オープンレジデンシア小石川ってどうですか？

[検討中の奥さま]

所在地：東京都文京区小石川5丁目20番地4（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.50平米・70.01平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：不明
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[21: 匿名さん]

ちゃんと使えますよ。駐車場代もかかりません。

[22: 前向き検討中]

>No.21さま

あ、ミニ戸ってミニ戸建てのこと、でしたでしょうか？すみません無知で...

[23: ご近所さん]

安いですね。西片もそうでしたが。

折込チラシにも構造の記載が無く、気になるのですが、ここの戸境壁は湿式ですか？
それとも、強震時ニーハオ式（乾式）ですか？

[24: 匿名]

> No.20さん
共用部の仕様が付加価値かオマケかは、各人が何を重視するかにもよるので難しいですね。

ただ相対的に見てだいぶ省いているなという印象は受けます。
管理が巡回で宅配ボックスも無し、ファミリータイプの間取りが多いのに駐輪場なども十分とはいえない。
戸数が少なく将来の修繕費負担も重くなる。こういう要素から住民次第ですが将来的に荒れるリスクもあるし、
中古や賃貸時にも相応に影響する。
そのぶん分譲価格に反映されているので。良い悪いでなく何を取るかということではないでしょうか。

[25: いつか買いたいさん]

ここは元は何が建ってたんですか？

[26: 匿名さん]

古いマンションだったような・・・

[27: 匿名]

ユニクロマンション、完全に市民権を得てきたね。

[28: 物件比較中さん]

売れてるみたいね…。
そりゃ近隣のマンションに比べて坪100万円安ければ、内装に相当手をかけたとしても、全然ペイするもんね。

[29: 匿名さん]

内装に手をかけてもパークハウスとかプラウドにはならないんだが。

[30: 匿名さん]

立地の割には手ごろで良いなと思っています。
宅配ボックスの件だけすごく引っかかってしまいますよね。
でも買い物は便利ですし、
周りの環境は静かでいいなと思いますし、
どこに重点を置くかによりますよね。

[31: 匿名さん]

管理巡回もありえない。賃貸用じゃないんだから。
戸数の関係で日勤にすると管理料が跳ね上がるんだろうけど。

[32: 匿名さん]

3LDKの間取りは標準的ですが、1LDKと2LDKは、変形で使いづらそうな気もします。総戸数も19戸で、こじんまりしてますね。

[33: 前向き検討中]

あ、重要事項説明で宅配ボックスはついてると確認できましたよ♪

[34: 匿名]

残り１戸になりました。

設備・仕様はイマイチですが、価格の安さで早期に完売しそうですね。

[35: 匿名さん]

設備などは、ほかに比べると、ちょっと見劣りしますが、あと1戸になってしまったのは、やはり立地の良さが決めてなのでしょうかね。

[39: 匿名]

残り２戸。キャンセル出たかな？

[40: 匿名さん]

トランクルームが付いてて、やったー！と思ったら、有料なんだ...。

[41: 匿名さん]

あとは5階の２LDKの1戸のようです。
小石川でこの価格なので本当に早いですね。
窪町小学校の学区なので
お子さんのいるご家庭にも人気なのかもしれないです。

[44: 匿名さん]

トランクルーム月500円かかるんですね。
無料じゃないんだ。
どのくらいのスペースあるんでしょうか？管理費に組み込めば良いのに・・・

[45: 匿名さん]

Sに賞賛されても嬉しくないのでは？ ただの大手嫌いでしょ？