エルグレース須磨 妙法寺川公園 パークサイドコートってどうですか？

[匿名さん]

エルグレース須磨 妙法寺川公園 パークサイドコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目64（地番）
交通：山陽電鉄本線 「東須磨」駅 徒歩4分
山陽本線（JR西日本） 「鷹取」駅 徒歩8分
山陽電鉄本線 「板宿」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「板宿」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.00平米～81.37平米
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：山陽電気鉄道
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売

物件URL：http://www.suma95.jp/?iad=yahoo-f
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社

[53: 検討者]

悪かローレ

[55: 物件比較中さん]

NO50さん
エコポイント対象じゃないから
床暖房設置しない？？？

ではその他の物件は標準なのでしょうか？
エコポイント対象でない物件はこちらだけでしょうか？

良く勉強してからにして下さい。

[56: 物件比較中さん]

まー建つ内容よりも
営業が「建たない」といって販売を続ける方がもんだいでしょ。
無責任な業者は無責任な販売を行うので…
建った所で「しょうがない」の一言で終わらせる感じじゃないですか
契約書には「建った場合白紙解約です。」なんて文言入れれないからね～

[57: 購入検討中さん]

５５さん

　エコポイントの対象になるかわりに床暖房がないんです。

　「エコポイント対象じゃないから床暖房設置しない？？？」

　はちょっと違いますね。

[59: 物件比較中さん]

NO57さん、ＮＯ55です。
私の認識では
エコポイントと床暖房は関係ないかと思っているのですが
関連はあるのでしょうか？

エコポイント対象でも床暖房設置なおかつ標準装備している物件は
いくらでもあると確認しています。

[60: 匿名さん]

つまり、コストダウンってこと？

[61: 購入検討中さん]

ＮＯ５５さんへ

　エコポイント設定当時は、床暖房有イコールエコポイント対象外でした。
　その後（昨年かな？）要件が変わり、床暖房付でもエコポイント対象とすることができるように
　なりましたが、そのために断熱（だったかな？）の仕様をあげないといけなくて、費用がかかる
　みたいです。
　私が見た中で（そんなにないですが）、床暖房があってエコポイントもある物件はなかったです。

[63: 購入検討中さん]

６２さん

それ戸建の話でしょ？　これマンションの検討板ですよ。

[65: 物件比較中さん]

ＮＯ55です。
と、言う事は、床暖房をあきらめて
ホットカーペットを買いなさいとの事ですか？
近くのワコーレや中央区物件基本エコポイント＋床暖房が標準です。
コストダウンとしか考えられないのですが

[66: 匿名さん]

床暖房ついているエコポイント物件は結構見ますけどね…
オール電化ではエコポイントと床暖房は両立しないのでしょうか？

[68: 匿名さん]

名谷のプラウドも見学しましたがオール電化でエコポイントのせいとは知りませんでしたが床暖房が無しでした。

そういうもんなんですか？

[70: 入居予定]

床暖房いらないです

[71: 匿名さん]

温風で部屋を暖めるより、床からの輻射熱で暖めるほうが暖房効率も良いし、何よりホコリやゴミが舞わないと聞きますがどうなんでしょう？

あったほうがよくないですか？
真冬の暖は何でとる予定ですか？

[72: 匿名さん]

床暖

[73: 物件比較中さん]

この時代にオール電化はアカンだろ。
電力の食い方は半端ない…
ココのマンションの使っている電力は
うちの計画停電分…

[74: 入居予定]

そんな言い方しないでいただけますか？

[75: 匿名さん]

震災前ならオール電化にあこがれたんだけどなぁ。

[76: 匿名さん]

確かに今オール電化を買う人って自分の事しか考えられないんだろうね

[77: 住まいに詳しい人]

７３さん

いやいや、お宅ら料理作る時とお風呂の時以外ずっと電気使ってますやん。
「この時代にオール電化はアカン」って、ガスより電気を使っている時の方が多いでしょ。
何を時代を分かっているかのように（笑）

ローソクの灯で生活していくんですか？
オールガスの住宅でも作りますか？

もう少し、情報リテラシーのある方のコメントが聞きたいですね。

[80: 購入経験者さん]

正直、負けを認めます。オ－ルガス化住宅は、まだ、日本には、無いと思います。
http://club.pep.ne.jp/~its.co/it08_02.htm

オールガスの場合でも電気の基本料金と使用料は必要になります。
http://www.shouene.com/eco_diet/compare.html

Q.停電時の非常用電源とすることはできないのですか。
A.停電時は「家庭用燃料電池 エネファーム」も停止します。
http://home.osakagas.co.jp/search_buy/enefarm/faq.html

どこ探してもオールガス住宅なんかないですね。エネファームも電気で動いてるんで停電時には止まっちゃうんでどこまでってもガスは電気と併用住宅どまりでしょね。
７８番さん、赤っ恥を書く前にちゃんと調べてから書き込んでは？
「オールガス住宅」が飛躍的に増加とか、ソースがあるならちゃんと示してほしいものですねｗｗｗｗ

[82: ご近所さん]

近隣の者です（＾＾）

住みやすい所だと思いますよ。
スーパー近い、駅近、学校近いし、ガラも悪くありません。
平地だから老若男女チャリ率が高いように思います。

ただ一言言わせて頂くと………公園のハトがきます（泣）

夢を壊したらスミマセン（＾＾；）

[85: ＯＬさん]

ここ関西電力系と思いきや、
イーグルーブという神戸の小さなディベロッパーの物件が企画されているようですね。
しかも、そのイーグルーブは他の別件（甲陽園）建設中に、
手抜き工事の挙句、周辺住宅に土砂をまき散らしたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165484/

やっぱり、施主選びは大切ですね。

関西電力さんは組む相手がどこかしっかりと見極めるべきだと思います。

[86: 契約済みさん]

このマンションは関電不動産と山陽電鉄がメインでしょ？
手抜き工事はイーグループがさせたんですか？土砂の撒き散らしも？
ここは建設会社も違うんだし、他の物件がどうあれ関係ないんじゃないの？

[87: 契約済みさん]

夏に契約しました。

年末にローンの手続きで行きましたが、残りのが10部屋ちょいになってました。
自分の契約した部屋は全部売れてたのでホッとしました（笑）

再来週が入居説明会の予定で、いよいよおて感じで楽しみです。
建物も外から見るとほぼ出来てるみたいなので、そろそろ全体像が見えるように
なるのでしょうか？早いですね～(^^)

私は公園と眺望が気に入ってパークサイドを契約しましたが、ステーションコートを買われた方、
決め手になったこととか情報交換したいです。

[89: 物件比較中さん]

３月入居開始予定にもかかわらずまだ数戸空きがあるようですが、これらを値下げして販売するとするといつぐらいでしょうかね？

[90: 購入検討中さん]

大量売れ残りならいざ知らず、あと数戸しか無いのなら値引は期待できないでしょう。
少なからず完成して在庫にならないとやらないのでは？

まだ完成もしていないのに値段が安くなるのはワコーレぐらいのもんです。

[91: 入居予定さん]

いい場所だ。３駅近、買い物便利。でも静かで公園も近いし環境いい。もうすぐ完成、楽しみ。

鳩がくると言うコメント見ましたが、鳩って上層階でもきちゃうもんですかね？

バルコニーとかに止まるとキツイな、洗濯物が。

もう一つ素朴な質問です。
オール電化って事で、テレビつけてキッチンで料理しながら電子レンジ使って、エアコンつけて、お風呂追い焚きしたりと同時にこれらの電気使用してブレーカー落ちませんかね？

今住んでる家はガスと電気ですが、夕方とか、そういう状況になったらブレーカーおちゃうんですけど。オール電化今以上に電気を使用するわけで、少し心配。

[93: 業界くん]

型枠がバレてコンクリが流れるだすのは、ゼネコン仮設ミスですよ。
仮設はゼネコンがコストダウンするところなのをわかっての
発言ですか？

[94: 匿名さん]

隣りが太田町　ガラ悪すぎる・・・

[95: 周辺住民さん]

大田町がガラ悪いなんて聞いたことないけどな。

って言うか、No. 94漢字間違ってるで。
本当に知って物言ってる？

[96: 匿名さん]

大田中学ガラ悪くて有名やろ。
昔からヤンキーばっかりやん。学力も低いし・・・
それでわざわざ妙法寺川公園って、名前つけてるねん。
鷹取と板宿はガラ悪いわ。長田とかわらん。

[97: 周辺住民さん]

＞No. 96
ここは飛松中学校区ですよ。
わざわざ妙法寺川公園って名前を付けて大田中学校の評判の悪さを誤魔化してるみたいなこと書いてるけど、そもそも違うでしょ。
本当にこの辺りのこと知ってるのかな？

[98: 契約済みさん]

この前チラシ入ってましたが、あと３戸だけなんですね～

[99: 不動産業者さん]

・以前建っていた物件に幽霊などの噂がたくさんありました。
・公園の隣で桜の季節はすばらしいですが自殺の名所です。
・鉄ちゃん不動産は固い
・EGはよく訴訟されてますよね未熟なのでしょう良くないです
・東須磨がよくないJRまで近そうで遠いらしい

[100: 入居済み住民さん]

営業さんが片付けしてたので聞いたら６月で完売したようですね。

ホームページも「完売」ってなってました。

[101: ビギナーさん]

第１期第２期は１１戸、第３期は１２戸となっていたようです。
内訳はパークサイトコートが８戸、ステーションコートが１５戸となっておりました。