ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[133: 匿名さん]

全室天カセってことは、気合いれてんだろうなあ。

[134: 匿名さん]

こちらは、気合いいれた物件なんんですね。
お金持ち仕様の。

[135: 匿名]

そうですね！本当にお金を持っている人にふさわしい見事な物件ですね。

[136: 匿名さん]

全室天カセというのは本当ですか？

リビングだけじゃないですか？

[137: 匿名]

検討なさってる方は、現在の現場見た方がいいですね。
ちょうどいま、坂のえぐれた部分に土を盛ってます。
平地だったら立地最高で検討しましたけど、
あの坂の凸凹の地下一階分は、地盤的に・・・危険を感じてしまいます。そのコストも相当なもんでしょうしね。

[138: 匿名]

>137さん

本質的なところをついてきますね。ただし地下一階をかわずに上層階を
買うとした場合の価格感、そしておっしゃる凸凹アプローチといいか悪いかの
両面ある特異なロケーション。
どの方位、階で価格がどのくらいかが見えないと一概に判断できない物件かと
理解しております。

また天井カセットとかの議論を展開している方々の暇さ加減に、しらけきっている
今日この頃です

[139: 匿名]

この場での天井カセット議論、おかしいのですか？当方は皆様のご意見を興味深く読ませて頂いておりますが。

[140: 匿名さん]

同じマンションを購入検討する人でも視点は人それぞれだからね。

[141: 匿名さん]

しらけてもそんな事わざわざ書かなくていいよ。読んでて気分良くないからね。人は人なんだしさ。

[142: 匿名くん]

天井カセット議論、私もいいと思いますよ。
その昔、ネットの無い時代には検討者同士の意見交換など
出来なかったですし。真剣に購入を検討するにあたり様々な方の意見や考え方を
知るのも貴重だと思います。
外観や地盤もそうですが、設備もとても気になりますし。

[143: 匿名]

現場見てきました。
土たくさん盛ってました。
あの片方の坂？だった所や全体的に土の締め固めの処理してるか心配ですね。説明会で地盤対策聞いた方がいいね。
坂の多い場所ってそうゆう基礎補強工事が必要だから、必然的に建築代も高くなるよね。ま、斜面を造成した宅地でも、しっかり処理してれば問題ないと思うけど。

先日の地震では仙台の盛土場した家屋の方が被害が多かったそうです。
http://www.nhk.or.jp/shutoken/net/report/20120425.html

ちなみに、天井カセット議論・・・いいんじゃない？
ここは物件について言いたい事言うスレなんだし。

[144: 匿名さん]

天カセの議論するなら、室外機がマルチもほぼセットだね。
個人的にはメリットは見栄えだけな気がするので天カセはリビングだけで十分。
メンテの関係で全居室はやめてほしい。３室以上で１つのマルチとかだと最悪。

[145: 匿名]

３室マルチって交換するのに５０万とか掛かるよね

[146: 匿名さん]

そうですね。
天カセ＋マルチって交換、修理、クリーニング、電気代、全てにおいて割高なんだけど、それだけならまだ管理修繕の一環みたいなものと諦めもつく。

一番困るのが故障時。
10～15年も経つと電源やら制御系の基盤やらが壊れたりするんだけど、例えば3LDKの洋室3部屋が１つのマルチで、これが猛暑日に止まったりするとまさに地獄。
当然、寝室は3部屋全部アウトで、唯一エアコンが稼働中のリビングで雑魚寝したり、一時しのぎで扇風機を買ったりすることになる。
お盆の時期と重なったりすると修理も1～2週間先とかで、ひたすら我慢。

で、古くなってきてるからと修理屋からは交換をすすめられたりするけど、>145の通りで見積りにさすがに躊躇し、数万円支払いの修理で済ます。でもって３～４年後にまた故障という繰り返し・・・

[147: 検討中]

サイトの説明を読むと、リビングだけが天カセらしいですね。となると、洋間全室のエアコンってどうなります？

Aタイプ以外、リビング側の洋間や奥の洋間には、室外機おけるスペースってどうするんですかね？

[148: 匿名さん]

普通はサービスバルコニーがあるか、先行配管でリビング側のベランダ置きじゃないかな？
たとえばＤタイプだと、Bedroom1と2はサービスバルコニー。
Bedroom3は先行配管で独立でバルコニーに設置 or リビングの天カセとのマルチじゃないかな？

ところで、>133 の「全室天カセ」のソースは？
リビングだけ「天カセ」ならば、ごく普通な仕様かと。誰かが言ってたように議論するほどのことでは無いかと。

[149: 匿名さん]

＞　サイトの説明を読むと、リビングだけが天カセ

そうだよね〜、この程度の物件で、全室天カセのはず無いよね。

デマ書いてあったのを暇なとき確認して削除依頼しときます。ついでにアク禁も。

[150: 匿名]

液状化

[151: 匿名]

70m2　6900万円〜
55m2　5800万円〜

[152: 購入検討中さん]

㎡９０万程度からだろうと想像しましたが、ほぼ㎡１００万～からなのですね。グレードなどにもよるのですが、予想より高めと感じました。皆様どう思われますか？