った時、ここ見かけました。
坂上なのでそれ程暗くないし、白山駅至近なのに
1本入っていて静かなところです。
スーパーやツタヤもすぐ近く。

東西はバスもありますが、三田線で
巣鴨あるいは春日まで１・２駅いけば
東京中どこでも行ける便利な場所です。

[8: 購入検討中さん]

たしかに、37戸に対して駐車場3台って、売り方は
どう説明するつもりなんでしょうね？

ディスポーザーなんかにコストかけるくらいなら…って
思いますね。

[9: 匿名]

都心の駅近マンションは駐車場作っても埋まらずに管理組合が苦労するという話はよく聞くが。

まあそれにしても三台は少なすぎかな。

[10: 匿名さん]

でも埋まらないリスクは無さそうですね。クルマの運転は７０過ぎたら億劫になりますしね。

[11: 匿名さん]

この近辺に住んでます。

このマンションの敷地は、三角地帯で暗い印象です。
文京区と聞いてイメージするような閑静で落ち着いた高台の高級住宅街とは全然違います。
まあ、そういうエリアは限られているので仕方ないです。
空気は相当汚いですが、建物自体は奥まっているので、騒音などは気にならないでしょう。
白山駅付近は、スーパーや飲食店やツタヤやドラッグストアやケーキ屋さんなど、すべて弱小ですが一通り揃っていて、困ることはないと思います。
三田線と南北線が使えるので、電車アクセスは相当便利。
一生のすみかにしたい場所じゃないので自分は買いませんが、総合的には悪くもないと思うので、ディンクスや仕事が忙しいサラリーマン家庭にはおすすめかな。

ただ利便性だけなら、ザパークハウス小石川後楽園の方が数段上。
環境は、幹線道路に面していない分、こちらが勝ち。

[13: 匿名さん]

>7
こんなところにバスなんか走ってたっけ。
バスがあるのは忍ばず通りじゃないの。
まさかビーグルのことじゃないよね。

春日や小石川の方が便利だし暮らしやすい。

[14: 匿名さん]

>13さん

池袋と雷門を結ぶバスが白山上に停まります。
池袋へはかなり遠回りするので使いませんが、、

[15: 14]

間違えました。訂正します。

×雷門
○浅草寿町

[16: 匿名さん]

これですね。バス路線図、

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/ueno_2.pdf
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/noriba/hakusan-honkoma.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsearch.cgi?act=pro01&sel=character&f...

例えば、白山上停留所、草６３の浅草寿町行、平日ならこんな感じ。

５時 　　
６時 　15　 27　 39　 49　 55
７時 　06　 16　 26　 36　 45　 55
８時 　04　 13　 23　 35　 47　 59
９時 　11　 24　 38　 53
１０時 　07　 22　 36　 50
１１時 　04　 18　 32　 46
１２時 　00　 14　 28　 43　 57
１３時 　11　 25　 40　 54
１４時 　08　 22　 36　 49
１５時 　02　 16　 30　 44　 58
１６時 　12　 26　 40　 54
１７時 　07　 22　 36　 50
１８時 　03　 17　 31　 45
１９時 　00　 14　 30　 47
２０時 　06　 25　 44
２１時 　06　 27
２２時 　　
２３時 　

[17: 匿名さん]

都内ではなかなか駐車場１００％という所はありませんが、3台では結構な
倍率でしょうね。外で借りるとなると相場は35000円位なので結構な金額になりますよね。
駐輪場も1家に1台とは少ないですね。管理組合の方で早急に話あわないと
違法にマンションの前とかに止める人がでてくるかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

駐輪場は１ＬＤＫで１台、２ＬＤＫで２台、３ＬＤＫで３台、というように計算した台数を確保すべきだよね。折りたたみ式をポーチに置いたりする人が出るんじゃないかな。

[19: 物件比較中さん]

いくら駅近といったって、車持ってる家庭多いだろうに。
よく見ると身障者用が１台だから、実質２台ですよ。
近隣の駐車場とか斡旋してくれるんですかね？

[20: 物件比較中さん]

車も乗りません、
自転車も乗りません、
移動はタクシーまたは電車です。

そういうひとも大勢いると思いますよ。

近隣の駐車場の斡旋？
そんなことするわけがないでしょう。

[21: 匿名]

＞２０さん

私も同意。

[22: 匿名さん]

将来的に急発展することはないと思いますが、白山下～コープまでの坂道は7～8年前と比べたらすごく便利になりましたよね。
スーパーは坂上に2軒あるからいいとして、坂の途中にコンビニとドラッグストアが2軒づつ、そして最近は八百屋さんも出来ましたし。
あと入ったことはないのですが、ちょっと洒落た感じの飲食店もいくつか見かけますよね。
普段は学生さんが多いので歩きづらかったりと気になる部分もありますが、文京区にしては利便性は上々だと思います。

[23: 匿名さん]

ここまだ販売は先なのね。

[24: 買い換え検討中]

> 20

駐車場が少ないって言ってる人は、総戸数に対する比率を言ってる
のだと思いますけど。
車に乗らない人も大勢いるとかいう意見は論点がずれてると思いますが、
大丈夫ですか？

[27: 匿名さん]

＞No.20様
＞No.21様

車も乗りません、
自転車も乗りません、
移動はタクシーまたは電車です。

だから車も持っていません、駐車場は必要ありません。

そういう人も大勢いると思いますよ。

・・・という意味ですね。そういう人たちをターゲットとした物件ということですね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[28: 匿名]

駐車場、三台？！思いきった事やりますね、この物件。確かにこの近所の寺の駐車場などいつも空いてますけど。車所有する方も少ない現状ですもんね。ところでディスポーザーって使いやすいのかな？？

[29: 匿名さん]

死ぬほど便利です。
あってよかった設備ナンバーワン。
ゴミ捨て場も全く臭くないですよ。

[30: 匿名さん]

ディスポーザー、っていいですね。
ゴミ捨て場が臭くならないって設備的にみても
いい事ですよね。

[31: 匿名]

ディスポーザがマンション買う買わないの判断ポイントになるわけないわ

[32: 買い替え検討中]

ディスポーザーって、詰まりやすいとも聞きますけど。
駐車場の件、うちのマンションは機械式ですが
借り手がいなくて、いつも数台空いてます。
募集しても借り手がいません。
このごろは、車のシェアもありますし、
所有しない方も増えてる感じですね。都会で駐車場ないのも管理を考えれば、メンテンナンスの面からも
路面で数台あれば良いのかもしれませんね。
ここの物件は、ファミリータイプになるんですかね。
戸数が少ないと、管理費どんどん高くなる？

[33: 購入検討中さん]

　　＞＞32さんへ

　　おっしゃるとおり山手線内ではもはや車は不要と考えます。

　　重量税、車検代、任意＆強制保険代、整備点検費、ガソリン代、駐車料等考えれば3,000ｃｃクラスで

　　5～10万円/月かかってしまう。マンション購入を契機として新車も手放してタクシー＆レンタカー

　　を利用する考えです。月5万円タクシー利用しようと思ったら結構使いがえがある。

[34: 匿名]

そうですね、カーシェアリングとタクシーを気にせず使いまくっても月に３万円行かないですね、我が家は。

[35: 匿名さん]

マンション購入を気に車を手放す人も多いでしょう。
うちも車ないし、持つ予定もありません。
機械式駐車場のマンションは特に管理組合が深刻な状況に陥る危険を感じます。維持にかかるコストが大変高額なのに埋まらないと。
まずはクルマ、とにかくクルマ、そんな時代は過ぎ去りました。40代男性とか未だにクルマがステイタスと思ってる人が多く、失笑させられます。彼らは生涯文京区などとは縁がなさそう。郊外のマンションから2時間以上かけて通勤し、話す内容が「クルマ、クルマ」「クルマ持ってこそ一人前の男だぞ」「クルマあるとモテるぞ」（笑）
当方20代です。こちらのマンションは我々世代向きでは？年くってから賃貸住まいは惨めなので、本格的に検討します。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーは管理費が釣り上がりますから、ノーサンキューです。ましてや戸数を考えてくださいよ。

[37: 匿名さん]

> 35

意図が見え見えです。

車を持つかは自由なので、個人の趣向に関して人さまのご意見は無用です。
駐車場が少なすぎるのも物件の評価に関わります。

それより、２０代で年取ってからの事を考えて今マンションを買うという事はここに40年、もしくはそれ以上も住むんですか？
年取ってから住むところがないのもかわいそうですが、年取ってからほぼ資産価値のなくなった築４０年以上ののぼろぼろのマンションに夫婦、もしくは一人で住み続けるんですよ？それもなかなか寂しいもんですよ。

日本の人口動態統計を考えると40年後には日本は高齢者ばかりとなり、不動産価格は購入者がいなくなるので低下していきます。古いマンションなんて資産価値ありません。ここみたいな特徴の無い物件はなおさらね。

何かに騙されているか、若い購入層に買わせようと言う趣旨の書き込みにしか見えません。

[38: 匿名さん]

４０年間、賃貸料を支払うとして、安く見積もって
月２０万×１２ヶ月×４０年間＝９６００万円

家賃が変わらずとして、敷金礼金、更新料考えずに、１億近くを払うことになる。
賃貸にいると、古くなったマンションから新しいところに引っ越そうとしても、
歳を取ってからでは、貸してくれないということも考えられる。

[39: 匿名さん]

37さん。あなた賃貸住まいですか？
20代で文京区のマンションの購入を狙える若者が妬ましいのは分かりますが、ここは大人の対応をしましょうよ。
築40年のボロボロマンションに住み続けるのが寂しい？すみませんが、意味が分かりません。

妻や子供のことを考えたら、日本が高齢者ばかりになり不動産価格が下落するまで何も手を打たずにいるなんてできません。大黒柱の私に何かあったら、残された妻子はどうなります？そういう危機がなくとも、やはり家族によりよい住環境を、と思うのは自然のことです。資産価値うんぬんでしか語れないのは残念ですね。
ネットで拾ったウンチクを披露して、理屈をこね、持ち家派を妬みながらダラダラ賃貸住まいで年を食う…そうはなりたくないものです。

35さん
若いうちに購入するなら、住み替えの可能性も考えた方がいいですよ。リセールバリューを考えると、まだ車派は多いですから敬遠される要素になります。自走式で台数を確保しているマンションもありますから、そういったマンションも見てみては？

[40: 匿名さん]

37はなんでこの板に書き込みしてるんだ？特徴のないマンションというなら、次探せばいいのに。
このサイトって、該当のマンションけなす書き込み多いよね。不安要素やマイナス面は検討中に出てくるのは分かるけど、該当のマンションもマンション購入も否定しながら目くじらを立てて板見てるのは何故？
日本の人口動態統計のチェックでもして「買えないんじゃなくてあえて買わない俺は＊＊＊じゃないんだー！」とか吠えてれば？

[41: 匿名さん]

まず年金生活で新しい賃貸に住むのは難しい。特徴もへったくれもない築40年の賃貸すら相手にしてくれないかも。人口減って空き家ばかりになっても、条件つけるとなかなか厳しいと思うけど。何十年も先のこと予想するのは難しい。
ボロボロマンションでも持ち家の安心感、ローン完済の達成感があれば、そう悪くない生活だろうな。

[42: 匿名さん]

まあまあ。若いのに自分以上のスペックを持つ人の書き込みで、思わずイラっとしちゃったんでしょう。誰にも他人を妬んでしまうときはありますよ。
それよりこのマンションの話に戻しましょう。

[43: 匿名さん]

賃貸と分譲って、基本的に金銭的には賃貸の方が金銭的には少なくて済みます。

３８みたいな計算ってあまりにお間抜けだと皆さんがお気づきでしょうけど。

１）賃貸住まいは原則として同じ広さに住み続けるという事がありません。なぜなら家族の増減で転居ができるからです。一人の時は賃料の少ない狭いところで十分です。
２）賃貸は、ローン金利、保険料の支払い、不動産取得関係の税金、固定資産税がありません。

その一方で分譲は賃貸よりも建物の作りが良い事が多いという金銭的でないメリットがあります。それよりも一番大きいのは住宅ローンを組むのは低金利の生命保険に入るのと同じ事だからです。先の震災でも賃貸であれば、建物が倒壊しても引っ越せば良いのに、家を持っていた人が震災にあって建物が壊れたり、地盤が液状化したら地震保険ではその本の一部しかまかなえない事が明らかになりました。

35氏がこの物件の営業ではなくて、まじめなお若い方だとして、賃貸住まいよりも購入する事をお若い方がする事は良い事だと思いますが、老後の事を考えて今の時期購入するのなら、（ご結婚しているのか、子供が何人いて、どこの学校に行くのかなども、物件と立地選びの大切なポイントですよ）どこかの時点で転売する事を考えた上での購入になる訳で、再販の価値があるかを判断材料にする事をお勧めします。

[44: 匿名さん]

>ここみたいな特徴の無い物件

ここは文京区で幹線道路に直面せず、坪単価も３００万前後と予想されるのが、すごい特徴だと思います。

[45: 匿名さん]

35です。なんか荒れてしまってすみません。自分の同世代の友人連中も車に関心示さないやつが多いので、ましてや山手線内側で駅近だし、駐車場の件はさほどネックにならないと思っただけなんですが、「何かに騙されてる」とか言われちゃいました（笑）まあ車離れに関しては、統計とったわけじゃないし自分の限られた交流範囲の話に過ぎませんよ。
買い替えの可能性は確かにありますが、自分としては永住希望なんですよ。築40年？結構ですよ。何が寂しいんでしょう？？
まあ37さんはもうこの板には用がないと思います。それよりこのマンションを本気で検討する方の建設的な意見が聞きたいです。

[46: 匿名さん]

35です。続き。39さん、43さん。再販のことも視野に入れ考えます。永住希望とは言え、まだ人生先は長いし住み替えもありえますしね。ありがとうございます。
自分に万が一があっても団信で妻を守れるように、早いところマンションを購入したいです。

[47: 匿名さん]

ここは地面が文京区では珍しい液状化のリスクが少し高いところぎりぎりなんですよね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[48: 匿名さん]

再販にはやっぱり駐車場がネックですよね。
1, 2 LDK なら問題ないかもしれませんが、3 LDK は子ども前提ですし。
どうしようかなー？

[49: 匿名さん]

35氏のような旦那様うらやましいです。自分の旦那は37みたいに理屈をこねてマンションのチラシに片っ端からケチをつけ、ネットで見た知識を元にさも専門家目線で購入を否定。一向に動きません。私や子どものことは考えてないようで。
もう旦那は数に入れず考えています。こちらの2LDKは面積狭そうですね。山手線内側サイズというか。
あと子どもがいると急病のときなど、やはり車があった方が心強いのですが…

[50: 匿名さん]

急病のときはタクシーでも大丈夫ですよ。
１年に何回あるかどうかの急病のために車を持たなくてもいいと思うけど。

心配なら、大病院の近くを探すとか。。。歳を取っても安心だし。