3.11で起きた事例を基に東京23区（都下は除く）のマンションを考える

[匿名さん]

あの日を忘れましたか？覚えてますか？今後の東京23区のマンションの在り方はどうなるのでしょうか？

参考スレ
東京23区　2011年3月11日『東北地方太平洋沖地震』の客観事実報告スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153245/
〔災害に強いまち〕有明・豊洲に住まう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159010/
【23区】30年内に23区を襲う大震災来る？来ない？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219770/
“首都断水”の危機・・・水道管の耐震化3割、マンション立地は重要！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181632/
液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155513/
豊洲・東京ガス跡地は安全・安心だった！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159010/
さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白 　part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169917/
【特集スレ】東日本大震災　食料品・日用品ってどうですか？　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161429/

【23区検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/12 管理担当】

[81: 匿名さん]

その３つ、どこも地盤の良い所もありますが、悪い所も含まれています。
地名で１つにはくくれません。

[82: 匿名さん]

>81さんに同意です。

>80さん
やり直し！>81さんのアドバイスに従って、番地まで詳細に記載を願います。

[83: 匿名さん]

>81

京浜東北線の外側よりはウンとよさそうだけど
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

[84: 匿名さん]

だから、

台地にのった山の手で、木造建築が密集してない＆道路幅がちゃんととってある高級住宅地エリアに、
最新技術で建てられた低層マンションが、一番！
都心に近くなればなるほど、付加価値が上昇。
これが究極の条件。

内陸でも建築密集地は危ない、土地がズブズブの湾岸もダメ、高層も。

[85: 匿名さん]

湾岸だったら高層がいいでしょ？
埋立地で低層（基本的に杭が支持層まで届いてない）は最悪です。

[86: 匿名さん]

84に追加。

都心寄りのその土地や周辺で、「旧石器、縄文、弥生時代」の幅広～い年代の遺跡がゴロゴロ出てくるようなら、
もう満点です！！

[87: 匿名さん]

「♪ハアー茂呂の遺跡にーヨイトコラサッサ！赤塚城址、どうぞ見ないで二人の仲はー
　恋もはじめの一里塚トコいたばしいたばし一里塚」

ということで板橋最強！

[88: 匿名さん]

>87
あんれ　まぁ　何を言ってんだべか
イタバス？そんなことなら練馬の方が上だべさ
ネリマデェコンは全国的に有名さぁ。
西武線もシュシュポッポ走ってるよぉ。年増園、いや、豊島園もあるんだょ。

みんな練馬さ住めってばぁ。タヌキ汁喰わせてやんどぉ。

[89: 匿名さん]

んだ、んだ、練馬っさも１２０も遺跡があんだっぺ。
板橋はもちろんだが、青森なんかに負けねっさ。

[90: 匿名さん]

昭和7年（1932）に東京市は35区制となり、練馬は板橋区に編入されました。
しかし、練馬は独立戦争を経て、悲願である板橋区からの独立を昭和22年に実現するのです。

そして現在に至る練馬国の大躍進はご存じのとおりです。

昭和7年10月1日
板橋区成立（練馬派出所、石神井派出所設置）

昭和20年8月15日
終戦

昭和21年8月8日
練馬区独立区民大会開催（開進第三小学校）

昭和22年7月10日
練馬区独立促進大会開催（開進第三小学校）

昭和22年7月30日
板橋区議会、練馬区新設を満場一致で可決

昭和22年8月1日
練馬区独立

[91: 匿名さん]

>90の続き。

平成32年8月1日
練馬市として独立。
多摩２７市体制に。

平成42年8月1日
練馬県として独立。
日本も４８都道府県か。

平成52年8月1日
練馬国として独立。
練馬大根を日本に輸出し、大根マネーで潤う。

[92: 匿名さん]

残念ながら練馬大根はもうほとんど作られていません。
理由は中央部が太いので引っこ抜くのが重労働だからです。
練馬でもふつうの青首大根がつくられています。

[93: 匿名さん]

くだらないけどなごんだ

[95: 匿名さん]

低層高級マンションは確かにかなりの人気ですよね。
あっという間に完売してしまうイメージがあります。

台地の上なら尚いいかなと。
でも中々そういう物件って出ないんですよね・・・

[96: 匿名さん]

出たとしても、やはり高額。高台の低層高級マンション。
高いものにはちゃんと理由がある、安いものにも理由がある・・と。

あとは、立地、都心からの距離を妥協していくしかないでしょうね。

[97: 匿名さん]

以前立地が良くて低層のマンションで欲しい所があったのですが
さすがに金額が手の届く範囲ではなかったので諦めたことがあります
そういう所は管理費も高いですしね。
手の届く範囲で最良の場所を見つけたいです。

[98: 匿名さん]

>97
立地が良くて低層ってことは規模も大規模ではないので一戸当たりの管理費はどうしても高めになるし。
管理費が高めな分、サービスもいいって可能性が高いからね。
大規模と異なって住民意識も高いから住民の眼も厳しくなるし（大規模はマナーの悪い人の存在確率上がる）。

[99: 匿名]

http://news.infoseek.co.jp/article/19gendainet000166208

東京は放射能の調べが遅すぎるのでは。

[100: 匿名さん]

超高層立地で容積率が800％の物件と、低層立地で200％の物件だったら、土地価格の効きは後者が4倍。
共用部込みで40坪のMS（専有で90平米ぐらい）で坪200万の土地に建てると、前者は戸あたり土地5坪で1000万、後者は土地20坪4000万で、上物が同値段でも販売価格は3000万も開く。
坪200の場所なんて大した所じゃないから、立地が良ければますます大差がつく。
それに4倍の戸数が売れるなら、販売側も容積率を使い切る。

低層は贅沢なんだよなー。だから憧れ。