ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[153: 92108]

高すぎる、ありえない。
対応も高飛車だし、「売ってやる」的対応の販売姿勢の会社の物件なんて、絶対買いたくない。
どうせ管理とか痒い所に手が届かない中途半端なもんに決まってる。

[154: 匿名さん]

高いですねー。
麻布並み。 白山なのに (笑)

[155: 匿名さん]

白山で70m2　6900万円〜 は、まず売れないでしょう
まだ正式価格ではないので、１割は下がるでしょう。

[156: 匿名さん]

要望書を出す方式なんでしょうかね。

他の大手の会社でもありましたか？教えてください。

要望書って、どうか売ってください・・と言うみたいで気に入りません。


要望が出ているところは、「重ならないよう、ご希望の部屋に」
なるべく購入できるように、考えてくれる的なニュアンスで。

要望が出なかった部屋は？下がるの？

「要望書」はどこの会社でもやっている方式ですか？
このような売り方はいつから始まったのでしょうか。
きちんと値段を決めてから、価格表を堂々と出して欲しい。

ここがその方式かどうかはわかりませんが。

[157: 匿名]

資料請求後、値段を○する要望書みたいの書かされましたよ。

先日、届いたパンフに70m2　6900万円〜 って書いて
あったけど、この値段は一階〜でしょ？ここからさらに上階にいくほど上がりますよね。お高いですね〜。
地形が複雑で地盤作りにコストがかかるんでしょうね。

[158: 匿名]

週末現場みたら、地下一階分を全体的に埋めてコンクリート土台にして綺麗な平地にしたみたいでした。
地震のとき揺れないかな。
値段・・・白山では一等地だから、高いのはしょうがないのでは？

[159: ご近所さん]

　以前この近くに住んでいたので、土地勘もあって内覧会を予約しました。
　兎に角、歩道を走行する自転車が多く、コープ、ドラッグストア周辺の週末は、大渋滞であった。
　このボードを参考にして、地盤改良、坂道、チャリンコ輻輳、客層（子連れが多いか）を観察して
　きます。　

[160: 匿名さん]

意見が出なくなりましたね。値段の高さに、もうあきらめた方が多いのでしょうかね？

[161: 買い替え検討中]

あきらめました。
思ってた以上に高いし。
この先、割引されても、あの複雑な地盤工事みたら、
ちょっとね。やめときます。

[162: 購入検討中さん]

説明会申込したら、図面集が届きました。事前の予定価格に比較するとがっかりな間取りに落胆しました。設計した熊谷のセンスか売り主の東急のセンスか分かりませんが、あの価格帯で3LDＫの中間住戸はヒドイ。折角の立地なのに魅力半減…

[163: 購入検討中さん]

162です、誤解なきよう、中間住戸のコメントを補足します。
今回の図面で中間住戸の3LDKの間取りが価格帯の割にはあまり良くない、という感想を持ちました。中間住戸でも、価格帯とのバランスや間取りに工夫があれば良いかな、と思います。この物件は1LDＫの部屋も間取りに工夫が感じられませんでした。全体的に楽しみにしていたので残念です…

[164: 物件比較中さん]

ちなみにホームページにある間取りで５５の２LDKはいくらでしょうか？

[165: 物件比較中さん]

５０００万～５５００万だったとおもいます。

[166: 購入検討中さん]

内覧会の案内パンフには55タイプ5800万〜との記載です。ビックリしました…

[167: 匿名]

3LDK 6900〜。確かに間取りと価格帯を考えるとちょっと残念です。
HPが更新されていましたが、かなり高級路線なんでしょう。3LDK殆どが7000いくということですが売れるのでしょうか。

[168: 匿名]

ファミリー層の需要は底堅いので、3LDKはなんだかんだで売れちゃうと思いますよ。ディンクス向けの住戸は下げないとかなり苦戦するでしょうね。

[169: 匿名さん]

1LDKとかはもう少し安かったら絶対買うって人潜在的に多いんじゃないかな、だから168さんに一部同意ですね。なんせ立地も中身もこれだけのものですから住みたいと思います。

うちはファミリーなので部屋数多いほうを検討してますがマンション全体、空きなく最後は埋まってほしいというのは願いの一つなので、価格調整で1LDKの潜在顧客にも対応は始まることも少々期待しています。

[170: 匿名]

３０戸台でディスポーザー付きだと、将来の管理・修繕負担はそれなりにありそうですね。
そんなの全く気にしないというほどの金持ちマンションでもないので、微妙なとこです。
立地はほんとに良い。

[171: 匿名さん]

ディスポーザーは、あったほうがよい設備ですか？
使ったことがないので、イメージがわきづらいのですが。

[172: 匿名]

ディスポーザーは一度使ったらマンション選びの必須条件になってしまいました。それくらい便利です。