エルグレース須磨 妙法寺川公園 パークサイドコートってどうですか？

[匿名さん]

エルグレース須磨 妙法寺川公園 パークサイドコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目64（地番）
交通：山陽電鉄本線 「東須磨」駅 徒歩4分
山陽本線（JR西日本） 「鷹取」駅 徒歩8分
山陽電鉄本線 「板宿」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「板宿」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.00平米～81.37平米
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：山陽電気鉄道
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売

物件URL：http://www.suma95.jp/?iad=yahoo-f
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社

[2: 匿名さん]

申し込みしました！

プラウドも見に行きましたが、やっぱり大きすぎるのと朝仕事に行くとき乗り換えがイヤなのでこちらにしました。
静かなのに駅ちかいのを気に入ってます。名谷のプラウドさんより、新長田の安いマンションとの値段の違いで悩みました。

[3: 物件比較中さん]

設備の低さがネックです。
床暖房無しって…
防音に関しても…
そう考えると明らかに価格が高い。やめときます。
目の前の「ジェイグラン」待ちです。

[4: 匿名さん]

駅から近いけど、公園横で静かそうですね。

大阪通勤者としてはＪＲ使えるのが便利でいいですね。

[5: 購入検討中さん]

値段が高いように思います。
この辺りが絶対にいい人は、購入するでしょうが、
私みたいにまだ地区を決めれてない人にとっては高く感じるのでは？
モデルルームにも行きましたが、営業さんは関電物件というのが一押しでした。
でも、関電の物件と言っても下請けさんが作業されるでしょうし、内装も別に普通で・・・

もう少し安くてもいいんじゃないかと思いました。

[6: 購入検討中さん]

近くのワコーレよりは安いですが、名谷のプラウドよりは高いんですよね。
大阪への通勤にはＪＲと山電が使えるので便利そうなのですが。

不思議なのは、なぜ背の高い１１階建の棟を南側に建てて、北側に低い方を建てるんでしょうね？
北側の日当たりは大丈夫なんでしょうか。

[7: 購入検討中さん]

２期販売始まりましたね。

モデルルーム行ってきましたけど、契約すみのバラ付いてましたよ。

[8: サラリーマンさん]

売主事業主販売代理会社は、西宮で大事故を巻き起こしていますね。

[9: 購入検討中さん]

事業主代理店が事故？　工事業者じゃなくてですか？

[10: 物件比較中さん]

なに？なに？何の大事故？

[11: 物件比較中さん]

ここの建設会社は大丈夫？訴えられてるようですが。

駅とか線路作るのが得意でも、マンションはどうなんだろ。

[12: 物件比較中さん]

施工会社の南海辰村建設が訴えられている記事とは、このことですか？

http://daikaku.co.jp/

http://www.nantatsu.co.jp/ir/news20110225.pdf

大津市の分譲マンションの施工トラブルについて、施主の大覚というデベロッパーと揉めているようです。


このマンションの売主（事業主）の株式会社イー・グルーブは、自社物件の「グループ甲陽園プレミアム」
という分譲マンションの工事中に、施工ミスによる事故を起こしています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165484/all/
尚「グループ甲陽園プレミアム」の施工会社は南海辰村建設ではなく、日本国土開発というゼネコンです。


・デベロッパーと裁判沙汰になった施工会社。
・自社物件で施工ミスによる事故を起こした事業主。
・原発事故以降向かい風に晒され、その存在意義すら問い直されている「オール電化住宅」。


上の３つが揃っているだけで、どんなに価格が安くても買う気が失せてしまいました。

いわんや周辺物件のプラウド等よりも割高な価格とあっては、もはや選択の余地はありませんでした。

[13: 契約済みさん]

なんか色々言われてますね。
ここで否定する方って何が目的なのでしょう。
嫌がらせですか？
買ってもない人にとやかく言われる覚えはないですね。

[14: 契約済みさん]

逆に否定してる人の住まいを聞いてみたいです。
多分言えないと思いますけど。

もっと入居予定の方との前向きな意見交換がしたいです。

[15: 物件比較中さん]

嫌がらせじゃないでしょ…

マイナス面も伝えてなんぼの板
情報交換と思えばいいんじゃないですか？
検討者にとってプラス材料よりマイナス材料が
気になるのは当然の事。

[16: 匿名さん]

ちょっと、ちょっと！　同じ業界に勤めていますが、№12さんの情報は
デタラメが過ぎますねぇ．．．匿名掲示板だからなんでもアリってこと
もないでしょう。良識をわきまえて事実に基づいた書き込みをお願いします。

[17: 入居予定さん]

いやいや、「マイナス面も伝えてなんぼ」？
否定しかしない輩がプラス面を理解してコメントしますか？
買った事のない人間に限って吠えたがる。

[18: 入居予定さん]

17さんのご意見は過激ですね(^_^;)
プラス面であろうがマイナス面であろうが書き込むのは自由ですよね。

[19: ご近所の奥さま]

まぁまぁ。
あげあしとるのはマスコミのおバカさん達だけ
かと思ってたんですが…（笑）

購入者が欲しいならそれでいいんじゃないかな～

風評に惑わされてるようでれば、何も本質を理解してないですよね。

[20: 匿名さん]

でも上でしっかり記事があげられていますよ。これを風評だと
見て見ぬふりをするのは賢明とはいえませんね．．．

[21: ご近所の奥さま]

マスコミの記事なんて殆ど信用ならないよね。

滋賀の一件は、そもそも南海が請け負うまでにデベ側にも問題があると考えれます。事業途中でＪＶデベが撤退したので資金繰りに焦ったデベは無理な安請負を迫ったのでしょう。もちろん手抜きをした南海は誠意を持って直さないといけませんが。
イーグルーブの件は、ゼネコンが請負の中で犯したミス。どうデベと関係するのかな？
オール電化住宅の件は、震災後都心や東北地方ではやはり災害復旧が早い電気が見直されて電化増えてますよ。関西は原子力比率が高いため稼働の問題もありますが、フル稼働すれば節電も必要ないですし。反対の大衆迎合主義的デモも輪番停電やブラックアウトが現実味をおびれば収束するでしょう。
そもそも、エネルギーを素人の国民や政治家が判断するのが国益を損ねるんですがね（笑）
なので、購入される方へ
ここの誹謗中傷もありますが、心配であれば冷静なって本質を考えてみましょう。

[24: 物件比較中さん]

本質、本質って
余計に感じの悪い表現をしますね。
記事がある事が事実でしょう？
オール電化にしても復興スピードよりも
建設コストの問題の方が強いように思います。

[25: 入居予定]

東須磨が地元なのですが、仕事で長い間地方に住んでおり、この度こちらに帰ってきました。
春はお花見、権現さんのお祭りと懐かしく、ベストな場所にマンションができて、楽しみです

[29: 匿名さん]

ええ　そんなにたくさん営業さんが書いているんですか！　それだけ注目度が高いってことですよね

[30: 入居予定]

大きな、お買い物をするのに、嫌な文章ばかり見たくないから、気分を変える為に、あのような内容を書き込みました。
入居予定の方や契約済みの方、楽しく前向きなお話ししましょうね☆

[31: 匿名さん]

あの書き込みって 21 ですか、大作ですね(^_^;)

[32: 検討中さん]

公園沿いだし、いいな〜と思って検討中です
モデルルームの担当の方が話が長くて辟易
まずモデルルーム見たかったんですが、説明きかないとダメなんですね

その時に隣がJRの敷地で、JRは徒歩五分以内にしかマンションをたてないから、これから先も空き地だといわれだんですが、本当でしょうか？
兵庫にできたJRのマンション、徒歩五分以内だったかな〜と思いまして。

[33: 匿名さん]

>その時に隣がJRの敷地で、JRは徒歩五分以内にしかマンションをたてないから、これから先も空き地だとい

そうではないマンション沢山ありますけど

[34: ご近所さん]

>その時に隣がJRの敷地で、JRは徒歩五分以内にしかマンションをたてないから、これから先も空き地だといわれだんですが、本当でしょうか？

それは初めて聞きましたね。結構離れて建っているところも沢山あるようですので、徒歩五分
でなく「新快速５分」ではないでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

その敷地、マンション建設するらしいですよ

[36: 検討中さん]

>35さん

それは間違いない情報でしょうか？　営業さんはたてないと言われてましたが。
明日聞いてみます。

[37: 検討中さん]

>35さん

確認とれました。マンション建設の予定はないとの事でした。ここの営業さんに
情報が入っていなければ別ですが、ちょっと調べていただいたようなので確実だ
と思います。

[39: 匿名]

日本エスコンと南海辰村建設ですよ!
値段も仕上がりも妥当でしょ!
悲しくなるんだったら、お隣りの財閥系が手掛けたマンションへ引っ越してくださいませ〜!
ちなみにお隣りは新築時うちより高かったですから〜
文句ばっかり書いて、恥ずかしくないのかしら〜

[41: 物件比較中さん]

しゃぶコン

[42: 物件比較中さん]

37＞さん
残念ながら「建ちます」
業者情報です。

[43: 匿名]

ワコーレ

[44: 契約済みさん]

どこの会社がいつごろ建てるの？

[45: 匿名さん]

日本エスコンと南海辰村建設です

[46: 契約済みさん]

隣の所に？

[47: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208884/
ネバーランド逆瀬川野上

この物件についての書き込みとごっちゃになってません？？

[50: 検討者]

設備の低さ？
具体的に述べて下さい。
防音？
ピアノでも置くの？建物であれば遮音性能でしょ。
床暖房？
エコポイント対象じゃないから採用しなかっただけでしょう。
そもそもココのような温かい気候なら必要ないでしょ。
名谷みたいなお寒いとこなら別ですが。

ジェイグラン？
建ったとしても敷地形状東西に長く、一面接道道路と思いっきり
北に寄せても南にはマンション、戸建てあるでしょ。

もっと勉強して投稿しないと。

[51: 検討者]

記事が全て事実ならある意味恐ろしい。

建設コスト

ガスと電化比較しましたか？

[53: 検討者]

悪かローレ

[55: 物件比較中さん]

NO50さん
エコポイント対象じゃないから
床暖房設置しない？？？

ではその他の物件は標準なのでしょうか？
エコポイント対象でない物件はこちらだけでしょうか？

良く勉強してからにして下さい。

[56: 物件比較中さん]

まー建つ内容よりも
営業が「建たない」といって販売を続ける方がもんだいでしょ。
無責任な業者は無責任な販売を行うので…
建った所で「しょうがない」の一言で終わらせる感じじゃないですか
契約書には「建った場合白紙解約です。」なんて文言入れれないからね～

[57: 購入検討中さん]

５５さん

　エコポイントの対象になるかわりに床暖房がないんです。

　「エコポイント対象じゃないから床暖房設置しない？？？」

　はちょっと違いますね。

[59: 物件比較中さん]

NO57さん、ＮＯ55です。
私の認識では
エコポイントと床暖房は関係ないかと思っているのですが
関連はあるのでしょうか？

エコポイント対象でも床暖房設置なおかつ標準装備している物件は
いくらでもあると確認しています。

[60: 匿名さん]

つまり、コストダウンってこと？

[61: 購入検討中さん]

ＮＯ５５さんへ

　エコポイント設定当時は、床暖房有イコールエコポイント対象外でした。
　その後（昨年かな？）要件が変わり、床暖房付でもエコポイント対象とすることができるように
　なりましたが、そのために断熱（だったかな？）の仕様をあげないといけなくて、費用がかかる
　みたいです。
　私が見た中で（そんなにないですが）、床暖房があってエコポイントもある物件はなかったです。

[63: 購入検討中さん]

６２さん

それ戸建の話でしょ？　これマンションの検討板ですよ。

[65: 物件比較中さん]

ＮＯ55です。
と、言う事は、床暖房をあきらめて
ホットカーペットを買いなさいとの事ですか？
近くのワコーレや中央区物件基本エコポイント＋床暖房が標準です。
コストダウンとしか考えられないのですが

[66: 匿名さん]

床暖房ついているエコポイント物件は結構見ますけどね…
オール電化ではエコポイントと床暖房は両立しないのでしょうか？

[68: 匿名さん]

名谷のプラウドも見学しましたがオール電化でエコポイントのせいとは知りませんでしたが床暖房が無しでした。

そういうもんなんですか？

[70: 入居予定]

床暖房いらないです

[71: 匿名さん]

温風で部屋を暖めるより、床からの輻射熱で暖めるほうが暖房効率も良いし、何よりホコリやゴミが舞わないと聞きますがどうなんでしょう？

あったほうがよくないですか？
真冬の暖は何でとる予定ですか？

[72: 匿名さん]

床暖

[73: 物件比較中さん]

この時代にオール電化はアカンだろ。
電力の食い方は半端ない…
ココのマンションの使っている電力は
うちの計画停電分…

[74: 入居予定]

そんな言い方しないでいただけますか？

[75: 匿名さん]

震災前ならオール電化にあこがれたんだけどなぁ。

[76: 匿名さん]

確かに今オール電化を買う人って自分の事しか考えられないんだろうね

[77: 住まいに詳しい人]

７３さん

いやいや、お宅ら料理作る時とお風呂の時以外ずっと電気使ってますやん。
「この時代にオール電化はアカン」って、ガスより電気を使っている時の方が多いでしょ。
何を時代を分かっているかのように（笑）

ローソクの灯で生活していくんですか？
オールガスの住宅でも作りますか？

もう少し、情報リテラシーのある方のコメントが聞きたいですね。

[80: 購入経験者さん]

正直、負けを認めます。オ－ルガス化住宅は、まだ、日本には、無いと思います。
http://club.pep.ne.jp/~its.co/it08_02.htm

オールガスの場合でも電気の基本料金と使用料は必要になります。
http://www.shouene.com/eco_diet/compare.html

Q.停電時の非常用電源とすることはできないのですか。
A.停電時は「家庭用燃料電池 エネファーム」も停止します。
http://home.osakagas.co.jp/search_buy/enefarm/faq.html

どこ探してもオールガス住宅なんかないですね。エネファームも電気で動いてるんで停電時には止まっちゃうんでどこまでってもガスは電気と併用住宅どまりでしょね。
７８番さん、赤っ恥を書く前にちゃんと調べてから書き込んでは？
「オールガス住宅」が飛躍的に増加とか、ソースがあるならちゃんと示してほしいものですねｗｗｗｗ

[82: ご近所さん]

近隣の者です（＾＾）

住みやすい所だと思いますよ。
スーパー近い、駅近、学校近いし、ガラも悪くありません。
平地だから老若男女チャリ率が高いように思います。

ただ一言言わせて頂くと………公園のハトがきます（泣）

夢を壊したらスミマセン（＾＾；）

[85: ＯＬさん]

ここ関西電力系と思いきや、
イーグルーブという神戸の小さなディベロッパーの物件が企画されているようですね。
しかも、そのイーグルーブは他の別件（甲陽園）建設中に、
手抜き工事の挙句、周辺住宅に土砂をまき散らしたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165484/

やっぱり、施主選びは大切ですね。

関西電力さんは組む相手がどこかしっかりと見極めるべきだと思います。

[86: 契約済みさん]

このマンションは関電不動産と山陽電鉄がメインでしょ？
手抜き工事はイーグループがさせたんですか？土砂の撒き散らしも？
ここは建設会社も違うんだし、他の物件がどうあれ関係ないんじゃないの？

[87: 契約済みさん]

夏に契約しました。

年末にローンの手続きで行きましたが、残りのが10部屋ちょいになってました。
自分の契約した部屋は全部売れてたのでホッとしました（笑）

再来週が入居説明会の予定で、いよいよおて感じで楽しみです。
建物も外から見るとほぼ出来てるみたいなので、そろそろ全体像が見えるように
なるのでしょうか？早いですね～(^^)

私は公園と眺望が気に入ってパークサイドを契約しましたが、ステーションコートを買われた方、
決め手になったこととか情報交換したいです。

[89: 物件比較中さん]

３月入居開始予定にもかかわらずまだ数戸空きがあるようですが、これらを値下げして販売するとするといつぐらいでしょうかね？

[90: 購入検討中さん]

大量売れ残りならいざ知らず、あと数戸しか無いのなら値引は期待できないでしょう。
少なからず完成して在庫にならないとやらないのでは？

まだ完成もしていないのに値段が安くなるのはワコーレぐらいのもんです。

[91: 入居予定さん]

いい場所だ。３駅近、買い物便利。でも静かで公園も近いし環境いい。もうすぐ完成、楽しみ。

鳩がくると言うコメント見ましたが、鳩って上層階でもきちゃうもんですかね？

バルコニーとかに止まるとキツイな、洗濯物が。

もう一つ素朴な質問です。
オール電化って事で、テレビつけてキッチンで料理しながら電子レンジ使って、エアコンつけて、お風呂追い焚きしたりと同時にこれらの電気使用してブレーカー落ちませんかね？

今住んでる家はガスと電気ですが、夕方とか、そういう状況になったらブレーカーおちゃうんですけど。オール電化今以上に電気を使用するわけで、少し心配。

[93: 業界くん]

型枠がバレてコンクリが流れるだすのは、ゼネコン仮設ミスですよ。
仮設はゼネコンがコストダウンするところなのをわかっての
発言ですか？

[94: 匿名さん]

隣りが太田町　ガラ悪すぎる・・・

[95: 周辺住民さん]

大田町がガラ悪いなんて聞いたことないけどな。

って言うか、No. 94漢字間違ってるで。
本当に知って物言ってる？

[96: 匿名さん]

大田中学ガラ悪くて有名やろ。
昔からヤンキーばっかりやん。学力も低いし・・・
それでわざわざ妙法寺川公園って、名前つけてるねん。
鷹取と板宿はガラ悪いわ。長田とかわらん。

[97: 周辺住民さん]

＞No. 96
ここは飛松中学校区ですよ。
わざわざ妙法寺川公園って名前を付けて大田中学校の評判の悪さを誤魔化してるみたいなこと書いてるけど、そもそも違うでしょ。
本当にこの辺りのこと知ってるのかな？

[98: 契約済みさん]

この前チラシ入ってましたが、あと３戸だけなんですね～

[99: 不動産業者さん]

・以前建っていた物件に幽霊などの噂がたくさんありました。
・公園の隣で桜の季節はすばらしいですが自殺の名所です。
・鉄ちゃん不動産は固い
・EGはよく訴訟されてますよね未熟なのでしょう良くないです
・東須磨がよくないJRまで近そうで遠いらしい

[100: 入居済み住民さん]

営業さんが片付けしてたので聞いたら６月で完売したようですね。

ホームページも「完売」ってなってました。

[101: ビギナーさん]

第１期第２期は１１戸、第３期は１２戸となっていたようです。
内訳はパークサイトコートが８戸、ステーションコートが１５戸となっておりました。